不動産屋たちのココだけのハナシ 200709

アスベストについて

一時期騒がれたアスベスト問題。
その影響を受けて重要事項説明をする際に、
マンション、アパートなどにアスベストを使用しているかどうか、
そうした調査の有無などについて説明をすることになっております。

そして大抵の集合住宅では、
わざわざそうした調査をしておりません。

・・・なんか不安。
そう思われる方も結構おられます。

ではそのアスベスト。
何がどう危険なのでしょうか？

要はアスベストを吸引すると、
密着性に優れたアスベストが肺に吸着し、
肺に取り込まれてしまうから危険なのです。

石綿肺、肺気腫、肺がん。
これはアスベストを吸い込んだ人に起こる可能性があるわけですが、
アスベストを使用した建物全てが即危険という訳ではありません。

問題となるのは
アスベストを使用したボードなどを解体する際に、
その粉塵が舞ってしまう事です。
あるいはアスベストが露出した状態であるという事です。

屋根裏に使われていたり、
壁のボードに使われていても、
そう簡単には粉塵は舞いません。
普通に暮らす分にはあまり気にする必要はありません。

そこまで神経質になってしまったら
既存のアパート・マンションの大部分に住めなくなってしまいます。

ただそれにしても・・・
この前とある建物の鉄骨にアスベストが吹き付けてあったのには驚きました。
さすがに屋外にほぼ露出していたので、
「おいおい、これヤバイだろ」って思いましたが・・・。

by「壁男（かべお）」

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【2007/09/30 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

お邪魔しま～す

大家さんから客付けを頼まれる部屋にも実に様々な物件が有り、決まりやすくて先を争って紹介するタイプと、まず滅多な事では決まりそうも無い不人気なタイプ。

後者ともなると、大家さんもあちこちの不動産業者に依頼し、何とか決めて欲しいと頼んできます。

とある大家さんから頼まれた物件は、イマドキ洗濯機置場が無く、１階で和室と言うかなり厳しい１ＤＫでした。
数社に依頼したものの、案の定数ヶ月経っても決まらない日々が続き、そんな中、その物件を是非見たいというお客様がいらしたのでお部屋へご案内する事に。

一応大家さんに確認の電話を入れたところ、あいにくお留守。
で、そのまま物件まで行き、預かってる鍵でドアを開けると、ナント！
玄関には有ってはならない靴が２足。
しかも部屋には布団が敷いてあるじゃ有りませんか！

開けたワタシもお客様もビックリ。
そうなんです、実は既に他の業者で契約も済ませ、そのまま入居していたんですね。
ところが大家さんからは何の連絡も無く、鍵は渡されっ放しですから、当然開いちゃうんですよ。
ビックリしたものの、たまたま住人は留守だったため、大騒ぎにはなりませんでした。
でももし本人が居たら大変な事態になっていたかも・・・。

この話、一番悪いのは電話１本掛けてこなかった大家さん。
次に「留守」とは言え物件確認をしなかった弊社。
迷惑を掛けたのは見に行ったお客様。
何もご存じないのがその部屋の住人、とまあこんな図式になるのかも。

大家さん、数社に頼むのは良いですけどね、その部屋が決まったらせめて電話１本で良いからご連絡をお願いしますよ～。

by「ジタバタ男」

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【2007/09/29 09:15】 | 不動産屋は見た！

キャンセルの理由！！

『キャンセル･････』
業者にしてみれば一番悲しい連絡です(涙)。
管理物件でしたら大家さんに連絡しなければならないし、仲介物件でしたら元付業者に連絡しないとならないし･･･････。
まぁ、正式な契約まで至っていなければ仕方のないことですが･････。
気持ちを切り替えてまた募集するしかないですね！

さて、この「キャンセル」の理由。

いろいろあると思いますが私のお客様で多い理由は？

①他の不動産屋でもっと良い物件があった
　近くであれば当社の情報不足（お客様ゴメンナサイ）。
　他の地域でも検討していて、そっちの方が良かった（これはしょうがないかな？）。

②予算的に考えてやっぱり無理がある
　駅近！築浅（新築）！間取も広い！とくれば当然家賃も高い！！
　いろいろ物件をご案内していい物件を見ると、どうしてもそれをベースに見てしまいます。
　その時は「ちょっと高いけど無理すれば何とかなるよ！」と思い入居申込。
　家に帰ってから冷静に考えてみると「これじゃ飲みにも行けない･･････（涙）」と。

③引越しをやめた
　「一人暮らしをしようと思ったけど親に反対された！」とか中には
　「婚約解消！？」なんてお客さんも！！

そしてこの前「こんな理由もあるのか！？」という理由でキャンセルになりました

　『近くのスーパーが遅くまでやってないから！？』

この物件は駅から近くて住環境もよく徒歩１０分圏内にはスーパーがいくつもありますが閉店時間がどこもＰＭ９：００まで！？最近２４時間やっているスーパーもありますけど････････。
仕事で間に合わないのはわかりますが近くにコンビニはたくさんあるし、休みの日にまとめ買いすればいいのでは･････？？

まぁ、人それぞれのライフスタイルがありますからね！？

でもお部屋を探している皆さん！
あまり『キャンセル』しないでね～～～～～！

by「パトラッシュ」

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【2007/09/28 09:15】 | 不動産屋は見た！

