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車だけにして下さい！？ |
当社ではいくつか月極駐車場の管理もしています。
駐車場ですから当然、車を置く場所です。
ところが駐車場にはいろんな乗り物が停まっていたり置いてあります。
�ー�転車・バイク
駐車場事情から、ご自宅の近くに駐車場がない方がたくさんいらっしゃいます。
駐車場まで自転車やバイクで来て車に乗り換える。こういう場合は仕方ないですが
自転車やバイクが何台も停まってる！？事があります。
「何人で車を取りに来たの？？」
自分の駐車スペースからはみ出して自転車などを停めているので、それが隣の車の方に倒れたりしてトラブルになる事も･･･････。
�▲織ぅ筺Ε丱奪謄蝓�
スペアタイヤや交換した古いバッテリーなどを置いている人もいます。大体こういう人は解約した時そのまま置きっぱなし･････。
��収納ＢＯＸ・物置！？
月日が経ち、物が増え、収納スペースが少なくなるのはわかりますが･･････。
駐車場でもっと困るのは、通りがかりの人が自転車などを乗り捨てていったり、粗大ゴミなどを捨てて行ったりする人も･･････。
借りている人がいろんなものを置いてると、尚更こういうゴミが増えていく･･･････。
だから管理している駐車場の状況はマメにチェックしてます。
「駐車場借りている方！停めるのは車だけですよ！！」
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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痴漢に注意！？ |
一般的に遠くから部屋探しに来るお客様は、物件の周辺エリアをあまりご存知無い場合も多いですよね。
ですから気に入った部屋を見た帰りなど、我々不動産業者に
「ここら辺の治安はどうなんですか？」
とか
「住み心地は良いでしょうか？」
とお尋ねになります。
基本的にそんな物騒な地域は無い訳ですから
「治安も住み心地も良いですよ、どうぞ安心して生活して下さい」
と余裕のスマイルで返事をします。
ところがそこに燦然と輝く「痴漢に注意！」の立て看板。
「何か有ったら走って逃げて」とかご丁寧なアドバイスまで添えられていると、お客様の表情もみるみるうちに強張り、当然のように「あの〜、この辺って痴漢が出るんですか？」と聞いてきます。
実際こうした注意を喚起する看板やポスターなど街角でよく見掛けますが、ではそのエリアが本当に危険なのかと言うと、決してそういう訳でもないんですよね。
小学校の授業で作ったらしきポスターや標語は、地域住民には「微笑ましい」物ですが、予備知識の無いお客様からすれば非常に心配な警告な訳で、こちらとしても困ってしまいます。
「空巣に注意」とか書いてあると、気付かれないうちに道を換えたりして（笑）。
勿論、用心に越した事は有りませんが、どうか過剰に受け止めないで下さいね。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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「条件」と「希望」の狭間で・・・。 |
弊社では、ご来店のお客様に対して「どんなお部屋をお探しですか？」と尋ねます。
（当たり前ですけど・・・。）
そうすると、まあ出るわ出るわ、次から次とお望みの条件が。
そりゃ幾らでも出せるって方なら良いんですよ。
でも当然予算って物が有る訳で、こちらとしても余りに無理な条件を並べられると探す気にもなりません（それも問題ですが）
で、そういう方の場合、聞けば「友達の部屋のお風呂が良かった」とか「誰々の家の収納が広い」とか、ハッキリ言って周囲の“良いとこ取り”って感じで探してしまっているんです。
或いは「○○じゃなきゃダメよ、絶対」などと入れ知恵をなさるお友達も多く、結果的に「この世には有り得ない」ほど好条件なお部屋を探す羽目に・・。
勿論大事なポイントも有りますけど、例えばお風呂とトイレが別！って条件で探す方の中には、一緒だと身体が全く洗えない！って仰る方も居ますし、洗濯機置場がベランダだと「どーやって洗濯するんですか？」と半ばお怒り状態で質問してきます。
でも良く考えて下さい。
ちょっと前まではそれが常識だったんですよね。
バランス釜から給湯式の洗練された一体成型ＦＲＰのＵＢに変わった当時、それはとても「お洒落」でした。玄関脇で不自由だった洗濯機置場がすぐ干せるベランダになったのも「便利！」と評されたものです。
和室は嫌！って仰る方が、冬になると寒さからフローリング用に厚手の靴下を履いてたり、家具やラグで全く床が見えなかったりでは何のためのフローリングだったのか、そういったケースも有るでしょう。
我々業者でも「どうしても」と言う譲れない条件と「出来れば」と言う理想の両方を満たして差し上げたいと思っております。
でもね、実際にそういった部屋は滅多に無いですよね。
だから大事なのは「どんな生活がしたいのか？」って所から理想の部屋探しを考えてみてはいかがでしょう。
