☆冬休み☆

さてクリスマスになり、お部屋を探す方も一段落・・・というか。
もう年内は諦めて（？）。来年探すぞ！って方が多いかもしれませんね（笑）。

さて、このブログを書いている５人も。
お店は年内ギリギリまで営業してますが、ブログは一足早く冬休みに入らせていただきます。

次回更新は１月７日（月）予定です。

またぜひお立ち寄り下さいm(_ _)m

by「不動産屋たちのココだけのハナシ事務局」

前回に引き続き今回は「環境編」。
単身の方・ご家族の方など家族構成によっても様々ですが、当社の希望条件ＢＥＳＴ３はこんな感じ。

第１位：駅から近い！
やはり電車で通勤する方は毎日の事ですからね！
「徒歩１０分以内」というのが当社では一番多いです。

第２位：２階以上！
これは防犯上の事を考えてというケースが多いです。
しかし、小さなお子さんがいるお客さんなどは
「下の方に迷惑をかけるので絶対１階に！！」
なんてお客さまも多くいます。

第３位：「○○○学校の学区域内」
当社の周りはどちらかというとファミリー物件が多いので、
お子さんのいるお客様からこのご希望が非常に多いです。
　「○○○小学校はレベルが高い！？」とか
　「○○○小学校の△△先生はすごくいいみたいなので！？」など
お子さんを思う気持ちはわかりますが･･････。
公立の学校でしたら本人のやる気次第では････････？？

その他に多いのは
「角部屋」「南向き」「コンビニ・スーパーが近くにある」などなど・・・・。

しかし、すべてご希望どおりの物件は、やっぱり家賃は高いんですよねぇ〜〜〜〜〜

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「仲介手数料」
　☆「掃除してくれないの！？」
　☆「あ！また会った？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

毎年、春が近づくと新入生や新入社員の方のお部屋探しが始まります。

夢を持って上京する訳ですから、我々業者もそのお手伝いが出来ればって一生懸命ご希望に近い物をお探ししております。
ただ、多くの方が「良いお部屋が無かったらどうしよう」と不安を感じ、早めに探しておこうとお引越しの時期よりも、かなり前もって見にいらっしゃるケースも少なく有りません。

そんな時こちらとしては本当に困惑してしまいます。
「3月で良いので何かお奨めは無いでしょうか？」と言われても、
物件の空室情報は「現空」か「１ヶ月以内の退去予定」がほとんど。

それらをご紹介すると家賃も早く始まってしまうのですが、中には
「いえいえ、引越しは３月で良いんですよ」
と繰り返して仰る方も居るんですね。

そこで我々業者はお部屋を借りるシステムの説明に延々時間を掛け、ようやくご理解を得るって事が日常茶飯事なんですよね。
例えば「即入居可」という部屋を決めたら、例え引越しが３月だろうと４月だろうと、家賃はスタートしてしまうって事になかなか気が付いてくれない方が多く、困ってしまいます。

気持ちは分かるのですが、余り早く来られてもご紹介し辛いって事で。
こればかりはタイミングですから、早ければ良い部屋に絶対出会える！なんて事は一切有りませんからね。

決して焦らずに（笑）。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「女性限定の物件って実は・・・」
　☆「オートロックの価値って？」
　☆「さくら〜さくら〜」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

床鳴りっていう言葉ご存知ですか？
フローリングの上を歩いていると
「モキュモキュ」って背筋が凍るような音が鳴る事です。

黒板をギーってつめでひっかく音だとか、
発泡スチロールのきゅっきゅっという音は、
何故だか知りませんが聞くに堪えません。
私などは思わず顔をしかめてしまいます。

物件案内中にも、まれにそうした床鳴りをするお部屋があります。
あの音を平気な人ならよいのかもしれませんが、
大抵の方は苦手なようでその部屋はなかなか決まりません。

床鳴りは根太（ネダ）と下地板（コンパネ、ベニヤなど）の釘が緩んでいたり、
経年劣化によって木材自体が傷んでいるために起こります。

かつてのフローリングは表面が傷つきやすく
何年か住むと凹みや傷が目立ったり、
色あせやしみが目立ったりして、
張り換えリフォームをする事もしばしばです。

その際に床鳴りが起こっていなければ表面のフローリングだけを張り替えるわけです。
ただ、下地板や根太も木材であるため長い年月の間には劣化しています。
そしてその補修をするためにはフローリングを剥がさなければなりません。