聞かれても困るんですが。。。

ちょっとしたことなんですが、最近気になることがあるんです。
お客様の何気ない一言。。。

「不動産屋さんだったらどっちがいいと思います？」

賃貸のお部屋を案内していて、同じような条件で似たり寄ったりのとき。
どっちがいいか決めかねたお客様から、聞かれることがあります。
お客様が私を信頼してくださって、そのように聞かれる分には嬉しい限りなのですが。。。
実際はそうでないケースがほとんどです。。。

もちろん考え得る限りのアドバイスはします。
一人暮らしの方であれば、通勤のことを考えたり、夜中お腹が空いたときのコンビニとか。
極端な場合、彼氏彼女が来ることを想定してみたり。
ファミリータイプの場合も、近隣の小学校のことや子育てのための公園等の施設だったり、お客様と一緒に考えることはできます。

でも、最終的に決めるのはお客様自身なわけで。。。

最近は物事を自分で判断出来ない方が増えてきたのか、お友達同伴でのお部屋探しも多く（もちろんアドバイスをもらう意味ではいいかも知れませんが、結局他人なわけで意見が別れがちです）。
また親御さんがいい年したお子さんのために部屋探しをされるケースもあります（こういう場合、結局後日お子さんの意見で、全く別のお部屋を案内することになりがちです）。

お部屋を借りるには、それ相応の費用が掛かります。
いい大人なんだから、自分の意見を持ちましょうよって思ってしまう私は。
まだまだ不動産屋としては子どもでしょうか（笑）？

ｂｙ「おバカおぅじ」

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【2007/09/27 12:45】 | 逆にこれってどーよ！？

それを言っちゃあ終わりっしょ

退去時に揉める原状回復の判定。
今は紛争防止条例も誕生し、基本的には貸主側が負担する姿勢で物事を判定します。
かつては大きな出費となったテレビや冷蔵庫の背面に生じた電気ヤケすら、今じゃ全面的に貸主負担となっております。
日に焼けた畳にしても当然“自然損耗”の範疇ですから貸主の負担な訳です。

ところがそこにタバコの焼けた痕が有ると話は大いに違って参ります。

タバコに関する痕跡（匂いとか内装の汚れ）は自然損耗とは言えず、ほぼ全面的に借主負担となります。
ただ問題なのは日に焼けて替える事が明白な畳に付いた焦げ痕。

貸主側は「トンデモナイ！」と交換賃を求めますし、借主側は「どっちにせよ替えるんだから払う必要は無い！」と主張します。

こういったケースは我々（＝不動産屋）でも判断に悩みますよね。
ですが基本的に借主に瑕疵があれば費用の負担は免れないと思います。

全額負担になるかどうか、そこは双方を交えた話し合いに寄るかも知れませんが、こういった際、大家さんの信頼が厚ければ上手く解決策が見つかるんですけどね。

一番やってはいけないのが「どうせ（お金を）取られるんだから好きなようにしちゃえ！」って言う姿勢ですよ。
最終的には我々業者も或いは大家さんも「人」ですから、「情」で判断も微妙に変わってきます。

決して自棄にだけはならないでね。

～以上　ジタバタ男でした。

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【2007/09/26 09:15】 | 逆にこれってどーよ！？

逆ギレ！！

当社で管理している賃貸マンションでの話。
その物件には敷地内にバイクの駐車場があります。
最近、大型バイクやビッグスクーターなど流行っていますが、なかなかバイク駐車可能な賃貸物件は少なく、この物件は好評です。

そこの住民Ｕさん。
Ｕさんもバイク（ビックスクーター）をとても大事に乗っていて、バイクが駐車できるからこのマンションに決めたんだそうです。
　
ある日、他の住民の方や隣のアパートの住民から苦情の電話がありました。
「マンションに駐車しているバイクから一日中『ピーピー』鳴っていてウルサイ！」と･･･。

早速、マンションへ行ってみるとＵさんのバイクから鳴っています。
それは『盗難防止ブザー』。
バイクの盗難も多いですから皆さん着けていると思いますが、それにしても何故このバイクだけ？
いたずらされた形跡はありませんが････？？

Ｕさんに電話してみました。

私「Ｕさんのバイクの警報が鳴ってると近隣の方から電話が入ったんですよ～～」

Ｕ「警報装置もちろん付けてますよ。でも僕のにはこれしか着けられないんですよ！」
　「僕の付けているブザー敏感だから野良猫がのったり強い風が吹いても？鳴りますよ！」
　「うるさいからってブザーを外さないといけないの！」
　「じゃあ、バイク盗まれたら誰か責任とってくれるの！自己防衛しかないじゃない！！」
　(逆ギレ！！！)

私「Ｕさんのおっしゃる事もわかりますが他の入居者や近隣の方に迷惑になるのは･･･」
「いたずらされた形跡もないのに何でＵさんのだけ鳴るんですかね？？」

なかなか難しい問題で･･････
でも、Ｕさんのバイクは国産のバイクでよく走っているバイクなので、他にも何かいい方法があると思うんですよね？？
この装置しか付けられないっていうのは？？？
そこら中で「ピーピー」鳴ってないと思いますが････････

私はバイク乗らないのでよくわかりません･････････

by「パトラッシュ」

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【2007/09/25 09:15】 | 不動産屋は見た！

