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３月末は・・・・・！？ |
先日の『夜旦那』さんの記事にもありましたが・・・。
この時期はあまり入居を急いでいる方は少なく、「来年の３月までに！」というお客様のお問い合わせが多い時期です。
確かに年明けから年度末にかけてお部屋を探す方、引っ越す方が一番多い時期です。
しかし転勤・就職・入学など引越時期を早くできない方は別ですが・・・。
早期入居も可能な方は早めに引っ越すのもいいですよ！？
それは何故かというと？？？
１．物件情報は豊富でも･･･････？
確かに物件情報は一番多い時期だと思いますが、探す方も多いので状況がどんどん変わっていきます。
毎年、後悔するお客さんがいます。
例えば事前に物件情報を収集して、週末にかけて物件を見るため上京してきます。
不動産業者も当社以外に何社も･･･。
当社で朝一番物件をご案内して「他の不動産屋でもお願いしてるので！」との事でお客様と別れます。
夕方になりお客様から電話があり「やっぱり朝見た物件にします！」と････。
しかしその物件は既に他のお客様から入居申込が！？なんてこと結構あります！！
２．引越し費用が高い！！
この時期は引越し業者も大忙し！！引越し費用も高くなります。
それに希望の日時（特に週末は）になかなか取れません･･･････。
３．内装業者も大忙し！？
これはこちら側の話ですが、現在入居中のお客様がこの時期引越しするのは３月末。
人気物件は既に次の方が決まっています。次の入居者の入居希望は４月上旬。
入学・就職の方は学校（会社）が始まる前。
お子さんのいるお客様は子供の学校が始まる前に････！というケースが一番多いんです。
当然、退去した後リフォームをします。通常「２週間くらい」をリフォーム期間で考えていますが、この時期はリフォーム期間が２日とか３日とかなんて事も！？
こんなケースは内装業者に頼み込むしかありません。
徹夜でリフォーム工事してもらうことも･････！？
意外といい物件もありますので、早期入居可能な方は今からお探しするのもいいですよ！！
家賃交渉もしやすい時期ですし！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「たくさんいるので・・・」
☆「私より衣装持ち！？」
☆「信用しちゃダメ！！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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大家さん行方不明？ |
弊社がお付き合いしている大家さんの中には、ちょっと変わった方が居ます。
実はその大家さん、年に何回か「行方不明」になってしまうのです。
あまり詳しく話して下さらないのですが、どうやらＮＰＯ関係の仕事を始めたらしく。
年に何度か海外へ出掛けちゃうんですよ。
しかも「２〜３ヶ月くらいで戻るから」と言う、何ともアバウトな台詞を電話で残し、アジアの何処かへ旅立つんです。
勿論行き先は明言しません。帰りも曖昧です。
そうした中、入居者から「引越したいんですけど」と言う連絡が入るとこちらもあたふた。
通常は大家さんが立会いを行っているので、「もうしばらく待って下さい」と伝え、親戚筋などに消息を尋ねると、「まだまだ帰ってきそうも無いわよ」と言うナイスな連絡を頂き、やむなく弊社で立ち会う、などと言う事態もしばしば。
しかも帰国までその部屋はノータッチで保存しなければならず、本当に厄介な物件です。
引越し立会い程度ならまあ良いとしても、留守中、何か大きなトラブルが起きたらど〜すんの！って思っておりますが、大家さんも海外で「立派に貢献」しているのであれば「止めてください」とも言えません。
帰国後お会いすると「これお土産」と言って、見た事もない異文化の「お面」を頂いた際にはどんだけ「秘境」に行っていたのかと驚かされました。
でもね、本音を言えばやっぱり「行方不明」は止めて下さい（涙）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「「条件」と「希望」の狭間で・・・。」
☆「痴漢に注意！？」
☆「本当に木造はウルサイ？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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なんでペアガラスが良いのか |
最近の新築戸建て住宅では
ペアガラスが標準装備となりました。
ではペアガラスにすると何がいいの？
って思いませんか？
その答えは・・・
「ペアガラスは通常の単板ガラスに比べて
断熱効果が極めて高い」という事が言えます。
ガラスは素材としてとても熱伝導率の高い素材です。
熱伝導率とは簡単に言うと熱を伝える能力の事で、
高ければ熱が伝わりやすく、
低ければ熱が伝わりにくいのです。
例えば熱伝導率の高いものには金属などがあります。
鍋なんかに熱伝導率の低いものを使ったら
中の食材はいつまでも加熱せず料理に何時間かかることやら。
それを踏まえて考えると
部屋の仕切りや壁には、熱伝導率の低いものを使った方が
快適な室温を保ちやすいという事になります。
それが断熱の考え方です。
では、地上の物質で熱伝導率のもっとも低いものはなんでしょう？
答えは・・・・次回に・・・。
とはしません。
そうするとペアガラスのハナシにまでいかないからです。
そう。答えはわかりますよね？
「空気」です。空気を挟むからペアガラスの断熱性能は優れているのです。
屋根裏部屋を思い浮かべてください。
