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運送屋から「今日無理です」って・・。 |
不動産業者には様々な営業が訪ねて来ます。
リフォーム業者やクリーニング業者、あるいはコインパーキングの営業など、来る方も種種雑多。
中でも一番多いのは「引越し屋」さんですね。
ま、いわゆる運送業者さんですが、何社もパンフレットを補充しに来ながら
「最近は動きどうですか？」
などと互いに情報交換などしたり
「暇で暇で困ってます」
と、ぼやかれたり。
そんな運送業者もさすがに３月ともなるとフル稼働の様子で、
「○日と○日はもう一杯ですね」
などといつにも無く強気なコメントが出てきたり。
そんな中、管理マンションの引越し日に起こった出来事。
午後３時ごろの引越し予定を予約した女性から
「あのう、まだ引越し業者が来ないので」
と電話があったのが３時過ぎ。
こちらも退去の立会いがある関係で
「分かりました。では目処が立ったらお知らせ下さい」
と伝えて一旦休止。
その後他の仕事に忙殺されつつ、夕方になっても連絡が来ない。
今度はこちらから女性へ電話し
「どうなりましたか？」
とお聞きすると信じられない返事が。
なんと！！
「今日は無理だから他所を頼んで」
と言われたそうです！
これにはワタクシも怒り心頭！
引越しシーズンの真っ只中、当日の夕方から即お願い出来る業者なんか有る訳無いし、第一自分のところで引き受けておいて「無理だから」は有り得ないでしょ！
ワタクシ彼女に
「キチンと責任を持ってやらせるようにもう一度連絡して！」
と伝え、その結果
「遅くなりますが何とか対処します」
となった訳です。
確かに忙しい時期には、１日３回転くらいのスケジュールで引越しを請け負うところも有るでしょうし、お客側の理由で遅れ遅れになる事も想像出来ますが、だからと言っていきなり
「他所に頼め」
は、ねーだろ（怒）。
その業者が弊社に出入りしていた業者なら、こっぴどく叱り付けたのですけど、どうも彼女自身が自分で見つけてきた業者のようで、こちらから怒りをぶつけ損ねたのが余計口惜しいお話でした。
あ〜腹立つ！！
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お邪魔しま〜す」
☆「どこまで知りたい前入居者のこと？」
☆「希望条件は「ゴキブリが出ない部屋」！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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○○が付く数字のときだけ |
「３の倍数と３が付く数字のときだけアホになります」
数字を数えることを芸術の域まで高めた（？）芸人もいます。
と今日の本編には全く関係ありませんが・・・（タイトルを書きたかっただけ）。
あるパターンのアパート・マンションの名前って、実は結構困りものってハナシ。
（→ちょっと強引ですね・・・＾＾；）
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先日このブログを書いている「ココだけのハナシ」メンバーで、懇親会を実施したときのこと。
ふとしたことからこんな会話になりました。
「数字が付いたアパート・マンションの名前って困るよね」
大家さんが見ているかもしれないので、具体的に言うと問題があり言いにくいですが（笑）。
例えばちょっと前まで、サッカーJ1の東京ヴェルディは、「東京ヴェルディ1969」でした。
周りを見渡すと、「西暦」が入った建物名って結構見かけます。
もし「東京ヴェルディマンション1969 205号室」とかって名前の部屋があれば。
なんと数字が７ケタ！！なんです。
気をつけないと、どこで切っていいか、訳わかんない（笑）。
でも実際にこういう建物ってあるんですよ。
→ヴェルディ・ファンの方には大変申し訳ありませんm(_ _)m
オーナーさんによっては、誕生日の数字や好きな数字。
ご自分が所有している物件に、こだわって愛情を持っていただくことはありがたいことですが・・・。
物件の名前については、少しだけ、そのこだわりを抑えていただきたいのです。
そして、一旦付けた名前を途中で変更することも、とても大変だということをご理解ください。
官公庁への手続きから、入居者への連絡。
そして何より、変更後の入居者の手間。
免許証からクレジットカードの登録変更など、影響は広く及びます。
その手間の煩雑さから、入居者との信頼関係を壊す一因になってしまうことも・・・。
これから新築の物件を建てられるオーナーさん。
物件には愛情を。
そして不動産屋の意見にも、少しで良いので聞く耳を（笑）。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「結婚前の破談を回避するためのハウ・トゥー 」
☆「開けてビックリ！！」
☆「ある真夏日の出来事 」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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引越し屋さん！？ |
もう３月も終わり。
この時期は引越し業者のトラックが目立ちますね。
お客さんに聞くと３月末は引越し費用が通常の３倍！！なんて業者もあるみたい。
引越し業者も大手から中小企業まで様々ですが、引越し業者さん！
これだけは止めてね！！
１．ガラス割らないで！？
大体の業者はやっていますが、エレベーターやエントランスなど。
搬入・搬出の際に傷付けそうな個所には必ず養生してください。
忙しくお疲れなのはわかりますが・・・。
エントランスのガラスを割ってしまったり、廊下などに傷が付きますので････。
２．あなたの駐車場じゃないよ！？
ファミリー物件の引っ越しなどはトラックが何台もやってきます。
空いてるからといって勝手に敷地内の駐車場に停めないでくださいね。
他の入居者が駐車してるんだから！！
３．積んだら（出したら）すぐに移動！？
搬入・搬出が終わってもなかなか動かないトラック？？
見ると大きいトラックが何台も連なって駐車。辺りは大渋滞････。
そんなに広い道路じゃないんですからなるべく早く車は移動してくださいね！
４．一言声かけて！？
大きな荷物はバルコニーから搬入・搬出なんて事も。
引越しに協力して普段出入りしないところの鍵を開けて････。
急いでいるのはわかりますけど何も言わずに行ってしまい扉が開いたまま････。
一言声かけてね！
引越し業者に頼まずに友人などに手伝ってもらい、引越しする方も多くいます。
そんな方たちも気をつけてやってね！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「案内中に！？」
☆「まさかあのアイドルが！？」
☆「待て！コラァ〜〜！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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掃除上手に♪ |
お掃除というと水拭きなど、
「水」を使うものだと思うかもしれません。
ただ、水を使わなくても結構きれいになるものですので、
簡易なお掃除方法として参考にして下さい。
例えば、エアコンのフィルター。
これはエアコンに２個ついているのが普通ですが、
