エコという言葉の語源を辿ると、
ギリシャ語のエコス【OIKOS】という言葉にいきつく。

意味は「住みか」や「家（HOME）」というのだから、
何やら我々不動産業者にとっても他人事ではない。

ecoというのは一般的にはecologyを差し、
自然や環境を考えたライフスタイルを連想させる。

そしてその語源が家すなわち衣食住で言う「住」に由来する
という事にとても興味を持った。

人間が生活するうえで欠かすことの出来ないのが衣食住。
その「住」自体がエコだと言うのだ。

大切な財産としての住い。
温かい笑いの溢れる住い。
思い出詰まった住い。

そして、その住いこそがエコなのだ。

エコとは自然、環境。もっと言えば地球。
そしてその地球こそが全ての生命の住いなのだ。

そう考えると、
自分の家をを大切にするように、
この地球も大切にしなければならないと思えてくる。

地球というと大き過ぎて・・
大きすぎるがゆえに他人事で。
だからなんだかピンとこない。

でも自分の家を大切にするのと同じだと。
そう考えればもっと身を入れてエコを考えるかもしれない。

サミットも終わり、
一歩前進だか、半歩前進だとかって言うけれど、
私にはなんだかさっぱりわからない。

わからないから自分の家を守るために何ができるのか？
そんな発想で身近なところからエコを考えてみようと思うのでした。

by「エコ壁　家男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「意外に多い担保物件」
　☆「抵当権」
　☆「何してるんですか？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

高齢化が進む日本では。
今後入居者の年齢も上がっていく事でしょう。

すると・・・
求められる設備も変わってくるかもしれません。

例えば手すり。
玄関に一箇所、トイレに一箇所、浴室入り口、浴室内にそれぞれ・・・。
などといったように生活動作を考えて取り付けていく必要があります。

段差の少ない構造や車椅子の通れる広い間口、
介助者の助けをいらないオート開閉便器など、
今までとは違う発想で室内環境を考えなければなりません。

もちろん入居者の高齢化が進むにつれ、
今現在の入居審査では対応できなくなってしまうことでしょう。

バリアフリーとはつまり障害を取り払う事ですが、
入居審査自体がバリア（障害）となってしまうならば、
住居すら見つけられない人が出てきてしまうかもしれません。

老人ホームのキャパシティにも限界があるでしょう。

それゆえ、そうした社会構造を想定した
アパート、マンション経営、管理が求められるのではないでしょうか。

もちろん入居者のその後の変化（身体能力の低下、病気）にどう対応するのか
など、難しい問題もあります。
これはあくまで一つの側面から見た考察なので、
その点みなさんもご了承下さい。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「やるなクレ５−○６」
　☆「あの音イヤですねぇ」
　☆「初めまして、いつもお世話になってます♪」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

先日、このようなニュースがありました。

『都市再生機構（ＵＲ、旧日本住宅公団）の賃貸住宅団地で、居住者が孤独死した後も、ＵＲが家賃を金融機関口座から引き落とし続けていることが分かった。部屋も死亡時の状態のままにされている。ＵＲは「退去手続きや残された財産管理の引き受け手がないためのやむを得ない措置」としているが、違法性を指摘する専門家もいる。居住者の高齢化などで孤独死が急増している状況の中、法的な整備を求める声が出ている。
（毎日新聞より→記事はこちら）』

このニュースでは、
「入居者本人が死亡したあとも家賃が引き落とされている」
ことが問題視されているわけですが、皆さんはどうお感じになったでしょうか。

記事の末尾は、以下の意見で締めくくりとなっています。

『羽衣国際大の岸本幸臣教授（住居学）は、「入居者が亡くなった時点で、民法上の賃貸借契約は解約されたと解釈すべきで、その後の家賃徴収は違法だ。しかし、親族が見つからずに荷物が搬出されない場合はＵＲも対処に迷うだろう。身内のない独居老人が亡くなるケースは今後、増える可能性があり、民法上問題が出ない対処方法を法的に整備する必要がある」と指摘している。』