夏場蒸し風呂のように暑いあの空間。
あの空気の層があるから
天井裏が焼け付かないですむのです。
二階をサウナにしないよう屋根裏君は頑張っているのです。
さてペアガラス。当然サッシの部分も断熱効果を持たせるものが増えました。
結露を防ぐ役割も果たします。
新築アパート、マンションを建設するときには・・・
あるいはリフォームでサッシを取り替えるときには
どうかペアガラスを考慮に入れてみてください。
ストップ温暖化！
ガラス一枚だと夏場は外の暑い気温が室内に伝導しちゃいます。
冬場は室内の暖かい温度が外に伝わっちゃいます。
エアコンがんがん。暖房ボウボウ。
これ続けていると地球の氷が解けちゃいます。
私達の子孫達が生きていけなくなっちゃいます。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「床下注意！」
☆「ぶんちん」
☆「隅に置けない・・なら炭は置く！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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払ったつもりがつもりつもって。 |
大家さんから掛かってくる電話の一つに、
「○○さんの家賃が遅れてるんですけど」
というのがあります。
家賃の管理をお願いされていない建物でしたら、本来は大家さんから督促してもらいところです（苦笑）。
しかし、仲介した立場から仕方なく（？）入居者にお電話するわけです・・・。
このような場合、一番困るのは
「え？払ってるはずなんですが・・・」
との返事。
どうして大家さんと入居者の間で、このような認識のズレが起こるのでしょう？
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通常、家賃は翌月分を前払いです。
しかし、世の中にはいろんな方がいるわけで・・・。
例えばこんなケースだったりします。
��「給料日が月初だから、お金が無くて」月をまたいで入金する方。
��「一週間くらい、どうってことないよ！」と、確信犯で入金が遅れる方。
��「当月の家賃だから当月末までに払えばいいんでしょ？」と勘違いなさっている方。
家賃というのは毎月のことですが、一回家賃が遅れると、ずるずると遅れがちです。
どうしてかは説明できませんが・・・。
不動産屋からすると、「家賃の遅れ」には「常習性」があるように感じられます。
で。
それを繰り返すうちに、「払ったつもり」という認識が起きます。
そして、それが長い期間になればなるほど、どんどんわからなくなってしまうのです。
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私がなぜ、このようなことを書くか、といいますと。
入居者の方は、大変な目に遭うかもしれないから。
もし家賃のズレ（＝滞納）について、裁判になるようなことになったら・・・。
支払いの事実を証明する責任は、借主（＝入居者）側にあるとされるから、です。
皆さん、銀行の記帳はちゃんとなさってますか？
振込の明細はきちんと保管されていますか？
ある日突然、不動産屋からの電話が掛かってきて。
「家賃が遅れてるんですけど・・・」なんて。
ビックリなさらないようにお願いしますね（＾＾；
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「水道トラブル○千円」
☆「残された私の身にもなってください」
☆「その男、凶暴につき」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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トータルコストで得をしよう！ |
１１月も後半に入ると、来年２〜３月に引越希望のお客様のお問合せが増えてきます。
いよいよシーズン到来が近づいてきたコトを感じるのと同時に、早目に探し始める方が年々増えているようにも感じます。
とは言え、実際にはこの時点でご紹介できるお部屋は現空の物件または向こう１ヵ月以内の空き予定物件になるため、例えすぐに理想のお部屋が見つかったとしても、ご希望の２月や３月からの賃料発生にできる物件は残念ながらほぼゼロ。
なので、この時期から賃料を払っても良い！という太っ腹なお客様は別として、大概の方は賃料の無駄を抑えるために今の時期は主に情報収集をして、実際に決めるのは１〜２月あたりから、となります。
でも、本当にそうでしょうか？？？
実は、賃料相場は通年で同じかというとそんなコトもなく、時期によって変わります。
そして、年が明けて２〜３月に募集に出る物件は、一番の需要期と言うこともあり賃料設定が高めになるモノが多いため、今の時期と比べて２〜３，０００円違うことも。
例えば今、３，０００円安い物件を１ヵ月早く借りたとすると、
３，０００円×２４ヵ月＝７２，０００円
３，０００円の差額があれば２年間で７２，０００円、４年間では１４４，０００円も変わってくるので、借りる物件の賃料が７２，０００円以下のお部屋であれば１〜２ヵ月早く借りたとしても相場の安い今の時期の方がお得！という考え方もできます。
これを更に言えば。
シーズンに入ると難しくなる賃料交渉が今の時期なら比較的交渉し易いことと併せて、
「賃料を２，０００円下げてくれたら１２月入居でも契約します」
こんな交渉をされたら、物件を預かる管理会社としては早めの賃料発生を材料にできるので大家さんへの交渉もし易く、意外とＯＫが出やすいかも知れません。
