|
|
|
お部屋に入っていいですか？ |
最近は個人情報保護という名の元に、様々な制約が増えてますよね。
我々もお客様の電話番号やら職業やら、かなりディープな個人情報をお預かりする訳ですから結構気を付けております。
ところが、賃貸借の契約書には必ず、
「緊急時・非常事態・或いはそれが必要とされる場合、家主（管理者）の室内への立入を認める」
という条文が謳って有ります。
確かに火災やガス漏れなど一刻を争う場合、ご本人の承諾を取り付けてから、などとのん気な事を言ってる場合じゃ有りませんから分らないでもないけど。
でもちょっと微妙な文章ですよね、「必要」な場合、立ち入れるって。
個人情報保護がこれだけ声高に叫ばれてる今の世の中で、人の部屋に入る権利を与えるって・・・。
お客様と契約書を読んでいて、いつもこの部分でちょっと悩んでしまうのですが、いかがでしょうか？
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
トイレ・トレーニング |
念願のペット可物件に入居し、いよいよ新しい家族を迎えての新生活！
我が家にもミニチュアダックスが二人！？おります。
うちのダックスも２ヶ月の時、我が家にやってきました。
初日は家の中を「クンクン」嗅ぎまくりウロウロしていました。
そしてしばらくするとテーブルの足に向かって「シャ〜〜〜」（泣）
犬を飼っている方は皆さん経験していると思います。
先ずはペットを飼い始めたら「トイレ・トレーニング」が必要です。
これをしっかり躾しないと家の中は大変な事になります。
トレーニングの方法としては
１.トイレ部屋を決める
だいたい皆さんが家の中で一番長い時間いる場所！
おそらくリビングでしょうか！？
その部屋に初めは広い範囲にトイレシートなどを敷きます（部屋一面でもＯＫですよ！！）。
２.トイレの場所を決める
広い範囲に敷いてあるので安心！「どこでもしやがれ〜〜」って感じ（笑）
そして待ってました！最初の「シャ〜〜」。
どの場所でしてもシートの上でしたんですから必ず褒めてあげます。
その「初シャ〜〜！？」が部屋の真ん中だったとします。
部屋の真ん中をトイレにされてはたまりませんよね！
そこでそのシートをトイレ場所にしたいところ（大体の方は部屋の隅の方でしょうか？）へ移動します。
犬は臭いのあるところでしてしまいますから。
３.トイレシートを徐々に狭く
広い範囲に敷いたシートの面積を徐々に狭くしていきます。
最初はシートをはずす事もあります（泣）。
徐々に覚えさせましょう！
絶対に必要な事はシートの上でしたら必ず褒めてあげる事です！！
最終的にはトイレ場所にシート１枚か２枚程度になるように頑張りましょう！
この様に躾ければ「オシッコはシートの上でするもの」と覚えますので、旅行などに行った時でもご迷惑はかけません。
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
ご案内中のハプニング |
引越し後に空き部屋となった場合には、当然不動産会社、管理会社が鍵の管理をするわけです。
空き室であろうと鍵は閉めておくのですが、なんらかの理由で鍵が開けっ放しになったお部屋があったりするから、今回のようなハプニングが起こるわけです。
それは秋の夜長の季節。
夕方にとあるマンションにお客様をお連れした時の事。
そのマンションでは３部屋ほど空き室があり、１階に一部屋３階に二部屋というあんばいでした。
１階のお部屋を案内した後、３階のお部屋のドアを開けて、「どうぞ中をご覧下さい」とお客様に申し上げると・・・
「中に誰かいるみたい」とお客様がおっしゃるのです。
「あれ？リフォーム屋さんかな？」
そう思って室内を見回すと、電気も灯らず真っ暗なのです。
なんだか薄気味悪くなりましたが、おそるおそる室内に入ると・・・
奥の和室からか細い声で「すいません・・・・」という声が聞こえてきます。
なんだろう・・？
そう思いつつ和室に近づくと、若い「お兄ちゃん」がのそっと姿を現したのです。
「何をしてるんですか？」
リフォーム屋さんで無い事が明らかだったので私はそう尋ねました。
「すいません、許してください・・・」
その不信人物は言うのです。
１４〜５歳くらいの少年らしき彼に再度、「ここで何をしているんですか？」と尋ねると。
「家出をして・・ここが空いていたから泊まっていたんです」
などと言うわけです。
事情を聞くと彼は同じマンションの一室に家族と暮らしていて、親子喧嘩をして家を飛び出したものの、行く先がなく・・・ちょうど空いていたこの部屋に寝泊りをしていたそうです。
さて、こうしたケースは本当にまれなのですが、やはり事情はどうあれ空き室もキチンと鍵を閉めなければならないという事なのでしょうね。
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
老人と海 |
はるか昔、高校生の頃読んだヘミングウェイの作品のタイトルから。
老いた漁師が、戦いの末捕まえたカジキマグロを船に引き上げる事が出来ず、曳航して港に戻るまでにサメに喰われてしまい、結局獲物は失われてしまった、という人生の悲哀を描いたお話。
今日お送りする「私が見たもの」も、ちょっと悲しい「老人と海」。
管理しているアパートの住人からの電話で、その物語は始まりました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
住人「上の階に住んでるおじいさん、最近ご飯食べてないみたいですよ？」
このおじいさん。
年齢は８２歳。
身寄りも無く、収入は生活保護のみ。
この暑い都内某所で、クーラーも無い部屋に一人暮らし。
もう足腰も悪く、食事は毎日ヘルパーさんが運んできます。
とても変わり者で誰も寄せ付けず、食事は毎回ドアノブにかけてもらってます。
折りしもこの日。
都内は猛暑日で気温は３７度まで達していました。