時間が自由で自転車で走るのが好きな人と終電間際まで残業がちな人では優先順位も違います。
台所に立つ時間が長い方、バスタイムが1日で最も大事な方、遅くまで音楽を楽しみたい方、それぞれのライフスタイルに合わせて部屋を考えてみて下さい。
決して「みんなが言うからバス･トイレ別々！」って感じにならない様にね。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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上から何かが落ちてくる |
上から〜上から〜何かが落ちてくる〜♪
・・・ただ見つめているだけではいけません。
「何かが落ちてくる」恐怖は、それはもう・・・。
今日はちょっと怖いおハナシ・・・かも？
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想像してみてください。
あなたは３２歳主婦。とある昼下がりのこと。
アパートの２階のベランダで洗濯物を干している場面です。
子供の世話に追われて、うっかり手がすべって物干し竿を落としてしまい・・・。
アパートのベランダの下は、駐車場。
あぁぁぁあぁぁぁ！
哀れなことに、物干し竿は、ベ○ツのバンパーにザックリと大きな傷を。
考えられますか？この恐怖・・・。
さらに悲劇的なことに、車の持ち主は全然知らない方。
こわもての人が持ち主だったらどうしよう。。。
持ち主が帰ってくるまでの間の心臓の鼓動の速さといったら。
とても耐えられるものではない大パニック・・・。
弁償できるかどうか、今月の家計と相談して、こちらも真っ青。
旦那さんに怒られることを妄想して、気分は超ブルーといったところです・・・。
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とまぁ、ここまではドキドキものの展開。
ですが、この奥さんには全く実害はありませんでした。
何故！？
それは「火災保険」に入っていたから。
その保険には「個人賠償責任保障」といって、【個人が日常生活の中の事故で、損害賠償責任を負うことになった場合に備える】ための特約が付いており、弁償費用は保険が下りたからです。
あなたがお部屋を契約する際に、火災保険には加入されましたか？
そしてその保険には、「個人賠償責任保障」の特約は付いていますか？
※通常、階下への水漏れ事故に備えるために保障がついていることがほとんどだと思われます。
ちなみにこの奥さん、旦那さんからは怒られることもなく。
車の持ち主も穏便に済ませてくださった・・・とかなんとか。
このハナシを信じるか信じないかは、あなた次第です・・・。
でも火災保険には必ず加入しましょうね♪
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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静かに飼えば大丈夫？ |
実際にあった話です。
弊社で募集していたワンルーム・マンションに、某フランチャイズ系業者からの紹介で申込を頂き、契約打ち合わせを経てご契約になった時のコト。
弊社では、ご契約の際には重要事項説明書や契約書などの書類を全てご説明させて頂いている（中には「後でこれ読んでおいて」で済ませる業者もいるとか…）のですが、そのお客様に重要事項説明書の「利用上の制限」欄でペット飼育は厳禁との説明をした際に、なにやらお客様の顔に動揺の色が…
もしかして黙ってペットを飼おうとしている？と心の中で思いながら説明を続け、契約書の説明時にも「ペット飼育禁止」のところで敢えて強調してご説明したところ、
『あ、あの…』
と言い辛そうにお客様が口を開き、
『案内してもらった不動産屋さんに、静かに飼えば大丈夫、と言われたんですけど…』
※＠£♀△ׇ！！…（￣▽￣；
はぁ。。。（こういうの、ホント疲れます）
もし契約した後でペット飼育が判明したら契約違反＝即退去まで有り得るのに、その業者の申込欲しさのデマカセに騙されてしまっていたようです。
ペット禁止はやはりペット禁止ですし、ペットに限らず禁止とされている行為を黙っていれば分からないなんて答える時点で、その業者の信用性は疑わしいもの。
結局、そのお客様は引越しの手配までしていたにも関わらず、他のペット可の物件を探すか、ペットを諦めるかの選択に迫られ、結果お部屋探しは振り出しに…。
やはりお部屋探しは信頼できる不動産屋さん探しが大切であって、ノリの良さや押しの強さに流されるコトなく、シッカリと不動産屋を見極めて欲しいと思います。
じゃあ、どうやって見極めればいいの？
それは是非、当ブログをご参考にして下さい！
…はい、そんなオチでスミマセン（；一_一
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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今どこにいるの！？ |
「当社まで鍵を取りに来てください！？」
