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このブログをご覧になる方へ！ |
このブログをご訪問下さいまして、ありがとうございます。
このブログは、５人の不動産屋が 気まぐれで 交代で記事をアップする
という、ちょっと変わった試み(？)です。
お店では言えないこと、お客様に知っておいて欲しいこと。
どっかで書きたいと思っていたこと、などなど。
ココだけのハナシとしてこっそり(？)公開しちゃいます。
ですので、私たちが誰かってことはそっとしておいてください（笑）
→５人で書いているので、コメントも当面は受け付けてません。ごめんなさいm(_ _)m
なお、このブログは次の注意事項をお守り頂いた上で基本的にリンクフリーです。
※ご注意１．リンクはトップページにお願いします
※ご注意２．記事の無断転載はご容赦願います
バナーも利用可能ですので、ホームページやブログなどでたくさんの方にご紹介いただけると大変嬉しいです・・・。
が！しかし。
「誰が何を書くか」は開けてビックリ！ってことで、リンクは自己責任(笑)でお願い致しますm(_ _)m
 （175×50）
 （100×30）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
そんなこんなで。
本ブログの記事は以下から始まります。
ぜひご覧下さい↓↓↓
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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収入証明書 |
お部屋を借りる時、契約時に提出する必要書類の一つ。
源泉徴収票・納税証明書・確定申告書・給与明細など･･･。
管理会社によっても様々だと思います。
先日、当社で管理している物件の入居申し込みを仲介業者より頂きました。
申込人は見た目ははっきりいって“チャラ男！？”って感じ･･･。
でも人間！見た目で判断してはよくありません！！
実際、その方はＩＴ関連の会社を経営している方でした。
当社では入居申し込み時に身分証明書や収入証明書を併せてご提出していただきます。
申し込み時に収入証明書を持っている方も少ないので後日提出していただきます。
その方も翌日に提出して頂きました。それは昨年の“源泉徴収票”でした。
しかし･･･？
その証明書をよく見てみると何か変？？
だってその源泉徴収票に支払金額しか数字の記載がないんです。
普通、源泉徴収額とか書いてありません？どう見たって“偽装”されたもの。
経営者ですから、自分で適当に作っちゃったんでしょう（怒）。
その事を仲介業者に聞いてみると・・・！？
「はっはい･･･その書類はお客様に頂いたものをそのままお送りしたんですけど」
と･･･？
ますます怪しい･･･？
いろいろと調べてみるとその会社の設立は“今年の初め！？”
昨年はそんな会社ありません。
昨年その会社からどうやって給料もらったんでしょうか（怒）
経営者ならもうちょっと“うまく”作れば！？って感じですよね･･･（笑）
当社では自営業者の方は必ず「公的証明書」を提出してもらってます！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「大家さんには不向き！？（その壱）」
☆「大家さんには不向き！？（その弐）」
☆「大家さんには不向き！？（その参）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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簡単に言うけど・・・ |
突然ですが、古い考えをお持ちの大家さんと言うものは本当に困ってしまいます。
先日の事ですが。
「あのさ、○○さん、また家賃遅れていて・・・。
約束が守れない人って嫌いなんだよね。
何とか出て行って貰えないかね・・・。」
と言う申し出が有りました。
「あのう、今どれくらい（＝何か月分）遅れているんでしょうか？」
と尋ねますと
「・・え、まあ、今月分なんだけどね」
・・・って大家さん！
お気持ちは分かりますが、当月分の支払いが遅れているだけで「退去」は有り得ませんって。
いや、そりゃあ確かに期日までに支払う義務があるのはよく存じております。
それが「契約＝約束」である以上、キチンと履行できなければ債務不履行な訳ですから。
（決して賃料の支払い債務は「遅れても良い」と言う意味ではなく、この先を続けます）
現実問題として、日本ではそういった支払い義務違反が発生した場合であっても。
「生活権」や「居住権」と言うものが非常に強く、賃料の滞納が相当期間に及ばない限り入居者の立退き、即ち「強制執行」などは出来ません。