これを取り外して水でゴシゴシしなければ・・・と
思うかもしれません。
が、これは掃除機で吸えばあっという間にきれいになるので、
一度試してみてください。
水を使わない分、乾燥時間がないのがいいです。
次にサッシ周り。
これは歯ブラシ（古いやつで十分）で
レールの部分をゴシゴシこすって、
同じく掃除機で吸ってしまうと、
何枚も雑巾を使わないで済むのでいいです。
結構埃が溜まっている事が多く、
一箇所水拭きするだけで雑巾が真っ黒になってしまい、
なんだか嫌な気分になってしまうのは私だけでしょうか？
歯ブラシは結構掃除で役に立ちます。
細かい溝などにも入り込みやすく、
対象物を傷つけずにゴシゴシと汚れを落としてくれます。
スコッチは頑固なよごれを落とすのに威力を発揮しますが、
表面を傷つける事があるため注意が必要です。
古くなって捨てる前に。
もう一仕事してもらいましょう！
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「電気のついてない部屋に帰る男のハナシ」
☆「カーテンでこんなにも違う！」
☆「感極まる？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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遠隔操作 |
先日弊社で契約した方の驚くべきストーリーです（勿論実話ですからね）。
東京の学校に入ることになった彼は、まずは地元でインターネット上から部屋探しをして、池袋にある不動産屋へ朝１０時に行く約束をしました。
ただ深夜バスで上京したため、（開店まで）ネットカフェで時間潰しをしていたそうです。
で、約束の時間にその店へ行き、ネット上で候補にしていた物件を見る事になりました。
で、ここからが凄いのよ。
なんとその店では彼から運転免許証を預かり、チラシと地図のコピーを手渡し
「あとは一人で行って」
と言うのです。
初めての東京。初めてのその街。
「現地着いたら電話して。鍵の場所教えるから」
と言う指示に従い、頑張って物件まで辿り着き、一応部屋は見れたものの気に入らないまま弊社に来ました。
開口一番「あのうボク今、内見中（？）なんですけど・・」って言う聞いた事の無い台詞から、この非常識な話を聞き出した次第です。
朝、たまたまネットカフェで弊社のサイトを見て来たとの事。
弊社では勿論物件までちゃんと一緒に行き、室内もちゃんと説明した上で納得して貰い、無事契約となりました。
その日の深夜バスで慌しく帰る彼は
「今から池袋に寄って免許返して貰わなきゃ」
って淋しそうに呟いておりました。
しかし酷いハナシですよね。ちゃんと仕事しろよ！ったく。
・・・少々キレ気味（笑）のジタバタ男でした。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「捨てちゃいます？前入居者宛の郵便物・・・」
☆「意外と知らないアパートとマンションの違い」
☆「それを言っちゃあ終わりっしょ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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借りたいの？借りたくないの？ |
いやぁ〜、大変面白いお客様がいらっしゃいました。
面白いと言っても大爆笑の面白さではなく、残念な意味で（笑）
以下、その方とのやり取りを、お部屋探しの上での不動産業者との接し方として皆様の参考になるかと思い、記事にさせて頂きます。
２人入居の出来る１ＬＤＫ〜２ＤＫの物件を探されていたそのお客様が、ある客付業者さんの紹介により弊社で管理している物件を内見した時のハナシ。
まず玄関ドアを開けて開口一番、
「ダメだなこの物件、暗過ぎじゃね？」
３０代前半〜半ばくらいのその男性は仰いました。
内見の日は雨、確かに明るいお部屋とは言えませんが、ヒイキ目ではなく平均的な程度の明るさは確保できているお部屋なんですが…
室内に入ってからも、
「あ〜、収納小せ〜な〜」や、
「バルコニー狭くね？」などなど、出てくる言葉は物件へのダメ出しばかり。
更には、
「○○万円払える俺からみたらイマイチだよな〜」
その物件の賃料よりもプラス３万円くらいのご予算だそうです。
さて、ココまでの不満タラタラの会話の中で管理会社が何を感じるかと言いますと、
じゃ、その予算で他を探せば？でしょう。
賃料が高くなれば物件の内容も良くなりますし、予算に余裕があるのであればどうぞご希望の内容を備えた他の物件をお探しになって下さい。
と言うよりも、内見の時点で文句ばかりの方ですから、入居後も何に文句を言ってくるか分からないと思うとむしろ住んで頂きたくない、というのが本音だったり（笑）。
ま、そこまで不満だらけの物件ですので、まずご縁はないだろうと案内を終えようとしたところ…
「３，０００円安かったら借りてもイイけど賃料は下がらないの？」
って、借りるんかーいっ！！！（；￣▽￣？
ダメ出しの意味が分からん…
もしその方が、最終的な賃料交渉のためにダメ出しをしていたとしたら全くの逆効果。
「不満ばかりを言う、クレーマー予備軍」との印象さえ抱かせてしまい、この時点で審査すら赤信号。
なので、賃料交渉はキッパリとお断りさせて頂いたんですが、
「じゃ、契約時には何を用意すればイイの？」
も、申し込むの…？
「いや〜、俺から見たら３，０００円くらい安いのが妥当だと思うけど仕方ないよね」
…スミマセン、、、申し込まないで下さい。
（ていうか○○万円出せるってハナシはドコに？）
残念なことにそのお客様、お部屋を借りる際には支払い能力だけでなくその方の人柄も審査に影響するコト、借りてやるんだから的な態度はマイナスにこそなれプラスにはならない、ということにお気付きではないようです。
以前、ジタバタ男さんも過去記事に書いていましたが、「この方になら是非借りて欲しい」と思えるお客様であれば、それも大家さんに対する立派な交渉の材料になるんです。
反対に「借りて欲しくない＝大家さんにオススメできない」お客様の交渉って、したくな…できませんよね（＾−＾；
というコトで、お客様を金ヅルとしか見てない不動産業者（悲しいかな存在します）は別ですが、親身になってくれる不動産業者相手の場合には、接し方にちょっと配慮をすることで交渉ゴトが意外とスムーズに通ったりするコトもありますので、参考にしてみて下さい♪
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「立退きお作法指南」
☆「リアル・ミッフィー」
☆「謎の黒い粉」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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主（あるじ）が帰ってこない部屋で |
ある入居者の大変残念なハナシ。
その入居者は４０過ぎた男性（以下「彼」と呼びます）。
会社が倒産して給料が支払われず、家賃が滞りがちになりました。
私は彼に督促したものの、約束した期日に一向に来る気配がない。
翌日、連帯保証人であるお母さまに電話しました。
お母さまにしてみれば、いくら息子とはいえ、もう４０を超えた大人です。
聞けばお母さまは年金収入だけが頼りで、まったく生活に余裕はなく。
病気がちな老人の一人暮らしだ、とのこと。