意外と知らないアパートとマンションの違い

たまにお客様から「アパートとかじゃなくって、できたら“ハイツ”か“コーポ”良いんですけど」って聞かされます。
その際ワタクシは「うわっ、困った」って感じますよ。

だって、それ全部同じですからね。

俗称とか通称とかで良く耳にする「ハイツ」や「コーポ」も１００％アパートです。
というか、高級な建築物ですら本来は「アパート」なんですよ。
海外には「マンション」と言う言葉は有りません。基本的にすべて「アパートメント」です。
例えドアマンが立ち、車を寄せるとニッコリ笑ってドアを開けてくれるハイクラスな物件でもアパートはアパート。

とは言え日本では一応両者の違いについてこう分けております。
マンションとは高層・高級建造物。堅牢で高級なアパート。
つまり構造によって呼び分けしております。

一般に鉄筋コンクリート造、或いは鉄骨鉄筋コンクリート造をマンションと呼ぶ例が多いですね。
重量鉄骨造も概ねマンションに含めます。
で、軽量鉄骨やプレファブリックなコンクリートの建造物が微妙なところで、見た目から判断するとやはりマンションとなるケースも多いです。
木造でマンションと呼ぶ事に「違法性」は無いんですが、その時点で胡散臭さが漂いお客様が敬遠しちゃいますよね。

マンションを選ぶ方の場合「生活騒音」をポイントになさる方が多いのですが、気を付けたいのが「鉄骨造」のマンション。
例えばこれ、部屋の四隅は鉄骨の柱です！って事でして、隣室との間仕切りがコンクリートとは限りません。
木造と何ら変わらない施工だって珍しくないんです。
ですから、そこら辺を十分気を付け、親身になって説明してくれる不動産屋を選びましょう。

最終的にはそこよ！

～以上、ジタバタ男でした。

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【2007/09/24 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

損な方

そのお客様はペット（猫）可のお部屋を探していました。

で、いくつかの物件図面をご紹介させて頂いたところ…

「なんかさぁ～、どれもイマイチなんだよね～」

やはり猫可の物件は少なく、ご希望に叶うお部屋が見つからないまま既に１年ほどが過ぎているとのコトで、ややお部屋探しにもイラついている様子。

「そもそもなんで猫はダメなの？」

歳の頃は３０代前半から半ばでしょうか、聞けば引越の動機は現在事務所兼住居として住んでいるお部屋が「事業が上手く行ってきてさぁ～、ちょっと手狭になってきたんだよねぇ～」（以下、全て本人談のまま）とのコトでのお部屋探しだそうですが、３０代で事業が上手くいってる方とは到底思えない馴れ馴れしい言葉遣い…

犬よりも猫の方が大家さんに敬遠される理由（臭いや爪とぎ等）をお話しても

「そんなのシツケ次第じゃん、見もしないで何言ってんの？」

えっ～と、私に切れる意味が分かりませんが（笑）
更には、

「だいたい不動産屋がそ～ゆう大家を教育していかなきゃイケナイんじゃないの？」

いや、大家さんが所有する建物を大家さんの意向でペット不可って言ってるんだから。
続けて、

「タマに見つけたと思ったらヤタラ高くてさぁ、広尾あたりと勘違いしてるんじゃねぇのって感じなんだよなぁ」

…。
なんか、相手するの疲れてきました。

なので。

「まぁ、大家さんも空室だらけになればペット可を検討することもあるかも知れませんが、それでも誰でも良いから入居して欲しいという訳じゃなく、タチの悪い入居者だったら空室の方がマシって大家さんも居ますからねぇ」

と、ちょっとイジワルに言ってみると…

「そうなんだよなぁ、そういう生意気なコトを言う大家が居るんだよなぁ、特に地主とかにさぁ～」

うん、全く響いてない（笑）

不動産業者は物件の紹介をしている段階から、その方がどういった人柄の方かを観察しているコトを全くご存じない様子で、終始言いたい放題。

とてもじゃありませんがご紹介できそうな人柄ではない（＝トラブルを起こしそう）と判断し、撤退の方向で話を終わらせようと思ったその時です。

「そう言えばオタクは手数料とか、取んの？」

「はい、契約になれば頂きますよ」

「いくら？」

「賃料の１ヵ月分と消費税ですね」

「はぁ？そんなに取んの？」

ははは、そちらからキッカケを作ってくれましたか。

「そうなんですよぉ、なのでお高いですから駅前に手数料半額の業者さんがありますので、そちらに伺われてはいかがですか？」

「じゃぁいいや、どうも～」

いや～、話し方で損をしているのか、根っから自己中心的な方なのか。

どんな商売でも大上段から「オレは客だ！」って構えの方はいるものですが、賃貸の場合は小売と違って特に長いお付き合いになるだけに、その方の大人度は重要な判断基準になってきます。

逆に言えば、年収が少々足りなくても人柄が良ければ審査ＯＫ！のケースもありますので、印象は良いに超したことはない、とお考え頂いた方が良いようです。。。

by「夜旦那」

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【2007/09/23 09:15】 | 読んじゃダメって言ったのに｡｡｡

捨てちゃいます？前入居者宛の郵便物・・・

どなたでも経験があると思いますが、新居に引っ越して間もなく届く自分宛の郵便物に混じった、
（恐らく）前入居者宛の手紙類。

ポストにご自分の苗字を明記すれば混じる事は無いのですけど、今の時代、お名前を出さない方も多く、そうなるといつまで経っても延々と届くんですよね。

セールのお知らせくらいなら放って置いても良いかなって思いますが（ん？やっぱりマズイかな）、銀行やクレジット会社からとなると、無造作にゴミ箱行きって訳にも行きませんよね。

