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拝啓 大家さま |
大家さんにもいろいろな方がいます。
通常、空室の募集依頼を頂くと、まずは現地の確認、諸条件や賃料の確認、場合によっては変更のアドバイスなどもいたします。
それらが確定するといざ募集開始となるのですが、募集媒体は雑誌やチラシなどの紙媒体や、ホームページやポータルサイトなどのネット媒体の中から、効果的と思われるものをタイミングにより選択して広告を出すことになります。
で。
先日、初めて募集依頼を頂いた大家さん。
物件の内容や現在の相場、そして今の夏場というタイミングを考慮すると相当苦戦しそうな条件設定だったので、やんわりアドバイスをさせて頂いたんです。
すると、賃料の値下げについては今まではこれで決まっていたんだから、と難色を示され、敷金についても、こんな時代だから滞納に備えて下げたくない、礼金についてはリフォーム費用の回収のために絶対必要、とアドバイスはことごとく却下…
え〜っと、だから決まらないんじゃ…？
とは言え無下にもできないので根気強く、現在の市場の状況や競合物件との比較、需要の変化等々をご説明させて頂いたところ、渋々提案を（半分くらい）受け入れて頂くことができました。
ところが。
今度は募集の方法について、ネットの掲載は下げた条件を他の入居者に見られたくないから止めて欲しい、店頭掲載も同様の理由で控えて欲しい、他業者への広告についても費用が掛かるなら避けたい…
…
…
…
ってどうやって募集するんじゃいっ！！！
は〜、疲れます。
過去に不動産業者とどんなお付き合いをされていたのかは知りませんが、ある程度はお任せ頂けなければ我々も身動きとれません。逆に言えば、信頼頂いて任せられた方が俄然期待に応えようと頑張れるものなんです。
結局、弊社の通常の募集方法をお伝えし、それがご了解頂けないのであれば残念ながらお受けできないとお話をした末に、渋々（またかい！笑）ご承諾頂きました。
ていうかむしろ受けない方が良かったんじゃ…（；−＿−
というコトで、もし当ブログをご覧になっている大家さんがいらっしゃいましたら、是非、不動産業者との信頼関係構築の参考にして頂ければ幸いです。。。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「初めての○○」
☆「振込み注意！」
☆「そんなハズじゃ…」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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季節柄？ |
賃貸と季節、これ実は密接な関係が有ります。
いえ、忙しい時期とか引越しシーズンと言う意味合いでは有りません。
お客様の要望の「優先順位」がね、少々変わってくるんです。
例えば格安の一人暮らしをお探しの方が炎天下に物件探しに来たとしましょう。
客 「なるべく安い物件を紹介して欲しいんですが・・・」
私 「シャワーだけってタイプだとかなり安めのが有りますよ」
客 「それ是非見せて下さい！」
とまあ、こんな展開になるんですが、これが寒い冬場だと
客 「え！湯船がないんですか？」
と明らかに拒絶反応を示してきたりして。
一方、南西向きの物件などは、冬場だと夕方のご案内でも比較的明るく暖かで、評価も上がりやすいのですが。
蒸し暑いこの時期ですと、室内にお連れしただけで蒸し風呂みたいな状況で、即ＮＧと言う感じになったりもします。
また真夏に来る方に
「この物件はエアコンが無いんですが・・・」
の一言で、見ても頂けないケースも有ります。
一方これが気候の穏やかな春や秋だと
「とりあえず見てみようかな♪」
と、少々前向きな姿勢も感じられたりして。
またその他にも、顕著な例として「洗濯機置場」が挙げられます。
暑い夏であればベランダ設置に関しても
「まあ良いんじゃない・・・」
と、比較的寛容なお客様もいらっしゃいますが、これが凍えるような寒さの中ですと
「なにそれ、有り得ない（怒）」
と、即座に切り捨てられたりもしますね。
梅雨時には「湿気」を最優先で訴えてきたり、春先には近くに杉林とか無い事を条件にされる方も居て。
ホント賃貸におけるお客様のご要望や妥協点は季節ごとに大きく変わっていくものですね。
ただ当たり前ですが暑い夏に冬を、寒い真冬に夏を想像しながら探せる方が少ないのも事実です。
以上ご参考になると良いのですが・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「木造なのにマンション？」
☆「移動願」