もう亡くなってしまってるかもしれない。。。
失礼ながらそう思いながら、アパートへと急ぎます。
現場には、近くのお巡りさん。
万が一の事態に備えて、お願いして来てもらっています。
ドアノブには手付かずのお弁当が二つ。
私「○○さーん！大丈夫ですかぁ？？」
しーん。。。全く返事がありません。
思わず振り返って、お巡りさんと目を合わせた私。
ガチャリ。。。
恐る恐る、鍵を開けドアを開きます。
すると。。。
中からは、全く掃除していない公衆トイレのような匂い。
ふすまを開けさらに奥に進むと、そこには。。。
うぉぉぉ！
素っ裸にベストだけの、ガリガリになったおじいさん。
６帖の和室は、まったく畳が見えない「ゴミの海」！
慌てて話しかけてみると。
おじいさん「生きてるよぉ〜！」
とりあえず、辛うじて生きてる！
お巡りさんが救急に電話して、隊員が応急で診察したところ。
脱水症状がひどく、緊急入院することに。。。
なかなかこの手の身寄りの無い老人は、受け入れ先の病院も無いらしく。
救急隊員があちこちに電話していますが、一向に行き先が決まらず。。。
結局、小一時間ほどかかって、おじいさんは救急車で運ばれて行ったのでした。。。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
おじいさんが運ばれたあとも。
ゴミの海は、その匂いを漂わせたままでした。。。
私は。。。
生きていてくれたことが嬉しかったことよりも。
こうなる前になんで福祉の方やヘルパーさんが気付いてくれなかったか？という怒りよりも。
正直、おじいさんの孤独が、ただただ寂しく。
その場からしばらく離れられませんでした。。。
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
さくら〜さくら〜 |
え〜、仮に新しい不動産屋さんが開店したとします。
出来立ての不動産屋ですから、古くからお付き合いの大家さんはあまり居ないのが通常。そういう際にでもネットワークや業者間同士の情報交換などでかなりの物件情報を確保出来るんですが、昔からやっている不動産屋さんと仲良しになり、直接情報をいただける様になれば尚良い訳ですよね。
ですが胡散臭さそうな業者や怪しい業者には良い物件は回せません。
のちのち何をしでかすか分らない、それほどこの業界って恐い世界なんですよ。
毎年必ず管理物件の大家さんから次のような電話が掛かってきます。
「今ね、○○不動産がお客様を連れて来て、『空いてるお部屋をお借りしたいんですけど』って言われたので、『ちゃんと◇◇不動産を通してお願いします』って言っておいたわ」と。
借りる方もお会いした感じ悪くなさそう・・・。という内容です。
でもこれ「おれおれ詐欺」と同じ、いわゆるサクラって奴でして。
管理会社の物件を横取りする反則技なんです。
ちなみにこれをやる業者は。。。
はい、間違いなくお馴染みの大手チェーン店さん。
いくらノルマがきつくても、いくら上司に命令されてもこれはやっちゃいけません。
その手口も巧妙で、いかにもって感じのお客を仕立て、すぐこの方が借ります！などと魅力的な言葉で大家さんを揺さぶります。
で、まあ中には大家さんもついその話に乗ってしまい一旦頼んでしまうとあとはもう業者のいいようにされるのが落ち。
最初の客はダミーですから話は頓挫しますよね。
でも「すぐ決めますから」と言いつくろい、そのまま大家さんの募集依頼を受け続けて、いずれ適当なお客でも入れて、何か有ってもあとは知らんぷり。
ホント恐い話しです。凄い業者になると「◇◇不動産から頼まれて」とか、「普段からとても良いお付き合いをしております」などと言ってたりで（汗）。
ホント良い加減してよ！ってぼやきたくなりますが、そんな業界を少しでも浄化していきたいので、このサイトが一石を投じる役目を果たせたら嬉しいですね。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
お申込有難うございます！？ |
今年の２月初め。
当社に賃貸物件を探しにご来店されたお客さん（男性４０代・独身）。
お母様と二人暮らしをご希望という事で物件を探していました。
いろいろ探してご希望にぴったりの物件を紹介して。
お客様もその物件を気に入って「入居申込」。
その時、大家さん側の業者さん（元付業者）から
「申込金預かっといて！」という事で賃料の１か月分をお預かりしました。
数日経ってお客さんから「他でもっといい物件があったからキャンセルしたい」との申し出がありました。
その旨、元付業者に伝えたところ「申込金は返しません」と･･････。
賃貸トラブルの事例などによくある話です。
宅建業者は「契約の成立・不成立に関わらず預かり金の返還を拒んではならない」と建設省令が施行されています。
私ももちろんこの事は承知していて元付業者さんにも説明したんですけど･･････。
その後、お客様が「○○○消費者センター」に連絡したようで当社にも電話がありました。
その後、元付業者さんもお預かりしているお金は全額返金しました。
しかし、これを安易に考え、
「とりあえず押さえとくかぁ〜〜」
というような申込は非常に困ります。
当社でも元付物件がいくつかありますが「入居申込」が入るとその物件の募集は一時ストップします（または２番手という事で募集）。
また不思議と申込が入ると問い合わせや内見希望が入るんですよね〜。
長いこと入居者が決まらなかった物件が「入居申込」が入ると問い合わせが増えたりと････。
お部屋探しは「ご縁とタイミング」があります。
いい加減な申込によってお客様を逃してしまう事もありますので。
「安易な入居申込」は絶対にやめましょう！！
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
部屋探しは結婚と同じ？ |
「相手のいい所を三つ見つけることができるならそれで満足しなさい」