ところがです。
古い考えをお持ちの大家さんは
「自分の建物」
に住む住人は
「自分の意のままになる」
と勘違いなさっている方が居ます。
大家さんにもそれぞれ性格や考え方が違うとは言え、簡単に
「出て貰いたい」
など出来よう筈が有りません。
・・・・・
また、かつてこんなハナシも有りました。
ご自宅の隣に１Kタイプで６世帯のアパートを経営しているご夫婦。
その奥様のご要望は
「男性だけにして・・・」
と言うものでした。
聞けば
「女性はね、出る時に敷金の事で細かいから嫌なの・・・・」
って。
これ思いっ切り「偏見」ですよね。
（しかも同じ女性でしょ）
とは言え大家さんの要望となれば無視する訳にはいきません。
結局６室全員は男性で埋まった訳です。
ちなみにその中で時々家賃が遅れる人が居たんですね。
何ヶ月も滞納ってところまではいきませんが、時々遅れる。
大家さんも催促しようと試みるのですが
「あのね、あの人コソコソ逃げちゃうのよ！」
・・・そりゃご本人からしてみれば大家さんとは顔を会わせ辛いでしょう。
何を言われるか察しが付く訳ですし。
ところがその事で事態は思わぬ展開になってしまいました。
或る日大家さんがお見えになり
「例の人、出ていって貰えないかしら」
と突然言い出したのです。
「え〜っと、幾らほど滞納してるんですか？」
と聞きますと
「この際家賃は良いの。あの人、私の顔を見る度に逃げ回って、もうそれが嫌なのよ」
結局、変な話ですが、奥様のお気持ちが「最優先事項」となりまして。
滞納分の数か月分を放棄し、見事に「退去」となりましたけど。
まあこの例はともかく、大家さんの中にはあまりにも簡単に
「あの人を追い出して」
って言い出す人が居るので、ホント困ってしまいます。
物じゃないんだから・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「あなたは見られてる！」
☆「今夜住めますか？ 」
☆「どこをチェックしてますか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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掃除にまつわる２つのオハナシ |
弊社で管理しているマンションの大家さんにちょっと変わった方が居ます。
その大家さんのご主人はとても器用な方で、ルームクリーニングが完了してからも、さらにあちこち掃除やら取り替えやらご自身でなさるのです。
その仕事振りはプロも顔負けなほどでして。
私ども不動産業者から見て
「もう十分綺麗ですから・・」
って言っても
「いやいや、もっとピカピカにしたいから」
などと言って手を休めません。
フローリングに関してもワックスは２度塗りが基本で
「今日と明日は入れないから案内は気を付けてね」
って仰ったりします。
また、換気扇やエアコンのフィルターなど一応プロの業者が綺麗にした後でも
「これ、結構面倒くさいんだよな」
などと言いながら丁寧にクリーニングをしております。
そんな大家さんならではのエピソードが有ります。
あるお客様をお部屋にお連れしたところ気に入って申込を頂きました。
ただ、その方の入居希望は１ヵ月後。
通常ですと、賃料発生日は１０日後とか２週間後が多い訳ですが・・。
「１ヵ月後？良いよ。その間ジックリ掃除が出来るからね（笑）」
って感じでむしろ楽しそうな声なんですね。
世の中、こんなに綺麗好きで、大らかな大家さんばかりだと助かりますよね。
しかも手間賃は取りませんし。
と申しますか、完全に「趣味」の領域ですね、はい。
・・・・・・・
さて、ハナシ変わって今度は某入居者さん。
こちらは男性一人ですが荷物が多かったので２ＤＫにお住まいです。
で、その彼が先日弊社に女性を連れて来たのです。
「今度・・えへへへ。結婚する事になりまして・・。」
と、婚活には不向きな雰囲気の（ごめんなさい）彼から、思わぬ発言が。
で、ご相談と言うのは
「何処かに良い部屋が無いか？」
と言う事だったのですが、今彼が住んでいるマンションでも２名入居は可能な訳です。
２ＤＫで他の部屋には新婚さんも暮らしてますから。
こちらからそれを提案すると
「そ、そんな、トンデモナイ！
あの部屋は見せられませんって。」
と大慌ての彼。
「え、じゃあ彼女サンはまだ一度も遊びに来た事が無いの？」
って聞くと
「あ、当たり前じゃないですか」
と荒い呼吸で答えるのですよ。
イマドキ結婚前にしては見上げた律儀さ･･ではなく、この場合あまりにも汚い部屋を見せようものなら婚約それ自体が怪しい雲行きって事なのでしょうか（笑）。
ま、これを期に綺麗好きな女性と一緒に生活して、リセットして欲しいと願いました。
