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このブログをご覧になる方へ！ |
このブログをご訪問下さいまして、ありがとうございます。
このブログは、５人の不動産屋が 気まぐれで 交代で記事をアップする
という、ちょっと変わった試み(？)です。
お店では言えないこと、お客様に知っておいて欲しいこと。
どっかで書きたいと思っていたこと、などなど。
ココだけのハナシとしてこっそり(？)公開しちゃいます。
ですので、私たちが誰かってことはそっとしておいてください（笑）
→５人で書いているので、コメントも当面は受け付けてません。ごめんなさいm(_ _)m
なお、このブログは基本的にリンクフリーです（バナーも利用可能です）。
ホームページやブログなどで、たくさんの方にご紹介いただけると大変嬉しいです・・・。
が！しかし。
「誰が何を書くか」は開けてビックリ！ってことで、リンクは自己責任(笑)でお願い致しますm(_ _)m
 （175×50）
 （100×30）
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そんなこんなで。
本ブログの記事は以下から始まります。
ぜひご覧下さい↓↓↓
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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「ルームシェア」がなぜ嫌われるか。 |
ドラマなどでよく見かける、お友達同士のルームシェア。
ちょっと広めの１ＤＫから始まって、中には４ＤＫ以上の一軒家に４〜５名で暮らす規模まで、様々なスタイルが有ります。
傍から見れば楽しそうですし、コストパフォーマンス的なメリットも大きいでしょう。
ところがその「ルームシェア」って、我々不動産業者や大家さんからは。
比較的「嫌われる」存在なのです。
それは何故か？
〜入る時は仲良し♪〜
突然お店に現れた3人の女性。
勢いよく
「部屋を探してるんです！」
って声を揃えておっしゃる。
見るからに楽しそうですが、不動産業者としてはこの時点で既に要注意モード。
「え〜っと、どなた様の？」
と聞けば予想通り
「3人で一緒に住める部屋を紹介して下さい♪」
と言う展開に。
実際少ないとはいえ、中には「ルームシェア相談」と言う条件が付いている物件も有る訳で、その中から紆余曲折を経て、無事契約となったのですが・・。
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1年ほど経過した頃、弊社に次のような電話が掛かってきました。
「あのう、解約したいんですけど・・・・」
聞けばあんなに楽しそうだった3人の仲は同居後次第に悪くなってきて、既にひとりは退去してしまったとか。
こうなると残りの２人では家賃が支払えず、やむなく契約解除となった訳です。
確かに入居時は仲が良いに決まってますよね、一緒に住もうとするくらいですから。
ところがキチンとルールを決めていないため、その後に色々なトラブルが起き、友達同士の仲まで悪くなり、ルームシェアの破綻となった訳です。
この３名は「残念でした」で済みますが、中にはトンデモナイ事例もあったりします。
それは勝手にシェアする相手をチェンジしちゃうパターン。
先の例のように誰かが抜けた場合、次のシェア仲間を自分（自分たち）で見つけてきて、鍵なども勝手に渡して同居しちゃう訳ですが、実はこれが大問題なんですよ。
まあ家賃を支払おうとするその姿勢は評価できますが・・・。
万が一トラブルが起きた際、対処の仕様が無いケースがあります。
例えば契約時に借家人賠償保険に加入した人が抜け、その後に火災などが起きた場合は一切の補償が出ません。
また室内の備品を毀損させたり、室内の汚損などが生じた場合でも誰の負担で支払うかがもうメチャメチャだったりします。
「これは前に住んでた奴が・・」
などと言われても困る訳で。
そんなトラブルに発展しかねない「ルームシェア」を、我々業者側も好んで行うはずも無く。
同居する事情や連帯保証人の確認、そして何より「入居者の限定」と「同時解約」を特記事項に明記して、何とか契約に至る事も少なからず有ります。
キチンと生活できる方々も多いので、頭から全否定はしませんが。
ドラマとか見た勢いで始めると、大抵は揉め事になりますのでご用心を。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「アパートの名前って誰がどう決めるの？」
☆「何故あなたの部屋は寒いのか！」
☆「ほぼ盗撮？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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口実 |
この仕事を長くやっておりますと本当に色々な事が起きます。