となると、下がった２，０００円、シーズン価格差も２，０００円だったとして合計４，０００円。２年住んで９６，０００円、４年住むなら１９２，０００円！もの差額が生まれることになります。
これ、一見無駄な賃料を払うかのように思えますが、トータル・コストを考えると賃料発生が２ヵ月早くてもコッチの方がお得じゃありませんか？
賃料設定が上がる＋賃料交渉も難しくなる年明けからの需要期に探すよりも、敢えて契約を早めて賃料交渉でトータルに得をする！そんな賢いお部屋探しもありますのでご参考に！
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「人は見た目が９割？」
☆「引越直前に更新時期が来てしまいました（泣）」
☆「女房と畳は…（自主規制）が良い？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ほぼ盗撮？ |
インターネットの普及により、お部屋探しも随分と変わってきましたね。
居ながらにして色々な情報をパソコンから入手出来る便利な世の中になって来ました。
でもそれはあくまで「送り手側」が有っての話です。
様々な情報をデータベース化し、サイト上に更新して初めて見ることが出来るわけで、今の便利な世の中の裏側には、提供者側のたゆまぬ努力が有る事を是非お忘れなく（涙）。
さて、物件情報の中でも大きな決め手となるのは何と言っても間取図と写真ですよね。
我々業者もなるべく見易い間取図や綺麗な外観写真を提供出来るよう、日々頑張っております。
間取図に関してはパソコン上で仕上がりますが、大変なのが「外観の写真」。
建物は全て道路沿いとは限りません。かなり奥まった所に建っていると、こちらも息を殺して敷地に立ち入り、なるべく速やかに撮影し、逃げるように道路へ脱出！って感じで苦労する事もしばしば。
撮影時の天候や時間によってはせっかくの良い物件も印象を悪くする場合があり、色々と配慮しながら写す訳です。
そんな中、最も困る事態が、実は「住人の目線」でして、ちょうど撮影しようとカメラを構えた瞬間ベランダで洗濯物を干す方と目が会った時など、どう対処していいのかこちらも困ってしまいます。
別段、罪を犯している訳ではありませんが、向こうから見れば明らかに警戒しますよね。
自分が住む建物にカメラを向けていれば、これはもう100％「不審者」。
下手な動きでもあれば警察に通報しそうな雰囲気すら漂い、こちらも困るものの、撮らなければサイト上に掲載出来ませんから、覚悟を決め「えい」って感じで撮影を断行し、後は一気に退散。
ほとんど「盗撮」の世界ですが（笑）、たまにはこうして撮影した写真も有るって事で、色々と苦労の上で成り立っているのよ〜。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「会わずに愛（ＩＴ）して」
☆「部屋の広さってどこまで正確？」
☆「ケチるな大家！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ラブ！ラブ！？ |
お部屋を探す理由の一つに「結婚」という事があります。
当社にもよく二人で物件を探しに来ます。
これから結婚生活をスタートする“新居”ですから、私もいつも以上に頑張って探しちゃいます（笑）
そういう二人を見ていると、楽しそうに物件情報を見比べて、ホント幸せそうです。
（この時期が一番幸せかも････！？）
でも、そんな幸せそうなお二人ですが
「別にそこまで･････！？」
と思うことがあります。
それは「ずぅ〜〜〜っと手をつないでいる二人！？」
仲良く手をつないでご来店。やはり来月結婚するとの事で新居を探しているお二人。
いろいろ物件情報を見ている時もずぅ〜っと手をつないで二人楽しそうに見ています。
いくつかご希望に近い物件を車でご案内。駐車場へ行く間も仲良く手をつないで！？
車中ミラー越しに後ろの様子を見るとずぅ〜っと手をつなぎ
「ラブ！ラブ！？」
物件に到着。
お部屋の中をご案内している間も、ずぅ〜〜〜っと仲良く手をつないで･･････！？
まぁ〜しょうがないかぁ〜〜！
一番幸せの時ですから〜〜〜(笑)
（もしかして『ひがみ！？』）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋の面白さ」
☆「そこまでは・・・・・・・」
☆「どのタイプが好きですか」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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結露注意報！ |
寒い日が続き、冬が近づいております。
これからの季節、特にＲＣ造などの気密性の高い建物で暖房を使うと窓が結露でびしょ濡れになるコトがあります。
さて、この結露について、皆さんはどうされていますか？
コマメに拭き取る？
それとも放置？
最近の窓枠はほとんどがアルミ・サッシのため、結露を放置したところで別に支障はないように思いますが、木枠にアルミを被せたような構造になっている窓枠についてはちょっとした注意が必要です。
実はこの結露。
建物の構造上、避けられないものでもあるので、例え結露を放置したからと言ってそれが入居者の責任とされるものではないのですが、その程度によっては（木部を腐らせカビが生え…という重症の場合には）、部分的に入居者の過失責任を問われてしまうことがあるんです。
だって構造上そうなってるんだから仕方ないじゃん！
その気持ちはよ〜く分かります。
なので、通常の結露の程度で窓枠が黒ずんだとか染みになったくらいでは、管理会社も過失を問わないでしょう。
問題は、その程度が明らかに度を超えていた場合。
