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被害者vs被害者？ |
アパートタイプとマンションタイプの一番の違いは、構造の違いによる「音の響き方」であるコトは、過去の記事でも何度か触れています。
ある日、弊社で管理している木造アパートの入居者から電話が入りました。
聞けば、隣りの住人が頻繁に友達を連れてきて夜中まで騒いでいる、というもの。
時間を聞くと午前１時、２時は当たり前、ひどい時は午前４時頃まで話し声が聞こえているとのコトだったので、さすがにソレは常識ハズレですし明らかに安眠妨害ということで、弊社から入居者に注意して改善してもらう旨をお約束し、電話を切りました。
で、本人に電話を掛ける前に念のためその方の情報を確認すると、近くの大学の新入生。
ま、初めての一人暮らしで音がどれくらい響くかが分からなかったのだろうと、やや穏やか目の口調を心掛けて電話を掛けました。
本人に事情を話し改善をお願いしたところ、本当にすまなさそうに謝まられ、今後は充分に気をつけるとのコトでしたので、この件はこれで落着。
と、思いきや？
２・３日してから再度、「まだあの部屋の入居者がうるさい」とのクレームが入りました。
ん？
充分に反省しているように思えたのは気のせいか？
と、今度はやや強めの口調で再度電話を掛けてみると…
「実は…、先輩の溜まり場にされてしまって、僕からも強くは言えないんです…」
あらら。
どうやら大学への近さが裏目に出てしまったようです。
確かに新入生が先輩に強く言えない気持ちは分からなくもありませんし、その意味では同情できるのですが、そうは言ってもそれで近隣住民が迷惑を被るのは筋違いというもの。
そこで。
『次にうるさくしたら、即、連帯保証人（親）に連絡が行って追い出されることになってしまいました』
と先輩たちに話すようアドバイス。
すると。
数日後、他の住人から「すっかり静かになりました」とのご報告を頂き一安心。
更に、ご本人からも「おかげ様で先輩たちが納得してくれました」とお礼の電話が（笑）
なんだ、その学生さんも被害者だったんですね。
ともあれ騒音問題も解決し、先輩に対しても角が立たずに済んでメデタシ、メデタシでした。
ていうか先輩、もう少し考えてやれよ（；−_−
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「歩けるんです」
☆「怪しい者じゃアリマセン。」
☆「私達は構いません？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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住宅手当！？ |
『転勤』
この時期は転勤の為、お部屋を探している方がとても多いです。
様々な会社の方がお部屋探しに来ますがその会社によっていろいろ条件が違います。
１．賃料、面積まで？決まっている
シングルは○万円、ファミリーは○万円までと。
当然会社が賃料の上限を規定するのはわかります。
しかしそれ以上の賃料で気に入った物件があった場合。
「オーバーした分は自己負担」
それはしょうがないですよね。
でも中には「自己負担もしちゃダメ！？」という会社も？？
自分で払うんだから別にいいと思いますけどね・・・・？
それと厄介なのが面積の上限の規定がある会社。
シングルは○�屐▲侫．潺蝓爾蓮��屬泙如�？
「契約書の面積を○�屬砲靴討發蕕┐泙擦鵑�？」とお願いされることがあります。
賃料は交渉次第で変更もできますが、面積ばっかりは････････。
２．賃料は負担するけど共益費・駐車場は個人で。
“駐車場は個人負担”という会社は結構ありますね。
車をもっていない方もいますし、ほとんど営業車ではなく自家用車ですからね。
それと「賃料は会社負担だけど共益費は個人負担！？」という場合。
毎月の賃料を振り込んでもらう場合は賃料と共益費の合計額を振り込んでもらいますが、分けて振り込まれると集金業務まで行っている管理物件はちょっと手間がかかります。
入居者が共益費を振り込むのを忘れたり、共益費は少額なので入居者が“まとめて１年分払います”なんていう場合もあるのでそうなると集計するのが･･･････。
それと「駐車場の賃料を部屋の賃料にプラスしてくれませんか！」というケース。
物件によってできるものとできないものがあります。
最終的には大家さんに聞いてみないとわかりませんが・・・・・・
会社の規定も様々ですね！！
そして法人契約で契約しますが入居者の実際の負担分も様々で“会社が全額負担”と
いう会社もあれば“賃料の○○％は給料から差し引き”など入居者の負担額も様々！？
「賃料の○％で駐車場は個人負担だろ？って事は給料から○万円差し引かれて手取りは・・・・・・！？」
という感じで皆さん電卓片手にやってます（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「仲介手数料」
☆「掃除してくれないの！？」
☆「あ！また会った？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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備えるべきもの 後編 |
昨日に引き続いて、地震のおハナシ。
今日はまた別の先生の文献から、考えていただきたいと思います。
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よくある地震防災の勘違いとして「最も重要な対策は？」という質問への回答があります。
「非常食の備蓄」と答える方が最も多いのではないでしょうか。