だとすると、ある程度年月が経っている洋間の場合には
その時点で床鳴りがしなくても、
一緒に根太なども交換したほうが得策かもしれません。
それか最初から置き床などにしておけばその後のメンテナンスも楽です。

せっかく表面を新品にしてもすぐに剥がさなければならないとすると
かえって費用もかさんでしまいます。

一口にフローリングと言っても、
表面の硬さはまちまちです。
重歩行用のフローリングはちょっとやそっとでは傷つきません。
けれどさすがに結構いい値段しちゃいます。

もちろん遮音性能によっても値段は上下します。
遮音等級を考えずに張ってしまうと「上の部屋の足音が気になってしょうがない・・」
なんて事になっちゃいますし。

大家さんもなかなかに大変なのです。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「電気のついてない部屋に帰る男のハナシ」
　☆「カーテンでこんなにも違う！」
　☆「感極まる？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

お客様にお部屋を紹介する際に、色々な条件を伺っていてこう言われるコトがタマにあります。

「駅からの距離は徒歩１０分以内で、あっ、不動産屋の言う距離じゃ絶対着かないから徒歩７分以内で！」

え〜っと…。

何処かの不動産屋さんできっとイヤな思いをしたからなんでしょうが、何もそんなに牽制しなくても（笑）

確かに業界にいる我々ですら、他社の物件情報を見ながら「この分数じゃ着かないだろ！」って思うことがあります。正直な話、少しでも近いように思わせてお客様の関心を惹きたいって心情も分からなくはナイのですが、そんなスグにばれる様な表示をする浅はかな業者が残念ながらまだいるんですよね。

ご存知の方も多いかと思いますが、距離の表示には基準があり、８０ｍ＝１分で計算されています。
じゃぁその基準はどう作られたのかと言いますと、ある２０代女性の歩く早さ、で測ったんだそうです。

でもね。

ハッキリ言って歩く早さなんて個人差があるんだから誰にでも当てはまる訳はナイですよね。
ご年配の女性と男子大学生とが同じだったら怖いですよ。
どんだけ健脚なお婆ちゃんなのかってハナシです。

ちなみに３０代後半の私は歩くスピードが早めなので、まず表示分数まで掛かることはアリマセン。そう考えると、物件情報に記載の分数表示は単なる目安でしかなく、自分の歩く早さによって足し引きする必要があるというコトになります。

もっとも、駅からどのルートを通るかによっても距離は変わってしまいますが、このルートについては裏道だろうがとにかく最短距離の道順で測っているコトが多いので、大通りの分かりやすい道順だけで行こうとすると余計に時間が掛かるコトもあります。

なので。

距離表示に関してはスッカリ信用されなくなってしまった不動産業界ですが（笑）、どうかアタマから疑って掛からずに、ご自身の歩くスピード、物件までの道順も確認の上ご判断頂ければ、と思います。

もしそれでも大幅に時間が掛かったら？

１分で８０ｍを歩いてしまったその「ある２０代女性」に言って頂ければ、と（笑）

by「夜旦那」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「立退きお作法指南」
　☆「リアル・ミッフィー」
　☆「謎の黒い粉」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

当社の周りにも来春完成の賃貸物件を多く見かけます。
当然新築ですから、最新の設備を使用しています。
そして当然ながらどんどん良くなっています。

さて、これからお部屋探しの方！業者の皆さん！！
どんな設備を一番望みますか？
（また業者さん！お客さまから一番希望のある設備は何ですか？？）

当社のＢＥＳＴ３はこんな感じです。

第１位：オートバス（追炊機能付風呂）
やはり「追い炊き」が一番人気ですかね！？
確かに家族それぞれ帰ってくる時間も違うし、お風呂に入る時間も違う。
私も欲しい設備ですかね？