お母さまは連帯保証人ですから、滞納した家賃の請求を拒否することはできません。
しかし私はこのお母さまを気の毒に思い、なんとか彼（息子）と連絡を取ってもらうよう約束して。
その日は電話を切りました。
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数日して、彼は私の店に現れました。
新しく働き始めた会社から給料を前借りし、滞納した家賃の一部を支払って。
次回の支払いの約束をして、彼は帰りました。
・・・でも、彼が私の店をふたたび訪れることはなかったのです。なぜなら・・・
彼が逮捕されたから。
・・・警察の人が来て、事情を聞きました。聞くと、
おまわりさん
「ギャンブルで作った借金があって、サラ金に追われてた。
仕事は真面目にやってたけど、どうしてもギャンブルをやめられずに。
自転車操業を繰り返してるうちに、窃盗に走った。
それ（窃盗の現場）をヤ○ザに見つかって、さらに口止め料を払っていたらしい」
私
「私たちの家賃の督促が原因ってこともあるんですか？」
おまわりさん
「両方でしょうね（＾＾；」
・・・おまわりさん、クールすぎです（Ｔ_Ｔ）
私はおまわりさんから、彼の部屋に残された私物を片付けるよう依頼を受けました。
主（あるじ）が二度と帰ってくることのない、寂しい部屋の中で。
私はいろいろなことを思ったのです。
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家主に対しては被害（家賃の滞納）は最小限で済みました・・・。
私はただ自分の仕事をしただけですが、残ったのは心に静かに沈んでいく「何か」・・・。
結局、片付けやお掃除等の費用は、家主にもあきらめてもらいました。
・・・彼のお母さまには、請求どころか、とてもお話できなかったので。
そしてその想いは、おまわりさんも同じだったようです。
その判断が正しかったかどうかは・・・まだまだこの先わかりません・・・。
督促のお電話をしたときに、お母さまがおっしゃってました。
「たとえ息子でも、連帯保証はしたくなかったんです・・・」と。
彼が店に来た際に聞いた話では、お母さまは心を痛めて体調を崩されたそうです。
親子とは、生きている限り、いつまでも親子です。
迷惑を掛けるのは、これが最後であって欲しいと、心からそう願わずにはいられません。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「成人年齢なんて関係ない（涙） 〜前編」
☆「成人年齢なんて関係ない（涙） 〜後編」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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意外と狙い目！？ |
賃貸はお部屋の退去があり、そしてリフォームをして次のお客様が入居しての繰り返し。
入居者の使い方によってとっても綺麗に使っている入居者もいれば。
リフォーム代金いくらかかるんだ････というお部屋まで様々です。
お部屋を探している方は当然きれいな物件に住みたいと思います。
お客様からは
「なるべく新しい物件がいいなぁ〜せめて築１０年位ないかなぁ〜〜！？」
とよく言われます。
もちろん私も新しい物件の方がいいですが、意外と築年数の経っている物件も狙い目ですよ！？
というのは、入れ替わりの際にクロスの貼替えやクリーニング等のリフォームは行いますが、設備品の取り換え等はなかなか行いません。やはりリフォーム代金が高額になりますしね。
しかし設備品等は老朽化によって使い方にもよりますが、だいたい１５年位、きれいに使っていれば２０年位経ってくると交換の時期です。修理をしても別の個所が故障したり、修理したくても部品が生産中止になっている場合もありますし････。
設備品は次々と新しいものが出てきます。
それに時代とともに生活スタイルも変わってきます。
築年数は経っていてもお部屋の中は新品。キッチン・トイレ（ウォシュレット付）浴室（追い炊き付に変更）・エアコンなど全部新品。
和室を洋室に変更・使いづらい間取りを使い易く間取変更といった物件もたくさんあります。
築１０年、設備は新築のときのまま。
築２０年、設備は全部新品！間取りも使いやすいように変更！！
あなたはどちらを選びますか！？
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「逆ギレ！！」
☆「キャンセルの理由！！」
☆「●●探検隊！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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スーパー大家さん |
弊社がお付き合いしている大家さんの中には、とても面倒見の良い方がいます。
その大家さんの所有するアパートの１つは「女性限定」なので、困った事が起きれば大家さんが駆けつける事態もシバシバ。
ある時こんな事が。
オートロックのアパートですが、エントランスには室内と通話できるインターホンが付いてますよね。
で、そこに「是非新聞を取ってくれ、１ヶ月でも良いから」としつこく迫る勧誘員が居ました。
本当に性質（ﾀﾁ）が悪いらしくいくら断っても帰ってくれません。
ついに困った住人はとうとう大家さんへＳＯＳの電話を掛けたのです。
それを受けた大家さんは車を飛ばし、５分後にはその勧誘員をとっ捕まえて追っ払ったそうです。
またある時は「部屋の電球が切れたけど届かなくって」と言う連絡に梯子を抱えて飛んで来て。
そのまま電球の交換までして下さったとか。
本当に入居者思いの良心的な大家さんも居るものですね。
で、極め付けがある晩のこと。
「大家さん！部屋にゴキブリが居るんですぅ！」と言う悲鳴にも似た電話が。
この時もすぐさま駆けつけ、ゴキブリを見事に退治したんですね。
ところがその彼女、「今夜は自分の部屋に居たくない」と言う、ちょっと有り得ないわがままを言い出し、結局大家さんは自宅にあった空き部屋に！彼女を１泊させてあげました。
もう「大家さんの鏡」みたいな人でしょ！
こんな大家さんばかりだと不動産屋も助かるんですけどね。
ま、中には微妙な人も居て・・・。あ、本日はココまで（笑）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「知って欲しい！あぶない不動産屋の特長」
☆「ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？」
☆「家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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結構自分でもできるものです |
以前少し触れた網戸とドライバーの話の続きです。
網戸を動かすとすぐにはずれてしまうことってありませんか？
夏場なんかに網戸がはずれると蚊が入ってきたりして
とても困ってしまいます。
よっこらせっとはめ込んでもまたすぐにはずれてしまうのでは
面倒ですし、うんざりしてしまいます。
そんな時は網戸の上部をよくご覧下さい。
よ〜く見ると・・・・ビス（ネジ）で留まった「網戸はずれ止め」というものを
見つけられることでしょう。
メーカーや型によって多少つくりは違いますが、