もちろんそれも重要であることには間違いないのですが・・・。
実はこれ、前提が間違っています。
「非常食は生き残った人しか食べれない」のです。
つまり「自分は生き残るに違いない」などと過信している人が多いという証明ですね。
逆に、非常食を備蓄していなくても、冷蔵庫はほとんどの家にあるわけですから。
震災当日は冷たくても豪華な食事！なんてこともありうる話です。
また、「地震だ、さあ火を消そう」というのも間違い。
実際には火は消せない（阪神大震災の教訓）ということもわかってきました。
火を消すのは揺れが収まってからで十分間に合うそうです。
大切なのは「自分が生き残ること」。
家具の転倒防止やガラスの飛散防止。
その前提としての建物の耐震補強。
東海地震は、まだ発生していないにも関わらず、すでに“名前”の付いている世界で唯一の地震だそうです。
地震予知の３要素（いつ、どこで、どれくらい）のうちの、「どこで」と「どれくらい」については、すでに予測されているという、大変恐ろしい現実。
皆さんはいつか来る「その日」に対して、備えていらっしゃいますか？
☆本記事は、講習会での参考文献をもとに筆者がまとめたものです☆
☆参考文献を書かれた先生のお名前☆
東海大学地震予知研究センター 長尾年恭氏
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ごめんなさい Part１」
☆「ごめんなさい Part２」
☆「写真詐欺にご注意！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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備えるべきもの 前編 |
最近とある研修会に参加して、大変有意義なお話を聞いてきました。
この場を借りて皆さんにもご紹介しましょう。
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それは、ショッキングな質問から始まりました。
「阪神大震災の際に、地震直後に亡くなった方（約５，５００名）の死因で、一番多かったのは何でしょう？」
答えは・・・。「圧死」です。
倒壊家屋や家具の下敷きになって亡くなった方が、前述の人数の約８４％を占めるそうです。
「建物を補強すること」と「家具を固定すること」。
震災では避難所や仮設住宅での生活の苦しさがクローズアップされますが、私たちは次の地震に対して備えるべきものを、この震災を教訓に考えなければいけません。
極論かもしれませんが、今回参考文献に書かれていた意見をそのまま掲載します。
皆さんはどうお感じになるでしょうか？
「地震で建物が全壊した被災者に対し、国や自治体が住宅再建費用を補助しようとする動きがある。だが地震に対する備えを何もしていなかった人が、自宅が壊れたからお金をもらうというのはおかしい。地震発生前に耐震補強をしていた人こそ、お金を受け取れるようにすべきだ。そうすれば耐震補強も進むだろう」
「トルコでは、地震で倒れた家を国が再建する制度があるせいで、みな強い建物を建てようとしない。いざ大地震が起きると、多くの建物が倒壊し、多くの死者が出る。そして政府は多額の建て替え費用をねん出することができず、対応不能になる。だれも幸せにならない制度だ。」
☆本記事は、講習会での参考文献をもとに筆者がまとめたものです☆
☆参考文献を書かれた先生のお名前☆
東京大学生産技術研究所 目黒公郎氏
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「払ったつもりがつもりつもって。」
☆「そこに山があるから」
☆「虹の季節」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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業種がバレルと・・・ |
弊社でご契約をして下さった方には様々な業種の方がいます（当たり前ですけど）。
その中で「料理屋」を経営している方がいて、私もたまに顔を出すんですね。
行くと席に着く間もなく「クレーム」を貰って後悔した事もありました。
ま、それはともかくその女性経営者さんはきさくで素敵な方なんですけど、他の常連さんに
「この人、不動産屋さん！私の家、この人が紹介してくれたのぉ！」
って声高に叫んじゃうんですよ。
言われれば名乗るしかなく「はい、地元で不動産業を営んでおります」と挨拶。
皆様にとってこの業種は結構興味が有るらしく、そのあとから色々と質問攻めに有ったりします。
「実は隣りの住人がさあ・・・」とか「うちの大家さんが変わり者で・・」とか、暴露話的な物から、これこれこういう物件に住んでいて家賃は幾ら幾らだけど、これって高くないの？と言う市場調査的な話も出たりします。
中には「礼金ってなんで払わなきゃいけないの」などという酔いも醒めそうな話題まで、色々と詰め寄ってくるんです。こちらも一応丁寧に対処はするものの、飲みに来ているのも事実な訳で、なかなかゆっくりとお酒を楽しめません。
お気持ちは分かるんですが、不動産屋とてオフはオフ。
静かに飲ませてやって下さい。
その前にまず「職業バラサナイデ(>_<)」・・って事で。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「管理って・・・」
☆「辛口評論家？」
☆「【実録】ココバナ検討会」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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二股ってど〜よ？ |