☆「業種がバレルと・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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お子さん見るとわかります！？ |
小さいお子さんを連れてのお部屋探し。
お父さんとお母さんは物件の事で一生懸命。
お子さんは･････？とっても退屈。
お子さんにとっては確かに退屈ですよね。
「ママ！早くぅぅ〜〜〜」とか
「パパ！ジュース飲みたいぃ〜〜〜〜」など。
このように騒いでいるだけならいいんですが？
そのうちいろんなものをいじり始めます。
店頭に飾ってある物件チラシ・事務所内にある備品など。
時にはボールペンで壁に“お絵かき”が始まったりと･･････。
そんな時、お父さんとお母さんは･･････『物件探しに夢中！？』
こんなお客さんはホント困ります。
しかし中にはお父さんが絵本などを持ってきていてお子さんはその本を静かに読んでいる、とってもいいご家族もいらっしゃいます。
物件を案内する時も同じ。
車中もいろんなものをいじり出したり、暴れたりするお子さんもいれば、静かに座って外を眺めたりして、おとなしくしているお子さんも・・・・
物件に到着し、内見の時も“お絵かき君”は大変です。
部屋中“ドカドカ”走り回り、ガラスが割れちゃうんじゃないかと思うくらいドアを強く閉め、押入れに隠れて“かくれんぼ”が始まったり、リフォームが完了している物件にも関わらず、汚れた手でいろんな所を触りまくり･････
そんな時、お父さんとお母さんは･･････『物件探しに夢中！？』
こんなお客さんにはいい物件は紹介できませんよ！（怒）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「なんか落ち着かない」
☆「あと何を質問すればいいですか！？」
☆「多頭飼いＯＫありませんか！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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逆転現象 |
以前実際にあったハナシです。
ある投資用マンションを賃貸に出されていたオーナーさんが、入居者の退出に伴ってその部屋を使うことに。
前の入居者は、それはもう見事なまでにきれいにお部屋をお使い頂いていました。
クロスの張替えなどの原状回復工事もなく、室内クリーニングすら必要ないほどで、室内はすぐに使用できる状態・・・。
オーナーさんは、
「じゃあ、近いうちに敷金を持ってくるから」
とおっしゃって、そのまま鍵を引き上げていかれました。
・・・ところが。
２週間経っても、オーナーさんはご来店されません。
電話してもいつも留守番電話になります。
心配になってその部屋に行ってみたのですが・・・。
オーナーさんが住んでいらっしゃる形跡はあるものの、インターホンを鳴らしても全く応答はなし。
メモを書き残しても、手紙を送ってみても、まったく返事をもらえません。
だんだん不安が疑念に変わり、早朝にその部屋を訪ねてみると・・・。
出勤前？のオーナーさんとお会いすることが出来たのですが、敷金の返還の約束も空返事が返ってくるばかりでした。
・・・結局、オーナーさんはその後、全く音信不通になり、物件自体も競売に掛けられて・・・。
入居者には仲介業者として出来る限りのことをしましたが（具体的には相談できる先の紹介と、迷惑料の支払いなど）。
結局、入居者には大きな迷惑をかけてしまうことになりました・・・。
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不動産業者は、賃貸借契約にあたって重要事項説明を求められます。
その中に賃貸人の登記情報（所有権や抵当権などの情報）の説明がありますが、これとて物件を担保にしていなければ、賃借人はオーナーの経済状況を知ることはできません。
今まで審査の際には、賃借人の信用を調査し判断することに比重を置いてきましたが、これからは賃貸人に対する与信も非常に重要になっていくのでしょう。
しかし現実的には、残念ながら賃借人の方には契約時にそれを知る（対策する）すべはほとんどない、と言っても過言ではありません。
結局最も重要なのは、トラブルに巻き込まれた際にどれだけ不動産屋が親身に動いてくれるかどうか、これに尽きると思うのですがいかがでしょうか？
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産ＵＳＡ」
☆「オレオレ？」
