以前「ジタバタ男」さんの記事で「オートロックの価値って」という記事がありました。

お客様もここ最近様々な事件もあり、防犯の事を重視される方も多く。
ほとんどの方が　「オートロック」の付いている物件を希望します。
付いているに越したことはないと思いますが「ジタバタ男」さんが言うように物件次第だと思います。

当社で管理するオートロック付きマンションの奥の扉が破損しました。
破損したままでは奥から誰でも入れてしまいます。
しかし扉の横は特にフェンスなどある訳でもないので、扉があってもそこから侵入できちゃうし･･･。

それに入居者からも
「いちいちエントランスから出入りするよりも、この扉の方から出入りできる方が鍵を使う必要ないから便利なんですよね！扉はこのままでもいいですよ！！」
なんてご意見も。
大家さんは当然、「直す費用は払いますよ」と言っていますが、直すかどうかは現在保留中です。

また他の物件の入居者からこんな連絡を受けました。
「オートロックが付いてるのに訪問販売業者が玄関前まで入ってるんですよ」
柵を乗り換えて入ったのか？入居者数名から聞きました。

私も様子を見にその物件に行ったところ、ちょうど怪しい販売業者らしき奴がエントランスで･･･！？
しかも操作盤を押してると自動ドアが開きました。

私　「おたく、何号室に用事なの？この物件の管理業者のものだけど」
業者　「（オドオドしながら）すいません････」
私　「おたく、なんでオートロックの暗証番号知ってるの？」
業者　「この前、入居者のお子さんに聞いたんです」

通常、オートロックには暗証番号を設定し開ける事ができます。
我々管理会社は、工事業者や清掃業者に作業をお願いする時などは、暗証番号を教えてオートロックを開けてもらいます。

その業者にも注意すればよかったんですが、どうやら業者が暗証番号で開けてるのを、入居者の子供が見ていたようなんです。
そして開け方を知った子供は、自慢げに来る人来る人みんなに暗証番号を教えていたようです！
すぐに暗証番号を変更しました。

こういうことがあると、オートロックが付いている、付いていないの問題ではないと思います。
防犯対策は大家さん・管理業者には限界がありますので、入居者各自でもお願いします。

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「仲介手数料」
　☆「掃除してくれないの！？」
　☆「あ！また会った？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。

事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。

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第四回目は、「ジタバタ男さん」編。

彼は、私たちのエースです。彼なしにはこのブログは成り立ちません。
筆の冴えが違うんですよ、根本的に。彼は天才です（褒めすぎですね　笑）。

「いつもありがとうございますm(_ _)m」

そんな「ジタバタ男」さんの記事をぜひお読みください！

■セレクトその１
「さくら〜さくら〜」

■セレクトその２　
「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」

■セレクトその３
「もはや立派な監禁事件？」

■セレクトその４
「流されないで」

いかがでしたか？
面白かったと思われる方、ぜひ「WEB拍手」で応援して下さい！

明日からは通常のブログに戻ります！

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。

事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。

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第三回目は、「パトラッシュさん」編。

彼は、その名前の由来どおり、大の犬好きです（動物好きな人に悪い人はいない？？）。
彼が書く記事にあふれ出る優しさが、なぜか若い女性を惹きつけているようです（笑）。

「うらやましぃぃ〜〜〜〜〜〜！」

そんな「パトラッシュ」さんの記事をぜひお読みください！

■セレクトその１
「なんで最近のペット可物件は・・」

■セレクトその２　
「鳥はＯＫ！？」

■セレクトその３
「時計回り！？」

■セレクトその４
「意外と狙い目！？」

いかがでしたか？
面白かったと思われる方、ぜひ「WEB拍手」で応援して下さい！

この企画、またまた明日も続きます。

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。

事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。

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第二回目は、「夜旦那（よるだんな）さん」編。

彼は、その容姿から夜に強い？夜行性？なのは明らかです（いわゆるイケメンですね　笑）。
そのうえ、彼が書く専門的で造詣の深い記事は、他のメンバーも嫉妬するほどの出来です。

「くやしーーーー（笑）！」

そんな「夜旦那（よるだんな）」さんの記事をぜひお読みください！

■セレクトその１
「リアル・ミッフィー」

■セレクトその２　
「頑張れ！ヘビースモーカー」

■セレクトその３
「チョー格好良くないっすか」

■セレクトその４
「学生ですから」

いかがでしたか？
面白かったと思われる方、ぜひ「WEB拍手」で応援して下さい！

この企画、また明日も続きます。

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

今週は、ゴールデンウィーク中にも関わらず、このブログを見てくださった方に。
感謝の気持ちを込めて、特別編をお届けします。

事務局のわたくし、「おバカおぅじ」が選ぶ、マイセレクション。
メンバーそれぞれが、これまで書いてきた記事の中から、独断と偏見で（笑）選んでみました。

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第一回目は、「壁男（かべお）さん」編。

彼は、普通の不動産屋さん以上に、「壁」や「床」に強いのです（わかりにくいですね　笑）。
彼のこだわりをもった記事は、時に同業者である私たちでも「はっ」とさせられることがあります。