退去時が怖いけどね。
以上「お掃除」にまつわる両極端なエピソードでした。
by「案外キレイ好きなジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「あのね・・・」
☆「どうなの・・・」
☆「個人情報保護法の壁」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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不動産の表示に関する公正競争規約 |
なんとも長い名称ですが（笑）
不動産業者が消費者や同業者に向けて不動産についての情報を表示する際は、事実と異なる表示をしてはいけないのは当然のコト、実際よりも優良であるかのような誤解を与える恐れがある表示も制限されています。
まぁ、当然っちゃ当然のそのルールを定めたモノが、今回のタイトル「不動産の表示に関する公正競争規約」という公正取引委員会告示の規約なんですが、ご存じの通りとかく評判のよろしくないこの不動産業界では、どんな手段を使おうが契約させちゃえば勝ち！とばかりにイイ加減な情報、ウソの情報でお客様を呼び寄せて、言葉巧みに物件を押しつけてくるタチの悪い業者もいるため、同じ業界に身を置く私ですら消費者保護のタメに必要な規約だと思っています。
最近では、テレビＣＭまで流しているような賃貸仲介大手のエ○ブ○が
�￣愿綿癸横曲�の物件を徒歩１６分と表示
�■隠坑沓糠�築の物件を１９９６年築と表示
��１９９０年築の物件を１９９７年築と表示
�ぜ尊櫃砲和減澆靴覆な�件を存在するかのように表示
�ダ�約済み物件をまだ募集しているかのように表示
という、消費者を何だと思ってるんだ！？と言いたくなるような広告により平成２０年６月に排除命令を受けてニュースになったように、大手だから大丈夫とは言えないこの業界だからこそ、消費者に誤解を与える表示はバンバン取り締まって頂きたいものです。
ところで、じゃあその「不動産の表示に関する公正競争規約」では他にどんなコトを規制しているかと言いますと、例えば物件名称については、公園や庭園、旧跡などの施設を建物名に使用する時はそれらの施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合に限る、とか、所要時間について徒歩の場合は８０メートルを１分間として計算する（これは結構有名ですね）等と規定しているのもこの規約です。
また、使っちゃいけない文言などもありまして、「完全」・「完璧」・「絶対」・「抜群」・「最高」・「破格」・「激安」etc、意外に使ってる業者いるでしょ！って文言が実はアウトだったりもします。（先の、エ○ブ○の件に比べたら悪質度はまだ低いかも知れませんが…）
更に、広告には必ず載せなければならない項目も決められていたり、その内のある項目は見やすい大きさの文字で表示するコト、見やすい文字の大きさは７ポイント以上の大きさを使用するコト、更に重要ないくつかの項目は１４ポイント以上の大きさで…、とかなり事細かに決められていて。
って、この規定の細かさは、イコールそこまで制約を設けないと不動産業者は何をしでかすか分からん！ってコトの裏返しな訳で、そこは残念ではあるものの、長い目で見てこの業界が消費者から信頼されるようになるためには必要な規約なんですよね。
アメリカでは弁護士に並ぶ（かそれ以上？）ステイタスがあると言われる不動産業者ですが。
チラシで大事な項目を虫眼鏡じゃなきゃ見えないような小さな文字でコソッと書いたり！
絶対を連呼（→関連記事）してお客様に申込みを迫ったり！
築年数や所要時間をゴマカシたり！
挙句の果てに存在しない物件をでっち上げてお客様を呼び寄せたり！！
…と、我が国の不動産業者が弁護士並みの信頼を得るにはまだまだ道のりは遠そうです。
世の中には真面目にお客様のコトを考え、地道に努力している不動産業者も沢山いるにもかかわらず、そのような業者の存在は資本に勝る大企業の宣伝活動に消されてしまいガチなので。
せめて広告の内容がキチッとしているかどうか、消費者保護の観点からも悪徳業者排除の観点からも、厳しく目を光らせて欲しいと思います。
by 「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「明けて渡すから「明け渡し」」
☆「ＳとかＲＣとかＡＬＣとか…」
☆「探さないで下さい…」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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おしゃれな照明 |
当社で管理させていただいている物件で、と〜〜ってもオシャレな物件があります。