はずれ止めは上下に動くようになっていて、
ゆるければ、上部のはずれ止めを上に上げるとはずれなくなります。
ただし、上げ過ぎるとスムーズに動かなくなるので、
少し上げては動かし、ちょうどいい場所を探しましょう！
それでも解決しない場合には。
網戸そのものを交換しなければならないかもしれませんね。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「一口に「追い焚き」って言っても・・・」
☆「免許証、保険証それと・・・」
☆「CF（クッションフロア）について」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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説明義務違反？ |
あるお客様からこんな質問を頂きました。
その方が現在住んでいるマンションを借りた当時のお話。
当時もいくつかの物件を比較して、一番希望に近かったというコトで契約したそのマンション。
入居してから、希望の一つであった２口ガスコンロを購入し、ガス台に設置しようとしたところ…
奥行が…足りない？
そんなコトってあるの？とガス台を測ってみると、購入したガスコンロよりも１５ｃｍも奥行が足りません。
パッと見は普通のガス台だったので、まさかそんな奥行のないガス台があるとは考えもしなかったその方は、とりあえずガスコンロの返品とサイズの合うコンロを探しに行ったのですが、１口タイプなら合うものの２口タイプのコンロはなかなか見つからず…
結局、グリルの付いていない薄型の２口ガスコンロで辛うじて収まるモノを見つけたのですが、今度は薄型のためガス台の高さを上げなければならず（※ガス台の上面がキッチンの天板よりも低いとガスが溜まりやすく危険です）、とても苦労したとのコト。
で、質問はココからなんですが、その物件のガス台が通常のガスコンロが収まらないサイズであるコトは案内時〜契約時を通して一切不動産会社からの説明がなく、そのサイズのコト自体を知っていたかどうかを問い合わせてみても、
「いや、どうだったかな、小さかったかも知れませんが説明義務の対象ではないのでどうしようもアリマセンネ」
と、先に予防線を張られて曖昧にされてしまったそうで、果たしてその業者の言う通り本当に説明義務はなかったのかどうかを知りたい、というモノ。
う〜ん。。。
結論から言うと、ガス台のサイズ自体は確かに説明義務ではないのですが、ガス台に限らず部屋を使用する上で何か支障が生じそうな特殊な部分を知っているのであれば、それは説明すべき事項に該当するようにも思えるのですが。
しかもその業者が真っ先に予防線を張るあたりなどは、知りながら隠していた可能性をうかがわせる対応のように思えます。
結局、その方は仕方なくそのお部屋に住んでいたのですが、その件があっただけにその後のお部屋探しの際には、何よりも不動産業者選びが大切と思うようになったとのコト。
気になる点を質問して、その業者がどう返答するか。
質問していない事でも注意点などを教えてくれるかどうか。
そういった対応にも業者の誠実さや姿勢は滲み出るものなんです。
もちろん気に入った物件を紹介してくれる業者が一番なんですが、その後何年もその物件に住むことを考えれば、不動産業者選びをもっと重視して頂きたい、というのが大手チェーン系の不動産業者で嫌な目に会った方の相談を度々受けている地元の真面目な不動産業者の本音でしょう。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「今さら聞けない？アパートとマンションの違い」
☆「仲介手数料０．５２５ヶ月！に気をつけて」
☆「あなたは見られている！part2」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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新入生って・・・ |
春先の不動産屋にとって大きなカンフル剤になるのが「新入生」と言う響き。
毎年地方から東京の大学や専門学校にたくさんの学生さんが入学してきます。
自宅から通えなければ「寮」とか「アパート」などに入る訳です。
我々も人生の大きな節目である新入生を応援したい気持ちと同時に、全く初めての一人暮らしゆえ様々なトラブルを起こす方も居て、結構微妙なんですよね。
例えば「明らかに一人暮らしに不向き」なタイプ。
今まで過保護に育てられたのでしょう、自分の身の回りの事が全く出来ない。
しかも親の後ろ盾がないと意見も言えない。
ゴミの片付けも時々来ては世話をする親任せ。
友達も居なさそうで、楽しみはゲームとかネットとか。
そんな住人ですから意思疎通も難しく、ほとんどが実家経由でのやりとりだったりします。
次に「親から解放された」と思うタイプ。
今までの抑圧から自由を手に入れたと思うのか、勝手気ままに過ごす為、ゴミの分別はデタラメ、友達は入り浸り、掃除などもまずしない、そんなタイプも多くて困ってしまいますね。
新入生ですから、出会うもの全てが初めてって事も有るでしょうし、戸惑う事だってたくさん有ると思います。
我々も生活面では、何か問題が起きたらサポートしてあげたい気持ちは強いのですよ。
電気コンロの上で直接お肉を焼いたり、ゴミ袋の中に納豆とＣＤが一緒に捨てられていたり、え〜え、色々と問題も有ります、そりゃそうです。
でもね、どうか心を開いて諸問題を一緒にクリアして行きましょう！
・・・って奇麗事かね（苦笑）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お部屋に入っていいですか？」
☆「本当にあった怖い話」
☆「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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あ！また会った？（仕事編） |
以前、同じ題名で書きました。
その時はゴルフ練習場で････という事でしたが今日は仕事の話です！
この時期はたくさんのお客様がお部屋探しに来店します。
接客する席がいっぱいになる事も！？
そしてお客さんの希望する物件も重なる事がしばしば・・・・。
「マンションタイプで〜」
「オートロックで〜〜」
「２階以上で〜〜〜」という感じ。
先に来ていたお客さんに物件を紹介していると、後から来たお客さんが････？
とっても気になっている様子。
時には一度に２組のお客さんを同じ物件にご案内する時も！？
それにこれは他の不動産屋さんでも同じなんでしょう！？
お部屋をご案内していると何やら玄関の外から話し声が・・・・・？？
すると玄関のドアが開きました。
見ると隣駅の同業者がお客さんを連れてやってきました。
その後、もう一つの物件をご案内。
するとまた玄関の外から・・・・・？
またさっきの隣駅の同業者！？
「また、お会いしましたねぇ〜〜」
「そ、そうですねぇ〜〜〜」
最近、この業者さんとよくバッティングします（隣駅には負けないぞ！ 笑）
お客さんも焦り始めて即申込！なんて事も！！
条件のいい物件はすぐ決まっちゃいますね〜〜！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「たくさんいるので・・・」
☆「私より衣装持ち！？」