☆「キッチンの明日はどっちだ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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物件違い・・ |
マンション、アパートの名前って似た様なものが多いものです。
大家さんの氏名、イニシャル、駅名、地名などに
コーポ、ハイツ、マンションなどを付けたリする事が一般的です。
そんなアパートの名前のせいで危うく違った物件を案内しそうになった事がありました。
それは「○町マンション」という物件でした。
私自身その物件へのご案内は初めてだったので、
地図で場所を確認していざご案内という事に。
ここで簡単に状況の説明をさせていただきますと・・・・、
その物件の外観画像はホームページ上に公開していました。
他のスタッフが写して、アップロードしていたわけです。
お客様はその画像付の物件データをプリントアウトしてご持参下さいました。
私は先ほど申し上げたとおり、その物件を見たことがありません。
お客様を乗せた車でゆっくりと進みながら
「あともう少しで着きますからね」と私が後部座席に話しかけ、
尚も進もうとしていると・・・
「あっこれこれ」とお客様が、とあるマンションを指差している。
「はてな？まだ少し先のはずだけど・・・」
内心そう思いながら車を止め、
「すみませんその物件データ見せていただけますか？」
そうお願いして渡されたチラシを見ると、まさしく目の前のマンションの画像が載っている。
おかしいな？と思いながらお客様とともに部屋の前に行き、
玄関を開けると・・・本当に扉が開くのです。
（管理会社さんが鍵を開けてくれたので）
間取りも一致し、まさにここがご案内するはずの物件だったのです。
結論から言うと、目と鼻の先にまったく同じ名称のマンションがあり、
地図上で私は別の○町マンションを当該物件だと勘違いし、
そこにお客様をご案内する予定だったのです。
運よくお客様が正しい○町マンションを発見してくださったので事なきを得ましたが、
一歩間違えると大失態を演じるところでした。
勘違いを悟られないようにうまく立ち回ったので。
無事入居申し込み→ご成約と相成りましたが・・・。
お客様が帰られた後、地図で二つの○町マンションを眺めつつ、
冷や汗をかいたことを覚えております。
道路一本を挟んだ「丁目違い、同じ番地の二つの○町マンション」
思い込みの危うさを自戒しつつ、
反省の意味を込めて記事を書く壁男なのでした。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「床下注意！」
☆「ぶんちん」
☆「隅に置けない・・なら炭は置く！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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見せなきゃ良かった・・・？ |
ちょっと乱暴な言い回しですが、物件は大きく分けて次の２つに分かれます。
�仝什澡�いている物件
�△泙請案�居者が住んでいて、空いていない物件
お客様に物件をご紹介するにあたって、空いている物件ならば至って簡単。
見てみたいと仰って下されば、お連れするだけですから。
ところが今現在入居中となれば、話はややこしくなってきます。
当たり前ですが入居中という事は住人が生活を営んでいる訳ですから、おいそれと室内を拝見することは出来ません。
それは常識だと思うのですが、
「え、見れないんですか！」
と、明らかに不満な表情で食いついてくるお客様もいらっしゃるんですよね。
よく考えてみてください、実際そこに生活している人々が居てお見せ出来ると思います？
・・・と、まあここまでのハナシだったらわざわざ語る必要も無いのね。
ここからが今日のコラムの本題。
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とある２ＬＤＫのマンション。
その部屋にはご夫婦とやんちゃな男の子が２人の４人暮らし。
ご事情でこの度引っ越すことになりました。
一般的に解約通知は１ヶ月前ですから、ご通知後もまだしばらくはそこにお住まいになる訳ですが、この方たちが入るに当たり、実はその部屋が友人宅であったため何度も遊びに来ていらしたんです。
その友人が引っ越すにあたり
「もし引っ越すならば真っ先に教えて欲しい」
と頼んでいたそうな。
当然他のお客様と違って室内は良くご存知な訳で、入居中のまま申込みとなりました。
今回はその方たちが引っ越す際に起きたエピソードですが・・・。