入居者を募集している管理物件のほとんどは、仲介業者さんが案内する時には当社まで鍵を取りに来てもらっています。
以前は現地に鍵の置き場所を設置し対応していましたが･････。
それは何故か！？
現地対応で問い合わせの時に部屋の開錠方法などを伝えると、営業が少ないのか？他のお客さんと重なったのか？お客さんだけで見に行かせる仲介業者がいます。
後で行ってみると電気つけっぱなし･････。電気代は誰が負担するんですか！！（怒）
こういう業者はホント困ります（怒）
お客さんに物件をご紹介し、物件へご案内し、そして契約して頂いてはじめて、賃貸であれば賃料1ヶ月分の仲介手数料がもらえる訳じゃないですか！！
ご案内もせずに手数料を貰おうなんて虫が良すぎます！！（怒）
鍵を取りに来てもらっても、いい加減な仲介業者はこんな事も･･･････！？
募集している物件は当社から歩いて２分！業者が鍵を取りに来たので貸しました。
しかし２〜３時間経っても帰ってきません？？？
携帯の番号を聞いていたので電話してみると
「まだ内見してるの？」
「いえ！もう終わりました！？」
「鍵を早く返して下さい！今どこにいるの？？」
「すいません！？今○○の辺りです」
「ハァ〜〜〜〜？？？？？」（怒）
そのお客さんは転勤の方で、勤務先へ１本で行ける他の沿線の物件も検討しているようで
今、別の沿線の物件を案内中との事。当社から車で１時間くらい？？？（怒）
「早く鍵返しに来て！！！」（怒）
大家さんから大事な物件を任されているんですから仲介業者さん！しっかりして下さい。
こういういい加減な業者にはもう物件紹介しません！！（怒）
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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隅に置けない・・なら炭は置く！ |
炭の効果を御存知ですか？
脱臭消臭効果に加え空気清浄機能を持っています。
そして・・・先日床下注意で触れた湿気対策にもなります！
湿気を取り込み、乾燥している時には水分を放出し、
室内の湿度を調整してくれます。
各部屋に備長炭などをぜひ置いてみて下さい！
室内の環境維持、改善に役立ちますよ！
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ご協力下さ〜い |
賃貸物件にお住まいの方。
やっぱりご自分がお住まいの建物は綺麗な方が良いですよね。
ステータスシンボルの高い豪華なマンションともなれば、知人を招くにも鼻が高いんではないでしょうか。
ところがせっかくの高級マンションでも（そうじゃない普通のアパートでも）、これを見ちゃうと一気に付加価値が下がる気分になるのがこれ。
玄関周りにぶら下がる「ビニール傘」。
まあ気持ちは分かります。
雨の日に玄関の中まで持ち込みたくない、誰しもがそう思います。
ですからその翌日くらいに１〜2本下がっていても仕方が無いかな、って思う訳ですが・・・。
本題はそれと全く関係なく、異常な程たくさんのビニール傘をぶら下げているケース。
天気なんか無関係。恐らく一人暮らしであろう１Kのアパートでも
「おいおい、何人で住んでんだ？」
ってくらい大量にビニール傘が架かっていると、やっぱり見た目も良くないですし、正直その住人の人間性もちょっと考えたくなってしまいます。
出来れば廊下とか玄関周りには私物を出さず、見た目にもスッキリとした印象を与える方が、その建物全体のイメージアップに繋がると思いますよ。
でもね、これ読んで「なるほど！」ってすぐ実践出来る方は、最初からそんな事してないんですよね。
う〜む、悩ましい。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ケチるな大家！ |
え〜世の中には色んな大家さんが居ます（当たり前ですけど）。
気前の良い大家さんも居れば、渋くて困る大家さんも居ます。
最近の賃貸市場では礼金・敷金の設定や賃料発生に関して、かなり柔軟な対応が迫られていると言えます。
それなのに相変わらず「貰える物は何でも貰います」と言う姿勢でアパート経営をなさっている大家さんも残念ながらまだまだ多く、我々も困るケースが有るんですよ。
まずお入居申込の時点で「家賃は明日から貰えるんですよね」とくる大家さん。
「い、いえ、明日からって訳にはいきません、書類やお金の準備も有りますし、出来れば1週間後からでは・・・。」って感じで、もうこっちは汗だくですよ。
こちらに全て一任と言う大家さんなどは黙って1か月分くらいＯＫって言う太っ腹な方も居れば、1日でも減らそうものなら目くじらを立てる方も居て、ホント苦労します。
でもね、我々も一方的に大家さんの不利益を押し付ける訳では有りません。
そのお客様が決めなければまたしばらくの間、空き続けるリスクも有る訳で、その辺の状況を考慮して下さると仕事がし易いんですけどね。
かつて半年も空いた部屋にやっと申込が入ったのに、「家賃はすぐ」などと言い出して破談になりかけた事例も有りました。
大家さんの気持ちも分かりますが、或る程度、こちらに任せて下さ〜い（涙）