はい、未だかつて一度も二股をかけたことのない夜旦那です。
何故に二股をかけないかといえば、相手に失礼だから、自分がされたら嫌だから、人としてどうよ…等々理由は色々ありますが、どうも世の中には二股全然オッケーという方もいらっしゃいまして、まぁ人様の私生活までどうこう口を挟むつもりはないのでソレはソレで生き方なんでしょうけど…
って前置きなげ〜よっ（；￣□￣）！！
気を取り直して、不動産のハナシ。
最近のお客様の中にこんな方がいます。
弊社で募集している物件に、ある客付業者の紹介のお客様からお申込みを頂きました。
その業者は敷金礼金や賃料を交渉してきます。
我々としては申し込み内容を審査させて頂いた上で、その交渉が呑めるかどうかを真面目に検討します。
ところがそこで、同じ物件に別の客付業者からもお申込みが入りました。
既に先客がいらっしゃる旨を伝えても、「内容の良いお客様なので何とか審査して下さい！」と押してきます。
で、ＦＡＸで送りつけられて来た（←言い方悪〜）お申込書を見てみると…
一番手と同じ方ぢゃん（―＿―；）
更にその業者も敷金礼金、賃料交渉をしてきたとなると、ここでピンときました。
そのお客様、業者を二股にかけてより良い条件で交渉出来た方と契約するつもりだな、と。
さて、一見賢くもシタタカにも思えるこの交渉なんですが、管理会社の立場としてはちょっと見方が違います。
売って終わりの物販と違って賃貸契約はその方が解約するまで続くため、その間にトラブルを起こしそうな方かどうか等、支払い能力の有無以外も判断しなければなりません。
その点から言うと、そもそも契約の意思表示であるお申込みを連発する安易さは逆に不安を感じさせますし、そうとも知らされずに頑張って交渉している業者への裏切り行為が平気で出来るような方は契約者としてどうなのか。
他の方がどう感じるか分かりませんが、私にはそのお客様を信用することが難しく、また業者同士のトラブルまで誘発しかねない状況でもあったので…結局、それぞれの客付業者に本当のコトをお話して、そのお客様はお断りさせて頂きました。
まさかそんなコトになっているとは思いもしなかった客付業者は当然お怒りモードでしたが、それをお客様にどう伝えたのかは知る由もありません。
という訳で、二股はバレないように！…ぢゃなくて。。。
安易な二重申込みは信用を損なう恐れもありますのでどうかご遠慮下さい、というお話でした。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「歩けるんです」
☆「怪しい者じゃアリマセン。」
☆「私達は構いません？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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そろそろ決めたほうが・・・！？ |
昨年に比べ、今年の賃貸の動きは今一つ････というような声を同業者からよく聞きます。
（当社も含めてですが･･････）
そうは言っても一年のうちで一番賃貸物件の動く時期！私達は稼ぎ時！！（笑）
年明けから問い合わせや部屋探しのお客様のご来店が増えています。
でもそろそろ２月も終わり････
今までのお客さんは「まだ３月に入ればいい物件が出てくるのでは･････？」
と希望条件に近い物件を紹介してもなかなか決めてもらえない･･････。
確かに気持ちはわかります。３月は毎年一番動く時期ですしね！
でもそんな方もそろそろホントに決めたほうがいいかもよ？
その訳は････？？
理由１
通常、賃貸借契約は契約を解約する場合は「退去する１ヶ月前までに解約の手続きをしなければならない。」という契約が多いかと思います。
（１ヶ月分の賃料を払ってもらえれば即解約もできますが････）
２月も後半になってくると３月末に退去する入居者から連絡があり、我々業者は次の募集を始めます。実際そんな情報もどんどん入ってきます。
当社でもこのような物件の予約を既に頂いています。
それを過ぎて４月に入ってしまうと退去する物件はぐっと減ります。
ですから今までは「まだいい物件が出てくるだろう！？」と考えている方も多いですが、そろそろ新しい物件情報も落ち着いてくるかなぁ〜〜といった時期です！！
理由２
“合格発表”や“転勤の辞令”など新年度の学校や勤務先など実際決定する時期です。
いよいよ探している方は物件を決定してきます。
すると物件の決まるサイクルは今まで以上に速くなってきます。
地方から上京される方は毎週物件探しに上京する事もできませんから、上京した時には物件を決めるつもりで上京しているし、上京できない人は募集図面だけで決める人も、この時期はとっても多い。
物件に初めて来る時は引越しの時！？なんていう方も毎年たくさんいらっしゃいます。
物件をお探し中のあなた！ そろそろ決めないとなくなっちゃいますよ！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「会わなくてもいいの！？」
☆「ラブ！ラブ！？」
☆「３月末は・・・・・！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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移動願 |
いえ、「異動願」の事ではありません。そっちは会社の世界。
この「移動願」は、ある住人からの申し出です。
以前弊社でご契約をした方から、こんなお願いがありました。
「すみません、２階が空いたらそっちに移りたいんですけど・・・」と言うお申し出。
お気持ちは良く分かります。