なかでも、あまり起きて欲しくないけど起きてしまう出来事。
残念ながら「家賃滞納」が挙げられます。
最初は真面目に見えた方、或いは心配な面も有るけどきっと大丈夫だろうと「性善説」を信じて裏切られる、そんな方々に我々業者も家賃の督促をする訳です。
昨今「家賃トラブル」から物騒な事件も起こり得る時世ですから、相手の事情も鑑みる事無く、頭ごなしに「払え！」「払わなきゃ出てけ！」とは間違っても言えません。
通常の場合
「○○様、実は今日の時点でお家賃が○か月分滞っております。色々とご事情がお有りかと思いますが、約束したルールですので・・」
と、支払いが滞っている事実をやんわりと認識して貰い、今後どうするのかその方法やお考えを聞き出していくのも一つの手法。
こちらが滞納と言う事態に対し、ある程度寛容な姿勢であることを示せば
「実は・・・」
とその方からも歩み寄ってくるケースが多いです。
その時よく見掛ける（聞かれる？）口実に
「先日、財布を落としちゃって・・。」
と言うフレーズが有ります。
勿論本当に落とされた方も居るとは思いますが・・・。
明らかに取って付けた口実に使っているなと感じる場合も有ります。
実際、その理由で家賃が遅れたところで何ら認められる訳でもなく、我々からすればむしろ、
「理由」よりも今後どうやっていくのか、が大事な訳で。
なかにはツワモノも居て、毎度毎度の督促に対し、
「すみません、また財布を失くしてしまい・・・」
ってさすがにそりゃ無いでしょって言い返しましたよ。
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ところで今、弊社が抱えている家賃滞納の方に
「こうした状況に置かれている」
と主張されるお客様がいらっしゃいます。
その方、６ヶ月分の家賃を滞納し、これまで何度も大家さんから催促されておりました。
その都度
「まとめて払います」
とか
「○月○日までに２か月分支払います」
とか言いながら結局支払わず、ついに大家さんも切れてしまい
「出来ればすぐ出て行って欲しい」
と、弊社に訴えてきた訳です。
私もその方に手紙を書き、「どういうお考えでしょうか」と問い質しました。
すると
「勤めていた会社が倒産した」
と言うのです。
「では連帯保証人の方で肩代わりして貰えませんでしょうか」
と詰め寄ると
「母（連帯保証人）は病気で倒れ、今は入院中です」
との事。
「う〜ん、ではどうなさるお積りですか」
と聞けば、
「ようやく再就職先が見つかり、今は仕事に就いております。これから毎月２か月分ずつ支払って参ります」
と言う決意表明みたいなコメントを言うのです。
私としては明るい見通しと判断し大家さんにその旨告げましたが、大家さんからは
「またですか・・」
と言う落胆の言葉しか返って来ませんでした。
聞けばこれまで何度も「倒産＆保証人の病気＆再就職」はセット使われていたそうで、大家さんから見れば全く信用出来ない状況だと言うのですね。
私も彼の真意を聞くために来店のアポイントを取るのですが、
「就職したてで休みが取れない」
とか
「その日の都合が悪くなってしまい・・」
と言う事で既に２度、約束をキャンセルされました。
と、まあここまでのケースは稀ですが・・・。
前述したとおり我々業者にとっては滞納の理由などどうでもいいのです。
とにかく大前提である家賃の支払い、これ絶対遅れないで下さい。
万が一遅れたりしても即座に入金すればまだ良しとしましょう。
一番困るのが、あれこれ理由を語る方。
「気の毒でしょ」「困っているでしょ」と伝えたいのは分かりますが、それでは解決しません。
私も一人間としてみれば感じるところも有りますが、業務としてそこはぶれる訳にはいかないのです。
必死になって「口実」を考えるより腹を割って一緒に検討していく方が、結果的に「解決」の近道だと思うのですが、如何でしょうか。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「・・・ゴキブリ発見（涙）」
☆「小型犬可って！？」
☆「情報送るな！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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お持ち帰り、ですか？ |
とある大家さんからお伺いしたお話。
このところ、その大家さんのアパートの近くをうろつくご老人が。
そのご老人はちょっとご病気なのか・・・。
時々わけのわからないことをおっしゃられるそうです。
ご老人 「俺、ここに住んでるんだよ〜」
大家さん 「・・・（おかしいなぁ）」
大家さんはそのアパートをご老人にお貸ししたことはありません。
とりあえず何回かは、軽くあしらって自宅にお帰りいただいたそうです。
それでもご老人は、その後も懲りずにアパートの周りを徘徊されていました。
ある日のこと。
この日の老人は、頑としてその場から動こうとしませんでした・・・。