第２位：オートロック
これも非常に要望の多い設備です。特にカメラ付き。
私は防犯上というよりも訪問販売などが来た時にいいのかなぁ〜と思います。
いろんな人が来ますからねぇ〜〜！？

第３位：システムキッチン
最近は「ＩＨがいい！！」なんて希望する方もたまにいます。
築浅の物件はシステムキッチンが多いですが、私は「前の人はどんな使い方をしていたんだろう？」と思うと自分で新品のコンロを持ち込むのもいいかも？私って潔癖症？？

その他に多いものは
「全室エアコン完備」「宅配ＢＯＸ」「敷地内駐車場付」「床暖房」などなど・・・・。

言い出したらキリがないくらい！！
そりゃ〜いろんな設備が付いてればいいですけどね！！

ただ、いろいろ要望を言ってくるお客さんって「予算」がきびしいんですよねぇ〜〜！？

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「会わなくてもいいの！？」
　☆「ラブ！ラブ！？」
　☆「３月末は・・・・・！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

先日、管理物件の大家さんから家賃の未払いについて相談が有りました。

その大家さんはとても優しい老夫婦で、お二人とも世話好きで面倒見の良い素敵なお人柄です。
なので家賃の遅れも、ついつい「そのうち持ってくるじゃろ」って感じのスタンスなのですね。
そうなると、支払いが遅れている入居者もなんとなく「黙認」されている（？）と勘違いするのか、２ヶ月分位滞納って事になってしまっております。

こちらとしては、賃貸借契約書の条文に沿って「催促と注意」の文書を作成するのが通常なのですが、「可哀想だから」と仰る大家さん。
そのお気持ちは美しいですが、契約は契約。
それに何よりその優しさがアパート経営にとっては却ってアダとなるケースも多いんですよ。

対照的なケースとしてこういった大家さんもいます。
家賃の支払日を数日過ぎた段階で、思いっきり厳重注意。
場合によっては保証人へ報告したり、再犯（←ちょっと大袈裟な表現ですが）なら解約をちらつかせます。
一見冷たそうな振る舞いですが、結果的に家賃の遅れが無くなり、以後はアパート経営も順調に行く事例も有ります。
その大家さんにしても「言う方だってホントは嫌だよ」って仰っておりますが、確かにその通り。
先の老夫婦はその優しさが魅力でもあり、また欠点にもなってしまっていて残念です。

一番悪いのは約束を守れない住人なんですけどね。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「１ＬＤＫとかでも良いので・・・」
　☆「今夜住めますか？ 」
　☆「どこをチェックしてますか？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

最近カップルの方からよく言われます。
「２ＤＫとか２Ｋ、あと別に１ＬＤＫとかでも良いので良いお部屋有りませんか？」って。

仰る意味は分かります。
居室の数自体が2個なくても構わない。
二人でくつろげるスペースさえ有れば、と言うニュアンスですよね。

でもほとんどの方がここで大きな勘違いをしているんですよ。
１ＬＤＫの方が、２Ｋや２ＤＫよりも安いって思ってません？

確かに部屋数は少ないわけですから、家賃は安くなると思いがちですよね。
でも賃料って別に「部屋数」で決まる訳じゃ有りません。
専有面積や付帯設備、さらには共有設備（オートロックやエレベーターなど）様々な要因で決まっています。

そしてマンションを作る側でも「ＬＤＫ」を取り入れるグレードとなると、かなりハイクラスな生活レベルを想定します。
エントランスの床には大理石を使っていたり、水回りなども高級感漂う設備を標準仕様として用意していたり、色々な箇所が豪華なものになっております。
ですからある程度の２ＤＫよりも、遥かに高額な１ＬＤＫが世の中にはたくさんあるんですよ。

ただし、ここで厄介な例外もありまして。
それは古い２Ｋなどをリフォームし、一応１ＬＤＫになっている物件です。
この場合リフォームにどれくらい投資したかにもよりますが、外観が古いままで、水回りもあまり替えておらず、ただ間取りだけ狭い二部屋をぶち抜いて１ＬＤＫとなった場合はかなり安い場合も有りますけどね。
そういう雰囲気の物件をご紹介すると「微妙〜」とかおっしゃるし。