こちらは某大学の教授もされている設計士が設計をし、新築時はよく建築雑誌などにも掲載されました。
物件は１Ｋタイプの単身物件で退去があって次の入居者募集をしてもすぐに決まります。
内装もとってもおしゃれで備え付けの住設備・照明器具などもデザイン性の高いものを取り付けてあります。内装だけでなく外観も斬新なデザインで人目を引きます。
無垢の木材を外壁に使用したり、廊下部分など共用部分に設置されている照明器具などもとても素敵です！！
このように見た目はとってもおしゃれな物件。
ですが・・・・！？
この物件で先ず問題なのは外壁に使用している“無垢の木材”。
年数が経ってくると無垢材は劣化が早く、色も変わっていきます。
実際この建物は築５年の物件ですが、新築時とは違い色も変わりました。
塗装業者に一度相談しましたが
「いやぁ〜ここまで変色していると塗装しても元には戻らないですねぇ〜〜」と（涙）。
その他に困るのは“共用部分に設置された照明器具”。
見た目はとってもオシャレなんですが電球の寿命がとっても短い（涙）。
毎日・一晩中、共用部分は照明がついていますからね。
一般的な蛍光灯であれば何年ももつと思いますが、この物件の共用部分は「半年に一度」は球切れ･･･。
その都度、電球の代金は大家さんに請求させて頂いてます。
人間もキレイな状態を保つのは大変ですが（笑）、建物も一緒です････！？
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「今、話題の“あぶり”！？」
☆「こんな間取り、あったら教えて！？」
☆「大家さんには不向き！？（その壱）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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隣からの苦情 |
最近のことです。
弊社が管理しているアパートのオーナー様から次のような電話が有りました。
ｵｰﾅｰ：「ハイツ○○の202号室のね、お子さんの声がうるさくて耐えられないって、隣から苦情が引っ切り無しに来ていて困っているんだ。
どうも警察を呼んだり、役所に匿名で文句を言っているらしくて・・・。」
私：「お隣と言うと、どちらの部屋の方からですか？」
ｵｰﾅｰ：「いや、違う違う、隣の家から・・・」
つまりそのアパートの住人同士のトラブルではなく、お隣のお宅から
「うるさいから何とかしろ！」
と、さんざん苦情が来ているのだとか。
で、オーナーとしては
「どうしたら良いだろうか？」
って、弊社に尋ねてきた訳です。
さて、これには困りました。
住人同士の問題であればこちらもそれなりの対処法が有るのですが。
お隣ともなるとどうしたものか。
聞けば他の住人からは別段苦情らしきものは無いそうです。
一方でその隣家の方は、お年寄りの介護と言う問題を抱え、若干ナーバスになっているご様子との事。
オーナーとしてはその入居者は家賃の遅れも無く良いコミュニケーションも取れているので、敢えて苦情は言いたくないと仰るのです。
むしろ
「もしや過剰な反応さえも伝えて心情を害せば却って気まずい関係になってしまうのでは・・」
と心配している状況です。
まして「子供の声がうるさい」と言うのは・・・。
ある程度大きくなったお子様なら多少言って聞かせる事が出来るかも知れません。
ですが、今回のケースではまだ乳幼児。
いくらこちらから働きかけても、本人への勧告など出来る筈も有りません（笑）。
こういうケースはどうしたものでしょうかね。
とりあえず現時点ではオーナー様も弊社も固唾を呑んで成り行きを見守っている状況です。
大きな問題にまで発展しないと良いのですが・・。
しかしこの国って子供さんが育つのに不向きだなって気がします。
国の宝なのにね・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「先生、見えますか？」
☆「イチカバチカ」
☆「壊さない・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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日曜特集 〜今だから読んでもらいたい特選記事〜 |
はや日曜日は定番となりました。
「過去の埋もれた記事の中から、もう一度スポットを当てるべき記事があるんではないか？」
ということで。
まだお読み下さる方が少なかった頃に書いた記事の中には。
今読みかえしてみても面白い！と思える記事がたくさんあります。
たくさんの方に読んで頂いている今こそ、もう一度ピックアップしてお届けしたいと思います。