１階より２階の方が陽当り・風通し・生活騒音・防犯などメリットが有ると思いますよね。
でもその時点では１階しか空いていないので、とりあえずそこに住み、いずれ２階が空いたらそちらに移る。
理論的には非常によく分かります。
ただそこには大きな障害が２つ待ち構えているんですよ。
１つ目はオーナーの説得。
基本的に２階が空けば１階より早く決まりやすい訳ですが、そこへ１階の方を移すと今度は１階が空く訳で、そこら辺がオーナー心理としては複雑な部分です。
大家さんによっては、改めて「新規の契約」と扱う場合もあって、意外と大きな出費に結局二の足を踏む方もいらっしゃいます。
もう１つの大きな障害とは各種煩雑な手続きの面倒さです。
引越しの距離は本当にごく僅か。
ところがやらなければいけない作業は例え１０００キロ離れた場所へ行くのも大差ないんですよ。
電気・ガス・水道の解約と申込。住所変更や運転免許証の変更。
さらには銀行や各種カード会社への変更手続き。
郵便局だって「転送届」を出さなければいけません。
それ以外にもありとあらゆる所に連絡をしなければならず、この煩雑さに負けて「やっぱり良いです」って事になる場合がほとんどです。
先の事例の方も然り。距離が近いだけに余計「面倒」と感じちゃいますよね。
ま、それでも構わない！って方、「夢」の実現に向けて頑張って下さ〜い。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「アパートの鍵貸します」
☆「新築受難？」
☆「どうやったら家賃が重複しないか」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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あんた、誰よ？ |
最近よくあることなんですが・・・。
某巨大ターミナル駅周辺の業者さんが、弊社が管理している物件の鍵を借りに来ます。
（ここまではよくあること、ですね）
繁忙期には案内が重なることが多いので。
弊社では、事前に名刺をFAXで送ってもらっています。
（これもよくあること、ですね）
そして予約を入れてもらった数十分後、お客様を連れてその業者さんが鍵を取りに来ます。
おもむろに名刺を差し出されて、その営業さんがおっしゃいます。
営業さん 「先ほど予約を入れた会社の、○○の代理なんですが・・・」
私 「・・・え？（名刺をＦＡＸしてくれた人じゃないんですね・・・）」
営業さん 「鍵をお貸し下さい」
私 「っていうか、どなたかわからない方には鍵は貸せません」
・・・・・・・・・・・・・・・・・
どういうことか、お分かりでしょうか？
残念ながら、この業界では「よくあること」です。
（一般には自分以外の名刺を出す時点で既にアウト！ですね）
電話をくれたのは社員さん。
案内に来ているのはアルバイト。
名刺を持っていないので、社員の名刺を借りて来ています。
人件費削減のため？には仕方ないのかもしれませんが・・・。
これって非常に危険な要素が満載です。
鍵の管理上、誰か分からない方には貸出し出来ません。
代理の方の場合は、私は必ず運転免許証の写しをコピーし、携帯電話の番号を確認しています。
過去に１回だけ、態度の悪い「営業の代理」さんが来て、身分証明が全く出来なかったので、物件を案内させずに帰らせたこともあります。
（お客様には申し訳なかったのですが、それぐらい大家さんから預った「鍵」とは大事なものです）
それともう一つ、この問題の一番根っこにあるのは。
その人が本当にその会社が雇っている人かどうか分からないこと。
もしかしたら、いつ手に入れたかどうか分からない名刺を使って、悪いことを企んでる・・・
なんてことが無いとも限りません。
（大体日本人って、名刺をもらったらすぐ信じちゃうところ、ありますよね）
このブログを読んでいる皆さん。
物件案内で付いていった営業の方は、本当に「名刺の人」ですか！？
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「下から何かがやってくる」
☆「隣人とのトラブルにご注意を！」
☆「水に流す・・・のは困ります。」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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返せませんっ！ |
よく話題に上る敷金返還トラブルについて。
国土交通省（当時は建設省）が出した『原状回復ガイドライン』や東京都が条例化した『東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）』のおかげで、理不尽な修理代請求はだいぶ少なくなったように思います。
これは、
『借主に故意･過失のない汚破損については（原則として）修理代を請求できない』
という考え方が浸透してきたことによるものですが、タマにこれを
『修理代は全て貸主負担』と誤解されている方がいて、逆トラブルになるコトがあります。
その１Ｋアパートは常に雨戸を締め切り、人の気配はあるもののいつ訪ねても留守（か居留守？）、連絡もつながらないという状況でした。
そのうち賃料が遅れ始め、ついに丸１ヵ月分遅れとなったコトで大家さんや連帯保証人と相談し、退去して頂くことになりました。
何度も足を運んだ末にやっと本人に会うことが出来、状況を説明した上で退去にも納得してもらい、いざ退去日になって室内確認のために物件に行くと…
「すみません、引越しが終わらないんですが…」と申し訳無さそうな入居者。
取りあえずドコまで片付いたかを見せて頂こうと部屋に入った途端、異様な光景が飛び込んできました。