「俺ら（＝同業者）も知らなかったぁ！」

そんな「壁男（かべお）」さんの記事をぜひお読みください！

■セレクトその１
「アスベストについて」

■セレクトその２　
「なんでペアガラスが良いのか」

■セレクトその３
「あると便利なウスメ液」

■セレクトその４
「窓拭きは新聞紙で！」

いかがでしたか？
面白かったと思われる方、ぜひ「WEB拍手」で応援して下さい！

この企画、明日も続きます。

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

「201号室」・・・って聞けば通常は２階の角部屋かなって思いますよね。
一般的に部屋番号は３桁（稀には４桁）が多く、最初の数字が階数、次の２桁がその部屋の位置や順番を指し示しす事がほとんどです。

ところが一昔前にはややこしい番号の付け方もありました。
例えば11号。
これはいわゆる「101号室」とは限りません。
古いアパートなどでは１階の端から1号・2号・3号と名付け、しかも縁起を担いで「4」や「9」を抜く風潮が有ったため、11号が2階の角部屋だったりもします。

今ほど正確を期さない時代でしたから、同じ部屋が11号だったり1-1号だったり、101号室と呼ぶなど本当にいい加減なものでした。
また2階東・2階西なども有りましたね（まだ弊社の管理物件です）。
今では信じられないかと思いますが「い」「ろ」「は」など強烈なネーミングの名付け方も有りました。
それに増築や改築が加わって誕生した「いの上」などと言う苗字にも似た部屋番号まで実際に有ったんですよ。

また大家さんがお医者様のため一切「4」を使わず、4階建のマンションの４階は全て「501号室」・・・から始まる部屋番号。
その為「あのう、５階が無いんですが」と何度も宅配便の方から電話が掛かってきたりもします。

付けるのは自由ですが、それこそ誤解（５階）が無いように・・・てへ（笑）。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「知って欲しい！あぶない不動産屋の特長」
　☆「ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？」
　☆「家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

一部マニア（？）から根強い反響を得ている特集企画。

過去の特集は、
第１回　【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪　（→記事はこちら）
第２回　【思いつき企画】不動産屋から見たお客さま（笑） （→記事はこちら）
でした（自画自賛ですが＾＾；　大変面白いのでぜひ過去の特集もお読みください！）。

さて、春の引越し祭り？も終わり、ようやくひと段落といった方も多いのではないでしょうか？
またこれからお部屋を探す方にとっては、選びやすい時期になってきました。

今回もそんな皆さまに向けて、これまでのたくさんの記事の中から、またまた厳選♪
今回のテーマは、「私たちの事件簿〜涙が出ちゃう」

私たち不動産屋は、毎日いろんな事件に遭遇しています。
いつもいつもじゃないですが、結構困ることもあります。

また、トラブルの傾向と対策が分かれば、皆さんのこれからの新生活も安心（？）です！
皆さんがこのようなトラブルに遭遇しないことを、私たち不動産屋は願うばかりです。

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■隣人に起こされるまで、気付かなかったんですかね・・・。
「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」

■昔よく「何にでも名前を書きなさい」って母親に言われましたが・・・。
「こんなの書いちゃって」

■空室だと思っていたドアから出てきた、謎の男の正体は！
「ご案内中のハプニング」

■犯人は・・・お前だ！ちょっとしたミステリーをお楽しみください。
「被害者vs被害者？」

■まぁ高校生のやることですから・・・って大目には見れません！
「待て！コラァ〜〜！？」

■海は海でも・・・こんな「海」は嫌です。
「老人と海」

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このブログをお読みの賢明な読者の方は、決してトラブルの当事者にならないで下さいね（笑）

次回は「拝啓　同業者様〜しっかりしてくださいよ」（またまた仮題）でまとめてみたいと思います。
（いつになるかは、読んでみてのお楽しみ、ということで）

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

縁有って物件の「ご紹介」から始まり、「内見」→「お申込」と、何度かお会いした末に到達した
「ご契約」。
その謝意と共にこれから先に続く「引越し」→「新生活のスタート」へのエールとして、常々ご契約時にワタクシこう言っております。