一般的に、賃貸において入居者が死亡した場合。

私たち不動産屋は残された荷物の処分について、大変困ってしまいます。
連帯保証人や親族の方がいらっしゃって、対応して頂ける場合は良いのですが・・・。
孤独死などの場合、所有権の放棄が確認できないため、残された荷物の行き先が決まるまで（処分が終わるまで）、その部屋は次の方の募集も出来なくなります。

入居者が亡くなった時点で契約は解約されるのはもっともとしても、残された荷物を処分する費用はどうしたら良いのでしょう？今風（？）の解釈で、そのリスクも賃料に含まれる、とするならば、ちょっと家主もかわいそうな気もしますし、処分費用を担保しようとすることも理解できないわけではありません。
（実際URでも今回のようなケースでは、親族の方との話し合いで死亡後の家賃について一部返還もしているようです）

ともかくこれもそれも、法律が実態に追い付いていないことが原因です。
入居者が亡くなるケース以外にも、夜逃げなど荷物の所有者が急にいなくなることは、私たちのような仕事をしていれば、普通に遭遇することです。
荷物がそこにあり続ける以上、そこ（＝部屋）に使用料がかかるわけで・・・。
しかし法的には所有権の放棄が確定するまで、荷物にはうかつに手を付けるわけにもいきません。
解決に時間が掛かれば掛かるほど家主にも連帯保証人にも、また親族や我々不動産屋にも負担が発生することになります。

もちろん今回のニュースは、道義的にまた法律的に家賃の引き落としは問題があります。
ですが所有者がいなくなった荷物の処分が遅れることも、問題が大きいのです。
今回のこの問題を機に、議論が深まることを願ってやみません。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「のっぽさん」
　☆「老人と海」
　☆「続・お部屋に入っていいですか？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

地球の温暖化は抜き差しなら無いところにきているようです。
CO2の排出、ヒートアイランド現象などは生活の利便性にかかわる事なので、
コンセンサスを得るまでにはまだ時間がかかるように思われます。

ここでは技術の進歩による温暖化対策を考えてみます。
これはひいてはアパート、マンションの魅力を向上させる事になるでしょうから。

例えば外壁塗装をする際に断熱塗料を使用する。
今の塗料の中には、断熱プラス遮熱効果のあるものがあるので、その使用によって、
より快適な住環境が作れます。

断熱とはつまり外の気温に影響されにくい室内環境であり、
遮熱とはつまり建物を熱くする赤外線を跳ね返すことであります。
遮熱塗料によって夏場の暑いときに１５度前後、建物の熱さを軽減します。

夏場、暑い外気にさほど影響を受けない建物ならばエアコン代も節約できます。
そう。エコな生活です。
冬場、冷気に影響されにくい室内ならば、暖房費を軽減できます。
そう。エコライフでグーググー

例えば、ホタテ貝などをリサイクルして作った塗り壁。
消臭効果や調湿効果で快適な室内を維持できます。
ホルムアルデヒトなどの有害物質も吸着してくれます。
湿気の多いわが日本の国土。湿気はほんとに失敬、しつけ〜（サブッ）。

珪藻土などもそうした機能を持ちます。
されど・・・・高熱処理によりとんがった分子構造を有するため、
人体になんらかの影響があるのかもしれないとささやかれています。

新建材も確かに便利ですが、まだわからない何かを考えると、
自然物を利用した建材の安全性を感じずにはいられません。

例えば太陽光発電。
こちらはまだまだコストのかかる設備です。
けれど太陽から降り注ぐ光を浴びて
室内に明かりを、人類に光をもたらしてくれます。

消費電力が少なければ、当然入居者にとってもメリットがあります。

節水機能に優れた便器や、保温効果の高い浴槽など。
探せばまだまだあるものなのです。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「木造３階建の確認が取れない・・・」
　☆「なんでペアガラスが良いのか」
　☆「あると便利なウスメ液」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