こ、これって…ゴミ屋敷だよね？
そうです、足の踏み場がナイどころか部屋一面に腰の高さまで積み上げられたゴミ袋の山々が。
入居者曰く、「これでも２０袋くらいは運び出したんですが…」
…（しばし絶句）
いや、本当にコトバが出ませんでした。
積み上げられたゴミ袋はトラック１台分なんてものじゃアリマセン。
これは素人の引越しでは永遠に終わらないだろうとの判断で、本人承諾の上で急遽産廃業者を手配。
（作業工程は長くなるので省略）
ようやく搬出が済んだものの、窓を締め切っていたことと大量のゴミ袋からの湿気が合わさってフローリングはボロボロ、壁はカビだらけ、臭いもヒドイとしか言いようがありません。
さて、ココまでの部屋にしてしまった責任は当然入居者にありますので、ゴミ処理代、修理代、消臭代を合わせたら敷金を余裕で超えているのですが…払って頂くしかアリマセン。（滞納賃料もあるし）
後日、全体の費用を計算し、その中から入居者に払って頂くべき金額を計算したところ、やはり相当敷金をオーバーしていました。
で、その金額を請求させて頂いた時に入居者が一言。
「敷金って返ってくるもんじゃないんですか？」
…
本気で言ってます？（・ω・）
「だってテレビとかでやってるじゃないですか？」
え〜っと。
あれはあくまで借主に落度がない修繕部分は貸主の負担ということであって、どんなに部屋を荒らしてもタダで済むなんて言ってませんよ。
で、この使い方に落度はナイとでも？
「いえ、すみません…」
という訳で、私共としては出来るだけ入居者の負担が少なくなるよう業者に価格交渉したり、元がフローリングだった床を安価なクッションフロアーで済ませたりと便宜を図ったつもりでしたが、ガイドラインの誤解によって何とも後味のよろしくない解約清算でした。（もちろん連帯保証人と協力して全てお支払い頂きましたが）
…ん？
もしかしてコレって誤解させたマスコミの非？
皆様、原状回復についてはくれぐれも誤解のないよう、契約時に「東京ルール」の説明をしっかり聞いて下さい、ね。（って東京限定の話でゴメンなさい）
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「結露注意報！」
☆「トータルコストで得をしよう！」
☆「管理会社というけれど…」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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１階もいいですよ！？ |
お客さんからよく言われる希望の一つ「二階以上！！」
皆さん、一番心配するのが“防犯上の問題”。
ここ最近は物騒な事件も多いので心配されるのもわかります。
確かに上階より１階の方が入るのは簡単ですが、「１階だから入られやすい！？」という事でもないと思いますよ。
この前、警察の防犯の方から聞いた話ですが・・・・・・
「１階の方は上階の方よりも“防犯”に関しては用心している方が多く、市販されている防犯グッズなどを取り付けている方も多いそうです。高層マンションの最上階なども結構入られる事件は多いんですよ！！」
今、ホームセンターなどにも様々な“防犯グッズ”が売っています。
我々管理する側も“防犯カメラ”とかフェンスを新たに設置したりと大家さんと検討しますが限界があります。やはり最終的には入居者さんが工夫するしかないですね。
逆に“１階にあって２階以上にない”こんないい所もありますよ！
☆上の階より賃料の安い物件が多い。
☆防犯の事を考え１階だけ二重ロックなど防犯設備がついている物件もある
☆１階だけ床下収納がある物件もあり！
☆新聞を取りに行く・買い忘れた物を買いに行くなどわざわざ下まで降りていかないと･･･
（私の体験談 笑）
（特にお子さんのいるご家族）
☆子供が騒いでも下の階に気を使わなくてもＯＫ
（でもお隣の事は気にしてね！ 笑）
☆まだ、ベビーカーを使うお子さんがいる場合はベビーカーの持ち運びが大変！
特にエレベーターのない物件は！！
etc
１階のいい所もたくさんありますよ！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「今どこにいるの！？」
☆「車だけにして下さい！？」
☆「そんなの関係ねぇ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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木造なのにマンション？ |
先日、工務店の社長から
「ずっと空いてる古いアパートがあるんだけどさ、おたくで決めてくれない？」
という感じで、新規物件の募集依頼を受けました。
早速現地調査に行き、室内の様子をチェック。
築30年余りにしては凄く綺麗な２Ｋです。
間取りは勿論の事、設備や陽当り、窓からの眺めや周辺の環境など細かくリサーチしていると・・・ん？
押入の天井がコンクリートの打ちっぱなし！
あれれ、確か木造のアパートと聞いて来た筈。
ならば、と恐る恐る壁を叩くと、ズシっと響くマンションの如き堅さ。
そんな馬鹿なと外に出て、確かめるとやっぱり木造モルタル2階建て。
疑問に思いながら、後日その工務店の社長に確かめると
「悪い悪い、あれ1階がコンクリートブロック造、２階が木造なんだよ」
と笑って仰るんです。
私も長い事この業界に居ますが、この工法は個人の注文住宅ならいざ知らず、賃貸の建物では非常に稀でして、今回が初めての経験でした。
それ以来、お客様をご案内する度に押入を開けては天井をお見せし、「凄いでしょ！」と驚かせてから壁を叩いて貰い、「このアパートは木造ですけど、１階はマンション並の堅牢かつ防音性に優れた居住環境です」と説明しておりました。