で、不動産屋とか管理人に持って来て下さる方もいらっしゃいます。
我々も重要度によって本人に連絡をしたり送ったりしますが、これ前入居者もビックリするんですよね、「え、転居届出してるのに・・・」って。

そうなんですよ、郵便局に備え付けてある「転居届」を提出しているのに、旧住所へそのまま配達されるケースは決して珍しく有りません。

従って
①郵便局に「転居届」を提出し
②転居の際には郵便ポストを封印する
この2点を怠らなければまず間違いなく転居先に転送されます。

一方、前入居者の郵便物が届いた場合、出来ればしばらくの間、苗字だけでも構いません、それがローマ字でもひらがなでも結構です、掲示して頂けると、物件を管理する側としては助かるんですけどね・・・。

どうかご協力を！

～以上　ジタバタ男でした。

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【2007/09/22 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

惜しいなぁ。。。

「これさえ変われば決まるのに。。。」

不動産屋をやっていて、よく思うことです。
どんなに素敵なお部屋でも、ある部分がもうちょっと、ってことで、なかなか入居者が見つからないことがあります。

その中の一つが、「エアコン」。
耐用年数は８年なのですが、使い方が良ければもうちょっと持ちます。
でも古い機種の中には、リモコンが有線で壁付けだったり、長年の使用で黄色く変色してしまっていたり。
退去時の立会いで正常に作動している場合、交換すべきかどうかは非常に悩ましい問題です。

先日新築から１０年入居された方が退去されました。
お掃除が得意でなかったのか、さすがに１０年も住めばそうなのか。
クロスは汚れ、台所はススだらけ。
結局クロスは全面張替えで、台所も一部交換です。

不幸なことに（？）、エアコンはまだちゃんと動いているということで。
大家さんにお話してみたものの理解を得られず、エアコンの交換は後回し。
結局リフォーム後には、
・真っ白なクロス
・キッチンもピカピカ
・でも「黄ばんだ」エアコン
という見事なお部屋に生まれ変わりました（トホホ）。

このようなお部屋の場合、お部屋をお探しのお客様からは、
「エアコンを交換してくれたら決めたいんですけどねぇ」
と交渉が入ることは目に見えてます。

また、運良く入居者が決まった場合でも。
すぐに壊れてエアコンの交換を迫られることの多いこと多いこと（涙）。

早く入居者を決めたいと思っている大家さん。
男も女も顔じゃないって言いますが。
お部屋は見た目も大事です（笑）。

普段大家さんには、なかなか言えませんけどね。
まだ動くからって、納得もしてくれないし（涙）

by「おバカおぅじ」

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【2007/09/21 09:15】 | 読んじゃダメって言ったのに｡｡｡

謎の黒い粉

お部屋探しの際のチェックポイントといえば、それこそ人それぞれ、多種多様なのでしょうが、今日はほぼ盲点ともいえるチェックポイントを一つご紹介します。何かと言いますと…

借りようと思っている物件の近くに銭湯はありますか？

風呂付物件が当たり前になった現在では、銭湯も生き残りが厳しく数も減っていく一方ですが、それでも頑張って営業されている銭湯もやっぱりある訳で。

で、なんで銭湯の有無をチェックするかと言いますと、「お風呂が故障した時のため」なんてベタな理由ではなく、銭湯が近くにある場合には、ある問題に悩まされてしまうコトがあるから。

そもそも銭湯は大量のお湯を常に一定温度に保つために、大量の薪を燃やし続けています。

そのコトは銭湯のシンボルともいえる高い煙突からも容易に想像できると思いますが、実は、その大量に燃やされている薪の燃えカスが、風向きによって飛散して洗濯物に黒い粉が…、となるコトがあるんです。

もっとも、洗濯物は常に部屋干しという方には無関係かも知れませんが、もし、借りたいと思っている物件の近くに銭湯がある場合には、管理会社に飛散状況の確認をするコトをオススメします。

今までの入居者からそのようなクレームが入っていなければ気になる程度ではないでしょうし、逆に前の入居者がその「黒い粉」が原因で引越した、なんて場合もあるかも知れませんし…

いざ引越してから、こんなハズじゃなかった！何てコトにならぬよう、チェックしてみてはいかがでしょうか。。。

by「夜旦那」

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【2007/09/20 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

信用しちゃダメ！！

先日、近所で賃貸マンションを所有しているＡ氏が当社に遊びに来ました。

Ａ氏はこの辺りの地主さんで近所に賃貸物件を何棟も所有しています。
残念ながら当社では管理させてもらっていませんが･･････（何れお願いしま～す！！　笑）

そのＡ氏は当社にグチを言いに来たんです。

Ａ氏「○○○マンションは参った･･･。施工した△△建設はとんでもないよ～～」
　　　「今まで付き合った建設会社の中では一番大きい会社なのに･･････」

見た感じはとっても綺麗なマンション。
築年数は約５年。立地もよく完成前に全て入居者が決まったそうです。
施工はテレビＣＭもやっている一部上場の大手建設会社。
そんな会社ですから何の問題もなく立派な建物を建設してくれるだろうと期待していたんですが･･･････。

先ず、完成して引越しが始まった初日。
１階の入居者から怒りの電話があったそうです。

「部屋のロッカーに汚れた作業着と下着があるよ！」
「ここで誰か住んでいたんじゃないの！？こっちは新築で入居してるんだから！」
「廊下の壁が汚い！なんで新築なのにこんなに汚いんだ！！」