少子高齢化に端を発する諸問題。
年金の受給は？医療保険の負担額は？経済の動向は？

考え出すときりがないやっかいな問題が多い中、
賃貸物件の供給過多もいずれ深刻な問題になるかもしれません。

今現在でさえ、空き室がなかなか埋まらずに困っている家主さんも多いと思います。
それにもかかわらず新築物件は増え続けています。
価値観は人それぞれとは申せど、
やはり新しく機能的な新築物件に目がいくのが人情。

不労所得という光り輝く言葉に
多くの人が翻弄されているように思われてなりません。
費用対効果は？投下資本の回収は？
そうした問題も考えつつ資産運用を図っていかなければ、
せっかくの資産が目減りしてしまうかもしれません。

エゴからエコへ。
そんなとある自動車メーカーのCMを懐かしく思い出します。
今ある資産を改めて見直し、
どうしたら空き室をなくせるのか。

今需要の少ない年季の入った集合住宅を
どうしたら魅力的な物件にするのか。

そうした事を真剣に考えなければならないと私は思います。

ものものしい警戒に包まれた北海道は洞爺湖。
今このタイミングで、
私達の生きるこの地球の未来を考えてみましょう。

数回にわたってアパート、マンション経営について考えてみます。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「ある雨の日のご案内」
　☆「東南の角」
　☆「ブレーカーが落ちて困る・・・」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

梅雨の真っ只中！
じめじめとした日が続き「早く夏が来ないかなぁ~」といった季節ですね！
とは言っても、たまに晴れ間が見えるととっても暑い。
特にこの時期は蒸し暑い･････。

とても暑がりで汗っかきな私は、そんな時“エアコン”は欠かせません。
私の場合はゴールデンウィークの時期から大活躍です（笑）

入居者の皆様もやはり同じ。
ですからこの時期に一番多いのは、エアコンの修理の依頼。
当社に連絡が入るとメーカーに修理の依頼をします。

しかし･････？？
なかなか電話が繋がりません。
やっと繋がったと思ったら
「この時期、修理の依頼がたて込んでましてお伺いできるのが５日後になります」
私では耐えられません・・・・

どこのエアコンも同じですね。

ＰＳ．
土日に入居者から連絡があり、一応メーカーに電話してみると修理の依頼をしようと電話してみると・・・「只今、電話が大変混雑しております。しばらく経ってからお掛けになるか、このまましばらくお待ちください」って言いますよね！？
でもホントに営業してるのかな？って思うんですけど･･･。

素直に“休みです！”って言えばいいのに！？

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「どうやって入れたの！？」
　☆「日本人より！？」
　☆「それじゃ〜うるさいね！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

昔からテレビドラマなどでは、主人公が現実離れした物凄い部屋に住んでいて、
「東京に行けばあんな生活が出来るんだ・・・」
などとあらぬ誤解を招いて来たものです。

最近では「ラスト・フレンズ」と言うドラマでちょっと気になる設定が目に付いたので、今日はそれについて一考察を・・・。

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まず有り得ないのが、主人公（ミチル）が彼氏さんのＤＶから逃れるため、シェアハウスへ引っ越してくる場面において、全く不動産屋・オーナーが介在しない・・・・。

「良いよね？」
「良いよ」
と和やかな会話だけで同居ＯＫというストーリーは甚だしく誤解を招きます。

その前後にもヘアメイク＆バーテンのお兄さんが
「住もうかな」
と言う台詞ひとつで住みだしたり、或いは離婚前提の男がこれまた空き部屋に同居してきたり。
しかも「家賃」と言うものの気配すら皆無。
ここでお節介とは思いましたが、せっかく不動産業を営む身として、大よそのシュミレーションをしてみました。

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舞台は吉祥寺の近く。
住所は「井の頭６丁目」と言う設定ですが実際の井の頭は５丁目まで。
これは勿論、架空です。