結局、蔵書の多い女性がお一人で暮らすことになったのですが、とても喜んだと言うか「得した」お部屋でしたね。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「優しさと気の弱さの違い？」
☆「来年の3月に」
☆「新築の決め時」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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いえ、見るだけでいいんです |
我々不動産業者は、今まさに繁忙期を迎え、日夜あたふたと走り回っております。
そんな中、インターネットで気になる物件を見つけた方から
「是非見せて欲しい」
と言うお問い合わせが入ります。
勿論大歓迎。
だってその為に日頃から、一生懸命データの入力やら物件の写真撮影をしてる訳ですから。
ところがそのメールにちょっと気になるコメントが有ると話は別。
「まだまだ引越しは先ですが、とりあえず見るだけ見たいんですけど・・」
と言う、あまり聞きたくなかった「一言」。
これ、正直言えば「案内したくない」と思っちゃいますよね。
いえ、暇な時なら良いんですよ（ちょっと嫌だけど）。
でも「忙しいので案内出来ません」とはさすがに言えません。
それに、万が一お客様が、こちらの対応を見てみようとなさっているケースだって考えられます。
或いは「すぐ引っ越す」感じを伝えると業者から契約を迫られるのではないか！
と言った強迫観念から、その予防線を張る方も案外居そうでして、我々にとって非常に悩んでしまう一言でございます。
嘘でも「良い物件なら即借りたい」って言ってね。・・・ん？それじゃダメか。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「住民票が無い・・・」
☆「内見フェチ？」
☆「１ＬＤＫとかでも良いので・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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減る以上に増えたら意味がありません！ |
私たち不動産屋の仕事の一つに、とても辛い業務があります。
それは、「家賃の督促」。
家賃を滞納した入居者の方に連絡→回収が目的な訳ですが・・・。
これがなかなか一筋縄ではいかないんです。
連絡してみると、単に家賃を払うのを忘れていた、って方はあんまりいません。
それぞれに理由があって、支払うお金がない方が大多数です。
呼び出して話しをお聞きすると、多くの方が、
「借金があって、そちらの返済を優先したんですよ」
とか、家賃を払えなかった事情をなんとか言い訳しようとなさる。
でもね。よーく考えてみて欲しいのです。
私は滞納者に必ずお話しします。
「借金の金利と、毎月の家賃の支払いを比較して下さい」、と。
家賃は毎月支払いが発生するものです。
滞納者がたとえ一時的に借金の一部を返済したとしても。
家賃を滞納したら、利息以上に借金は膨らんでいくのです。
（借金した相手が変わるだけです）
私が不動産屋だから言うわけではありません（むしろこれはアドバイス）。
いろいろな事情があって、生活を立て直そうと必死で頑張っている方へ。
家賃だけは絶対に滞納してはいけないのです。
毎月赤字になるような家計をされている方が、一番大きい支出（＝おそらく家賃でしょう）を後送りにして滞納しはじめたら、それは破綻への第一歩です。
もし赤字に転落しそうな家計なら、少々無理しても早めに引越して家賃を下げること。
これが立て直しへの一番の早道であると、私は確信しています。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋を目指すあなたへ」
☆「上から何かが落ちてくる」
☆「私がおじさんになっても」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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訴えてやる！？ |
我々不動産業者も人間です。
嬉しいコトもあれば悲しいコトも、時には客商売と言えど怒るコトもあります。
その日は、弊社で管理しているマンションの修繕打ち合わせのために現地に行き、建物前の道路で修繕業者と立ち話をしていました。
そこへ、入居者の奥様がゴミ袋を片手に出てこられ、ゴミ集積所にゴミを出し、おそらく私には気付かないまま、お出掛けになりました。
さて、何てことのないように思えるこの光景に、実は２つほどの問題点が。
まず、この地域のゴミ出しは基本的に収集日の前日の夜または当日朝にお願いしているのですが、その奥様がゴミを出していった時間がお昼過ぎであったコト。
ま、ただその時間については例えば泊まりの用事等があればお昼に出さざるを得ないコトもあるでしょうからそれほど厳しく言うつもりはありませんが、問題は、その日の翌日がゴミ収集日ではないという点。
前々日のお昼からとなると、収集日までの間にゴミが荒らされたり散らかされたりするのでは、という心配も出てきます。
そしてもう一つの問題点。
今は殆んどの自治体で半透明のゴミ袋を使わなければいけないため、パッと見で中身が何となく分かってしまうのですが、その奥様の持っていたゴミ袋の中身は、明らかに分別されていないゴミ…
今や常識となっているハズの分別が全くされておらず、燃えるゴミもペットボトルも一緒の状態です。
この状態のゴミ袋は清掃業者に収集してもらえず、そのまま集積所に放置となります。