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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不動産屋を目指すあなたへ |
10月の第3週の日曜日といえば、宅地建物取引主任者試験の日。
一年に一回の試験ということで、チャンスを逃すと翌年までまた苦しい日々が続きます。
しかし実務では、宅建の資格以上に必要なスキルがあります。
今日は、不動産屋を目指すあなたへ、試験とは全く関係ないアドバイス（？）を。
この仕事は朝、店を開けた瞬間から、何本もの電話を受けるところから始まります。
お客さまや大家さんからのお問い合わせ、同業者からの管理物件の空室確認。
清掃業者や内装業者との打ち合わせ。さまざまな電話が入ります。
もちろん接客業ですから、きちんと応対しなければならないわけですが。。。
中には、かなり迷惑な電話も存在します。
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相手「○○会社と申しますが、社長さんいらっしゃいますか？」
この時点では、もしかしたら本当に社長に取り次がなければならない電話かもしれません。
しかし、ただでさえ忙しい社長に取り次ぐ前に、確認してみることは大事です。
私 「どのような御用件でいらっしゃいますか？」
相手「営業のごあいさつで」
・・・この時点で、ほぼ取り次ぐ必要が無いでしょう。
いったいどこの世界に、ただの「営業のごあいさつ」で、いきなり社長に電話を代わってもらえる営業がいるでしょう？
しかも私たち不動産業者は、よほどお金に困っているように思われているのか（笑）。
はたまた、やたら不動産などの買い物をするように思われているのでしょうか？
この手の電話の多くは、「融資」か「証券や先物などの投資」の会社から。
全然仕事とは関係ないことが多いのです。
接客のときに、「お客さまのお話をヒアリングするスキル」も大事ですが。
「電話を上手に切るスキル」も求められている、と言えそうです。
もしくは、「ガチャ切りしたくなる自分を抑える」忍耐力ですかね？
ｂｙ「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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待て！コラァ〜〜！？ |
管理している駅からすぐ近くの賃貸マンションでの出来事。
どこの駅前も同じですが溢れてますよねぇ〜「自転車」。
当社の最寄駅も自転車だらけ･･･。
有料の駐輪場もありますが既に満車。
月極で契約するんですが新規受付もストップしているみたいです。
かといって駐車場を作れる土地も駅前にないし････｡
すると当社の管理物件に自転車を停めていく奴がいます。
もちろんマンションの駐輪場も入居者の自転車でいっぱいだし、もちろん入居者以外は駐輪禁止です。
ある朝、私がその物件に用事があって行ったところ見慣れない高校生の男の子が自転車でやってきました。
「あれ？こんな子、入居者でいたかなぁ〜？」
不審に思って見ていると、高校生はマンションの駐輪場に自転車を停めようとしています。
「あの〜？何号室の方でしたっけ？？」（普通の口調で）
すると、その高校生再び自転車に乗り立ち去ろうとしています。（挙動不審？）
私が小走りで高校生の近くへ行って高校生に言いました。
「ちょっと待って〜〜」（まだ普通の口調？）
そうしたら高校生は！？
「ゴ・ゴ・ゴメンナサイ〜〜〜〜！？？」（かなりビビッている）
と逃げようとしました。
「待て！コラァ〜〜〜〜〜！！！」（怒）
私も走って追いかけました。
そうしたら、その高校生。
なんと私の方に自転車を倒し乗り捨てて猛ダッシュ？？？
私は「？？？？？？」。「この自転車どうしよう？？」
よく見ると黄色い「登録シール」が貼ってあったので、警察に連絡したら。。。
「盗難自転車」。
無事に持主に自転車が戻ってよかったですけどね！
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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見知らぬ土地で道に迷う |
ま、不動産に関係あるかどうかは別として（笑）
もしアナタが見知らぬ土地で道に迷ったらどうしますか？
とりあえずは知ってる道や大通りに出られれば、そこで道路標識を探すなり人に聞くなり出来ますが、そこは完全な住宅街。
しかも人通りもなく標識もなく、方角すらも分からない…。
そんな時。
我々不動産業者には方角を知るための、ある目印があります。
その目印とは、複数の建物の『バルコニー』。
通常、何の制約もない土地に建物を建てるとしたら、その建物のバルコニーはほとんどが南向きに造るハズ。
もちろん何らかの制約により南向きに造れない場合もありますので、複数の建物を見て回り、多くのバルコニーが向いている向き、それが（だいたい）南、というコトになります。