工事中は敷地内にプレハブの事務所を置いていましたが、完成直前は１階の一部屋を現場事務所として使用してました。
確かに入居者は「新築」で入居しているんだし、怒るのも当然です。

その後、半年くらい経ってから２件の方から同じような電話が！？
「なんかリビングの床のフローリングが盛り上がってるんです！？」
すぐに施工会社に見てもらったところ、フローリング床の一部に釘を打っていなかったそうです。１件はすぐに対応しましたが１件は「家具を動かさないと補修できないので自分達が退去してから修理して下さい」との事で保留。

そして最近また別のお部屋で２件の方から電話が･･････。
「水道の蛇口の付け根から水漏れするんです！？壁も濡れててフニャ・フニャ！？」

調べたところ壁の内側の金具の接続がいい加減で使用していくうちに緩んできているとの事。
近日中に全世帯を調査するそうです。

今までＡ氏は地元の建設会社にお願いしていたそうですが、この物件は紹介でこの△△建設にお願いしたそうです。

「とにかくこの建設会社は工事が雑！！他にも何かあるんじゃないか心配」
「今までこんなトラブルの物件はなかったのに････････」
「大手だから信用してたのに･･･････」

皆さんも「上場企業」とか「ＣＭやっている有名な会社」っていうだけでちょっと安心する事ってありませんか？？（私も含めて）

しかし、それだけで判断しない方がいいですよ！！
以前の記事にもあるとおり、ＣＭやっている大手賃貸業者でもいろいろなトラブルがありますから････････。

皆さん！気をつけましょう！！（私も気をつけます）

by「パトラッシュ」

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【2007/09/19 09:15】 | 不動産屋は見た！

家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？

「もうちょっと安くなりませんか？」
申込時にこういった依頼を受けることもあります。

まあ確かに少しでも家賃が下がればラッキーですが。。。
家賃はオーナーにとっても簡単に譲歩出来ないポイントです。
ローンの返済計画、他の部屋との比較、など色々な問題が関係し望んだ通りに事が進む訳では有りません。

そんな時、実は案外見落としがちな交渉術が有るんですよ。

例えば何とか頭を下げて家賃をあと1,000円下げて貰えたとして、年間12,000円。
2年住み続けても24,000円の得ですよね。
勿論これだって大きな金額ですが、大家さんからはずっと
「あの家賃を下げた人だ」などと悪い印象を持たれたままで却って微妙だったりして。

そこでみなさんにお知らせしたいのが「礼金」や「賃料発生」の交渉。
これだと他の部屋とのバランスを考える必要も無く、1度きりですから根に持たれる心配も有りません（笑）。
それに何より「金額がでかい！」。
礼金が1ヶ月安くなれば数万円のお得。

まあさすがにそれは無理だとしても「賃料発生」は案外上手く行く場合が有ります。
通常家賃は当月分を日割り計算で割り出すので、例えば家賃＋共益費を３０（３１の場合もありますけど）で割ると１日当たりの金額が算出されます。
90,000円なら3,000円。60,000円なら2,000円、これが日割り家賃です。
これをもとに計算する訳ですが、例えば賃料発生を半月分遅くすれば即45,000円や30,000円のメリットが。
しかもオーナーから見れば「確実に契約出来るならまあ良いか」と、賃料や礼金よりも理解を得やすいんです。

家賃・礼金・賃料発生・・それぞれ交渉しやすいポイントを見極めて臨むのがコツですね。

え？全部さげろ？

それはオーナー以前に不動産屋でＮＯ！が出ますからやめた方が良いでしょうね（笑）。

by「ジタバタ男」

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【2007/09/18 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

私より衣装持ち！？

最近は犬に洋服を着せている飼い主さんを多く見かけます。
私も以前は
「犬に洋服なんて？？？犬に着せるんだったら俺の服買ってぇ～～！」
と思っていました。

うちの犬達は･･････みんな服着てます！
私より衣装持ちかも！？（涙）

でも犬に服を着せるのは決してファッションだけではないんです！？

先ず一番効果があるのは「抜け毛対策！」
飼っている方はわかると思いますが特に換毛の時期は家の中が大変な事になりますよね！

我が家もすごいですよ！もう「コロコロ」が欠かせません。（笑）

でも服を着せると「抜け毛が６０％カット！！」できるそうです。
最近増えてきた“ペットと泊まれる宿”などでも「犬服を必ず着せてください！」という所も多いようです。
我が家も着せてからはずいぶん変わりました。

それと獣医さんも言っていましたが、犬も年を取るとやはり体が冷えてきます。
これから寒くなってきた時には服を着せてあげる事をオススメします。
飼い主さんは体調管理・温度管理をしっかりやってあげましょう！！

大型犬を飼っている知り合いが「ＨＧ（ハードゲイ）風！？」の服を着せようと、完全フルオーダーで犬服を作りました（そんな犬服！市販されてません）。

そこまでやらなくてもいいですけどねぇ～～～～～（笑）

by「パトラッシュ」

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【2007/09/17 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