昔ドラマを見ていたときに耳にしたセリフである。
欠点を探し始めるとそれこそきりがなくなるのが世の常。
それならば相手の良いところを見るようにせよ！という戒めなのでしょうが、お部屋探しをする場合にもそれは当てはまります。
全ての条件を満たしたお部屋というものはありません。
新築や築浅なら賃料が高く、賃料が安ければ築年数がかさんだり、駅から遠かったり、それぞれの条件にはそれなりの理由があるものです。
ですから、お部屋探しをする際には幾つか優先順位を決めて、それを満たしているなら、それを積極的な理由にして選んだ方がよい場合が結構あります。
よく言う「縁」とはそういう事で、いつまでもぐずぐずしていると本当にいい人（部屋）とは出会えません。
「あなたのここが好きなの」。
お部屋で言うと「この部屋はここがいいね」。
そうした考えでお部屋を選ぶ人には幸運がつきもの。
逆にあれは嫌だ、これは嫌だと言っているうちに、良縁を逃してしまう人もいらっしゃいます。
そういう人に限ってあとから
「あの部屋にしておけば良かった・・・」
と後悔しているのですから・・・。
様々なお部屋を比較検討する事は大切です。
そしてそれはよりよいお部屋を探すためのプロセスであり、最上で最高のお部屋を探す事とは異なります。
よりベターなお部屋を探し、そこから最高の生活が始まるのです。
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
頑張れ！ヘビースモーカー |
愛煙家にとっては日に日に肩身が狭くなっていくご時勢です。
身体に悪いと分かっていても止められないこの心境は、吸わない人には全く理解できないでしょう。
飛行機は全面禁煙、タクシーも禁煙車が続々導入され、歩行禁煙の街も増え、公共施設は隅っこの狭いブースでの分煙、ハワイに至っては全島禁煙！？
愛煙家としてはせめて自宅でくらい気兼ねなくスパーっといきたいものですが、賃貸に住んでいると退去時に真っ黄色に変わり果てた壁クロスの交換費用も気になるところ…
そう、タバコによるヤニ汚れは、「クリーニングでも落ちないほどの汚れ」にまでなると通常使用とはみなされず、退去時に壁クロスの交換費用が請求されます。
クロス交換なんていくら掛かるか分からないし、敷金で足りなかったら追金まで払わされるの？
じゃぁドコで吸えばいいっちゅうねん！
分かります。その気持ち、よ〜く分かります。
ひと昔前であれば、タバコのヤニ汚れを理由に壁クロス交換代、ワンルームだからハイッ１０万円！なんてコトもあったかも知れません。
と・こ・ろ・が。
今はそんなアナタの味方、「原状回復ガイドライン」がありますので、上手く利用すれば自宅で気兼ねなくタバコが吸えて、退去時の費用負担も極少！なんてコトが可能なんです。
では、どうすれば良いか。
まず、原状回復ガイドラインの主旨から簡単に説明すると、「何でもかんでも賃借人に原状回復費を負担させることは不公平であり、賃借人に請求できるのは原則として故意・過失等の責任がある場合の修理代に限る」という考え方に立ち、負担すべき責任がある場合でも、例えばクロス関係で言えば「入居者の使用方法に問題があって壁や天井のクロスを交換する際は、クロスの耐用年数・経年劣化を加味した計算式によってその負担額を算出すべき」となっています。そして、「クロスの耐用年数は６年＝７２ヶ月」とも。
つまり、タバコのヤニ汚れ（＝賃借人の責任）が原因でクロスの貼替をする際は、そのクロスが何年使用されていて何パーセントの残存価値があるかを算出し、賃借人が負担すべき金額は賃借人がその使用方法によって失わせてしまった残存価値相当額まで、というコトになるのです。
もっと具体的に言えば、新品クロスに貼替済み（＝価値１００％）のお部屋にアナタが入居し、４年（４８ヶ月）後にヤニ汚れで真っ黄色のクロスに仕上げて（？）解約したケースでは、まず責任が明白なので貼替代の負担は避けようがありませんが、ではいったいいくら払えば良いのでしょうか？
計算を簡単にするために仮にクロスの貼替代を１０万円としますと、このクロスは７２ヶ月かけて価値が１０％＝１万円（以降据置き）にまで落ちます。なので、負担額の計算は、１０万円から据置き価値分の１万円を引いた９万円を７２ヶ月で割り、それに残価月数の２４ヵ月（７２−４８＝２４）を乗じ、据置き価値分の１万円を加算すれば出てきます。
（１００，０００円−１０，０００円）÷７２ヶ月×２４ヵ月＋１０，０００円＝４０，０００円
アナタが退去する時点では４０，０００円分の価値が残っていたクロスを、アナタの使用方法によってその価値を失わせてしまった、という考え方でこの４０，０００円がアナタの負担となる訳です。
さて、ここまでは単なるガイドラインの解説にしか過ぎないわけですが、本題の「気兼ねなくタバコを吸ってもクロス代負担は極少に！」するにはどうすれば良いか、という話に戻ります。
賢明な方はもうお気付きかと思いますが、そうです、以上の話で「賃借人が負担する金額は、失わせてしまった価値分」というコトなのですから、元々の価値が低ければ退去時の負担も低くなるというのがポイント。
これからお部屋を探す方であれば、新品クロスに貼り替わっているお部屋ではなくクロスは中古のままだけどキレイにされているお部屋が狙い目、というコトです。
先ほどは新品時を例に計算をしましたが、コレが中古クロス（４８ヶ月使用）の場合はどうなるでしょうか？
入居時の時点ですでに４８ヶ月使用しているのであれば、それから２年も住めば退去時の残存価値は新品時の１０％、貼替代を１００，０００円とすれば
どんなにヤニで汚しても貼替代の負担は１０，０００円で済む！
というコトになるんです。
実際に、計算上は６年で減価償却（残価１０％）とされているクロスでも丁寧に使えば８年、１０年でも充分キレイです。事実、募集に出ている物件でも中古クロスは多く見かけますし、内見の際に不動産屋さんに確認すれば教えてくれるでしょう。