例えば、入居期間中にお部屋の掃除を１回もせずに汚し放題、というのが通常使用の範囲外と見なされるように、結露がひどいと気付いた時にちょっと拭けば済むものをそれを放置し続けた、という場合には、善管注意義務違反と見なされて補修費の一部を請求されるコトもあるようです。
もっとも、拭いた拭かなかったは当事者にしか分からないコトなので、定期的に拭いていた！と言い切ってしまえばソレマデなんですけどね（笑）
という訳で、入居時の注意と言うよりは切り抜け方のアドバイスになってしまいましたが（笑）、責任の有無どうこうよりも快適に生活するために、という意味でも、たまには結露を拭き取って頂ければ、と思います。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「こんな時、どうする？〜鍵交換編〜」
☆「こんな時、どうする？〜設備破損編〜」
☆「静かに飼えば大丈夫？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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水に流す・・・のは困ります。 |
「なぜ水曜日をお休みにする不動屋が多い」のか？
それは決して「ゴルフ場が平日だと安い料金でプレーできる」とか。
「キラキラ☆した、お水の世界が好きだから」ではありません。
もちろんサービス業ですから。
（え？イメージ違いますか？でも私たちはれっきとした「情報」サービス業です）
お客さまのご来店＆ご案内は週末に集中しますので、お休みのサイクルとしては一週間の真ん中、水曜日が適当なのかもしれません。
（ただし、最近はお客様の動向も多様化しており、日曜日お休みの業者さんもいらっしゃいます）
ちょっと脱線しましたが、冒頭の疑問の答えは・・・。
契約が「水に流れる」＝つまり、キャンセルになる。
このことを嫌って水曜日はお休みにする不動産屋が多いのです。
（同じ理由から異業種にも水曜日休みは多いと思います）。
私たち不動産屋からすると、契約のキャンセルは一日の疲れを倍加させます。
実際、楽しみにしていた契約がキャンセルになると・・・。
「水に流して」ニコニコ笑ってても、絶対やせ我慢に決まってますから！
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「惜しいなぁ。。。」
☆「聞かれても困るんですが。。。」
☆「着信アリ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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何故あなたの部屋は寒いのか！ |
そろそろ朝晩の寒さが気になる時期になってきましたね。
この時期になると、ご来店されるお客様から
「私の部屋、凄く寒いんですけど」
と言う声をたまに耳にします。
では一体何故寒いのでしょうか？
ズバリそれを指摘すると「確かにその通りの部屋かも」と言われました。
私が何を指摘したのか？
それは「もしや角部屋じゃありませんか？」と言う指摘です。
一般に居室が外気温の影響を受ける際には、「壁」よりも「開口部分」によるものが圧倒的に大きい訳です。
したがって角部屋で２面開口のお部屋はその分影響を受けやすく、人一倍寒く感じると言う訳です。
おまけに床材がフローリングともなれば、寒さは「冷え」となって足元からもじわじわと襲ってきますからなおさら寒く感じますよね。
一見人気の角部屋＆フローリングは、冬場を迎えると却って厄介者だったりしますので、部屋探しもなかなか奥が深い。
その他にも「１階による地面からの影響」とか「すきま風」や「日照不足」等によって寒暖の差が生じます。
もしもあなたが本当に寒さに弱い体質なら、無理せず２階以上の中部屋でクッションフロアか畳の部屋をチョイスすべきでしょう。
とはいえ。
角部屋にも明るさや風通しの良さなど、メリットがたくさん有るので悩ましいっすね、ホント。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お邪魔しま〜す」
☆「どこまで知りたい前入居者のこと？」
☆「希望条件は「ゴキブリが出ない部屋」！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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木造３階建の確認が取れない・・・ |
過日の構造計算書偽造問題に端を発した建築基準法の改正。
住む人の安全を考えるといい傾向と言えます。
ただし、建築士に対する信用低下が
思わぬ実務上の問題を引き起こしております。
それは・・・
３階建の木造建築物の確認申請が
なかなか下りなくなってしまったということです。
確認済証が交付されなければもちろん着工できません。
それゆえ家を解体したはいいが、家が建てられないという状況が生まれております。
確認済が交付される期間を予想して
交付されたらすぐに着工できるようプランを立てた。
でも予想に反して全然交付されない。でも・・
家は既に解体して仮住まい。
「いつになったら家を建ててくれるんだ〜」
そういいたくなる気持もわかります。
安全な家を建てるための今がまさに過渡期。
そうした時期には多少手続きに支障がでるものです。
あとは一刻も早く実務的な改善が図られるよう期待したいです。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「アスベストについて」
☆「具体的な住所とかマンション名とかそうそう教えられません。。」