見た限り敷地面積は約５０坪。ガレージやアウトドアデッキ付の高級戸建て。
最大で女性３名男性２名の計５名で住んでましたから少なく見ても５ＬＤＫ。
そうなると賃料相場は３０万円が妥当かと思います。

ドラマの中では、当初キャビンアテンダントの女性とモトクロスライダー（これ仕事？）の女性が２名で住んでる設定ですから、彼女たちは１人当たり１５万円と言う、シェアにしてはかなりの負担を強いられていた筈です。
その後次々と（家賃負担を減らす為か？）同居人が増え、最大５人であれば一人６万円の負担になり、これならば現実味を帯びてきます。

ところがドラマでは登場人物がやたらと飛び出して行ったり戻って来たり、本当に忙しない入退去の繰り返し。この仕事をしている者から見ればハラハラものです。
その間、１度も管理会社の出番など有る筈も無く、実に好き勝手な状況が続きます。

そんな折、一番の借り手（名義人と推測される女性）から非常に気になる台詞が出てきます。
「もうすぐこの家の更新だけど、ミチルちゃんは仕事がどうたらこうたらだからお母さんの許可が必要かもね」

・・・何これ？
この台詞のもと、ミチルと言う女性は疎遠になってる実家の母のところへ同居人の男性を連れだって出向く訳ですが・・・。
元々入居時の「審査」も無ければ「連絡」も無い、いわば無許可の住人に対し、「お母さんの許可」とか有り得ませんよ！それ以前の問題が山ほど有るじゃん！

とまあ、ドラマに突っ込んでも仕方が無いですけどね。

そこまでリアリティを要求する必要は無いのかも知れませんが、余りにもルームシェアが簡単に出来ると誤解されそうなので、我々不動産業者としては見過ごせず、ついつい書いてしまいました。

by「本当はちょっとウラヤマシイ〜ジタバタ男」でした

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「大家さん行方不明？」
　☆「こんな偶然が・・・」
　☆「写真に細工は違反？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

我々不動産業者は３月は繁忙期。
入学・就職・転勤などで上京される方の入居や退去で不動産屋は
“しっちゃか！めっちゃか！！”
今はそんな時期も過ぎ、比較的落ち着いている時期でしょうか。

そんな“しっちゃか！めっちゃか！！”な時期に入居したＡ様！
転勤のため上京し、当社で管理する３ＬＤＫのマンションに入居しました。

ご夫婦二人で入居しており、ご主人は上場企業にお勤め。
契約も会社との法人契約で審査も全く問題なし。
そしてこのＡさん夫婦はとってもいい方で、近くに住む大家さんとも意気投合し、すっかり仲良くなったみたいでした。

そのＡさんの奥様から電話がありました。

私　「もしもしＡさん！こんにちは！！どうかなさいました！？」

Ａ奥様　「実は転勤になりました・・・・！？」

私　「えっ・・・・・！？」

まだ住み始めて３ヶ月弱。
新居もやっと落ち着き、周辺の街にも慣れたと思ったらもう転勤！？

会社の事情はあるでしょうけど・・・。
人事部さん！ちょっとかわいそうじゃないの！！

大家さんにはまだ報告してないけどガッカリするだろうなぁ〜〜〜〜

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「分差！？」
　☆「退去の時！？」
　☆「あ！また会った？（仕事編）」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

先日、東京江東区で起きたおぞましい事件。
新築マンションの最上階、オートロックや防犯カメラも完備され、セキュリティーには十分配慮されたマンションであの悲劇は起きてしまったのです。

どんなに行き届いた防犯設備を備えたとしても、同じマンションの住人が凶悪犯に変貌したとなれば凶行など防げる筈も有りません。
あのマンションにおいて、誰しもが「安全面」を重視して契約したのではなかったでしょうか。
この業界にとっても大きな衝撃となった大事件となってしまいました。