第十八回は、壁男さんのこの記事。
「窓拭きは新聞紙で！」
→記事はこちら
お掃除のノウハウ本などを読めば載っていることもある、この知識ですが。
意外と知らない方も多いのでは？（実は私も知りませんでした・・・）
そろそろ年末も近付いてきます。
大掃除などの際に、知っているとためになるかもしれませんよ！？
by「不動産屋たちのココだけのハナシ事務局」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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緊急掲載 〜更新料について〜 |
今日このブログのアクセス数がちょっと異常（？）な数値なので調べてみたところ。
このような取り上げられ方をしておりました・・・。
『借家の更新料は無効？有効？判断割れる / 最高裁で決着へ』
まぐまぐニュース！今日のトップ記事と厳選リンク
記事は→こちら
【「更新料に反対」の大家さんも / 不動産屋さんのウラ話】
不動産屋たちのココだけのハナシ
「５人の不動産屋」がリレー形式で綴る。「あぶない不動産屋の特徴」など。
・・・えーっと、全くもってビックリです（笑）。
で、この件に関して、私たちも以前に書いてきた記事がありましたので。
今日は予定を変更して緊急掲載させて頂きます。
■『更新料無効・・・と言う判決』
判例が割れているために実務上で困った問題も起きています。
■『その見出しか…？』
マスコミの方には言いたいことたくさんあるんですよ（笑）
この問題、またまだ私たちも取り上げて行きたいと思います・・・。
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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短期で構わないので！？ |
時に、ホンの数カ月だけで構わないからお部屋を借りたいというお客様が来るコトがあります。
一番多いのは、所有されているご自宅の建て替え期間だけ借りたいという方。
また、ご自宅の買い替えに伴い売却先行で自宅の引き渡し日が決まったものの、購入が間に合わないもしくは購入は決まっても物件引き渡しが間に合わない、という方。
そしてタマにいらっしゃるのが、現在の家からの引っ越し先は決まっているものの、直接引っ越すには方角が良くないとの理由で、一旦は「良い方角」といわれるエリアに引っ越して、一定期間が過ぎた後にそこから本来引っ越す予定の物件に改めて引っ越すという方。
さて、理由の違いはあれど、この短期間という借り方についてのご理解に、大家さん側とお客様側とで食い違いを感じるコトがままあります。
お客様側のご理解で多いのは、短期間なので…
「賃料をマケテくれない？」
「初期費用下がらない？」
つまり、短期間の使用であれば部屋もさほど汚れないので大家さんにとってもメリットがあるだろうから、その分でナニかしらの譲歩を引き出せないだろうか、という理解。
ところが、大家さん側のご理解はむしろ逆でして、
短期であろうと解約時の原状回復では大家さんに何かしらの出費が生じるでしょうから、だったら長く住んでもらえるお客様の方が良い、という方や、
その短期貸しの終了時期にもよりますが、契約終期が賃貸の需要期から外れてしまうのであればセッカクのタイミングを逃がしてしまうので貸さないでおいた方が良い、という方も。
つまり、都合良く需要の少ない時期だけを埋めてくれるような短期貸し以外は、それほど喜ばしい申し出ではナイ、というコトなんですね。
で、その間に立たされる管理会社の立場としては、大家さんも入居者も双方がお客様である以上、双方のご希望を最大公約数的に満たす着地点を探そうとするのですが、お客様側にマケテもらって当然という姿勢で来られると、難航するか、着地を諦めるか、というコトもございまして…。
まぁ、短期間と言えど家賃が入るんだから大家さんにとって悪い話じゃないでしょ？という言い分も理解できなくもないのですが、立場が違えば気になる点も変わる訳でして、ウッカリ借りてやるんだから的な姿勢を見せると短期貸し自体をお断りされる可能性もある、という点を頭に入れておいて頂けると逆に円満に短期貸しが出来るかも知れません。
by 「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「賃料が高いと感じたら… 〜前編」
☆「賃料が高いと感じたら… 〜後編」
☆「そんな時代じゃないんです」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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