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その物件の大家さん（の奥様）はかなりの「やり手」。
少しでも損などしないよう、日頃から不動産経営には厳しいスタンスで臨む方です。
で、その大家さんいわく
「あなたたちは何度も見に来てたのだから、これから希望者があれば内見させてね」
と少々パワハラ的なコメントを通達したそうで。
まあ大家さんとのお付き合いもあって断れなかったのでしょう、一応ＯＫという事になっておりました。
その数日後、弊社にこの物件にぴったりのお客様がご来店され
「見られるなら是非見てみたい」
と言う事で、恐る恐る大家さんに連絡すると
「なんとかします」
と言う返事が。
待つ事１０分、どうにか内見の手筈を整えていただきました。
しかし時刻は日曜日の夜７時、まさに家族団らんの真っ最中です。
「構わないんじゃない？」
と言う大家さんの後押し（？）を受け、お客様（こちらはご夫婦）をお連れしていざ物件へ。
インターホンを押し、マイクで訪問の意図を伝えますと、ん？どうもあからさまに不愉快なご様子。
とりあえず開けて頂いた玄関先でお願いしましたが
「出来れば見せたくない」
との台詞を受け、あれれ、
「大家さんから了解を得たと伺って来たのですが・・・」
と訴え、何とか少しだけ見せて貰う事に。
ところがです、室内は汚いわ、洗濯物はリビング一面に干しっ放しだわ、子供たちはうるさいわ、で、結局満足に見ることも出来ず、お詫びと共にそそくさと退散する羽目に。
実に見せる側も見る方も嫌な思いをする、何とも後味の悪い内見でしたね。
どうやら大家さんの勇み足だったようです。
物件自体は本当に広くて綺麗な物でしたから、（あの状況を）見せなきゃ決まったかも知れません。
何でも見せりゃ良いってものじゃない事を痛感させられたエピソードでした。
は〜あ、参った。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「住民票が無い・・・」
☆「内見フェチ？」
☆「１ＬＤＫとかでも良いので・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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業界を震撼させる提案その２ |
前回、思い切って
『解約の事前通知義務を「２週間前」にしてみてはどうか！』
などと大きく打ち上げましたが、今回はその第２弾。
「クロスの張替えやめませんか？」について語ってみたいと思います。
実は退去時のリフォーム代金のうち、大きなパーセンテージを占めるのが「クロスの張替え工事」。
これを張り替えるかどうかでその金額は恐ろしいほど変わってきます。
ですから我々管理会社としても、その点が常に頭の痛いところでして・・・。
完璧に汚れていれば却って良いのですが、中途半端な汚れや家具の痕跡、少々の傷ともなると判断が難しくなります。
一口にクロスの修繕といっても、漂白で済む場合も有れば、上からローラーで真っ白に塗っちゃうケースもありますが、どうしようもないほどのダメージとなるとやはり張替えとなります。
しかしよく考えてみて下さい。
クロスに少し傷が有ったとして果たして生活にどのような支障を生じるのでしょうか。
他の部分、例えばエアコンの不調とか水の出が悪いとか、そういった現実的な面とは違って。
むしろ「気持ちの問題」って言い切っても決して言い過ぎではないと思います。
いえ、ヘビースモーカーの方が住んだ後など明らかに尋常じゃない程の惨状も有り、そういった場合は議論を待つまでも有りません。
ただね、そんなに気にするほどでもない状況でも、高級マンションや高額な貸家ほど膨大なコストを掛けて張り替える傾向が有るんですよ。
そして次にお住まいの方々も、子供の落書き、ご主人の喫煙、ペットの匂い、などなど様々な要因から損傷させた壁紙の張替え費用を負担される、それも驚くような金額で。
え〜、このシステムでいくと一番喜ぶのは？そうです、クロス屋さんぐらいなもの。
そこで次のように提案します。
「原則、いちいちクロスは張り替えない！」
これ如何でしょうか。
皆様のご実家、或いは親戚兄弟の自宅は築何年でしょうか。
例えば10年経過したからそろそろ壁紙を張り替えようなどと話し合いますか？
普通、生活に支障が無ければ滅多に張替えませんよね、コストもかなり掛かりますし。
では賃貸では何故この理屈が通らないのか。全ては悪しき習慣だと思います。
ですから前述したような「惨状」を除き、原則クロスは張り替えない、張り替えたかったら次の入居者の出費でどうぞ！というスタンスでいけばずいぶん変わって来るのでは無いでしょうか。