☆「窓拭きは新聞紙で！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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アパートの名前って誰がどう決めるの？ |
日本中全ての共同住宅には全部名前が付いております（え〜多分）。
この物件の「名称」って誰がどうやって付けるか、考えてみた事ありませんか？
もっともポピュラーなのは建て主が命名するケース。
昔はほとんどが家主の苗字か地名を織り込んで「○○荘」と言う付け方でした。
２棟目からは「第２○○荘」と言う感じで、まあハッキリ言ってあまりネーミングに気を付けていなかったと思います。
ところが昨今はこの「物件名」もアパート・マンション経営に大きな影響を与えてくるんですよ。
いまどき「○○荘」じゃ人気も出ない時代ですよね。
だから洒落たネーミングも重要な訳です。
新築物件を任された際、最初はとりあえず仮称を付けますが、工事も段々大詰めになれば正式な名称を決めねばなりません。
そんな時大家さんから「何か良い名前を考えてよ」な〜んて言われるとこちらもあたふたしちゃいます。
で、最近のトレンド？と言うか、他所の新築物件の名前を参考にしたり、或いはそれらを混ぜ合わせて作ったり、まあ幾つか案を出すのですが、案外多いのが大家さんの名前を英訳して入れるケース。
例えば物件名に「ベル」が付いていると家主の苗字には「鈴」が付いてたり、「ブリッジ」なら「橋」・「パイン」なら「松」、アイランドなら「島」とか、案外そんな感じで命名している事も多いんですよ。
ですから物件名から大家さんの苗字を推測出来る場合も結構有りますよね。
最近の傾向としてはお洒落なカタカナ系の命名が多いです。
ただ「長い！」、とにかく付け過ぎ！って感じです。
実名を挙げられないのが残念ですが、これ全部住所欄に記入出来るの？って心配になる程です。
お洒落なイメージも大切ですが、実用性も考えて付けましょうね、はい。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「捨てちゃいます？前入居者宛の郵便物・・・」
☆「意外と知らないアパートとマンションの違い」
☆「それを言っちゃあ終わりっしょ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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隣人とのトラブルにご注意を！ |
私たち不動産業に関わる者にとっては、ちょっと興味深い裁判が行われています。
漫画家・楳図かずおさんが建築中のお宅について。
訴えているのは周辺の住民たち。
�〃�築中の建物の外壁が、赤白の横じまになる予定であること。
��屋根には小さな煙突状の塔が置かれ、作品のキャラクターの目をイメージした「２つの丸窓」が設置される予定であること。
これに対し、住民側は
・「周囲の住宅と著しく調和を欠き、景観を大きく破壊する」と主張し、
・窓から見下ろされることから「プライバシーの侵害」として、窓の目隠しを求めている、
そうです。
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もちろんこの件は係争中ですので。
私は「これだ！」という結論を持ち合わせてはいません。
様々な立場で、いくつもの考え方があります。
「自分の所有地の隣地に変わった建物が計画されたら」。
皆さんだったらどう考えますか？
お気楽な人だったら、ランドマークとして割り切ることも考えられます。
「○○の隣の家だよ〜♪」とか・・・ただ、有名人の家だと、報道陣とか押し寄せて迷惑？
まぁ、普通の人（？）なら、あれやこれやと言いたくなる気持ちも分かります。
一般的な住宅地に、個性的な家が建てば、それはもう議論の的になること請け合いですから。
（特に井戸端会議で話題になることは必至ですね）。
そして強硬派の方なら、裁判に訴えてでも建築を阻止しようとなさるでしょう。
もっとも隣地の所有者にしてみれば、
「法律の許す範囲内で、自分の敷地内に建てるんだから、文句を言われる筋合いじゃない！」
と思ってるでしょうけど・・・。
いずれにせよ。
隣人との関係は、良好であることにこしたことはありません。
隣地との境界立ち会いなど法律的な関係から、ゴミ捨て場の扱いなど日常的な関係まで。
そこに住む以上、全く関係ない！なんてわけにはいきませんから。
（「楳図かずおさん」なら、そんな関係すら超越するほどの悟りを開いている可能性もあります？）
ちなみにこの裁判。
住民は７月に東京地裁に工事差し止めの仮処分を申し立て、却下されて提訴した、という経緯があります。
・・・今のところ関係の修復は難しそうですね。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「破れても破れなくても困るんですが。。。」
☆「居候はお断りですっ！」
☆「居候はお断りですっ！Part２」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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会わなくてもいいの！？ |
最近当社で仲介した物件。
１Ｋタイプの新築物件で貸主は不動産業者。
貸主側の別の不動産業者（元付業者）が募集しています。
最近どの地域でも多いと思いますが、投資目的の物件。
おそらくこの物件も？？というような物件。
先日、無事契約も終了し仲介手数料も頂きましたが･････?