まあ、あまり不動産屋で「１ＬＤＫとかでも良いんで」ってフレーズは使わない方が良いかもです。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「住民票が無い・・・」
　☆「内見フェチ？」
　☆「あなたは見られてる！」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

火事を起こした彼の話。
おさらいしますと、「たばこの火の消し忘れ」という過失が原因です。

・・・彼は途方に暮れていました。
とりあえず助かった他の住人とは、「命があって良かった」などと会話を交わすものの。
やはりさすがにバツの悪さはぬぐえません。

しかし・・・。
結果的に彼は、ほとんど何の負担もすることなく、このアパートを退去しました。
なぜなら彼は、「火災保険」に入っていたから。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

不注意で火事（＝失火）を起こしてしまった場合の責任について。

民法では、軽過失による失火の場合は、不法行為の損害賠償責任は免責されます。
ただし、家主に対して債務不履行に基づく損害賠償責任は、軽過失でも免責されません。

・・・これではわかりにくいので簡単にいうと、彼の場合。

借りているお部屋については、きちんと返さなければなりません（当たり前ですね）。
つまり、燃やしてしまった建物の損害を賠償しなければいけません。

そして、真上の部屋や隣りの部屋の方の家財については。
なんと「ごめんなさい」で済んでしまうのです。

☆この記事は法律を紹介するものではありませんので、詳しくはこちらをご参照下さい☆

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彼は火災保険に入っていたおかげで、家主への損害賠償金を払うことはありませんでした。
（建物の修復は、保険の補償の範囲内でした）

そしてアパートの他の住人には、謝罪をするだけだったわけです。
（もちろん見舞いはしましたが、それも火災保険で費用をまかないました）

ちなみにアパートの他の住人の被害についてはどうしたのか？
幸いなことに、このアパートの方は全員、火災保険に加入されておられました。
つまり皆さん、「自分の加入している火災保険」のおかげで、保険金が下りたのです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ここが肝心ですので、ちゃんと書いておきます。
私が書きたかったのは。
火災保険に入っていれば、火事を起こしても問題ないって話ではありません（笑）。

「火災保険」は、自分を守るために入るものです。
隣人が火事を起こしても、「ごめんなさい」で終わっちゃいますから。
くれぐれもご用心を・・・。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「結婚前の破談を回避するためのハウ・トゥー 」
　☆「開けてビックリ！！」
　☆「ある真夏日の出来事 」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

お部屋を契約する際、一緒に契約させられる（？）もの。
そう、「火災保険」について。
たまに、「私は火事を起こさないから」とか、「お金がないので」とかの理由で、
火災保険に入りたくない、とおっしゃる方がいます。
皆さんはその内容について、ちゃんとご理解されて契約されてますか？

想像してみてください。
もしあなたが火事を起こしたら。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

あるアパートで実際に起こった出来事です。

彼（＝火事を起こした方）の部屋は１０２号室。
一階二階とも３部屋ずつのアパートで、彼はちょうど一階の真ん中。
彼は喫煙者で、消したつもりの「たばこ」が原因でした。

折しもそれは、真冬の夜中。
乾燥した冬の空気のせいで、火はあっというまにアパートに広がりました。
アパートの住民の怒号が飛び交う中。けたたましく鳴るサイレンで叩き起こされます。

私たち（＝不動産屋）が到着するころには、すでに１０台近い消防車とパトカー。
消防隊員の迅速な対応により、なんとかアパートは全焼をまぬがれましたが・・・。

残ったのは、白＋黒＋白のきれいな（失礼）ストライプに燃え残った、無残なアパートの姿。
幸い２０２号室（真上の部屋）の入居者は不在で、他にも死傷者はありませんでした。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

彼は、家賃すらたまに遅れるような方で、まったく貯蓄等もなく。
たまたま泊まりに来ていた彼女と一緒に、ただただこの事態に青ざめるばかりでした・・・。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

この火事は、彼の過失によるもので、まったく言い逃れできるものではありません。
が、彼はこの大事件を、ただ「ごめんなさい」と謝るだけで乗り切りました。

それはなぜか！？

長くなってきたので、続きはＣＭの後で、また明日・・・。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「払ったつもりがつもりつもって。」
　☆「そこに山があるから」
　☆「虹の季節」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