☆「信用しちゃダメ！！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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最初から言ってよ！ |
２DK以上で７万円以内。
仕事道具があるからできれば貸家がいいなぁ。
そうしたご希望をいただくとデータベースの中から、
その希望に合う物件を探して御紹介するのが
私達インターネット不動産屋の仕事です。
「〜駅徒歩15分、家賃65,000円で共益費なし、敷金１個、礼金１個・・・」
こうした詳細をお知らせし、図面などを渡していざ部屋をご覧頂いたら、
「おお、これはいいね。是非ここにしてくれ」という事で申し込みをしました。
そして「最初に払う金額はいくらくらいかかるのかな？」との御質問があり、
「敷１、礼１、前家賃に仲介手数料、あと火災保険料金を足して〜、
あとは日割り計算で家賃をプラスするから２８万円前後、
３０万はいかないでしょうね〜」と申し上げると、
「えっそんなにかかるの？俺２０万しかないよ、引越し代も含めてだから・・・
なんとかならないの？」
とおっしゃられる。
オイオイオイ。引越し代でも１０万くらいかかるかもしれないのに、全部で２０万はないでしょ・・・。
と心の中で思いつつ・・・
「初期費用はこの地域では大抵４つ（敷、礼、前家賃、仲介手数料）かかります」
と御説明すると、
「えっなんでそんなに取るの？」ときたもんだ。「もっと安くしてよ」とまでおっしゃられる。
もっと安くしてよと言われましても・・・少々安くしたぐらいでは全然追いつかない。
誤差１０万以上。引越し代を１０万と考えると、２０万円足りません・・・。
「お気の毒ですが今のままではどうにもなりません」
って事になりました。
えぇ。そりゃ私にも責めはあります。
しっかりと最初に説明すべきでした。
それにしたってあなた、誤差ありすぎじゃぁありませんか。
しかも、６０過ぎの御年配。
病気で働けないうちにローンが滞り、家を取られて大急ぎで引越ししなくちゃならねぇってんで、
いろいろ頼み込んでなんとか探した物件。
しかもうちの管理物件ならなんとかなるかと御紹介すれば、狭ぇから嫌だと来たもんだ。
また働き出したから金はなんとかならぁっておっしゃったじゃぁありませんか。
特殊技能を持ってるから手間は結構いいのよと自信満々に。
どこの世界に初期費用１０万円の物件がありますかいな。
（あくまでこの地域でってことで・・）
合わせて２０万円。それなら引越しは自分で何とかするとか、身の丈にあった部屋を探すとかすりゃぁいいのに。
狭ぇだの、駅から遠いだの、手数料まけろだの・・・勝手な事ばかり。
挙句の果てには、
「保証人に電話で確認するだって？
何そりゃぁどういう事だ。俺が大丈夫だって言ってるだろ。
それとも何か貸したくねぇからなんくせつけてるのか。
たかが65,000円で保証人もなにもないだろ。
面倒くせぇこといいやがって」
と逆切れモード突入。傍若無人もここまでくると大したものです。
そもそも賃貸借契約においては家賃の多寡にかかわらず、
保証人が必要なのです。・・と様々御説明申し上げてもわかろうとしてくれない。
「そんな制度は納得できねぇ」とまで言われて、流石に私も、
「ではうちでは無理です、他でお探し下さい」と突き放しました。
世の中にはルールがあります。
そしてそれにはきちんとした理由があるものなのです。
そのルール自体が納得できないならそもそも部屋探し云々の問題ではなく、
社会常識から学んでもらわないといけないように立腹モードの私は思います。
by「名無しの権兵衛」」（→って、誰？）
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
☆「不動産屋たちのココだけのハナシ」
☆「本音！？」
☆「【実録】ココバナ検討会」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
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もはや立派な監禁事件？ |
ある朝掛かってきた１本の電話。
「あのう、いつもホームページを見てます」という女性の声。
ま、ここまでは良く有る展開ですが・・・。
気になったのは、その声が「泣き声」と言うか微妙に震えているんです。
「実は・・・」から始まった彼女の話に私も驚きを禁じえませんでした。
その内容は、前日に新宿の不動産屋で酷い目に会ったのだとか。
朝の１０時から夕方６時まで店内から出して貰えず、内見もしないまま
「いい加減に決めろ！」
と言う罵声すら浴びせられ（他のお客さんの前でね）。
結局、手付金だけ納めて逃げて来たと、驚くようなお話でした。
何と８時間も店に居たとは！
勿論その間は食事もせず、ずっと物件の資料を見せ続けられたそうです。
これって、明らかに「監禁」ですよね。
で、何だかワタクシ妙に燃えてきまして、
「今日お時間あったらウチへ来ませんか？相談に乗ります」
と言い、早速午後に来て貰いました。
その業者のＨＰも見ましたが、まあ調子の言いことを並べているだけで。
いかにも「軽そう」な雰囲気。
ま、それはともかく、来てくれた彼女には
「契約する必要は無いこと」
「堂々とキャンセルをし、手付金の回収も訴える事」
などを熱く伝えました。
さらに、もしもしつこく電話をしてきた場合の“裏技”（←ふふふ、有るのよ凄いのが）まで伝授して。
彼女、頑張って見事にお金も取り戻してきたんです！
これって凄い事ですよ。
一晩中口惜しいのと怖かったのとで眠れなかったと言っていた、そんな臆病な（ごめんなさい）女性が、たった一人で店へ乗り込み、キャンセルと返金を要求するのにどれだけ勇気が要ったか。
ホント、褒めてあげたいです。
ていうか、それ以前にまず、
「いい加減にしろよ！デタラメな業者！」
が先ですよね。
しかしミクシイあたりで語られている事って、実際有るんだと、こちらも驚いた出来事でした。
ちなみに彼女が決めた物件は家賃が64,000円。
礼金ゼロ・敷金ゼロ。なのに初期費用は36万円って！
ホント、業界の評判下げないで！ってことで、たのむぜホント。
by「弁護士のくず」（→って、誰？）
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
☆「【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪」
☆「【思いつき企画】不動産屋から見たお客さま（笑）【特集第二弾】」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
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内見しないで！ |
お部屋探しの際に数々の物件図面を見比べていると、アッチを立てればコッチが立たず的なジレンマを感じることってありますよね。
我々不動産業者としては、お客様のご予算の中で出来るだけご希望を満たせそうな物件をご紹介させて頂くのですが、中には明らかにご予算とご希望がミスマッチしているお客様もいらっしゃいまして、例えば８万円台の内容を持つ物件を７万円までで探そうとしていたり、１６万円の広さを１３万円台で求めていたり…というコトになると、見つかる確率はほぼゼロ（事故物件なら別ですが）。