「これから先何か困ったことが起きたら遠慮なく何でも言って下さいね」って。
これに近い言葉を投げ掛ける業者も多いでしょう。

勿論聞き手側だって、本当に困ったことが起きれば管理会社なりオーナーなりに相談してくることは明白な訳ですが、いわゆる「感謝の言葉」としてその場に相応しい表現だと認識して使っております。
ただね、これ相手を間違えると困ったことになるんですね。

こんな例も有りました。

弊社で管理している物件に海外から帰国したばかりの男性が入居したのですが、事有る毎に連絡してくるんです。

いえ、本当に困っているなら対処すべきなんですけど
「今日はこれとこれを部屋に運びました」とか
「ネット接続の工事はしばらく掛かりそうです」とか、あまり緊急性の無いもの、いえむしろご報告頂かなくても一向に構わないものまで、逐一連絡して来るんです。

「換気扇の調子が悪いみたい」と言われた時には当然見に行きました。
しかし別段普通に回っていて支障は無いのですが
「出来れば交換して欲しい」と言い出され、
「一応動いておりますのでもう少し様子を見て下さい」と応対しました。

その後もどちらかと言うと大した内容では無くても報告が続き、さすがにある時点から「放置」しちゃいましたら、その後はピタリと治まりましたけど。

まあ、確かに「何でも言って下さい」とは申しましたがね、言葉どおり受け取らなくて結構ですからね。
ていうか、こっちも疲れるし〜（涙）。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「アパートの名前って誰がどう決めるの？」
　☆「何故あなたの部屋は寒いのか！」
　☆「ほぼ盗撮？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

先日企画した、
【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪　（→記事はこちら）
が思いのほか好評だったようです。
（手前味噌ですが、大変ためになる記事だと思います。ぜひ前回の特集もお読みください！）

さて、３月に入って、いよいよ不動産業界の繁忙期も後半戦。
これからお部屋を探す方に向けて、これまでのたくさんの記事の中から、またまた厳選しました♪
今回のテーマは、「不動産屋から見たお客さま（笑）」
私たち不動産屋は、お客様をこんな風に見ています、とか。
逆に、私たち不動産屋から、お客様に対しての要望とか。

これを読んで、ぜひお部屋探しの参考になさってください！

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■お部屋探しは、入店する前から始まっています！
「あなたは見られてる！」

■あなたの服装が、申し込みの際の判断材料になることもあります。
「人は見た目が９割？」

■お仕事帰りのご案内は、ある程度の時間までにお願いしますm(_ _)m
「●●探検隊！？」

■恋人同士で来店されるお客様、ご注意ください！その部屋ホントに住めますか？
「私達は構いません！」

■教えられる情報には限度が・・・。この辺りで勘弁してくださいm(_ _)m
「具体的な住所とかマンション名とかそうそう教えられません。。」

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「敵を知り、己を知れば、百戦危うからず」
と言いますが、私たち不動産屋は敵ではありません（笑）。
ちょっとだけ、私たちが考えていることをご理解いただければ、皆さんのお部屋探しもまた違ったものになるかも知れませんね（＾＾）ｙ

次回は「トラブル編〜いい加減にしてください（怒）」（またまた仮題）でまとめてみたいと思います。
（いつになるかは、読んでみてのお楽しみ、ということで）

by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局

以前「ジタバタ男」さんの記事で「小型犬可って！？」という記事がありました。
私も動物（我が家は“犬”）好きですから動物を飼うのは大賛成！！
しかし、動物といってもさまざま？犬や猫以外にもさまざまな動物を飼っている人がいます。

先日、当社の管理物件を申し込んだお客様からは、
「“鳥”を飼っているんですけどダメですか？」
と言われました。
“鳥”といっても大きいのから小さいのまでさまざま。
大きい鳥などはすごい鳴き方をする鳥もいますよね！

このお客様は“小鳥”だし、ほとんど鳴きません！！という事でしたので、大家さんにもＯＫを頂きました。
但し、他の入居者に迷惑がかかった場合は実家で飼ってもらう等の条件付ですが・・・・。

その他にも「ウサギ」や「爬虫類（ヘビ・トカゲ）」「フェレット」など飼いたいというお客さまも以前に･･････！？
その都度、大家さんと相談したうえでということになるかと思いますが。

私も「サル！」を飼ってみたいなぁ〜と思うときがあります。
“サル飼育可”の物件ってあるのかなぁ〜〜〜〜（笑）

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「案内中に！？」
　☆「まさかあのアイドルが！？」
　☆「待て！コラァ〜〜！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※