キッチンに目立つ冷蔵庫置場の壁の黒ずみ。
内見の際、「これ、このままなの（怒）」って仰っている奥様。
結局張り替えさせたって、冷蔵庫を置けば全然見えませんから！
それでも自腹で払ったなら如何に無駄な金額を払ったか、肝に銘じる絶好の機会となるでしょう。
良いじゃないですか、多少の傷や汚れくらい。
出来たらそれもその建物の歴史と思って住んで欲しいです。
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これまでずっと
「だって当たり前ですから」
と思っている慣習へ果敢に挑む、このシリーズはこれからも目が離せません。
（って自分で言うか普通）
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「会わずに愛（ＩＴ）して」
☆「部屋の広さってどこまで正確？」
☆「ケチるな大家！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ビフォーアフター？ |
アナタが、お部屋探しのために不動産屋に行きました。
そこで紹介された物件は自分の条件にピッタリで、しかもタイミング良く退室したばかり！
であれば、当然そのお部屋を見たいと思いますよね。
ところが、我々不動産業者にとってこの退室直後のお部屋を見て頂くというのは、ある意味ギャンブルだったりするんです。
と言うのも、我々はそれこそ膨大な数の退室直後の物件を見ていて、更にその物件がリフォーム・クリーニングでどこまでキレイになるかもイメージできるので何とも思いませんが、お客様によってはあまりキレイではない（ハッキリ言えば汚い？）状態を見ることで、気持ちが萎えてしまう方が中にはいらっしゃるから。
それでも、どうしても見たいという方には事前にどういった状態か、どのようなリフォームを入れるかを念入りに（笑）ご説明した上で見て頂くのですが、それでも妙に口数が少なくなったり、不安げな表情をされたりする方もいて、するとこちらも慌ててどれだけキレイになるかを一生懸命力説したり（＾−＾；
ま、出来るだけキレイな状態を見て頂きたいと言うのは女性の心理と一緒かも知れませんね（笑）
「ホント、この子は性格良いんですよ、ただちょっと時間が無くて化粧が間に合わなかっただけなんです」
はい、通用しませんね、そんな案内トーク・・・（；−＿−
ただね、真面目な話、化粧…ぢゃなくてリフォームすればどんな部屋でもかなりキレイになることは事実。
なので、もしリフォーム前のお部屋を内覧する際は、テクニックでどうとでもなる表面的なキレイさよりも広さや使い勝手などの性格面を中心に見て頂いた方が宜しいかと思います。
実際、毎日の生活に関係のない（＝リフォームが終わればキレイになる）部分の印象に左右されて、せっかく条件に合いそうだった物件を見送ってしまうのもモッタイナイ話ですから。
って、そう考えると人間関係も同じですね。
化粧の良し悪しばかりに目がいって性格を見ようとしないのでは哀しすぎます（笑）
お部屋と同じく、化粧はテクニックでどうとでもなりますし（笑）
なんならリフォームだって…（；一一
…
…なんでしたっけ？
そうそう、本日はリフォーム前のお部屋を見る際の心構えのお話でした。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「結露注意報！」
☆「仲介手数料０．５２５ヶ月！に気をつけて」
☆「あなたは見られている！part2」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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築年数 |
え〜皆さんが物件を選ぶ際、一つの目安として「築年数」を気になさいますよね。
まあ建ててどれぐらい経つのか気にされるのも勿論当たり前のハナシ。
そしてほとんど誰もが古い物件より出来るだけ新しいものを求める傾向が見て取れます。
例えば
「平成元年築です」
などと説明しますと
「わ、私の生まれた年だ」
な〜んて言われたりする事も最近では出て参りました。
では「築年数」って一体何でしょうか。
いえ勿論人間と同様、建物の実年齢とでも言いましょうか、建築してからの年数に決まっております。
ではそれが何の意味を持つのか？
例えに出した人間と同じで、建物であっても実年齢よりずっと若く綺麗に見える物件が有る一方、これまた人と同じで妙に老けて見えるものも有るんです。
例えば構造から見て下さい。
木造や軽量鉄骨の建築物と鉄筋のそれとでは耐用年数が違ってきます。