ただ、それを申し上げても「この不動産屋にないだけで、他に行けば見つかるハズ」と腑に落ちない表情をされる方もいらっしゃいます。
ところが、我々のように日々数多くの賃貸物件を目にしている者から見ると、賃貸物件の賃料設定はだいたいその物件の内容に比例している、というコトが分かっているので、予算を立てれば内容が伴わず、内容を満たせば予算が大幅オーバーというジレンマをまた感じているのです。
なので、数々のご希望の中でも優先順位を設け、上位のいくつまでが満たされれば多少の妥協はやむ無し、とお考え頂ければまだしも、一切妥協したくない！という方の場合は相当お部屋探しが難航するコトに。
中でもイタダケナイのは、完全に予算オーバーの物件を参考までに見せて欲しい、というお客様。
実はこれ、一番お部屋探しを難しくさせるパターンなので、私はお断りしています。
なぜなら、先ほど申し上げた通り、賃料と内容は比例しているため、賃料の高い物件はその分内容も良くなっていて当然。
良い内容の物件を見てしまえば当然ソチラの方が良くなるのが人間の心理。
参考までにと言いながら、内心ではその良く思える内容の物件を当初の予算のままで探すようになってしまうものなんです。
そうなると、ベンツがクラウンの価格では買えないのと一緒で、もう迷宮入りも同然（笑）
ま、予算を上げても構わないというなら別ですが、予算を守りたい方はくれぐれも予算オーバーの物件は内見しないように、というのがせめてものアドバイスでしょうか。
厳しい条件でお部屋探しに苦戦されている方。
無意識に予算オーバーの物件を希望されてはいませんか？
今一度ご自分の希望を見つめ直してみる、というのもより良いお部屋探しに有効な手段の一つですよ。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「被害者vs被害者？」
☆「そいつぁ水に流せませんなぁ」
☆「今夜住めますか？part2」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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成人年齢なんて関係ない（涙） 〜後編 |
昨日の記事に引き続き、悪質なキャンセルのハナシ。
連絡もなく申込みのキャンセルをした学生さん（以下「その子」→子ども、の意味です）。
その子とオヤジの二人を呼び出したところから、ハナシは始まります。
と、その前に前提となることを少し。
その子が申込みをしてから、キャンセルが判明するまでの約２週間。
家主さんは次の入居者を募集する機会が失われた訳です。
3月の人が動く時期にこのようなことがあれば、当然私たち不動産屋は責められます。
家主さん 「この前も問い合わせがあったのに・・・（怒）」
・・・ごもっともです。
今回はキャンセルの連絡が契約開始日を過ぎていたこともあり、家賃の一ヶ月分を保証して。
その期間中に次の入居者を募集することでご納得いただきました・・・。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さて、問題となったその子とオヤジが店にやってきました。
オヤジには、私たちが家主に迷惑料をお支払いしていることは伝えてあります。
オヤジ 「契約書に押印していない以上、私たちは一円も払う必要はないと思っています」
・・・はいはい、いきなりそれかい。でもそれくらいは予想どおりです（笑）。
では彼に尋ねてみます。
私 「○○クン、あなたは申込書を書いた時点では、借りる意思はあったのですか？
あなたの目の前で、私たちは家主さんに電話で交渉して、家賃も下げてもらいましたよね？
入居の承認もいただいて、来店する約束もしてもらってましたよね？
その時点で家主さんとあなたとの間に合意があったと考えてますが、どうですか？」
彼 「はい、確かに借りる意思はありました。ただ、お金を出すのは両親なので。
野球の合宿から帰ってきてから、改めてお返事するつもりでした。」
私 「こちらは確認のために何度もお電話しましたよね？着信も残っていたはずです。
どうしてご連絡の一本ももらえなかったんですか？
キャンセルの意思表示がない以上、こちらは契約なさるものと思うじゃないですか」
彼 「結論が出なかったので・・・。」
・・・私はこの会話を録音していたので、契約書の押印がなくても、契約合意の根拠として提出すれば、違約として認められるでしょう。でもこの程度の金額で裁判しようとも思いません。
また、「息子がご迷惑をおかけしました」の一言も言えず、「お金を払わないことが息子を守ることだ」とでも勘違いしている馬鹿オヤジを相手するほど、私は暇でもありません（笑）。
この時点では私は正直、「こんな親に育てられて、彼もかわいそうだな」と同情すらしていました。
それでも、だんだん責任を追及しているうちに。
彼が追い詰められて（？）発した衝撃的な言葉。
・・・ホント耳を疑いました・・・。
彼 「大学のOBが不動産屋で、部屋探しのアドバイスをくれまして。
『最近は手付金とか払わなくていいから。
気に入った部屋があれば、とりあえず申込書を書いて押さえておけばいいんだよ。
それで一番気に入った部屋だけ契約して、後はキャンセルするだけだよ。
どうせキャンセル料なんか、かかんないから』
と言われたんです」
！！！申し込んでいたのは、うちの物件だけじゃない！！！
よくよく聞くと、どうやら野球の合宿前に、あちこちの不動産屋で申し込みをして。
帰ってきてそれぞれ電話したけれど、私の店の物件だけキャンセルの連絡が漏れてしまったらしく。
これって「申し込み詐欺？」→そんなのがあるかどうか知りませんが・・・。
その子は先輩の言うことを真に受けて、「正しい部屋探しの方法」だと信じていたのです。
・・・結局、バカバカしくなってしまったので、その子にはきつくお灸を据えて帰らせました。
所詮、この馬鹿オヤジには何を言っても無駄でしょうし・・・。
それ以上にこの経験から何かを学びとれなければ・・・。
その子はいつまで経っても大人にはなれません。
私は・・・言いたい放題言わせてもらった代金として、迷惑料は泣く泣く諦めました（涙）。
まぁ、それよりも何よりも、私が伝えたいのは。
その先輩とやらが勤めている不動産屋は・・・。
都内の、京王井の頭線「明大前」駅にあるそうです。
（×）近隣および沿線の不動産屋さん！申し込み詐欺に気を付けて！
（○）このような悪質な不動産屋には、お部屋探しされる皆さんも騙されないように！
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「備えるべきもの 前編」
☆「備えるべきもの 後編」
☆「自分でやんなさい！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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成人年齢なんて関係ない（涙） 〜前編 |
つい最近実際にあった、悪質なキャンセルのハナシ。
先日、某大学の学生さん（男：20歳になったばかり）が、とあるアパートに申込をしました。
その子（子ども、です→「あえて」そういう呼び方をしますが）は、何回か物件を見に来られていて。
そのうち一回は、オヤジ（→「あえて」そういう呼び方をしますが）も一緒に付いてきていました。
そして、そのアパートを気に入って申込をしたのです。
何回か面識を持ったこともあり。有名大学に通っていることもあり。