最近多いですがこんな契約でいいのでしょうか？
入居申込から鍵の引渡しまで
１．当社で仲介し、入居申込→入居審査→審査ＯＫ（ここまでは通常どおり！問題なし）
２．元付業者からＴＥＬ
「契約書など必要書類一式送りますから契約やっといて下さい？」
「お金は精算書に振込先が書いてあるからそっちに振り込んで下さい」
「契約終わったらこっちに送ってね！問題なければ鍵そちらに郵送するから？」
３．当社で送られてきた契約書などを説明し契約締結。問題なく契約も終了し書類一式を元付業者に送付。
４．元付業者は契約金の確認と契約書類を確認し鍵を当社へ送付。
５．当社で無事鍵の引渡し？？？
皆さん！わかりますか？？
結局、この元付業者は、入居者と一度も会っていないんです。(もちろん貸主も)
当社でも元付の物件があり、仲介業者が間に入った物件も当然ありますが、契約は必ず当社に来てもらって、実際お会いして問題なければ鍵を引き渡します。
引渡し前に入居者に会うのは当然だと思います。
だって入居した後何かトラブルが会った場合は当社が窓口なんですから、入居者と会ったことも無いなんて･･････。
逆にこの業者さん、ちゃんと管理してくれるのか心配になってしまいます。
最近はいいのか？悪いのか？
連帯保証人ではなく保証会社を必ず利用しなければならない物件もたくさんあります。
入居者が家賃滞納しても一定期間は保証会社が保証しますし、その間、家賃の取立てなどは保証会社が行いますから･･････。
貸主は家賃さえ入っていればどんな人が入っていてもいいのでしょうか？？？
皆さん！どう思います？？？？
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ハァ〜ハァ〜」
☆「お申込有難うございます！？」
☆「トイレ・トレーニング」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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女房と畳は…（自主規制）が良い？ |
賃貸のお部屋を借りる際。
せっかく引越すのだから新しくキレイなお部屋に引越したい！とは多くの方が思うところでしょう。
ところが不動産屋さんの案内で見に行ったお部屋は、よく見ると壁クロスに小さなキズがあったりクッションフロアー（ビニール製の床材）にも目立たないキズがチョコチョコと…
そう、そのお部屋は前の入居者が退室した際のリフォームで壁・天井クロスや床材の貼り替えまではしておらず、ルームクリーニングのみを実施して募集に出ているお部屋だったのです。
さて、ここでアナタはどう思うでしょう？
「壁クロスも床も新品のキレイな状態で入居したい」でしょうか、それとも「まぁ目立つホドでもないし、どうせ自分でも細かいキズは付けるだろうから別に中古でも構わない」でしょうか？
実は、その判断によっては退室時に、原状回復費で大きな差が出ることになるかも知れません。
ご存知の通り、賃貸物件から退去した際には自分が故意または過失によって付けてしまったキズやヨゴレの修理代・洗浄代（＝原状回復費）を支払うこととされている契約がほとんどで、現在はその計算方法として国土交通省が作成した「原状回復に関するガイドライン」を基に算出する不動産会社が増えています。
このガイドラインによると、クロスやクッションフロアーの耐用年数（←実際に使える年数ではなく、部材の価値が減少する年数を意味している点に注意）は７２ヶ月と設定されており、新品貼り替え時の価値を１００％として７２ヶ月かけて価値が１０％にまで減少していく（以降は何年経っても残価１０％）という考え方の中で、入居者がどの時点で解約したかによって、もしキズだらけにして交換が必要になった際はその時点の残価分だけを補償する、という計算式になっています。（計算例は過去記事「頑張れ！ヘビースモーカー」を参照）
つまり、貼り替えが必要なほどのキズをつけてしまった場合は、入居時点でクロスが新しいほど残価が沢山残っているため、退去時の原状回復費は高くなり、逆に入居時点で既に中古のクロスの場合はその分残価が減っているため、退去時の原状回復費は低くなる、ということになります。
モチロン、そのようなキズを付けずに退去した場合は貼り替え自体が不要なので、新品でも中古でも変わりはありませんが、長い年月の中で一度や二度は「ついうっかり」があるかも知れない…という方は、むしろ退去時の費用が安く済む中古クロス狙いが賢い選択かも知れませんね。
という訳で、何も中古だからって欠点とは限らない、というコトがお分かり頂けましたでしょうか？
住居費をできるだけ安く済ませたい方には特にオススメです。
ＰＳ 長々と書いた後で、過去記事を読み返したら内容がほぼ一緒…。若年性ナントカでしょうか
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「立退きお作法指南」
☆「リアル・ミッフィー」
☆「謎の黒い粉」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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ブレーカーが落ちて困る・・・ |
エアコンつけてたらブレーカーが落ちた。
そんな経験はありませんか？
電気の使用料は家族の人数やライフスタイルで随分異なります。