方角さえ分かれば大通りの方向も分かるでしょうし、そこまで出られれれば何とかなる。
もし、アナタが見知らぬ土地で道に迷ったら、コレを覚えておくと役に立つかも知れません。
もっとも、山の中で迷ったらまったく通用しませんが（笑）
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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部屋の広さってどこまで正確？ |
突然ですが皆さんが住んでるお部屋は何帖ですか？
６帖？スタンダードな広さですね。
８帖？おおゴージャス！
4.5帖？・・むむ、頑張って！
でもね、その数字って本当に信用できますか？
一昔前（あ、今でもですけど）、建築は全て尺貫法で行っておりました。
ちなみに1坪は畳2枚。畳の長い方が１間（ｲｯｹﾝ）、短い方が半間（ﾊﾝｹﾞﾝ）。
半間を3で割ったものが1尺です。
昔はこの基準がしっかりしていたんですが、バブル時のマンションともなると「6帖」と言う表示の割りに狭く感じる部屋も有ったりで、その基準が怪しくなってきました。
実はややっこしいのが畳の長さにも幅があって、170cm〜190cmというズレが有るんです。
たかだか数センチでさえ何枚も繋がれば大きな差を生じます。
まして20cmもの違いが有ればその部屋の広さも丸っきり違ってくる筈なのに、何故か同じ表示になる。これが厄介なところで、いずれにせよ1坪は２畳。3坪なら6帖間だと、或る意味現場とは関係なく「方程式」で決まってしまう事も言わば常識？
先ほどのズレで試算すれば1.7×1.7＝2.89�屬�1.9×1.9＝3.61�屬癲�極端に言えば同じ「1坪」。。。
こう聞くと本当に心配ですよね。
実際には１間を1.82mとする基準がスタンダードで、1.82×1.82＝3.3124が１坪の基準値です。
最近の分譲マンションなどは「洋室5.95帖」など（訴訟を恐れてかな？）非常に細かく正確に表示するようになってきました。
良い傾向ですがあんまり細かいのも考えものですね。先の例などは「６帖」で良いと思いますけど。
ちなみに早速ご自分の部屋を測ろうとしたあなた。
それ「意味有りません」よ。
上記の寸法はすべて「芯々」と言って、壁の中心線からの物です。
壁を壊さない限り測れませんから、決して無茶せずにね。
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ぶんちん |
「ぶんちん」というと習字の際の和紙の上に乗っける「ブンチン」を
思い浮かべますよね？
不動産用語の「ブンチン」は分譲賃貸の略です。
読んで字の如く分譲マンションのオーナーが
なんらかの理由で賃貸に出す事をいい、
設備の豪華さなど住む人にとってメリットも結構有ります。
分譲マンションは通常、賃貸マンションとかと異なり、
内部に使う建材のグレードが高い事が多く、
豪華な見た目にまず惹かれます。
次に設備面での優位性も有りまして、
例えば対面型のシステムキッチン（しかも食洗器付のもあったり）や
浴室乾燥機付ユニットバス、
ウォシュレットなどが備えられている部屋もあります。
それゆえお部屋探しの際に
「分譲賃貸を探しています」という方もいらっしゃいます。
では分譲賃貸の方がいいじゃん！と思われるかもしれませんが、
そうも参りません。
分譲マンションの賃貸化現象が起こっているような場合、
管理状況は劣悪で、住みにくいものがあるからです。
いくら見た目やお部屋が綺麗でも
共用部が汚れいていたりごみ置場にごみが散乱していたりしていては
気持ちよくすむ事はできません。
住人のモラルが欠如しているかもしれません。
（これ知ってるとお得よ♪「どこをチェックしてますか？」をご参照下さい）
見た目良くて設備も気になったら
あとはどのような管理状況になっているかも気をつけてみてください。
本当は耐震問題にも触れたいのですがそれは次回に。
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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まさかあのアイドルが！？ |
数年前、新築マンションの管理をさせて頂く事になり入居者の募集をしました。
ファミリータイプの６階建て、最上階はメゾネットタイプ！！
その物件は駅からも近く 立地もすごくいい物件でした。
完成する３ヶ月前から募集を開始！募集と同時に問い合わせが殺到！
すぐ全世帯申込を頂きました。
その中のお客様でしたが、その方は４０代の女性の方。
家族４人で住めるファミリー物件を探していて、新築物件を紹介したら即申込み！！
（最上階メゾネットタイプ）
契約は勤めている会社の法人契約でとの事でした。
私 「では、法人用の入居申込書にご記入下さい」
女性「わかりました。」
会社名を見てみると
「○○○○プロモーション？」
「業種？芸能関係？？？」
そして入居者の名前は
「○○ ○！！！！！！」（今ＣＭひっぱりだこの超有名アイドル！！！）
その女性の方はアイドルのお母さんでした！！