放置となれば他の入居者にも迷惑を掛けるコトになりますので、管理上やむを得ず誰が出したゴミかを特定するために中を調べさせて頂くこともあります。
さて、その奥様に後日ご連絡をさせて頂きました。
私 「管理会社の○○です。先日、偶然奥様がゴミを出すところをお見掛けしたのですが、どうやらゴミの分別をされていないようなので、キチンと分別して頂けませんか？」
奥様 「え？ちゃんとしてますよ」
私 「いえ、失礼ながらその時に出されたゴミが分別されていなかったので、こうしてご連絡させて頂いてるんです」
奥様 「そんなハズはありません！証拠はあるんですか！？」
…うわ、逆ギレです。
ちなみにその奥様、以前からゴミの分別をしておらず、他の入居者からも指摘を頂いていました。その際に調べたゴミ袋もやはりその方と特定できる物が入っていましたので間違うハズがありません。
私 「証拠があったら認めて頂けるんですか？」
奥様 「まさか中を調べたんですか？そんなのプライバシーの侵害じゃないですか！？」
…あ〜疲れるなぁ、もう。
単にゴミの分別をお願いしているだけなのにソコまで言われるんですから。
ていうか、もう認めているのと一緒じゃないですか。。。
私 「本当に心当たりがなく、納得いかないのであれば裁判だろうと何だろうと好きなようにして頂いて結構ですよ。但し、今後も改善が見られないようならコチラも考えさせて頂かないといけませんね」
奥様 「と、とにかくウチじゃありません！」
私 「分かりました。では、他の方で分別せずに出している方を見かけたら奥様からも一声掛けてあげて頂けませんか？私はゴミの分別がされてさえいれば良いだけですので」
奥様 「わ、分かりました」
…ふぅ。
管理会社には押したり引いたりの配慮、追い詰めないよう追い込む技術？も求められます。
それが適切だったかどうかは分かりませんが、その後、そのゴミ集積場に未分別のゴミが出なくなったのは言うまでもありません（笑）
最後にひと言。
（正論）ルールくらい守れ！
（本音）余計な手間増やすな！
あ〜スッキリした…（；＾−＾
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「人は見た目が９割？」
☆「引越直前に更新時期が来てしまいました（泣）」
☆「女房と畳は…（自主規制）が良い？」
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一口に「追い焚き」って言っても・・・ |
室内設備について、「追い焚き」機能を重視する方が増えました。
追い焚きと一言に申しましても、種類がございまして、大きな区別としましては
「給湯式」と「バランス釜」とがございます。
今は給湯がほとんどなので・・・・
追い焚き=給湯式と勘違いされている方もおられるかと。
そのイメージを持って内見をしたものの、
「えっ、思っていたのと違う・・・」とがっかりされる方もいらっしゃいます。
そう、バランス釜をご覧になったからです。
バランス釜というのは簡単に言うと、
浴槽に穴が空いていて、そこから熱湯が出てくるものです。
空焚きによる火災のリスクがあるのと、定期的に掃除をしないと
その穴の中にへどろが溜まってしまう等の欠点があります。
そして、見た目もなんとなく古めかしい（笑）。
但し、欠点ばかりかと言うとそうでもなく、バランス釜の物件は
比較的築年数が経っている物件が多いこともあって、
賃料が安いというメリットも。
定期的な掃除の手間はあるものの出費を抑えられるバランス釜か、
お手頃とは言えない？ものの快適な給湯式か。
追い焚き機能を重視する方はそのあたりも考慮に入れてご検討下さい。
ちなみに給湯式にもガスを用いる物と電気を用いる物があります。
まだまださほど普及していませんが「エコキュート」というのが、
電気を使用するもので、オール電化住宅には欠かせない設備になっています。
エネルギー効率が高いため省エネになります。
光熱費も減りますので家計にも優しい。
ただ・・・。
もの自体まだまだ高額なので
早くお手頃価格にならないかなぁと私は願っております。
STOP！温暖化！！のためにも。
by「壁男（かべお）」
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☆「木造３階建の確認が取れない・・・」
☆「なんでペアガラスが良いのか」
☆「あると便利なウスメ液」
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秒殺！ |
つい先日の事、弊社に大規模な新築マンションの募集広告が届きました。
全世帯数は108戸。完成まであと１ヵ月半。
ワタクシ、丁度頼まれていたお客様の条件にピッタリだったのでメールで「お奨めが出ましたよ」とお知らせしたんですね。
で、メールを送ってから何となく悪い予感がし、管理会社へ現時点での申し込み状況を確認すると、何と僅か２〜３日で半分近くが塞がってしまっているでは有りませんか！
（ちなみにどなたも内見しておりません）。
慌てて「追伸」のメールをし、早めのご検討を！とお願いしておきました。
翌日お客様から４階の角部屋が残っていたら申し込みたい、と電話が有り、まだ大丈夫と確認を取りまして、ＦＡＸで申込書を受け取り、それをお客様の職場へ送信し、記入後に直接ＦＡＸで送信して貰ったら「はい、２番手です」と言うシビアなお返事。
なんでも僅か数秒の違いだったとか。
今、市場で希少価値の１ＬＤＫで設備も豪華、駅からも近くセキュリティーも万全な新築マンション。
そのため申込が殺到しているそうで、今度はそのお客様へ「他の部屋ではダメでしょうか？」とご意向を伺い、すったもんだの末に何とか１部屋を確保する事が出来ました。