リアル・ミッフィー

相変わらず賃貸ではペット可の物件が少なく、ペットと暮らしたいと思われている方にはハードルの高い状況が続いています。

見つかったと思っても「小型犬のみ」、さらに「１頭まで」と限定され、猫可の物件など皆無に等しいと言っても過言ではありません。

そんな状況の中で、どうしてもペットが飼いたい！となった場合、人はどういう行動をとるかというと…

①粘り強くペット可物件を探す

②いっそのことマンションを買ってしまう

③ペットが飼える状況になるまで我慢する

④内緒で飼っちゃう…

不動産の管理会社にとって一番頭が痛いのがこの④のケースなんですが、ハッキリ言ってどんなに内緒で飼っても退室時には必ずバレますし、契約違反による消臭・消毒代やら補修費やらの原状回復費がかさみ、それこそ敷金だけでは足りなくなるコトもあり得ます。

なので、ごく一般的な常識の持ち主であればまず黙って飼う様な真似はされないでしょうが…、ごくタマにいるんですよ、黙って飼っちゃう方が。

そのような方が選ぶペットといえば、さすがに犬や猫では鳴き声ですぐバレるだろうという意識はあるのか、鳴くこともなく、バレずに飼える（ような気がする）ペット。そう、リアル・ミッフィー＝ウサギです。

それはいかにもオトナシそうな女子大生でした。

地方から出てきて都内の某大学に通っていたその女子大生さんが、卒業・就職も決まりいざ引越となって退室立会いをした時のコト。

玄関に入ってまず感じたのは例のケモノ臭。

当然立会いの時にペットをその場に連れている訳もなく、黙っていれば分からないと思っていたんでしょうが、実は一番バレやすいのがこのニオイなんです。

この時点でほぼ容疑？は固まりつつあるのですが、万一冤罪だったりすると失礼なので、気付かない素振りで更に室内チェックを続けます。

次に目に入ったのは、玄関の上がりカマチ（※玄関の上がり口と土間床との段差の高い方の床に取り付ける横木のコト）や室内の巾木に付いた、無数のカジリ痕。

更には、土間床に何かの液体が染み込んだような痕跡もありました。

これで確定です。

「ペット、飼ってましたよね」

「実は…はい、すみません」

「ウサギですか？」

「分かるんですか！？」

「玄関をウサギのトイレにしてました？」

「ご…ごめんなさい」

そう素直に謝られると逆に気の毒になってしまうのが人情ってモノですが、あくまで大家さんの代理という立場上、言うべきコトは言わなければいけない訳で、そのケースでは室内消臭代、ボロボロになったカマチや巾木の木部補修が必要となり、結構な請求額になってしまいました。

という訳で、やはりペット不可の物件で内緒でペットを飼うと相当のリスクを負うことになりますので、くれぐれもご注意下さい！

by「夜旦那」

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【2007/09/16 09:15】 | 不動産屋は見た！

居候はお断りですっ！Part２

先日に引き続いて、居候についてのお話。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

お客様「○○という物件は、おたくの管理でしょうか？」

私「はい、そうですが」

お客様「うちの娘が行方不明になっていて、書類の転送先がそちらの住所になっているんです」

何ですと？！

。。。お客様にいろいろとご質問してみると。。。
確かにおっしゃっていることは本当のようです。

そのお父様がおっしゃるには、もう捜索願いを出される寸前らしい。

しかし、お電話頂いているのは、入居者とは直接関係ない方。
もちろん個人情報である入居者の情報はお教え出来ません。

ですので、私から入居者に連絡を取って、折り返し連絡してもらうようにします。

私「○○さんって方をご存知ですか？」

入居者「いやぁ、ちょっとうちに彼女が転がり込んでて。。。」

私「．．．．」

まぁ、若いカップルなので、よくあるといえばよくある話ではあるわけですが。。。
一応この物件は単身者用の契約をしているので、契約違反は契約違反。

しかし、正直関わりたくはありません。

結局、入居者には事情を説明し、心配されているお父様にお電話を入れてもらう約束を。
その後、一旦お父様にご報告をしました。

私「お嬢さんはご無事なようですよ？入居者の男性のところにいるらしいです」

お父様「。。。それなら向こうのご両親にも連絡を取りたいと思います。。。」

なぬ？！

再び何事かと思ってしまいます。
妄想は膨らむばかり。一体何をしでかしたんだか。。。

翌日お父様からお電話があり、ちゃんと入居者（彼氏）が電話してきたそうです。

あー安心安心。。。

って、結局、私は振り回されただけ。

もちろん介入する気はさらさらありませんけどね
多分このお話の結末は、こちらでは知ることのない闇の中に消えていくのでしょう。。。

振り回されて疲れちゃった分、ちょっと妄想気味に楽しんでしまいました。

by「おバカおぅじ」

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【2007/09/15 09:15】 | 不動産屋は見た！

ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？

お客様をご案内した際、たまたまベランダが広いと間違いなく喜んで下さいますよね。

「やった～！ラッキー♪」って感じで。
何となくテーブルと椅子を並べてプライベートなビヤガーデンを想像して、「むふふ」と笑みを浮かべる方もいれば、大好きなガーデニングが出来ると喜んでる方もいます。
もちろんそこは住人専用のスペースですから自由に使って構いませんが。。。
実はベランダにもちょっとした落とし穴があるんですよ。

そもそも住人専用スペースでは有りますが、災害時などには隣室への避難通路にもなっている為、いざと言う時の通行の妨げになるような物は置けません。
実際、お隣とのパーテーションに物置を設置している方いませんか？
それはね、マズイんですよ・・（汗）。