まさか当社で管理する物件にそんなアイドルが住む事になるなんて！！（ドキドキ）
もっとびっくりしたのは、そのアイドルの年収が○千万円！！（まだ１０代ですよ！！！）
しかし･･････！？
結局、キャンセル。
完成間近に最終確認でお部屋の内覧会を行ったのですが、この物件の共用廊下は外廊下で開放されています。
お母さんに聞いてみると「追っかけファン」が自宅を調べて写真を撮りに来たりするんだそうです。
なので外廊下では無理だと･･････。お部屋は気に入っていたんですが･･･････。
確かにマンションのまわりに「カメラ小僧」がウロウロしているのも他の入居者に迷惑がかかるし、結果的にはこれでよかったのかも･････！？
でもこの超有名アイドル。
生で見るととってもカワイイですよぉ〜〜！
「やっぱり芸能人は違うなぁ〜〜〜〜〜〜」（笑）
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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その男、凶暴につき |
私、どちらかというと「やさ男」でして、あんまり怒っても迫力はありません。
（匿名なのでわかりづらい。。。）
ですが、やはりそうは言っても「男」ですから。
立場上どうしても激怒してみせないといけないときがあります。
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その日、とある電話で、私は急に呼び出されました。
私の店が管理している駐車場のNO.４を借りている方から。
お客様 「私が借りてるNO.４に、無断駐車してる奴がいて困ってます！」
私 「今まだ停まってるんですね？すぐ行きます！」
早速私も、車で現地に向かい、さぁ駐車場に着いたら。。。
入口には無断駐車していたと思われる男が（以下「無断男」）。
・・・なんとなく職業柄、雰囲気で分かっちゃうんですよね。
無断男 「すみません、お客様を案内中だったもんで。。。」
はい、もうお分かりですか？
そう、私と同業者。某大手不動産チェーン店の営業の方です。
本来の借主の車は、無断男が逃げられないよう、無断駐車の車をブロックして停まってる！
これではシラを切るわけにはいくまい！（→なぜ時代劇風？）
借主さん、ナイスプレーです！
私 「（→無断男）案内中だろうがなんだろうが、この敷地に何の関係が？」
おたくも同業者なら、分かるでしょうが（怒）！」
無断男 「（青ざめた顔で）すみません・・・」
私 「近くにコインパーキングとかあるでしょ？勝手に停めたら迷惑でしょうがぁあああ！」
・・・エキサイトして、だんだん声が大きくなってしまう、小心者の私（笑）。
こういうときって、案外怒ってるほうがビビってたりしますよね。
ちょっと声が裏返っちゃいました（あはは）。
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結局、無断男には罰金（無断駐車の代金）というペナルティ。
借主さんにはささやかな謝礼（ご迷惑料？）をお支払い。
こうして一件落着したわけですが。。。
駐車違反が厳しく取り締まられる、このご時勢。
営業さんが大変なのは分かります。。。
しかし、こんなことをやっていては、２１世紀の不動産屋の営業に未来はありませんよ？
☆文末の「皮肉」がわかるあなた、不動産屋さんですか？（「無断男」の正体は・・・・・がオチですっ）
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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こんな時、どうする？〜設備破損編〜 |
どんなにお部屋を大切に使っていても、人間である以上「うっかり」は誰にでもあるものです。
賃貸のお部屋の場合、部屋にある設備のほとんどは大家さんの所有物。（稀に前住者の残置物もありますが）
その様々な設備については、乱暴に扱って壊してしまったとしたら弁償するのは人として当然ですが、ついうっかり、で壊してしまった場合でもやはり弁償が必要になります。
こんなコトがありました。
ご夫婦でお住まいの賃貸マンションで、ある日、入居者から『洗面台の上に置いていた化粧品のビンが落下して、洗面ボウルにヒビが入ってしまった』との連絡を頂きました。
ビンがどのような状況で落下したのかは分かりませんが、ヒビが入ってしまった以上、洗面ボウルの交換（ボウル単体の交換ができなければ洗面台ごと！）が必要になりますが、入居者のご心配はやはりその交換費用がいくらするのか、という点。
費用が数千円程度であればまだしも、洗面台となると結構な金額になりそうなコトはその方も承知されていて、電話の声も沈みガチ…。
そこで。
皆様も賃貸の契約時を思い出して頂ければ分かるかと思いますが、ほとんどの方が不動産会社で契約をする際に『火災保険（住宅総合保険等、呼び方は様々）』への加入も同時にしている（させられている？）コトと思います。