という訳で、確かに新品クロスは気分が良いかも知れませんが、退去時の負担を考えれば断然中古クロスを私はオススメします。
ん？
既に住んでしまっている人はどうすれば良いか？
え〜っと、６年経つまでは更新する、ってコトではいかがでしょう…か？
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
借りる？それとも買う！？ |
先日、２０代後半の女性の方が来店されました。
現在、独身で賃貸（１Ｋ）タイプにお住まい。
年末に更新時期が来るので引越しを検討中。
「今住んでいる所は実家にも近いし、環境もいいので近くでもう少し広めの物件がいいんですけど〜〜」
そしてご両親からこう言われたそうです。
「賃貸だと家賃はただ払っているだけ。そろそろマンションでも買ったら〜〜？毎月払ってもそれは自分の資産になるんだから！」
と言われたそうです。
「借りるのと買うのとどっちがいいんですかね？？」という事でした。
同じようにお悩みの方も多いと思います。
難しい質問ですがやはり人それぞれの考え方ではないでしょうか？
賃貸であれば設備品などの交換・修理などは基本的には大家さん負担になりますし（使い方にもよりますが）、家賃以外は建物の維持費用・税金などかかりません。
ライフスタイル・家族構成などによって引越しする事も比較的簡単。
でも確かに家賃は自分の資産にはなりません。
購入すると毎月支払うものは自分の資産になりますし。
なんといっても「夢のマイホーム！！」
しかし毎月の返済以外にも税金や修繕費用などもかかります。
皆さんは借りる？それとも買う！？
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
オートロックの価値って？ |
物件を選ぶ際のポイントととして、エントランスに
「オートロック」
が付いているかどうかを挙げる方がいます。
確かに付いていれば外部の方が簡単に侵入出来ない、普通はそう思いますよね。
でもね、実はそれって物件次第なんですよ。
というのも建物を建築する際には様々な規制がありまして。
例えば入居者が火災の際、無事外部へ避難できるよう通路を確保しなくてはなりません。
従ってフェンスなど高すぎると避難出来ない訳で、それは同時に外部からも乗り越える事ができると言う事。
勿論それをしたら不法侵入ですけど。
あと、同じオートロックでも鍵で開けるタイプと、暗証番号でロックを解除できるタイプと色々有ります。
鍵の場合、スペアを作ればいつでも侵入可能ですし。
暗証番号タイプは変更しない限り、それを知った者は常に堂々と立ち入り可能になってしまいます。
ですから今の「オートロック」は万能どころかその気になれば簡単に突破されちゃうってこと。
将来は銀行のＡＴＭのように、指紋認証や目の虹彩などで識別出来るようになるのでしょうけど。
ま、付いていればセールスや勧誘がいきなり玄関ドアを叩くってことは多少減りますけどね。
万能では無いって事だけご承知おきを・・・。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
ある真夏日の出来事 |
☆お食事中の方はご遠慮下さい☆
不幸なことは急に起こるものです。。。
つい先日の出来事。
とあるマンションの住人から、
「いきなり水が出なくなりました！」
とのお電話が。
現状をお聞きしてるうちに、別の入居者の方からも同様のお電話が入ります。
折りしも今年は猛暑で、都内の気温は夜でも３０度近くあります。
この日もかなりの蒸し暑さで、水が使えないってことはお風呂に入れないってことです。
「これは相当やばいんじゃないか！？」
慌てて水道屋さんとともに現場へ急行しました。
この時点で時刻は夕方の１７時半。
しかもお盆前で工事業者がそろそろお休みに入る時期です。
このとき私の頭の中は、
「この近くに銭湯とかあったっけ？」
とか、
「お盆前に修理出来なかったらどうしよう？」
とか。
悲観的な考えばかりが頭をよぎります。
現場でいろいろ調べてみると、どうやら貯水タンクの電源ボックスが老朽化したことが原因。
台風による雨水が浸水してショートしてしまったようです。
では次は電気屋さん。
急いで応急処置したわけですが、根本的な改善には至りません。
もしかしたら今夜、また水道が止まってしまうことも予想されたため。。。
各世帯にお詫びとご説明に伺ったわけですが。
皆さん対応はさまざま。
中でも気の毒だったのは、水商売のアルバイトで夜から出勤されるお姉さん。
お姉さん「これからお風呂入らないと出勤出来ないんです。。。」
はぁ〜。そうですか〜。
確かに汗臭くては仕事になりませんもんね（笑）？
お姉さん「当日欠勤の連絡だと、罰金が１万円かかるんですけど」
ふむふむ。そんなシステムになってるんですね！
（変なところで感心しちゃいました）
さすがにそこまでは面倒見れませんので。
でも本当にお気の毒で、銭湯をご案内しました。
結局、翌日超特急で修理を行い、事なきを得ましたが。
この事件がもっと大変なことにならずに済んで、ホント良かったです。
それは。。。
水が使えなければ、「う○こ」が流せないこと。
そう、トイレの問題が一番大変ですから。
今回お客様にもお伝えしたのですが、
�，�風呂に水をためておくこと
と、
�▲撻奪肇椒肇襪魏針椶�、トイレ用に保存しておくこと
この２つがいずれ役に立つ日がくるかもしれません。
このところ地震のニュースもよく聞こえてきます。
備えあれば。。。何とやらってことで。
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
感極まる？ |
変な題名ですが、あんまり意味はありません。
換気について話そうと・・それだけの理由なのです。
換気は大事です。
大事だから一日一回はするようにしましょう！
つまりそれは、換気によって結露を防止できるのであります。