そんな中で、パソコンをしている最中にブレーカーが落ちて
データが飛んだなんて事になったら大変です。
ブレーカーが頻繁に落ちる場合には東京電力（各電力会社）に電話して
アンペア数を変えてもらいましょう！
アンペア数が増えると基本料金もあがりますが、
驚くほどの値上がりではありません。
東京電力の場合
１０アンペアで273円、１５アンペアで409.5円、
２０アンペアで546円、30アンペアで819円です。
それ以上のアンペア数が必要な場合には
東電のホームページをご覧下さい。
では実際に何アンペアなんだろう？
って思われる方は分電盤（ブレーカーがついているところ）
よく見てみてください。
結構大きく１０Aとか３０Aとか書いてあります。
ちなみにアンペア数を変える場合には工事代金をとられる事があるので、
詳細については電力会社にお尋ね下さい！
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「いくらなんでも。」
☆「ヒビについて」
☆「こんなの書いちゃって・・・」
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情報送るな！ |
私ども不動産業者には様々なスタイルで物件の情報が届きます。
大家さんからの電話。アットホームやマイソクなどによる流通経路からの情報。
レインズやＷＥＢからもたくさんの情報を入手することが出来ます。
そんな中でたったひとつだけ困るのがＦＡＸなんですね。
こればかりは送って欲しいものばかりとは限りません。
中でも迷惑なのが全く違うエリアの情報を大量に送ってくる業者。
この仕事ってやっぱり地域との繋がりが重要な訳だし、お客様だってその地域の業者だからこそ選んで下さる訳です。
ところがそんな状況など一顧だにせず無遠慮に送信してくる業者も多いんですよ。
当社ではそれが嫌でＦＡＸをメモリ内臓タイプに替えました。
これで一旦内容をチェックし、必要に応じてプリントしております。
ただメモリにも容量が決まっているので大量に受信すると、それ以降の大事なＦＡＸは受け取れなくなるのが悩みです。
でも紙資源だって無駄にしたくありませんし、朝、出勤していきなり不愉快になるよりはマシだと思い耐えております。
それと同様に迷惑なのが、同じ情報を毎日送ってくる業者です。
繁忙期など物件が頻繁に動く時期なら多少は分かりますが、年中ただ同じ情報を送り続けてくるのは、ある意味「嫌がらせ」に近いものがあって辟易してきますよ、ホント。
一度電話で「あのう、もう結構ですから」と丁寧に話したところ、かなり言われ慣れたようで、先方は「はいよ」って感じで受け付けました。
やっぱり何でも送れば良いってもんじゃないっすよね。
by「ジタバタ男」
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☆「知って欲しい！あぶない不動産屋の特長」
☆「ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？」
☆「家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？」
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小型犬可って！？ |
昨今のペットブームを反映して、最近は賃貸市場でも「ペットＯＫ」と言う物件が増えてきました。
一昔前のことを考えるとホント凄い変化です。
ところが「ペットＯＫ」とは言ってもそこには様々な制限が付く場合がほとんどなんです。
もっとも多いのが「小型犬のみ可」って言うフレーズ。
たしかに今はチワワとかミュニチュアダックスフント、トイプードルなど小さめの犬種が人気ですし、飼い易さも手伝って街中でも良く見かけます。
でも「小型犬」って表現はイマイチ曖昧ですよね。
同じ犬種でも大きさはまちまちですし、太り気味なら見た目もだいぶ違ってきます。
中には「体重１０�舛泙如廚覆匹般正�している場合も有りますが、これだって子犬から育てていくうちにオーバーしちゃう可能性も有る訳で、厳密に言えば明確な規制は出来ないと思います。
肝心なのは飼い主のモラルやマナー、躾によると言えますよね。
一方、猫派の飼い主さんからは非難ごうごうでして、「なぜ猫はだめなのか！」と詰め寄られたりもします（私どもに言われても《汗》）。
これはあくまで一般論ですが、猫の場合爪とぎやマーキングなど犬以上に心配な要素が多いと言うことでしょう。
ただ既に十分躾けてたり、ガード用のグッズも増えてきておりますから、頭から「猫はだめ」と決め付けてしまうのも如何なものかと思います。
ところで賃貸マンションで小型犬をお飼いの方って、同じ建物に中型犬や猫が居ると何か不都合が生じますか？
時代の流れで今後は少しずつ理解してもらえると思いますが、中型犬以上＆猫ちゃんをお飼いの方、もうしばらくはご辛抱ですね・・・。
by「ジタバタ男」
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☆「お部屋に入っていいですか？」
☆「本当にあった怖い話」
☆「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
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下から何かがやってくる |