で、その保険というのは実は火事や水害等の大きな被害があった時だけではなく、今回のような日常のちょっとした事故による損害でも対応できる場合があるんです。
できる場合がある、と書いたのは加入されている保険の内容によっては対応できない場合もあるからなんですが、今回の方に加入して頂いている保険はそれが対応可、だったのです。
そのコトをお話しして、保険会社に連絡を入れて頂いたところ、結局は洗面台の交換代、約８０，０００円が保険で支払われるコトに！
若干（数千円〜１万円程度）の免責分はあったものの、全額を払うコトを考えれば入居者も大喜び。
ほとんどの方が加入していながら結局一度も使うコトなくドブに捨てているもののようなこの保険。せっかく払っているのですから使わないのはもったいないですよね。
という訳で、もし何か設備を壊してしまった！という時は、加入している保険で対応できるかどうかを不動産会社にご確認してみることをオススメします。
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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床下注意！ |
今リフォーム中の和室の畳にカビが生えていたので
その表替えをしようと畳を上げると、
下に張ってあるコンパネ（分厚いベニヤ板）にまでびっしりと
カビが生えておりました。
換気をしていない部屋でよく見られる現象ですが、
まれにそれ以外の原因によることもあります。
それは床下の湿気です。
通常床下には基礎の部分に通気口があり、
中の湿気が外に出るようになっているのですが、
ごくまれに・・
通気口が一つしかないないしエリアがあったりします。
換気は空気の流れができる状態で初めてなされるもので、
入り口と出口がないような場合には意味をなしません。
床下にもぐるとわかるのですが、
床下は全部繋がっているわけではなく、
基礎の構造上幾つかのエリアに分かれている場合もあります。
そうした場合には必ずそのエリアごとに最低でも二つ以上
空気の流れができるような位置に通気口を作らなければなりません。
湿気がひどいなぁというお部屋の場合、
そうした床下の通気口に原因があるかもしれません。
by「壁男（かべお）」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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会わずに愛（ＩＴ）して |
先日ワタクシに届いたお客様からのメール。
そこには「急な転勤で東京に引っ越す事になりました。ですが、部屋を探す時間が無いのでお奨め物件をメールで紹介して欲しい」と言う内容でした。
それでは、とばかり幾つか資料を送り待つこと数日。
お客様から返事が届きまして「それでは○○ハウスにします」と仰るんですよ。
「ん？」って感じのワタクシ。
いえ、決めて下さる事自体は大歓迎ですが、まだその方と一度もお会いしていない。
従って大家さんから「どんな人？」などと聞かれても。。。
「会ってません」と言うしか有りませんよね。
そしてもう１つの大きな問題は「お客様は物件を見ていない」。
見ていないどころか建物の周辺エリアも全くご存じ無い！と言う状況。
確かにＩＴ社会により、現地まで行かなくても居ながらにして様々な情報を得る事が容易になってきました。お部屋探しもネットでなさる方は増える一方だと思います。
ですが、普通はあくまでも「きっかけ」であり、そのまま決めちゃうって事は無いんですよね。
送って頂いた入居申込書とやりとりしたメールだけで人柄を判断し（出来るの？）大家さんに状況や経緯を報告し、何とか無事に契約出来るよう、目下調整中です。
でもなあ、いざ引越の日に初めてお部屋を見て「こんなの・・」って言われても、さすがに「知〜らない」って言うこちらの姿勢はやっぱり無責任でしょうかね？
by「ジタバタ男」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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案内中に！？ |
物件のご案内。
お客様にとってはこれからの生活する場所ですからいろいろチェックをしたいと思います。
しかしお客様！
ご案内中にこれだけはご遠慮願います！
その１「水流してもいいですか！？」
キッチン･洗面・手洗いなど「水の出る勢いはどうかなぁ?」と水を出すお客様がいらっしゃいます。
リフォーム前であれば少し出しても構いませんがリフォーム・ルームクリーニングも終了している物件についてはシンクなどもキレイに拭き取り、クリーニングしてありますのでご遠慮下さい。
その２「トイレ借りていいですか！？」
たくさんの物件を内見してトイレに行く時間がなかったり急にお腹が痛くなったり････。
目の前にトイレがあるし･････！？
気持ちはわかりますがやはりトイレもキレイにクリーニングしてありますのでご遠慮下さい。
すぐ事務所に戻りましょう！（間に合わない時は近くのコンビニなどで････）
その３「お子さんといっしょ」