それから植木をたくさん並べている方に忠告。
花が咲いていれば外部から見ても綺麗ですし、良い印象ですが。。。
一方で枯葉や土が流れて排水口を塞ぎやすくなります。
土砂降りの日に土が流れ出し、葉っぱと共に排水溝を塞いでしまい、あふれた雨水が滝のように階下へ流れ出した事例がかつて有りました。
どうぞお気を付け下さいませ。

また台風時など強風が吹く際、簡単に物が飛ばされないよう日頃から気をつけて欲しいものです。
上層階から落ちれば、軽い物や小さな物も凶器と化す場合が有ります。
せっかく素敵なベランダが有るのなら、以上のような注意事項に気を付けて、楽しく有効に活用して下さい。

ま、大抵は1年くらいで興味がなくなり、きったな～いベランダになってしまう方も多いようですが・・・（笑）。

by「ジタバタ男」

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【2007/09/14 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

たくさんいるので・・・

今年の初めの話。

オーナーさんから１階店舗のテナント募集の依頼がありました。
その物件は分譲マンション。
ＲＣ６階建で１階と２階の一部をそのオーナーが所有している店舗。
２階から上は分譲の住居です。
建物が一所有者の賃貸物件と違い、入居者の方は皆さん住居を購入された所有者です。
土地も建物も共有です。

立地も好条件でしたので、すぐに某コンビニさんが名乗りを上げ、借り手が決まりました。
その旨オーナーに報告したところ、
「一応、分譲なので管理組合に報告しないと！」
と言う事で臨時総会を開催して頂き他の所有者へ報告。

すると
「下にコンビニができてとっても便利！」
という賛成の意見もありましたが、
「若者のたまり場になるんじゃないの？」
とか
「ゴミが散乱しそう！」
などと反対の意見も･･･････。
協議の結果、何とかコンビニが入る事になりましたけど･･････。

コンビニの出店が決まり内装の改修工事。
その時も一苦労でした。

壁に看板を取り付けたいとか既存のサッシを変更したいなど。
コンビニ側からいろいろな要望がありました。
壁やサッシなどは皆さんの共有物ですからその都度、管理組合で協議。

おまけに最近のコンビニは電気を非常にたくさん使い、この物件も容量不足が判明。
電機工事会社に調べてもらったところ、
「建物全体を一時停電して工事をしないと･･･」という事に（涙）

管理組合を通じて各所有者に停電のお願いと停電する時間帯等をご相談し、なるべくご迷惑をかけないように寝静まった深夜に工事しました。

一所有者の賃貸マンションと違い、分譲マンションの場合は購入した方々が持分により共有する共有物です。

所有者が単独であればその方にご相談しながら進めていけばいいですが、分譲マンションは各所有者のご意見を聞かないと････････。

こういう物件は結構大変です。

by「パトラッシュ」

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【2007/09/13 09:15】 | 不動産屋は見た！

こんなの書いちゃって・・・

退去後のお部屋は様々です。
綺麗に使っていた人、そうでない人、あまりにひどい人。

部屋の汚れや有る程度の傷は仕方の無いものです。
けれども中にはとんでもない事をされる方がおられます。

とある若い女性が退室されるという事で
立会いに参りました。

すると玄関の床にでかでかと
「WELCOME！」と書かれております。

お客さんを大事にする人なんだなぁ・・・
などと感心している場合ではありません。

油性マジックで縁取りまでして
でかでかと書いてあるのです。
クリーニングで落ちるとかのレベルではありませんでした。

結局はその床を張りかえることになったのです。

賃貸物件は借り物です。
住んでいる間に汚くしようが何をしようが勝手と思われるかもしれません。
けれど借りたものである以上返さなければなりません。
借りたときと同じ状態とは言わないまでも、
故意に傷つけたり、形を変形したりする事は厳に慎みましょう！

by「壁男（かべお）」

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【2007/09/12 09:15】 | 不動産屋は見た！

居候はお断りですっ！

ある契約者が、友人を居候させていました。
いつの間にか逆転して、居候クンがほとんどその部屋で生活するようになってしまい。。。

家賃が入ってこない（涙）

弊社で管理している物件なので、不幸中の幸い。
未払い額はさほど大きくない。。。

でも居候クンは「未契約の無関係な人」なわけですから。

当然、契約者と居候クンを呼び出します。
家賃の催促と、契約の再締結を話し合ったのですが。。。

このコもお金がまったくない（またまた涙）。

家賃は本来の契約者の敷金で建替えてもらい、居候クンが契約者に返済することでなんとかなりました。

でも、本来かかる費用である、敷金や礼金及び仲介手数料の分はまったく余裕なし。
かわいそうに思い、月末までの猶予を与えて、初期費用を工面できるかどうか待ってみたのですが。。。

そして、居候クンが来たのが月末直前のこと。
想像通り、何の策もなく、頭を下げて来られました。

で。

そのまま彼を追い出すにはしのびなく、でもお金がないのは仕方ないので。

その居候クンのお母様にご連絡してみました。

私　「なんとか立替えてやってくれませんかね～？」

居候クンの母　「かばいきれませんよ～」

私　「？？？」

居候クンの母　「私だって先日、居候がばれて敷金礼金が必要になったって言うから。。。
仕送りしたばっかりなんですよ？」

え？親に借りたのに使い込んじゃったの！？

ホント唖然。。。言葉になりません。。。

人柄はごくごく普通で、むしろ礼儀正しいくらいの青年。
話を聞いてみると、借金の自転車操業らしく。
親から借りて返済に充当しちゃったみたいです。

今後の居候クンの人生を考えた上で、もちろん丁重に契約はお断り。

家賃がかからない実家に戻ること勧めました。
アルバイトも始めたばかり（⇒本当かどうかわかりませんが）だそうですが、
借金を抱えたまま家賃を払い続けるようでは、いつまでたってもラチがあきません。