大家さん 「・・・（しつこいし、警察を呼ぼうかしら？）」
で、どうしたか。
大家さんは結局、警察の方にお越し頂くはめになってしまったのです・・・。
な、なんと！
やっちゃってくれましたよ、そのご老人。
アパートの前に、大きなウ●コが！
うわぁぁぁ、これどうしよう・・・。
片付けるにもちょっとねぇ〜。
どうやらご老人は、トイレと勘違い？して、その場で「してしまった」ようなのです。
困った大家さん、警察の方に伺ったところ・・・。
大家さん 「これ、どうしたらいいでしょうか？」
警察官 「ご自分の物ですから。お持ち帰り頂きます！」
お持ち帰り、ですか？
えぇ、ごもっともです（笑）。
その老人は、しっかり自分のしでかしたウ●コをお持ち帰りされたそうです。
いやぁ、ホント大笑い！
警察の方の機転の利いた会話に、とんだ迷惑行為も笑い話に。
おまわりさん、本当にありがとうございましたm(_ _)m
アパートの管理をやっていると、いろんなことが起こります・・・。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「下から何かがやってくる」
☆「隣人とのトラブルにご注意を！」
☆「水に流す・・・のは困ります。」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ちんりょうぞうげんがくせいきゅうけん |
ある日突然、「来月から賃料を値上げします」という通知が来たら、アナタはどうしますか？
先日ご来店頂いたお客様からのご相談。
聞けば、大家さんから突然７，０００円もの値上げを言い渡され、そんなに値上げされたらサスガに苦しいので引越を考えている、とのコト。
話を聞いて私、その値上げ幅の大きさに驚くと同時に、素直に受け入れようとしているその方の人の良さに同情してしまいました。
なぜならば。
実は、賃料の値上げについては、賃貸借契約にかかわる法律＝借地借家法において『賃料増減額請求権』という正当な権利として規定されています。
ただし、増減額〜とある通り、増額も減額も請求することができる権利、というコトで、しかもコレは賃貸人にも賃借人にも認められている権利なんです。
というコトは。
そう、大家さんから値上げ、値下げを請求するばかりではなく、賃借人からも値下げ、値上げ（←コレは無いでしょうが…）を請求するコトもできる、ということを意味します。
ところが。
ココで誤解の無いように申し上げますと、あくまでこの権利は請求することができる権利というコトで、相手側がその請求に応じるかどうかは別問題。
つまり…
値上げを言い渡されたとしても断わってもＯＫ！ってコトなんです。
（逆に大家さんも値下げの要求を断われるってコトでもあるんですが…）
ただ、現実問題としては値上げも値下げも相応な理由がある場合がほとんどでしょうから、その理由が合理的なものかどうかにより、着地点が異なってきます。
と、言うのも、お互いの主張が平行線のままでしかもどちらも譲らなかった場合、日本では調停、更には裁判で判断を仰ぐコトになりますが、その際にはその値上げor値下げに合理性（＝社会通念上の正当性）があるかどうかが重要な判断基準になってくるから。
じゃぁその合理性って何かというと、主に、
�‥效呂箏�物に掛かる税金や維持費の変動
��土地や建物価格の変動
�７从兢�況の変動
�ざ疥戮猟体疏蠑譴諒册�
が著しくなった場合がこれに当たり、また大幅な設備の更新、大規模リフォームなどで付加価値が高められた時も合理性があるとみなされることがあり、そのようなケースでは常識的な値上げ幅であれば値上げに応じざるを得ない、とも言えます。
さて、話を元に戻しまして、ご相談頂いたお客様のケース。
いやらしい話をすれば、お部屋探しをして頂いた方が売上になるので引越しを勧めたいところ（笑）なんですが…、値上げに繋がるような理由が何かあったかを聞くと心当たりも全くないとのコトで、そのお客様が少々気の毒になったのと同時に、その大家さんの一方的な請求に対して私、フツフツと正義感が湧いて来てしまったんですね（＾−＾；
で、思わず、『そんな正当性の無い値上げには応じる必要はナイですよ！』
って、言ってしまいました（；−＿−
更には、値上げを拒む時にはどうすれば良いか、という方策までアドバイス致しまして、結果、そのお客様も引越しを取り止めて大家さんと交渉するコトに方針変更。
はい…、見事に成約チャンスを棒に振ってしまった訳ですね（Ｔ−Ｔ
ま、ま、でも良いんです。その方の喜ぶ顔が見られたんですから…（←ヤセ我慢）
そんな訳で。
皆さまもある日突然賃料の値上げ請求が来た時には、その値上げに正当な理由があるかどうかを聞いてみることをオススメします。もしかしたら…もしかするかも知れませんから！（笑）
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「結露注意報！」
☆「仲介手数料０．５２５ヶ月！に気をつけて」