建築・不動産業界。
私も約１５年この世界で働いております。
他の業界の事は詳しくないんですが、この業界は「ゴルフ好き」な人がとても多いような気がします！！（私も最近はまっていますが･･････笑）

当社の近くで営業しているＡ社長！ゴルフの腕前はプロ並！！
「社長！月に何回くらいゴルフコース行ってるんですか？」と尋ねてみると
「ん〜〜？だいたい１０回くらいかな！？」　１０回って事は週２回以上ですよ！！
ちゃんと仕事しているんでしょうか？
事務所の前を通ってもいつも電気が消えているし････。

近くにゴルフ練習場があるんですが、昼間そこの駐車場を見ると見覚えのある車が！？
Ａ社長の車でした。

ある日、私も練習しよう！と近くの練習場に行ってみると・・・・！？
またＡ社長が！！（しかも同じゴルフ好きのＢ社長まで････）

そこの練習場に行くと必ずＡ社長に会います。聞いてみると
「練習場はだいたい毎日！？来れない日は自宅で素振りかな！！」

すると一緒にいたＢ社長が
「こいつ（Ａ社長）は頭の中ゴルフの事しか考えてないよ！？」
「この前なんか仕事の打ち合わせキャンセルして練習行ってたし！？」

こんな社長さんが私の周りにたくさんいます。
この業界は横の繋がりも大事なので私もついて行けるよう只今ゴルフ特訓中です！！（笑）

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「今どこにいるの！？」
　☆「車だけにして下さい！？」
　☆「そんなの関係ねぇ！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

私たち不動産業者の大事な業務の１つとして「物件のご紹介」が上げられます。

お客様からご希望の条件をお聞きしてそれに見合う物件を精査し、気に入って下されば実際に部屋までご案内する。もしそこで気に入って下されば「申込み」と言う嬉しい展開になる訳です。
つまりお部屋を見ていただく方を増やせば契約件数もアップする、そういう意味で如何に「内見」に持ち込むかが勝負でも有るわけです。

ところが稀にお部屋を見て、
「良いね」なんてコメントまで言っておきながら、
「他にも同じような物件って無いですか？」
と仰る方が居ます。

確かに１件２件だけで決められない事も有るでしょう。それは良く分かります。
でもね、ある種異常なほどたくさんの物件をご覧になる方も居て、正直ちょっと参ってしまいます。

毎週のように店へ来ては２つ３つ見て、
「良い部屋でした。他にも何かお奨めは無いですか？」という展開。

う〜む、こちらとしても、「この人本気で借りる気有るのかな？」って疑りたくなりますよね。
最後には一端の評論家みたいに色々お詳しくなって。

見ていただける事自体は有り難いけど、「見る事が大好き♪」みたいな方はさすがにちょっとね・・・。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「女性限定の物件って実は・・・」
　☆「オートロックの価値って？」
　☆「さくら〜さくら〜」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

見栄とかハッタリでは無く、我々も世界各地からメールを頂く事があります。

先日メールにてお問い合わせを頂いたお客様が来店され、
「昨日ニューヨークから帰国したばかりで」と仰ったんです。
遥か地球の裏側のニューヨークから弊社のＨＰを見て頂いてたのかと、こちらも思わず感動しちゃいました。

その後お奨めの物件をご案内し、とても気に入って頂きまして。
そのまま申込となった際に思わぬ事態が。

「あの〜、住民票は無いんですけど・・・。」

え！住民票が無い・・・（汗）。
聞けばニューヨークに１６年も滞在していたとの事。
そのため住民票はおろか日本の運転免許証も有りません。
保険証も社員証もまだ受け取っていない。
持っているものはパスポートのみ。
あとは外資系の損害保険会社に雇用される「契約書」が１枚。

一方、物件は「分譲賃貸」で、管理会社はきっちりと書類の提出を要求する始末。
このままでは審査不合格となってしまいます。
本来ならば用意しなければいけない書類ですが、海外から帰国すればこうした事態も起こり得る訳で、仲介業者としても調整役として何とか管理会社様とオーナー様にご理解頂き、どうにか無事審査をクリアしました。
まあ幸いにも保証人がしっかりしていたのと、ご本人の勤める会社が大手だったのも無関係では有りませんでしたけどね。