マンションなどはもともと結露を起こしやすい構造をしております。
湿気を通しにくいタイル張り、一戸建に比べて少ない開口（窓など）、機密性の高い構造などなど理由は様々あります。
結露が起こりやすいという事は室内にシミや腐食が起こりやすい上、カビなども容易に発生する環境にあるという事です。
そこで換気なのです。
マンションに住む人の多くが仕事をしていて、日中は自宅に居ない場合が多く、閉め切った環境の中暮らしています。
室内の湿度は高くなり、朝晩の気温の低下によって結露が発生しやすくなるというわけです。
朝起きたときと帰宅した時の二回（もしくはどちらか一方だけでも）。
換気をする事によって結露のリスクは格段に減ります。
換気をする際にも単に一つの窓を開けるだけでは足りません。
通気の事も考えて複数の窓を開けましょう。
できれば台所や浴室の換気扇も回せば室内の空気を大幅に入れ替える事ができます。
毎日５分でも１０分でも。
どうぞお試し下さい！
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
立退きお作法指南 |
築年数の経っているアパートに住んでいる場合。
ある日突然に大家さん側から「立退き願い」が来ることがあります。
多くは建物の老朽化→再建築のための取り壊しを理由に立ち退きをお願いされるケースがほとんどで、マレにそれほど古くない建物でも相続発生（大家さんの逝去）による建物売却を理由とした立退き依頼のケースもあります。
さて、ではアナタのトコロに「立退き願い」が来た場合、どのような対応が一番妥当、得策だと思いますか？
１．大家さん側が提示してきた条件が妥当であれば承諾し、立ち退く
２・更に良い条件が引き出せるまで粘る
３．立ち退かない（笑）
法的に言えば、入居者＝賃借人の立場というのは非常に強く保護されており、原則としては大家さん側がいつでも自由に賃借人を立ち退かせるコトは出来ないようになっています（但し賃借人に契約違反がある場合は別）。
そうは言っても、現実には立ち退きを迫られる場面もある訳で、双方の話し合いが円満にまとまらない場合には「裁判」で決着をつけるしかなく、その際に争点となるのが正当時由（せいとうじゆう）という「立ち退きをお願いする理由の正当性」になります。
例えば、大家さんが年配の方で自宅とアパートを１軒所有していて、不幸にも自宅が火事で全焼し、建て直すお金もなく住む場所もない、という場合には、アナタがそのお部屋を必要としている度合と年配の大家さんがそのお部屋を必要とする度合を比較して、より必要としている度合の高い方の主張が認められ、アナタがもし経済的にも引越す余裕があり、どうしてもそのお部屋でなければならない事情がない限り、大家さんが住むためにお部屋を明渡さざるを得ない、ということになります。
ところが、実際にはそれほど必要性の高い立退き依頼はマレで、老朽化による取り壊しなどは余程その建物がボロボロで修理代も多額に掛かり、家賃を貰っていてもマイナス（￣▽￣；という状況でもない限り、大家さんの修理代負担よりも賃借人が引越しに掛かる経済的負担の方が多いとみなされて、賃借人が住み続けたいならばそれも可能、というコトになります。
しかし、今「引越しに掛かる経済的負担」と書きましたが、ではその負担がなかった場合はどうなるでしょう。
それがいわゆる「立ち退き料」と言われるモノで、大家さん側の正当時由が弱い場合にそれを補完する材料として金銭を支払い、賃借人が立ち退きによる経済的負担を被らないようにするのであれば、賃借人のデメリットが打ち消され、立退き請求が認められ易くなります。
そのため、余程の老朽化でない場合の取り壊しの際は、一般的には立ち退きの条件として「立ち退き料を提示する」コトがほとんど。
では、その「立ち退き料」の一般的な相場はどれくらいなのでしょうか。
これは、前述した通り「引越しに掛かる経済的負担」を取り除くための金銭ですので、現在住んでいるお部屋と同程度の家賃の部屋を借りる際に掛かる契約金と、その引越しに掛かる引越し代程度、ということになります。
が、これもあくまで一般的なケースであって、事情によって変わる場合があります。
例えば、通常立ち退きをお願いするためには相当な猶予期間（一般的には半年くらい）を設けるべきところ、大家さん側の事情で２ヵ月で明渡して欲しい場合などはプラスアルファの立ち退き料が提示されるかも知れませんし、逆に入居者が家賃を溜めがちで問題児だった場合には滞納分と相殺されるコトもあるかも知れません。
というコトで、話を「どうするのが得策か」という問いに戻しますと、やはり
１．大家さん側が提示してきた条件が妥当であれば承諾し、立ち退く
が１番得策かと思います。
なぜならば。
確かに引越すには金銭的な問題だけでなく荷造りの手間や各種届出などの手間が掛かりはするものの、だからと言って立ち退きを拒否しても恐らく行くところ（＝裁判）まで行ってしまえば「面倒だから」という事情では正当性が弱く、結果は引越しせざるを得ないうえに裁判の手間まで増えるコトになります。
では「２．更に良い条件を引き出すまで粘る」としても、相場よりも全然低い条件提示ならまだしも、相場並みであればそれ以上の交渉は「ゴネ得」と取られかねませんし、「では建物が朽ち果てるまでどうぞ住んでて下さい」とでも開き直られてしまったら、他の部屋は空っぽになった廃墟のような建物に自分だけ残される事態にもなりかねません（その場合、立退き交渉は打ち切り、いざ引越そうとしても一銭も受け取れない、なんてコトも）。
「３．立ち退かない」も特殊な事情があれば別ですが、結局は裁判になる煩わしさを考えれば、ある程度の条件を飲んで、費用も掛からずに真新しい部屋で新生活をスタートさせた方がよほど前向き、というもの。
実際にあったケースで、ゴネ得を期待した賃借人が大家さんに吹っかけ、怒った大家さんが他の空いた部屋から取り壊し、その部屋と通路だけを残して正に廃墟を作り上げて根比べに発展、音を上げた賃借人が立ち退き料ゼロで引越した、というコトもありました。