きっと、母親にこってり絞られると思います。
が、実家で再出発して頑張ってくれることを願ってやみません。

ともかく、賃貸のお部屋の又貸しは絶対厳禁ってことでっ（オチがなくてスミマセン。。。）

by「おバカおぅじ」

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【2007/09/11 09:15】 | 不動産屋は見た！

知って欲しい！あぶない不動産屋の特長

え～、残念なハナシですが我々業界の事を褒めて下さる方ってまず居ませんよね。
実際この業界で働いていても問題の有る業者の話しを見聞きします。
あちこちで起こるトラブル。

ではお客様は何に注意すれば良いのか、どこに着目すれば危ない不動産屋を見抜けるのか！
それについてちょっとお話してみましょう。

まず「自分本位かお客様本位か？」って事。
トラブルを起こす業者のほとんどは自分勝手。
お客様のご都合やご希望を最重視するなんて事は無く、自分のノルマや都合で物件を紹介してきます。
「紹介」と言うより「押し付け」に近い為、気の弱いお客様は次第に不安になり「まあそれでも良いかな」って感じで妥協し、気が付いたら申込書を書かされていた・・・という事態に。
たとえ物件が少ないタイプを探すにせよ、誠心誠意その条件に近いものを一生懸命探す姿勢が見られない業者はパスして良いと思いますよ。

つぎに「『ゼッタイ』を連発する」。
不動産屋もプロですから、確かにお客様から無理難題を言われると、
「それはちょっと難しいかもしれませんね」
と答える場合も有りますが「ゼッタイにそんなの無い」とは言いません。
或いは運良く希望に近い物件が見つかっても
「あなたにはゼッタイこれしか無い！」
などと断定的な表現を使う業者が居たらご用心ですよ。
だって、私たちも全物件を網羅している訳じゃないんだから。
なのに「これしか無い」などとどうして言えましょう。
１つの業者、一人の営業で断定的な結論を出しまくる場合、あっさりパスしましょう。

最後に「やたら急ぐ」、これにも注意してくださいね。
危ない不動産屋の特長として、とにかく急がせます。
問い合わせをすれば「①とにかくすぐ来て下さい」、
店に行けば「②とにかく実物を見て下さい」、
実際に見ると「③こんな良い部屋、早く決めないと無くなりますから」と煽る。
そんな業者ですから大事な質問をしても、答えは「大丈夫です」のみ。
気を付けましょうね。あとから言った・言わないの世界が待ってます。

しかも危ない業者は担当者が辞めます。これ見事なほど確実に。
２年後更新に行くと、誰もあなたのことなんか知らないスタッフが働いてる・・・。
そんな危ない不動産屋に捕まらないよう気を付けて下さい。

以上ご参考になりましたでしょうか。

by「ジタバタ男」

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【2007/09/10 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪

どのタイプが好きですか？

今、一番人気の犬は？？　その時代によって人気の犬種も変化します。

１５年くらい前でしょうか？「シベリアンハスキー」という犬がとても人気でした。
そして１０年位前は「ゴールデンレトリバー」、ここ数年は「ダックスフンド」「トイプードル」「チワワ」など。

マスコミの影響もありますし、やはり住宅事情からしてどうしても小型犬の人気が高いですよね！

犬は狼が先祖と言われています。もともと人間が自分の身を守る為に犬を飼い始めたという説があります。
そして犬の持っている犬の特異な体質や習性に気づいて後に犬はパートナーとして共存生活をするようになりました。

犬は能力や習性など大きく分けると次のように分類できます。

１．直接狩猟犬
　　犬自身が獲物に立ち向かい戦う事を目的に作られた犬です。
　　勇敢で気の強い性格の犬が多いです。
　　「柴犬」「秋田犬」など

２．間接狩猟犬
　　巣穴から獲物を追いつめたり、撃ち落した獲物などを拾ってきたり。
　　猟の補助を目的に作られた犬。
　　人間と協調する能力がある犬です
　　「レトリバー」「ダックスフンド」など

３．牧畜犬
　　牛や羊をまとめたりといった牧畜の手伝いを目的に作られた犬。
　　機敏な動きで体力もある犬が多いです。
　　「ボーダーコリー」「ウェルッシュコーギー」など

４．護衛犬
　　他の肉食動物が家畜などに近づかないように守る仕事をする犬です。
　　忠誠心も高く持っていますが気の強い性格も持っています。
　　「ドーベルマン」「ボクサー」など

５．運搬犬
　　荷物の運搬に利用された犬です体力と忍耐強い精神力を持っています。
　　「シベリアンハスキー」「セントバーナード」など

６．愛玩犬
　　皇帝や宮中で飼われ、いわゆる“ステータス”として飼われた犬。
　　「チワワ」「シーズー」「パピヨン」など

犬それぞれの性格によるので一概には言えないと思いますが、犬種の歴史を調べてみると結構おもしろいですよ！！

うちのダックスはよく家の隅の小さな洞穴みたいなところによく隠れてますし････（笑）

by「パトラッシュ」

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【2007/09/09 09:15】 | これ知ってるとお得よ♪