しかし有って当たり前の書類が提出出来ないって事も有るんですね。
ビックリしたエピソードです。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「大家さん行方不明？」
　☆「こんな偶然が・・・」
　☆「写真に細工は違反？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

年末の大掃除。
日頃掃除していないところも年末くらいは！？と当社もスタッフ全員で行います。
管理している物件の入居者も、この時期は掃除している姿を多く見かけます。

しかし以前、入居者からこんな連絡がありました！？

入居者「エアコンの調子が悪いんですけど！風が全然出ないんです！？」
私「わかりました！修理業者を手配します！！」

そして修理業者に見てもらいました。すると････
修理業者「これは全然掃除してないからですよ！フィルターもほこりで詰まってますよ！！」

そうしたら何と入居者は！？
入居者「もともと付いていたエアコンなんだから掃除してくれるんじゃないの？？？」
私「･･････････」

入居前はちゃんとエアコンの中までクリーニングしてお引渡ししています。
入居中のクリーニングは入居者でやってください（怒）

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「案内中に！？」
　☆「まさかあのアイドルが！？」
　☆「待て！コラァ〜〜！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

お客様が物件を探すに当たっては、家賃や間取り、周辺の環境など様々な要素があると思います。そんな中、建物の外観のイメージや室内写真から受ける印象も大きなウエイトを占めますよね。

ですから我々業者は少しでも天気の良い日に撮影したり、陽が射している室内写真を写して陽当りの良さをアピールしたり、色々と工夫を凝らします。

でも、全てのケースが晴天とは限りません。また室内の撮影時も天候が曇りだったり撮影する時刻が遅めで実際より暗く見えたり・・・。そんな時もまま有ります。
で、その写真をデータベースに取り込む際、ちょっとだけコントラストを上げたり、明暗の調整をしたり、少しでもキレイに見えるよう「レタッチ」をすることが有ります。

本来なら「そのまま」掲載すべきなのですが、たまたま撮影した時の不具合を「解消」する為の操作はついついしちゃうんですね。出来るだけ気に入って貰いたいという出来心で。

まあ、女性のお化粧と同じでしょうか？（違うかな）。

もちろん全く「別物」にしたのでは話になりません（一方お化粧の場合は全くの・・・止めておきます）。
ある程度見栄えが良くなればって感じで細工をしつつ掲載しますが、良識あるモラルの範囲内で行っておりますので、どうかお許しを・・。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「アパートの名前って誰がどう決めるの？」
　☆「何故あなたの部屋は寒いのか！」
　☆「ほぼ盗撮？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

窓が重くて開けづらい。ギーッッと音がするなど、
窓周りにはとかく不都合が起きやすいものです。

そんな時にはタイトルの商品を使ってみると
案外スムーズに動くようになるものです。
あれは結構便利で、
錆び付いた箇所に使用すると滑らかに動くようになります。

私も先日自転車の鍵が開けられなくなっていたのですが
あれを使ったらなんとか開くようになりほっとした事がありました。

さて、窓の開閉障害。
これは様々な原因があったりします。
古くなったサッシは長年の振動などでゆがんでみたり、
下についている戸車が壊れたり、
スムーズな開閉ができなくなる事もしばしば。

ただ、あれ一つでスムーズになる事もあるので、
手近にある方は使ってみてください。

ちなみに網戸を動かすとはずれてしまうような事もありますよね？
それも結構簡単になおったりもします。

プラスのドライバー一本を使って、
あれをこうすればなおるわけです。

はい。長くなったのでその話しは今度させていただきます。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「木造３階建の確認が取れない・・・」
　☆「なんでペアガラスが良いのか」
　☆「あると便利なウスメ液」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

今年は暖冬かと思いましたが、１２月に入りだんだん寒くなって・・・。
そろそろ虹の季節（？）が近づいてきました。
これは以前、私の店で管理している物件で起こった出来事です・・・。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