という訳で、ある日突然「立退き願い」が来た場合には、条件が妥当かどうかを冷静に見極め、前向きに交渉に応じる、という対応がベストに思います。
なにせ大家さんも不動産屋さんも、理不尽にゴネて怒らせると。
徹底抗戦する術を知っていますから（笑）（←“笑”じゃないだろっ！）
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
ハァ〜ハァ〜 |
先日、各航空会社がブルドッグなどの短頭犬種の輸送中止を発表しました。
飼い主さんからしてみれば「愛犬も一緒に連れて南の島へ行ってみたい〜〜！」と思います。
私も「行きたい〜〜〜！」って感じです。（笑）
人間は汗をかき体温を調整しますが、犬は呼吸により体温調整をします。
うちの犬達もこの時期はいつも「ハァ〜ハァ〜」しています。
一年中、毛皮を着ているようなものですからねぇ。
人気のある「フレンチブルドッグ」や「ボストンテリア」などは短頭犬種と言われ、体温調整の苦手な犬種。
犬は機内の貨物室にゲージに入れて乗せます。客室と温度はそれほど変わらないのですが貨物の出し入れ時などは温度が上がる可能性もあります。
その時特に短頭犬種は衰弱してしまい、最悪の結果になる場合もあります。
これは飛行機だけではなく日常生活でも気をつけなければなりません。
ご夫婦共働きで日中は犬はゲージに入ってお留守番。
そんなご家庭も多いのでは！？
部屋の中もこの時期は非常に温度が高くなります。
皆様この時期、温度管理には充分気をつけてください！！
ちなみに我が家は犬のいるところはずぅ〜っとエアコンつけたままです。夜もつけっぱなし！？
電気代の請求が恐い･･･････････
by「パトラッシュ」
テーマ:楽しく生きる - ジャンル:ライフ
|
|
女性限定の物件って実は・・・ |
募集条件に見る「女性に限る」というフレーズ。
これって誰が決めてると思いますか？
まあまず１００％大家さんです。
我々不動産業者にとって入居条件をつけることは自分で自分の首を絞めるようなもの。
つまりそれだけご紹介できる確率が下がり成約まで手間取る訳で。
できればそういった条件を付けない方が有り難いんですけど。
たまに新しい大家さんが見え、
「実はウチの部屋が空いてるんだけどオタクでやってくれないか」
と募集の依頼を受けることが有ります。
家賃はいくら、設備は何が付く、間取りはどれくらいだ、などと条件を聞き出した最後に
「それとあれだから、うちは女の子だけだから、よろしく」
って、一番大事な点をさらっと付け加えられたりして。
で、いざその物件を見に行くと、結構汚かったりするんですよ。
大家さんは総じて
「女性＝きれいに使う」、「男性＝騒がしくて汚す」というイメージをお持ちなようですが、実際には全く関係有りません。
男性だって本当に静かに住み、綺麗な状態で明渡す人もいれば、一方「うそお！」って言うほど汚しっぱなしの女性も居て。
しかも女性限定の物件には何故か男性の来訪者が多く、何だか最初の狙いとはすっかり違ってしまうケースも有ります。
募集条件の中には「男性の立入り、入室一切禁止」っていう強烈なものも有りますが。。。
こうなると喜ぶのは親だけ。
本人はむっとしております（笑）。
そんな訳で女性限定というのは、決して全てが綺麗で静かで女性だけが出入りしている訳ではなく、「実際には普通の物件とあまり変わらない」
我々業者はそんな印象を持ちます。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
あー夏休み！ |
☆夏休み☆
まだまだ読んで下さっている方も少ないかと思いますが。。。
このブログを書いている５人も、しばらく夏休みに入らせていただきます。
次回更新は８月１７日（金）予定です。
またぜひお立ち寄り下さいm(_ _)m
by「不動産屋たちのココだけのハナシ事務局」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
俺って刑事！？ |
賃貸不動産屋の仕事っていろいろあります。
その中でも一番大変なのが家賃の集金。
「滞納している入居者からの家賃の取立て！」
大家さんにとってもこれが一番重要な事です。
以前、管理物件に入居していたＡ氏。
入居した時は奥さんもいたんですが途中で離婚。
職も転々としていました。
当然こちらは内容証明や催促の電話。
最初のうちは「○月○日までには払います」と連絡が入り、ちゃんと約束どおり家賃も入ってきたのですが、電話もあまりして来なくなり、そのうち全く音信不通に･･････。
洗濯物は干してあり生活感はあるので、まだ絶対にそこに住んでいるんです。
ある日「今夜は絶対捕まえてやる！！」と思い、夜８時ごろ再び訪問。
まだ帰ってきていない。
「帰ってくるまで待つ！」。
物件のエントランス前の駐車場に車を停めて待機。
バレないようにエンジンを切り待機････。
まるで刑事ドラマのようです。
「太陽にほえろ」の曲が頭の中で流れています（笑）
（年齢がわかっちゃいますかね！？）
そして待つこと約４時間････････。
Ａ氏が帰ってきました！
その後部屋の中で今後の事について話し合い。
２〜３時間くらい話しましたかねぇ･･････。
滞納する入居者に共通する事ですが、とにかく
「だらしない！」「言い訳ばっかり！！」
このＡ氏の部屋も中はグチャグチャ。
「この中で寝てるの？？」って感じ。
「ああ言えばこう言い訳し････」
お前は上祐か？？？って感じです！
その後、Ａ氏は滞納分を分割で返済していたのですがまた滞納が始まり････。
結局、連帯保証人・貸主側の弁護士との話し合いにより滞納分も完済し、退去しましたけれど･････。
不動産屋も結構大変でしょ！？
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