☆「あなたは見られている！part2」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ホントは違うけど！？ |
たまには犬の話（笑）
このブログを読んで頂いている方の中にも
「今年から不動産会社に就職しました！」
なんて方もいるかと思います。
そろそろ初任給も入り・・・といった感じでしょうか。
さて一般的に会社はピラミッド型の組織体が多いと思います。
社長がいて部長がいて課長がいて････という感じで。
犬の社会は！？犬は縦一列の社会です。
犬には自分の位置（順位）があります。
飼い主と犬との関係も順位を決めなければなりませんし、多頭飼いの場合は犬同士でも順位があります。
それが決まらないと犬は不安やストレスを感じて部屋を傷つけたり壁の隅にオシッコなんて事も・・・・。
我が家の順位は・・・（私と家内と犬が多数！？います）
１番は私！！
メリハリをつけて遊ぶときは遊ぶ！怒るときは怒る！！と自分では考えているので
犬達は！？私の言う事はちゃんと聞きます。
２番目は････最初に飼った犬
最初に我が家に来た犬ですから犬の中では“一番”してあげないと。
ご飯をあげる順番、散歩に連れていく順番も必ずその犬からにします。
３番目は････次に飼った犬
何をするにも先輩犬の後に。というよりも必ず後にさせます。
そして最後は････家内
犬に対してはもうデレデレ。何をしても「かわいいぃ〜〜」と････。
犬はこのようにちゃんと順位をつけ、その順番によって接し方を変えてきます。
私には絶対反抗しません。頭いいですね！
『ですが････』
実際は
家内→先輩犬→次に飼った犬→そして最後に･･･私
奥さんには反抗できません・・・（涙）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「逆ギレ！！」
☆「キャンセルの理由！！」
☆「●●探検隊！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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電気について |
皆様も物件を見学する際には、
「その部屋に何アンペアの電流が来ているか」
分電盤でチェックなさるかと思います。
一応１０Ａ（アンペア）が最小で、最も大きいものですと６０Ａまでその種類は有ります。
今でも古い１Ｋタイプのお部屋で１５とか書かれた緑色の分電盤を見かけることが有りますが・・・。
最近はほとんどが黄色の２０Ａになってますよね。
さてご案内時に次のようなご質問をよく受けます。
「あのう２０Ａだとブレーカー落ちませんか？」
という素朴な疑問。
お気持ちはよく分かります。
実際様々な電化製品を使っていて突然
「バチン」
と言う音と共に、作動していた全ての家電が突然ストップする訳ですから、ビックリもしますし不便でも有りますよね。
そこで例えば東京電力などにお願いして
「アンペアの契約変更」
をする方もいらっしゃるかと思います。
ところが３０Ａにしたからもう安心！と思っていたらやはり「バチン」・・・。
これ本当によくある誤解なのですが、たとえ２０Ａを３０Ａや４０Ａへ変更しても、ブレーカーは遮断されることが起きます。
その原因は「回路」というものの存在。
分電盤を見ると大体左側にメインのアンペアブレーカーが付いています。
一方右側には黒くてちいさなレバーも幾つか見て取れるかと思います。
元々電気は分電盤から家（もしくは部屋）の中へ、幾つかの回路に分けて電流を流す訳で、それを制御しているのが「配線用遮断機」と呼ばれる小さなレバー。
つまりこのレバー数がイコール回路数と言うことでして、ココが肝心なのです。
このうち１つの回路に過電流が流れると、やはりその回路は遮断されてしまいます。
したがって同じ家電の組み合わせでも、差し込むコンセントを変えてみればブレーカーが落ちなかったりするケースがある訳ですよ。
ここでちょっとアドバイス。
お手元に「回路図」なんて入手出来る訳ありませんが、簡単に調べる方法が有ります。
特にお引越し時にお奨めです。
（お一人でも出来ますが、二人で行うと効率が良いですよ）
1人が分電盤の前に立ちアンペアブレーカーを始め全てを上（ＯＮ）にし、もう1人はコンセントを必要とする家電（軽いものがお奨めですね）を持ちます。
1人がコンセントにコードを刺したらもう１人は小さなスイッチを上げ下げして下さい。
その結果電源が切れたり入ったりすればそのコンセントはそのスイッチ（回路）だと判明しますよね。
これを調べておけば、パソコンなど電源が落ちては困る物を守るのに非常に役立ちますよ。
掃除機や電子レンジ、ドライヤーや乾燥機などは瞬間的に多くの電流を必要としますから、
別の回路にしておけば大事なデータの作成中に「あ！」って事も防げます。
また照明に関しても調べておけば、万が一の時「真っ暗」と言う恐怖の事態は避けられますので。
ただ、残念ながらこの知識は回路が多い物件こそ役立つものであって。