それは突然の電話で始まりました。
「水道の蛇口で赤いほうをひねっても、お湯が出ないんです」

聞いていると、青いほうは水が出るらしい・・・。
給湯設備に問題がありそうなので、東京ガスに電話してみました。
すると・・・。

担当者：「今日はおんなじような電話がたくさんかかってきてるんです」

そう、朝からとても寒くって、外部にある給湯管が凍ってしまったらしいのです。
ガス屋さんによれば、北側のベランダなどにあるような給湯器の場合、年に１回か２回くらいこのようなことが起こるそうです。
対応としては、「溶けるのを待つ」か「ドライヤーであっためる」らしい・・・。

幸い、お電話頂いた方のお部屋は、溶けてそのままお湯が出て一件落着でした

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

と、問題はここからです。

隣の部屋のベランダから、滝のような水が！

そう。凍っていたのは最初の部屋だけじゃなかったんです。

水は凍ると、容積が大きくなって膨張します。
凍った水が膨張して、給湯管が破けたらしい！

隣家からの通報で駆けつけてみたら。。。

「あ！虹がかかってる」

あわてて水道の元栓を締めて、応急処置です。
この日は朝から晴天で、なのに処置をしている私だけ、隣家から傘を借りてさして。
あわてて対処した分、自分も水に濡れてしまいました。
やれやれ・・・。

しかし。この後入居者の方にも連絡をしなければなりません。
給湯器を取り替えるとなると、工事が終わるまでお風呂に入れないわけで。
その間の対策を考えると、とっても憂鬱でした・・・。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

この件があって以来。

いまだに急激に冷えこんだ朝は・・・。
虹がかかると思うとワクワク、ホント不安になります。

ちなみに、お湯は水より急激に温度が下がるので、凍りやすいそうです。
あんまり夜中遅い時間にお風呂に入ると、もしかしたら朝には・・・。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「下から何かがやってくる」
　☆「隣人とのトラブルにご注意を！」
　☆「水に流す・・・のは困ります。」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

仲介業者が当社の管理物件をご案内する場合、特に当社から近い物件は仲介業者に当社まで鍵を取りに来てもらっています。
すると、仲介業者はお客さんを一緒に連れて、鍵を取りに来ます。
しばらくすると仲介業者が「お客様は検討されるそうです」と鍵を返しに来ます。
それからまたしばらくしてお客さんが来店してきました。

お客さん「さっきこちらの物件見てきました。こちらの物件に決めたいんですけど？？」

このお客さんは、先程の仲介業者が案内したお客さんです。
当社が管理業者だとわかり、また物件にも当社の看板がついているので直接来たとの事。
そしてこういうケースのお客さんは必ずこう言います。

お客さん「直接ここで申し込めば『仲介手数料』かからないんでしょ？？？」

私もこの仕事を始める前はそう思いました。
しかし違うんです！？

不動産業者が所有している物件だったり、所有者からその物件を一括で借り受ける等して、その業者が『貸主』として契約する場合、仲介手数料はかかりません。

しかし、通常は物件の所有者がいて不動産業者は入居者の募集などを所有者から依頼されています。
その物件を契約する場合は当社が所有者から依頼され、入居者と所有者との間に入り（仲介して）契約を締結します。

ですから当社に直接来て契約しても仲介手数料は発生します。

この説明わかります？？
私も初めは良くわかりませんでしたが･･･････？？

by「パトラッシュ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「逆ギレ！！」
　☆「キャンセルの理由！！」
　☆「●●探検隊！？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

先日、過去に2度も弊社で契約をして下さったカップルがお見えになりました。
彼の一人暮らしから始まったのがご縁で、その後二人暮し用のお部屋もご紹介し、今回は将来を見据えてお子様もOKと言うお部屋を探しに来てくれたんです。

実は、その彼も元々弊社で契約したお客様のご紹介で来ていただき、それ以来ずっとお付き合いをさせて頂いてる訳で、こちらとしてもいっそう感謝の気持ちを込めて物件をお探ししました。

幾つかピックアップした中から、二人が見てみたいと仰る物件へご案内して。
どうやら気に入って下さったご様子。
かなり前向きな雰囲気で「相談してお返事します」と言う事に。