のっぽさん |
毎日の生活に欠かせないもの。
そう、「テレビ」について。
大きく報道されているにも関わらず、あんまし浸透していないように思うのですが、
「地上波デジタル放送」についてです。
皆さんはこの問題について、どれくらい正確に理解されていますか？
現在、首都圏では、1・3CH（NHK）、4CH(日テレ)、6CH(TBS)、8CH(フジ)、10(テレ朝)、12(テレ東)が流れています。
これは、VHFというアナログ波です。
それが今後、地上波デジタル放送になるとUHFという周波数に変わります。
これがどういうことに影響するのか。。。
そう。
テレビを今までどおり見るためには、という課題です。
現在、皆さんのおうちには、UHFのアンテナは付いていますか？
近くの電気屋さんに聞いたら、ほとんどの家庭がVHFのアンテナだそうです。
つまり。。。UHF用のアンテナが必要になります。
結構な出費ですね。。。
しかも問題はそれだけでは済みません。
UHF用のチューナー、又はチューナー内蔵のテレビ
が必要になります。
「又は」と書いたのは、対応しているテレビでないと。。。
場合によって、縦に間延びした「のっぽさん」ばっかり映るらしい
とってもシンプルに書いてしまいましたが、不動産屋にとって一番問題なのは。。。
管理している物件の全てを対応しないと、借り手がいなくなる！
ってこと。
おそらく。。。
アナログから地上波デジタル放送に切り替わる直前だと、電気屋さんは大忙し！
順番待ちで、対応できていない物件は、ずうっと空室になってしまうかも。。。
このブログを見てくださってる大家さんがいらっしゃいましたら。
「ご利用は計画的に！！」〜某電気屋さんのひとり言〜
By「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
あなたは見られている！part2 |
本日は、特に女性の方に読んで頂きたいお話。
事件は首都高速沿いに建ち並ぶ高層マンションの10階の部屋で起きました。
１Ｋタイプで単身者用のそのマンションは、南向き、ベランダ付きではあるものの建物南側に首都高速があるために、４階まではその影響でやや圧迫感を感じます。
が。
５階から上の階では日当たりも良く、高層階ならではの見晴らしの良さ、開放感は格別で、窓を開け放てば晴れた日は富士山も見えてしまうというロケーション。
…ある日、そのマンションの１０階に住む女性入居者から連絡が入りました。
「誰かに見られている気がするんですけど…」
１０階ともなればかなりの開放感。
カーテンを開けていても視界に入るのは遠くのビル程度のものです。
「ナゼそのように思われるのですか？」
確かにいくら遠くのビルであったとしても、例えばその女性が常にカーテンを開けていたとしたら、その気になれば（？）双眼鏡、望遠鏡などを使ってまでノゾキをする不届きな輩がいてもおかしくはありません。
でも、それはコチラ側から気付けるものなのか？
聞けばその女性は、１０階という安心感からカーテンはほとんど閉めていないとのコト。
ならばせめてレースのカーテンぐらいは閉めてみては？との提案に…
「いえ、遠くからではなくベランダでたまに物音がするんです」
…はい？
その方のお部屋は１０階、地上約３０メートルの高さです。
考えられる可能性は、屋上または上の階からロープでぶら下がる or 隣りからの侵入？
そう考えると確かに隣の部屋は男性の一人暮らし。
しかし隣の部屋のベランダとは、緊急避難用のパーティションで仕切られておりますので…
地上３０メートルで、ベランダの外側から乗り越えた？
一歩間違えれば転落→即死の恐怖にも負けない男のサガに感心…なんてしている場合じゃありません。
とはいえコチラもむやみに疑いを掛ける訳にもいかないので、隣人ならばその確証が欲しいところ。実際にベランダに人が居るのを目撃したかどうかを訪ねてみると、それはまだナイそうで、となるとその時点で出来るコトは、
�仝幼�りは必ずする
�▲�ーテンは在・不在に関わらず必ず閉める
�Ｊ�音に気付いた時は、相手に気付かれないようそっと確認してみる
�し抻，墨⇒蹐垢�
というアドバイス。
そして数日が過ぎ…、ついに連絡が来てしまいました。
物音がした際に、カーテンの端をそっとめくるとそこに隣人が！
しかし、警察に連絡して逮捕！となった場合の後日の報復を恐れてか警察に通報せずコチラに連絡してきたとのコト。
さてどうするか。
というより、そのバカヤロウをどうやって懲らしめるか。
まず被害者である女性の要望から伺うと、「気持ち悪いのでもうココには住みたくない」、「何度か顔も合わせていたので警察沙汰にまではしなくても…」
…なんて優しいコトを
それだけに隣りのバカヤロウに怒りを覚えます。
そして日を替えていよいよそのバカヤロウを呼び出し、冷静かつ狡猾に誘導尋問をしたところ、初めはシラを切っていた彼も結局は降参、白状しました。
もちろんココで彼が被害者に報復したら意味が無いので、そんな気も起きないよう精神的に縛り付けた上で、被害者の引越し費用全額プラス慰謝料、彼自身も引越しするという条件で、警察沙汰にはせずに済ませました。
彼にしたらホンの出来心から決して安くない代償を支払うことになったのでしょうが、しかし、女性の精神的な被害を思えば生ぬるいくらいです。
という訳で…、
男性諸氏はくれぐれも出来心に注意しましょう！
じゃなくてっ！！
女性の方は、高層階であっても戸締り・カーテンにくれぐれもご注意下さい！
（危うくシメを間違えるところでした：笑）
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
どこをチェックしてますか？ |
みなさんはお部屋を探す時に何を基準にしますか？
「家賃」、そうこれ大事ですよね。
「広さ」、これも重要。
或いはセキュリティーなんかも今の世の中ではいい加減には出来ませんし、水周りなども重要なチェックポイントです。