保証人（オヤジ）に会ったこともあり。
私の店では、すっかり信用してしまったんですね・・・。
その子が書いた申込書をもとに。
その子が目の前にいる状況で、家主さんに申込の内容をご説明して。
家賃の値下げと日割りの発生時期の交渉までしました。
その子が、数日後から大学の野球サークルの合宿がある、というので。
合宿前に来店して契約する約束を交わしました。
・・・ここまでは順調な契約の段取りだったわけですが・・・。
約束の日に、その子は来ませんでした。
携帯電話に電話しても、ずっと留守電のまま。辛うじて伝言を残します。
オヤジの自宅は遠方で、電話しても「もう一度お掛け直し下さい」のメッセージが空しく響くだけ。
数日が過ぎ、私は意を決して、彼のアパートへ何度も行きました。
張り紙までしてようやく彼と話すことが出来たのは、なんと契約開始日の翌日！
私 「一体どういうことか説明してもらえないですか（怒）？」
すると・・・。
彼 「・・・キャンセルしたいんですけど」
私 「え？キャンセルの連絡受けてないですよね？」
彼 「・・・契約書に押印していないので、無効だと思ってました」
いえいえ。
一般借家契約は、賃貸人と賃借人（つまり家主と借主）との間で、「貸す」「借りる」という合意がなされれば成立します。つまり、口約束でも契約は成立するんです。
契約書の作成はその証拠にすぎません（もちろん、言った言わないの「根拠」として契約書は重要ですが）。
・・・この子、契約を簡単に考えすぎ！
私は親ともども呼び出して、話し合いの機会を持つことにしました。
そして一週間後。
オヤジと一緒にその子は来店しました。
彼の口から、私はとんでもないハナシを聞くことになってしまうのです・・・。
その驚くべき内容とは・・・。
長くなったのでまた明日に続きます！
引っ張る、引っ張る（笑）。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「減る以上に増えたら意味がありません！」
☆「あんた、誰よ？」
☆「備えるべきもの 前編」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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退去の時！？ |
この時期は入居する人もいれば、退去する人もあり！
当社も管理している物件がいくつかあるので。
最後に退去の立ち会いをして鍵を返却してもらいます。
今まで入居していた方は次に新居へ急いで向かい新居へ荷物搬入！
バタバタとご夫婦などは役割分担。
ご主人は今の住まいの退去の片づけ！
奥様は新居で荷物の搬入を仕切り！
子供の面倒はお婆ちゃんに！？なんて感じ。
そんなバタバタですから最後の立ち会いの時はよくこんな事があります。
お忙しいとは思いますが最後にチェックしてみて下さいね！
●取扱説明書
これが一番よくあります。
入居する時、お部屋にあるいろいろな設備（エアコン・給湯など）の取扱説明書をお渡しします。
当然、鍵と一緒に返却してもらわなければなりません。
「取扱説明書はありますか？」と聞くと、
「あ！？スイマセン･････。家電の説明書と一緒にダンボールに入れちゃいました････」と。
●リモコン
最近はいろんなリモコンがたくさんあるので、もともと設置されているエアコン等のリモコンを間違えて持って行っちゃう事も･････。
●水道金具の先端？
これもよくあります。
最近キッチンの水道に浄水器を設置するご家庭がほとんどなのでその浄水器を接続する専用の接続金具に付け替えるんです。退去の時は浄水器は外していきますが接続金具はそのまま。
もともと付いていた先端部分は「？？？？？？？」という感じ････。
退去する皆様！よろしくお願いします！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋の面白さ」
☆「そこまでは・・・・・・・」
☆「どのタイプが好きですか」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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CF（クッションフロア）について |
洋間と言うとフローリングというイメージがあります。
けれど、よくよく見るとCF（＝クッションフロア）の物件も結構有ります。
特にフローリング調のCFは見た目フローリングと変わり有りません。
もちろん目を凝らして見ればその違いも分かりますし、
触ればその違いはより一層明らかです。
今日はCFの長所について書いてみます。
まずはリフォームコストが安いということ。
フローリングとCFでは建材そのものの値段が違いますし、
CFの方が施工が楽です。
次にペットが歩きやすいという事があります。
フローリングだとワンちゃんなど爪が引っかからずに
すべってしまいとても歩きづらそうです。
その点表面が柔らかいCFだと
滑らずに歩けます。
そして・・万が一おしっこしてしまっても、
すぐに拭けば問題ありません。
なんせビニールですから。
そしてもう一つ、CFはカラーバリエーションも豊富で、
部屋ごとにテーマを決めて用いる事もできます。
こう考えるとCFもいいもんですよね！
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「意外に多い担保物件」
☆「抵当権」
☆「何してるんですか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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今夜住めますか？part2 |
以前のジタバタ男さんの記事に、即日入居を希望するお客様のハナシがありましたが、やはりコチラも似たようなケース。
『今、○○県（かなり遠いトコ）に住んでいて、今週末にお部屋を見に行きたいんですが、その日からそのまま住めますか？』
弊社のホームページをご覧のうえ物件の問い合わせを頂いたそのお客様は仰いました。
結論から言いますと、不可能ではありません！
…但し、条件がありますが。
通常、賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れは、
�（�件の内見
��入居申込み〜審査
�Ｏ�帯保証人様の確認
�ぢ膕箸気鵑悗両匆陝�承諾
�シ戚鷭駑狃猗�（契約金の計算含む）
�Ψ戚鹹�結
と進んでいきます。
なので、お客様がどうしても即日入居を希望されるのであれば、これらをいかに短縮するかが鍵となる訳ですが、幸いにもそのお客様の場合はコチラにお越し頂くまでにまだ日数があるので、少々荒技ではありますが、
�，△蕕�じめ申込書を入れて頂く
�∋�前に連帯保証人様へ確認させて頂く
�Ｂ膕箸気鵑悗盪�前に打診しておく
�し戚鷭駑狃猗�も済ませておく
これらスベテを、もし当日に物件を見て、気に入ったら、という仮定のもとに済ませられるのあれば、というのがその条件。
もっとも、物件を見てからじゃないと申込みを入れるのは不安、と思うコトもあるでしょうし、不動産業者の中には、仮だったはずの申込書をタテにキャンセル不可を迫るタチの悪い業者もいますので、「気に入らなければキャンセルで構わない」とお話ししても果たして信用して頂けるかどうか。