２本の電話を両手に持ち、どうしますか？待って下さい！の繰り返し。
何だか「せり」みたいな雰囲気で非常に疲れました。
好条件だと仕方の無い話ですが、本当はもう少し落ち着いた仕事がしたいです（汗）。
by「ジタバタ男」
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☆「大家さん行方不明？」
☆「こんな偶然が・・・」
☆「写真に細工は違反？」
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鳥はＯＫ！？ |
以前「ジタバタ男」さんの記事で「小型犬可って！？」という記事がありました。
私も動物（我が家は“犬”）好きですから動物を飼うのは大賛成！！
しかし、動物といってもさまざま？犬や猫以外にもさまざまな動物を飼っている人がいます。
先日、当社の管理物件を申し込んだお客様からは、
「“鳥”を飼っているんですけどダメですか？」
と言われました。
“鳥”といっても大きいのから小さいのまでさまざま。
大きい鳥などはすごい鳴き方をする鳥もいますよね！
このお客様は“小鳥”だし、ほとんど鳴きません！！という事でしたので、大家さんにもＯＫを頂きました。
但し、他の入居者に迷惑がかかった場合は実家で飼ってもらう等の条件付ですが・・・・。
その他にも「ウサギ」や「爬虫類（ヘビ・トカゲ）」「フェレット」など飼いたいというお客さまも以前に･･････！？
その都度、大家さんと相談したうえでということになるかと思いますが。
私も「サル！」を飼ってみたいなぁ〜と思うときがあります。
“サル飼育可”の物件ってあるのかなぁ〜〜〜〜（笑）
by「パトラッシュ」
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☆「案内中に！？」
☆「まさかあのアイドルが！？」
☆「待て！コラァ〜〜！？」
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ニワトリが先か、卵が先か。 |
どうも思うに、今年はお引越しが少ないような気がします。
昨年は住民税と所得税がそれぞれ増減し（実質増税・・・でしたね）、住民税の増加に伴って社会保険料が上がって・・・。
大企業が増収増益と騒いでて（これも見かけだけ？）、でも社員には全然還元されておらず。
今年に入ってからは、石油価格の上昇で物価も上がっているし・・・。
いったい世の中、どうなっていくんでしょう。
こんなんじゃ、引越しなんてできねぇってお気持ち、よ〜くわかるのです。
でもね。
こんな考え方もあるってハナシ、聞いてくださいよ。
まず、今年はなんとなく不景気感から、大家さんの姿勢もどこか弱気な感じ。
新しい入居者に対しては、家賃や賃料発生の交渉のハードルが下がっています。
（もちろんこれも物件によりますけど、ね）
また逆に、こんな世相だから、現在住み続けてくれる入居者に対しては。
「家賃の値下げなんてもってのほか」という空気がアリアリ・・・。
ぜひぜひ、現在お住まいの部屋と、募集に出ているお部屋の賃料を比較してみて下さい。
似たような間取りで、家賃が全く違うなんてこともざらにあります。
家賃の差額と、これから住み続けるであろう期間を考えると、住み替えたほうがおトクってケースがよく見られます。
引越しをお考えの方。
引越し資金を貯めるのが先か、ちょっと頑張って先に引越しするか。
果たしてどちらがあなたには向いてますか？
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「水道トラブル○千円」
☆「残された私の身にもなってください」
☆「その男、凶暴につき」
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やめるのやめて（涙） |
不動産業者の様々な業務の中でも、やっぱりメインはお部屋のご契約。
これが基本的に収入源となる業者がほとんどです。
そんな大切な契約ですがお客様にとってもそれは同じ。
大金を投じ、一度引っ越したらしばらくはそこに住み続ける訳ですから簡単には決まられませんよね。
人によってはたくさんの物件を内見し、迷ったり悩んだりの末やっと決めて下さるって事も珍しく有りません。
我々業者はご契約して頂くまでの作業は全て無料であって、契約時にいただく仲介手数料が唯一の収入となる訳で、実らなければ全部無駄ってことになります。
だからと言うわけでは有りませんが、お申込をいただくと、それまでの努力が形になる訳で、本当に嬉しいですし、お客様のお役に立てたと自負する部分もあってそこに充実感も感じます。
ところが、「やっぱやめます」とクールな電話が掛かってきたり、「色々考えて今回は見送る事にしました」などとキャンセルの連絡を受けた際、一度喜んだ分一気に落ち込みます。
落ち込むのはまあ良いとして（良くないけど）、一番困るのが関係各所への謝罪でして、オーナーやら管理会社やらへ通知する時の辛さ。
電話口の向こうからお叱りを受けた日にゃ、二重で泣きたくなります。
ですから、まず物件を決める前にはよ〜く考えて下さいね。
我々業者にとって一番心臓に良くない瞬間は、CO2同様どんどん減らしましょう。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「アパートの名前って誰がどう決めるの？」
☆「何故あなたの部屋は寒いのか！」
☆「ほぼ盗撮？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪ |
さて、私たち不動産業界にとっては1月から3月は、引越しのシーズンです。
このブログも開始してから早くも� | |