そうした様々な点を吟味し、ようやく理想のお部屋を見つけたと思ったら、
「住んでみてがっかりした」
な〜んて経験は有りませんでしたか？
ご自身で十分検討し、納得した筈が意外な落とし穴が待っていた、なんてことも有るんですよね。
それはズバリ「他の住人」です。
せっかく気に入った部屋も、他の住人がトラブルメーカーだったりすれば全てがパー。
でも実際他の住人の事なんて分らないじゃん！って思っているあなた。
そう確かに入居前から全てを見抜く能力なんてものは無いんです。
でもね、ある箇所をチェックする事でかなり判断が出来るんですよ。
しかも日頃物件探しにおいて簡単に見れる箇所なんです。
それはズバリ、メールBOXと自転車置場、それとゴミ出しの集積場。
ここが汚い物件はNG。
例えば郵便ポストを何日も開けていない住人が居るようだと要チェックですね。
例外もありますが、基本的に様々なトラブルを起こす人って、細かな手紙や通知を見ておりません。
或いはチラシなどゴミの散乱も当然無視出来ません。
総じて入居者のモラルや管理の悪さが見て取れます。
自転車置場も然り。
もう錆付いて使っていないような自転車が数台並んでたり、カゴのゴミが入ったまんまなども気になります。
ゴミの集積場は一番の好材料。
ここに住人のモラルが出ますし、管理の姿勢も見えてきます。
分別がデタラメ、曜日もめちゃくちゃ、そんな姿が見えたらその物件は避けた方が賢明です。
もう１つ、有ればチェックしたいのが掲示板。
ここに「深夜の大騒ぎ厳禁」などと書いてあると我々も悩みます。ある意味熱心に住人の苦情を組み入れて警告してくれても居る訳ですが、でもやっぱりそうした住人が居ると言う事も事実な訳で、やっぱり敬遠した方が得策ですね。
以上、陽当りとか徒歩何分とかと同じくらい大切な「住み心地」も、気を付ければある程度最初から見えてきます。
是非今度トライして下さい！
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
開けてビックリ！！ |
善管注意義務（ぜんかん・ちゅういぎむ）。
思わず噛んでしまいそうな言葉ですが、みなさんご存知でしょうか？
法律用語の一つですが、「善良なる管理者としての義務」、という意味です。
わかりやすく住宅の賃貸借について言い換えると、
「お部屋は他人から借りているものだということをよく認識して、いずれ貸主にきちんと返還するものであるから、自分が所有しているものを使用するとき以上に、大切に十分気をつけて使用すること」です。
最近、退去の際にお部屋の立会いをすると、ビックリさせられることが多々あります。
先日は、浴室の換気を全くせず、ユニットバスの壁がボロボロと剥がれ落ちてました。
その浴室には窓もあるのですが、あまり開閉していなかったのでしょうか？
換気扇も普通に機能していましたが、使ってなかったのかという疑問も残ります。
結局、ユニットバスごと取り替えるには多額の費用がかかるため、部分的に修復してその費用を入居者にご負担いただきました。
またあるときは、入居してから一回も掃除してなかったのか？と言いたくなるくらい、システムキッチンのガスレンジがさびだらけで、結局交換せざるを得ないような状況でした。
ご夫婦で入居されていた方だったのですが、奥さんは何をやっていたのでしょうか？
入居期間が長かったため、入居者の修復費用の負担は少なかったですが、普通もうちょっときれいに使うでしょ？って感じでした。
最近は東京ルールが施行されて、消費者保護の観点から論じられることが多く、経年変化や自然損耗によるお部屋の修復は、貸主負担であることが認められています。
しかし、賃貸の場合は少なくとも
「借り物」である以上、借主には「善管注意義務」があります。
ある程度はきちんとした形で返却していただけることを、願ってやみません。
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
|
|
カーテンでこんなにも違う！ |
引越しをしたばかりのガラントしたお部屋。
無いものばかりで何から揃えたらよいのやら・・
そんな事を考える方もおられるでしょう。
実際電気製品や家具、水周りグッズなど一通り揃えるには結構労力が要りますし、時間もかかります。ふと窓を見るとカーテンがなくて・・・。
そう、今日はそのカーテンのお話。
一階に住む場合にはもちろん室内が見えないようにカーテンを取り付けますよね！
では２階以上ならいらないかと言うと、もちろんいるに決まってますよね！
日が差し放題のお部屋じゃぁ、おちおち昼寝もできやしない。
西日が差し込むお部屋なら、カーテンがなければどんだけ室温があがる事やら。
カーテンって室内の保温効果もあるんですよね。
日差しで室温があがらないようにするのが一つ。冷えた外気との間に空気層を作って室温を下げないようにしたりもする。
こう聞くとカーテンもたいしたもんだと思いませんか？
それじゃ、カーテンを取り付けるとしてどんなものを取り付けよう？
そう思ってホームセンターなどに行くと結構いろんなものが置いてある。
タブカーテンやカフェカーテン、スタイルカーテンなどインテリアとしても楽しめるんですよね〜。
どれにしようかな・・・？
予算と好みに応じて選んでください！！
そう言ってしまっては話が終わってしまうのですが、カーテンもグレードによってまちまちなので、ここでは色についてのお話を致します。
部屋のインテリアで重要な役割を演じる配色。
どの色とどの色を組み合わせて・・・そんなあれこれ考えるのも一つの楽しみです。
センスのいい部屋、悪い部屋。それもひとえに色次第だとも言えそうです。
同色系で統一するのか反対色でメリハリをつけるのか、いかようにも工夫する事もできます。
ただ、色の持つイメージは生活にも大きな影響を与えます。
一人暮らしの学生さんならすっきり集中できる空間を。
家族団らんのリビン� | |