ファミリー物件をお子さん連れてご案内していると子供達はおもしろくないので押入れに隠れてみたり、二人以上だと追いかけっこが始まります。
お父さん・お母さんの頭の中は物件のことでいっぱい！子供の事なんかそっちのけ！！って感じです。
走り回るだけならまだいいんですがクロスを張り替えたばかりの壁に汚れた手で触ったりすると･･･････（涙）
この物件に決めてくれるんだったら何してもいいですけどねぇ〜〜〜！？
by「パトラッシュ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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残された私の身にもなってください |
お部屋の解約で退去の立会いを行いますが、ときどきその場で固まってしまうことがあります。
入居者の方から、
「これ、まだ使えるから残して行ってもいいですよね？」
って言われたとき。
「前の入居者が残していく物＝残置物（ざんちぶつ）」
と言いますが、結構トラブルのもとだったりします。
残置物で一番多いケースは「エアコン」。
最近は捨てるにもリサイクル料金がかかり、引越しで持って行くにも再度取り付ける料金がかかります（これがまたバカにならない）。
引越し先が、設備としてエアコンが全室付いている物件だったりして、移設する必要が無いケースもあります。
まだ新しいエアコンであれば、残置について大家さんの了解を得られることもありますが、いざ立会いのときにお申し出があると、突然すぎて冷や汗が出ることもしばしばです。。。
次に多いのは、「ガスレンジ」。
まだ一年しか使ってないからキレイです、っておっしゃる方がいますが、受け取り方は人それぞれ。付いていると「買わずにすんだ！」と喜ばれることもあれば、「人が使ったものなんていりません」と敬遠される方もいます。
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「まだ使えるし、もったいない」と思うのは、日本人の美徳でもあり、気持ちも分かります。
しかし残置物は、大家さんにとっては、「いつ壊れるか分からない物」です。
また次の入居者にとっては、必要かどうかわからない物です。
入居時に「残置物」として説明を受けた設備が壊れた場合、大家さんは修理費用負担する必要はありません。
もちろん大家さんや次の入居者に「残置物」が喜ばれるケースはありますが。。。
基本的にはトラブルを防ぐため、「残置物」を認めない場合が多くなっています。
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お部屋をこれから退去される方。
何か残していくときは、あらかじめ教えてください（笑）。
退去の立会いのときだと、心臓に悪いです。
そしてお部屋をこれから契約する方。
そのお部屋の設備が、「残置物」でないか、ちゃんと確認しましょう！
（もちろん良心的な不動産屋は、きちんと説明してくれます）
あ、あと、これも困ります。
黙って置いて行かれてしまうことが多いのは、「自転車」。
残置物の自転車を勝手に乗りまわしていると、お巡りさんに呼び止められて窃盗犯に！
自転車は残置物かどうか分かりにくく、片付けるにも費用が掛かるんですよ。。。
by「おバカおぅじ」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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こんな時、どうする？〜鍵交換編〜 |
先日お部屋を解約されたお客様のハナシ。
退室立会いで現地に伺い、室内の確認と鍵の返却をして頂いた際、念のため契約書に記載してあるカギ番号と照合をしてみると、そこにはナゼか全然違う鍵の番号が…。
不思議に思い、お客様にその点を確認させて頂くと、
『いや、半年くらい前に鍵を失くしちゃったので自腹で鍵を交換したんですよ〜』
との爽やかなご回答。
…あら。
実は、お部屋の鍵というのはお客様に貸与する鍵の他に、万一の時のために大家さん（又は管理会社）が必ず１本は持っているものなんです。
例えばお客様が外出先で鍵を失くしてしまったり、会社等に忘れてきてしまったり、という場合に開けられないのも困りますし、消防署や警察署からの緊急の要請により立入る際にも合鍵がなくては困ります。
なので、必ず管理用の鍵を保管しておくようにしているのですが…。
このお客様はご自分の判断で鍵を交換したものの報告をしないまま今に至ってしまったというコトで、まぁ何もなかったから良かったものの、万一があったらどうするつもりだったのでしょう？
というコトで、もし今のお部屋の鍵を失くしてしまった場合には、黙って交換したりせず、必ず大家さんまたは管理会社に報告して頂くよう、お願い致します。
by「夜旦那」
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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