下から〜下から〜何かがやってくる〜・・・
・・・って何がやってくるか？今日はちょっと深刻なおハナシ・・・。
アパートもマンションも共同住宅。
いろんな方がいて、100人いれば100人の考え方があります。
上（の階）の方には上の方の。下（の階）の方には下の方の考え方が。
でも、こんな理屈は通りませんから・・・。
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あるマンションの205号室にお住まいのご家族。
ご主人と奥様、二人のお嬢さんの４人家族です。
お嬢さんは二人ともまだ小さく、おうちの中で走り回ったり、時には大声で泣いたり。
はたからみたら、可愛い盛りなのです。
が。
どこにでもある問題ですが、真下の階の方からしてみたら、それはもう耐えがたいものだったらしく。
ある日、真下の階の方（＝「105号室」/以下「105男」）が、上の階の奥様へクレームをつけたそうです。
105男 「おたくのお子さんがうるさいんだよねぇ。イライラすんだよ・・・（怒）」
奥さま 「本当にすみません、うちの子がうるさくしてしまって・・・」
105男 「子供だから仕方ないけどさぁ・・・なんとかなんないの？」
共同住宅ですから、お互い譲り合っていくのが理想は理想です。
しかし現実的には、騒音問題で苦しんでいる方も多く、ここまでは２階のご家族にも非がありそうです。
でも問題はここから。
105男 「じゃあさ、こっちが出て行くから、迷惑料として100万出してくれる？」
・・・えぇぇえぇぇ！！！
奥さまにしてみれば、いくら子どもだからって放置していたわけでもなく。
ちゃんと床に防音用の対策も講じていたわけですが、まさかこんな要求をされようとは！
百歩譲って原因が２階のご家族にあるとしても。
はっきりと金額の要求があった時点で、すでに共同生活の信頼関係は崩壊しています。
全くもって理不尽な話ですから、迷惑料を支払う必要はありません。
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係争になることも視野に入れて、ご家族がどうなさりたいかお聞きしました。
２階のご家族はまだ子どもも小さく、すぐに引っ越しできる状況にもないため。
結局ご主人が菓子折を持ってお詫びに行かれ、しばらく様子を見ることになりました。
このまま収まるかどうかは、これから次第といったところです。
大人の対応と言えばそれまでですが、皆さんはどうお感じになりましたか？
by「おバカおぅじ」
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☆「のっぽさん」
☆「老人と海」
☆「続・お部屋に入っていいですか？」
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そんなの関係ねぇ！？ |
今、大人気の「小島よしお！」
今年の流行語になるのでしょうか！？
しかし、これから書く事は『そんなの関係ねぇ〜』って訳にはいきませんよ！？
賃貸物件を借りる場合は、基本的に「連帯保証人」を一人立てて頂きます。
通常は親族の方で収入を得ている方が条件となります。
一番多いのはお父様になって頂くケースが多いのではないでしょうか！？
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管理物件の入居者（だった）Ｋ氏。
結婚の為、部屋を探していて当社の物件に入居しました。
その時の連帯保証人はお父さん。
本人・連帯保証人共にしっかりした方で入居審査も問題なし。
入居当初も全く問題なくいいお客様でした。
ところが入居して５年くらい経った頃から見た感じも変わり？賃料も遅れ始め？連絡もあまり取れなくなってきて？
本人を捕まえて聞いてみると奥さんと離婚し、職も転々としていると･･･。収入も不安定。
本人も開き直り「ないものは払えねぇ〜」と･･････
これは本人と話をしてもしょうがないと思い、連帯保証人であるお父さんに連絡してみると
「もうあいつとは親子の縁を切ってるよ！」
「連帯保証人なんてもう５年も前の話でしょ！」
「あいつの事なんて俺には関係ねぇ〜〜！」
しかし、お父さんそういう訳にはいきません！
何年前でも親子の縁を切っていようとＫ氏が入居している限り、お父さんはこの賃貸契約に関しては連帯保証人！！
結局、Ｋ氏に関しては訴訟まで発展してしまいました。
Ｋ氏・お父さん二人とも出廷し裁判官にきつく言われ、お父さんから滞納分全額を支払って頂きました。
（もちろんＫ氏には退去してもらいました）
お父さん！連帯保証人なんだから関係あるんですよ！！
by「パトラッシュ」
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☆「不動産屋の服装って。。。」
☆「なんで最近のペット可物件は・・・」
☆「俺って刑事！？」
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引越直前に更新時期が来てしまいました（泣） |
ご存知の通り賃貸借契約はほとんどが２年契約で、２年後に引き続き住み続ける場合には契約更新の手続きが必要になります。
お部屋探しのタイミングは人それぞれで、様々な事情でお引越をされている訳ですが、ほとんどの方は２年後の見通し、もしくはそのお部屋の解約時期までをキッチリと計算してお部屋探しのタ | |