従って同じ築20年とかであっても、全く意味合いが違うんですよね。
加えて重要なのがメンテナンスの程度。
人間との大きな違いは諸設備すら交換できる点。
有る程度古くなり水周りなどに不具合が目立つようになると思い切って新しい物に入れ替えたりします。
そうなると築10年よりも築20年の方が最新のお風呂設備になっている場合も出てきます。
我々の経験で申せば
「中途半端な新しさ（古さ）よりも却って古い物件の方が勝っている」
例を幾つも見てきました。
それとココだけのハナシ、どうも微妙な物件は築浅でもそれと分かると言うか、何か感じる場合があるんですね。
「あ〜あ、ちゃんと作られていないな」
って言う空気を肌で感じる場合もあって。
ですから単に築何年だけで判断せず中身（肌で感じるもの）や手入れ具合（見て取れるもの）を自身の目でしっかり見て欲しいと思うのです。
あと一つ不思議なハナシですが、ご自分が住んでる間にもその物件は毎年築年数が古くなっている、こんな明白な事には意外と気づかないと言うか、無頓着になっている方、おりませんか？
築10年くらいの物件に入居し既に9年ほど住んでる方が新しい物件を探しに来て、
「え、築20年！・・いくらなんでもそれは・・・」
などと仰っている方、意外と多いのでは（笑）。
築年数はあくまで一つのバロメーターです。
最初から数字だけで敬遠なさるとせっかくの掘り出し物に出会うチャンスを逸しますよ。
とは言え女性に関しては、え〜っと・・・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お邪魔しま〜す」
☆「どこまで知りたい前入居者のこと？」
☆「希望条件は「ゴキブリが出ない部屋」！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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あの頃に戻れるなら… |
え〜、タイトルは軽く流して下さい…
何の話かと言いますと、よくお部屋探しのお客様と物件を内見している際に頂く質問のハナシ。
例えば。
『このトイレ、ウォシュレットを付けても良いですか？』
とか、
『ＤＫと洋室との間仕切りの扉は外しても良いですか？』
とか、
『備え付けのエアコンを、自分の持っているエアコンと交換しても良いですか？』
などなど。
賃貸のお部屋に住む際に、借りているとの意識をキチンとお持ちの方ほどこのような質問を頂くことが多いように思います。
で、何をドコまで替えて良いのかを事前に確認しておこう、という姿勢が伺える点では我々管理会社もとても安心感を感じるのでドンドン質問して頂いて結構なのですが、そのような質問をする方が多いという点を考えると、意外に皆さん何かを交換する際の可否判断に迷われているのではないか、と感じます。
なので、ココでその一つの判断基準をお伝えするとすれば、
あの頃に戻れるなら、何をされても構わないわ…
ぢゃなくて、元に戻せるならＯＫです、ってハナシです、はい…（；一一
例に挙げたウォシュレットの件では、取り外した便座を退去時まで保管しておいて頂いて、退去時に戻して頂ければ構いませんし、間仕切り扉も（扉が反ってしまわないよう注意が必要ですが）元に戻せればＯＫ、エアコンは…交換や元に戻す際のガス充填等でやら費用が掛かりますが、その負担を厭わないのであれば大概はＯＫが出るでしょう。
逆に言えば、元に戻せない恐れがある場合は必ず管理会社（や大家さん）に確認した方が賢明、というコトでもあり、それ以外は確認しなくても構いませんよ、ってコトにもなります。
その他にも、最近多い質問では「光ケーブルを引きたい」という場合なども、建物に中継器を設置せずに電柱からダイレクトにお部屋のエアコン・スリーブ（穴）を通してケーブルを引き込むケースなどでは、退去時に元に戻すことも簡単なので管理会社への確認は不要というコトも多いようです。
というコトで、もしご自分のお部屋で何かを交換したい、設置したい、という場合の可否判断に迷った時には、それが元に戻せるかどうか、を基準に考えて頂くと分かりやすいと思います。
でもお部屋は良いですよね。人生は…（遠い目）
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「人は見た目が９割？」
☆「引越直前に更新時期が来てしまいました（泣）」
☆「女房と畳は…（自主規制）が良い？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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