4回路くらいだと「どこ刺しても一緒じゃん！」って結果になる方も居るので、怒らないでね（笑）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「「条件」と「希望」の狭間で・・・。」
☆「痴漢に注意！？」
☆「本当に木造はウルサイ？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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【ＧＷ企画】マイセレクション〜「ジタバタ男」さん編【読んでね♪】 |
今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。
事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。
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第四回目は、「ジタバタ男さん」編。
彼は、私たちのエースです。彼なしにはこのブログは成り立ちません。
筆の冴えが違うんですよ、根本的に。彼は天才です（褒めすぎですね 笑）。
「いつもありがとうございますm(_ _)m」
そんな「ジタバタ男」さんの記事をぜひお読みください！
■セレクトその１
「さくら〜さくら〜」
■セレクトその２
「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
■セレクトその３
「もはや立派な監禁事件？」
■セレクトその４
「流されないで」
いかがでしたか？
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明日からは通常のブログに戻ります！
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
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【ＧＷ企画】マイセレクション〜「パトラッシュ」さん編【読んでね♪】 |
今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。
事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。
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第三回目は、「パトラッシュさん」編。
彼は、その名前の由来どおり、大の犬好きです（動物好きな人に悪い人はいない？？）。
彼が書く記事にあふれ出る優しさが、なぜか若い女性を惹きつけているようです（笑）。
「うらやましぃぃ〜〜〜〜〜〜！」
そんな「パトラッシュ」さんの記事をぜひお読みください！
■セレクトその１
「なんで最近のペット可物件は・・」
■セレクトその２
「鳥はＯＫ！？」
■セレクトその３
「時計回り！？」
■セレクトその４
「意外と狙い目！？」
いかがでしたか？
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この企画、またまた明日も続きます。
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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【ＧＷ企画】マイセレクション〜「夜旦那」さん編【読んでね♪】 |
今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。
事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。
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第二回目は、「夜旦那（よるだんな）さん」編。
彼は、その容姿から夜に強い？夜行性？なのは明らかです（いわゆるイケメンですね 笑）。
そのうえ、彼が書く専門的で造詣の深い記事は、他のメンバーも嫉妬するほどの出来です。
「くやしーーーー（笑）！」
そんな「夜旦那（よるだんな）」さんの記事をぜひお読みください！
■セレクトその１
「リアル・ミッフィー」
■セレクトその２
「頑張れ！ヘビースモーカー」
■セレクトその３
「チョー格好良くないっすか」
■セレクトその４
「学生ですから」
いかがでしたか？
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この企画、また明日も続きます。
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
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