その日の夕方、お二人揃って店へ来て下さったので
「お、お申込に来て下さったのかな」
って、ワクワクしながらお話を伺うと、信じられない事態に私も呆然！

なんとご案内した真下のお部屋に、彼を弊社に紹介した友達が住んでると言うでは有りませんか！
聞けば、案内の様子を階下から何気なく見てみたら、
「お前じゃん！」
と言う展開だったそうです（実は彼らは同じバンド仲間）。

さて、ここからが問題。
なまじ友達同士で上下に住むことが良いか悪いか。
ちょっと考え出してしまったんですね。
勿論変な奴に住まわれるより気心が知れてる方が安心と言う利点も有ります。
でもさすがに24時間接して住むって事にはやはり抵抗感も有るそうで・・・・。

結局今回は見送る事になりました。

ま、ワタクシが管理物件の入居者を全部記憶していればこんな事は起きなかった訳ですけど、数百に及ぶ入居者を覚えるのはさすがに無理です（やれよって言わないでね）。

以上「偶然」が招いた面白いお話でした。

by「ジタバタ男」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「・・・ゴキブリ発見（涙）」
　☆「小型犬可って！？」
　☆「情報送るな！」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

最近ではホームセンターで様々なものを買える様になりました。
塗装関連のコーナーなどもあちこちで見られます。
そこに置いてある「塗料のうすめ液」はお掃除にも使えます。

例えばガムテープや両面テープを剥がした時のベタベタ汚れ。
これを落とすのは結構大変。
そんな時にこのうすめ液を使ってみましょう！
あのしつこいベタベタを溶かしてくれます。

ただ、こちらの保管については注意が必要です。
幼児の手の届く場所などには絶対置いてはいけません。
また火気厳禁の表示どおり火の周りにも置いてはいけません。
また高温も避けましょう！

それと塗装をしてある木部などを拭くときにも
あまりごしごしやってしまうと塗料がとけてしまうので
使用する際にも少量を布に浸して間隔を置きながら
使用しましょう！

うすめ液が無いときには
「マニキュアうすめ液」でも代用できます。

by「壁男（かべお）」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「ある雨の日のご案内」
　☆「東南の角」
　☆「ブレーカーが落ちて困る・・・」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※

弊社で管理している駐車場に、不法投棄されたゴミの山が。。。

当然のごとく、近所から悪臭やゴミの散乱に対する苦情が入ります。

現地に行ってみると。。。確かにそこにはゴミ袋がたくさん。
不法投棄した犯人を特定出来るものがないかどうか、丁寧に分別してみます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

しばらく中身を調べてみると、携帯電話の機種変更の手続書が！
それ以外にも、同じ方宛（＝以下「ゴミ男」）の郵便物も入っています。

早速連絡してみたところ。。。

ゴミ男「そんなもの捨てた覚えはない！」

そんな馬鹿な。。。
だってその人を特定する３つも書類が入っているのに。。。

わたし　「あなたのお名前が書いてある郵便物があるんですが・・・」

ゴミ男　「郵便物？捨ててあるゴミ袋を勝手に開けたの？違法じゃね？」

。。。なんだこいつ、逆ギレ！？
ゴミが自分で勝手に歩いて来るとでも？

頭に来たので、
「警察に連絡して、現場検証してもらいます」
と伝え、しばらく話したところ・・・。

ゴミ男　「。。。すみませんでした。。。」

だったら最初から素直に謝ればいいのに・・・。
ゴミを片付けてもらう約束をして、電話を切りました。

でも、結局そのゴミ男は現れず。
あまりにひどいので、郵便物に書いてあったゴミ男のマンションへ行ってみたところ・・・。

ゴミ男のマンションの管理会社の方とお会いしてお話しが出来ました。

なんでも、ゴミ男はそのマンションでも困ったチャンだったらしく・・・。
結局、なんと管理会社の方が、ゴミを片付けてくださいました。

本来は管理人さんの仕事じゃないのに・・・。
お気の毒様でした。。。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「不動産屋を目指すあなたへ」
　☆「上から何かが落ちてくる」
　☆「私がおじさんになっても」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※