そこで気になるのが「入居審査」の時点で防げなかったか、と言う視点です。
我々不動産業者は、入居申込みの時点からその人物像について、あれこれとチェックをしていきます。

まずは、賃料に見合う収入を安定して得られる方なのかどうか。
さらには、万が一の際の連帯保証人の内容や、単純な受け答え・立ち振る舞いなど一般的な言動や挙動に不審な点が無いか、それこそ全身全霊でチェックしていきます。

逆に言えば安定した職業に従事し且つ問題の無い保証人（ないしは保証会社のＯＫ）が揃い、言動も挙動にも不審な点が無ければ、断る理由が有りません。

今回の事件において。
聞く限りでは（現時点で）容疑者は仕事（年収）や受け答えにおいて、おかしな点は無かったようです。

あの物件が新築にしては入居率が低く、それが入居審査のハードルを低くしたのではないか！と指摘する方がいれば、それはやはり違うと思います。
入居要件をきちんと満たし一般常識を共有出来る方と判断すれば、審査は全員通ってしまいます。

最近は、浴室で硫化水素を発生させ自殺を図る事件も頻繁に起きております。
助けに来た人や救助隊まで巻き添えになる為、社会問題にもなっているこうした事件だって、入居審査の段階で未然に防げる筈も有りません。

「入居審査」とはその方の「適性」は見ますが「内面」までは到底及びません。
今回のような事件が起こる度に、我々（＝不動産屋）は他人に対し心を閉ざし、疑心暗鬼になって行きそうですね。

私は常々
「引っ越したら隣や階下には挨拶した方が良いですよ」
とアドバイスをしておりますが、最近は
「あのう、結局どなたも玄関を開けてくれないんです」
と報告を受けてしまいました（涙）。

そういった世の中なのでしょうか。
大きな矛盾を抱えた、この悩みの答えは見つかりそうもありません。

by「ジタバタ悩み中」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「アパートの名前って誰がどう決めるの？」
　☆「何故あなたの部屋は寒いのか！」
　☆「ほぼ盗撮？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

ペットを飼っている方は、この時期「換毛期」で家の中は大変な事になっていませんか！？
我が家は大変です････。

我が家には「レトリバー」と「ミニチュアダックスフンド」がいます。
でも犬種によって毛質も全然違います。

例えば「レトリバー」。
我が家は「フラットコーテッドレトリバー」という犬種で、黒くて毛の長い犬種です。
夏毛に変わる時期ですごく毛が抜けますが、この犬種の毛は毛事体が重いのでしょうか？抜けた毛は下に落ちているだけで、掃除機をかければＯＫ。意外と楽です。

同じレトリバーでも、友人が飼っている「ゴールデンレトリバー」は大変だそうです。
毛の長さは変わりませんがフワフワとした毛なので家の中で舞っています。
掃除機をかけても毛がフワフワ舞い上がり、換気扇の中に毛が入ってしまったり、口の中に入ったりと大変です。
我が家にいる「ミニチュアダックス」も同じような毛質なので家中フワフワです････

だったら
「短い毛（短毛種）のペットを飼えばいいのでは！？」
と思っていらっしゃる方いませんか！？
「毛が抜けても短いしフワフワしないから掃除機かければＯＫ！？」
私も最初はそう思っていました。ところが短毛種も大変（短毛種の方が大変かも？？）

短毛種の毛はフワフワではないですが、短くそして毛質が硬いので、洋服の繊維の中などに入ってしまうんです。
知り合いでフレンチブルドッグを飼っている方が言ってました。
「もう洋服の中とか、ソファーの繊維の中に毛が入っちゃって、なかなか取れない････」
確かに“コロコロ”などを使っても全然取れません。ピンセットか何かで１本１本抜くようです。

この時期と、秋頃の換毛期は仕方ないですね。

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「私たち働き者！？」
　☆「まさか？？」
　☆「時計回り！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※