ただ、それらを事前に済ませておかなければ物理的に即日入居はほぼ不可能ですし、我々も一切の準備が無駄に終わるリスクを承知の上で、お客様のご要望に応えるための、言ってみれば苦肉の策の対応なので、そのコトを理解し、信頼関係が構築可能な方であれば我々のような地元の業者は精一杯頑張ります。
逆にその融通を利かせられる点は、テレビＣＭで有名なフランチャイズ系の業者と違い、我々地元業者の強みでもありますので、何らかの事情でどうしても即日入居希望、という方は事前に住みたい街の地元の業者に確認してみてはいかがでしょうか？
って最後は地元業者のＰＲじゃん…（；一_一
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「訴えてやる！？」
☆「返せませんっ！」
☆「二股ってど〜よ？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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出来れば出て行って欲しい |
世の中には色々な大家さんがおりまして・・・。
お人柄の温厚な方も居れば、そうじゃない方も居て、我々不動産業者もその対応に感謝したり、或いは振り回されたりします。
先日、とある大家さんの奥様が弊社へお見えになり、開口一番
「○○さん、追い出せないかしら」と仰るんですよ。
大家さんがそこまで言うからには相当の問題を抱えているのであろうと思い、恐る恐るお聞きすると。アパートの住人のお一人が「全然分別してないゴミをわざわざウチの前に置く」のだとか。
いえ、一旦は集積所に出すものの未回収として残され、大家さんが仕方なく本人のドアの前に持って行くんですね。すると翌日大家さんの玄関ドア前にそのゴミ袋は移動している、と言う訳です。
そう聞けば陰湿な嫌がらせにも感じ取れますが、一方で毎月の家賃はキッチリと支払われており、他の住人とのトラブルは一切無し。ただこの「ゴミ」だけがどうしても守れない。
このご相談を受けて私が申しました事は「それじゃ無理です」ってコメントでした。
大家さんのお悩みは良く分かります。確かに癪（しゃく）に障るのでしょうし。
ですが民法上において「居住権」と言うものはかなり強い権限とされておりまして、ちょっとやそっとでは侵害出来ないものなのです。
その辺のところを丁寧にご説明すると「仕方が無いわね、我慢するしか」と仰っておりました。
ま、黙認するべき事でも無いので、弊社も含めて根気良く注意していきましょう、という結論に相成りました。
それにしても簡単に「出て行って！」で、みんな素直に出て行くのなら、我々だって苦労しませんよね。
ま、そんなお話でした。お粗末。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「女性限定の物件って実は・・・」
☆「オートロックの価値って？」
☆「さくら〜さくら〜」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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自分でやんなさい！？ |
最近実際にあった、入居者からの２つの問い合せですが・・・。
私にとっては大きな「違和感」を覚えるものでした。
一つ目の問い合せは。
入居者 「自転車をアパートの敷地内に置いていたら、盗まれちゃってどうしたら良いですか？」
というもの。
最初入居者から相談があった際。
私 「警察に被害届を出した上で保険会社に電話してください」
とお話ししたわけですが・・・。
何を思ったか、こちらが連絡をしてくれると思った（＝勘違いした）らしく。
入居者 「そちら（＝私、つまり不動産屋）に報告してから、何の連絡も来ないんですけど（怒）！」
・・・えっと、すみません。お伝えの仕方が悪かったかもしれませんね。
でもね。
私の自転車じゃないですよね（笑）。私が保険の契約者でもないし・・・。
お気持ちはわからなくもないですが・・・私にどうしろと。
二つ目の問い合わせは。
入居者 「最近入居した○○ですけどぉ、洗濯機を蛇口と接続したら水があふれるんです（怒）！」
というもの。
「洗濯機の設置」が難しいようです。
・・・それ、故障とか不具合のたぐいではありませんよね（笑）。
私 「では水道屋さんを手配します。費用をご負担頂きますがよろしいですか？」
入居者 「お金かかるんですか！？（少々不満気味）」
・・・えっと、すみません。お伝えの仕方が悪かったかもしれませんね。
でもね。
私ができるわけでもありません。水道屋さんという専門家に行ってもらうわけですし。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
頼られることは、決して悪い気はしません。
でも、私が感じたのはむしろ、「違和感」。
保険の手続きで、私が保険会社から伝言をお伝えしたとしても。
果たして保険金額に納得できますかね（笑）？
洗濯機の接続は、新品を買った時は家電店の方がつけてくれたんでしょうけど。
引っ越したら今度は自分で出来なければ、誰かに頼んで費用が掛かります（＾＾;）
「頼られる不動産屋でありたい」とは思いますが・・・。
「依存されること」はご本人のためにもならないんで。
どこまでやっていいものか、悩ましい今日この頃です・・・。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「石油ショック！？」
☆「改造人間！？」
☆「ニワトリが先か、卵が先か。」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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分差！？ |
いやぁ〜私も不動産会社を始めてから約１０年経ちますが・・・。
これぞ「タッチの差！？」という事が先日おこりました？
賃貸は“ご縁とタイミング”だなぁ〜とつくづく感じた出来事です！？
当社で管理している当社の目の前のファミリー物件。
立地もよく最上階！面積も広いのでこの辺りにしては高額物件です。
前の方が退去してから数か月経ちますがその間は高額のせいか、ご案内は入るがなかなか決まらず･･･といったお部屋でした。
それが３月に入り、転勤のご家族のお客様が動き始め、この物件の問い合わせが一気に増えました。
私以外に他のスタッフも当然、自分の担当のお客様にこの物件を紹介しています。
そして先日、私の担当のお客様（以下「Ａさん」といいます）がお部屋を見たいと、朝一番でご来店されました。他の物件もご案内し当社に戻って事務所内で悩んでいました。
すると別のスタッフ担当のお客様（以下「Ｂさん」といいます）が来店され、その目の前の物件をご案内しに出ました。
そうしたらＡさんが「目の前の物件に決めます！！」との事。
私は入居申込書を取り出し、記入をして頂いていたところ別のスタッフが戻ってきました。
するとＢさんも「目の前の物件に決めます！？」と･･･････！！
事務所内に同じ物件を申し込みたいお客様が！！！
まさに数分（２分くらい！？）の差です。
しかし我々管理業者はあくまでも口頭ではなく書面で「入居申込書」を頂いた時点で正式に申込という事で判断します。数分差でもやはりＡさんが一番手！！
その事をＢさんにお話しすると
「だってさっき部屋の中で“この物件にする！”って言ったじゃないか！おれの方が先でしょ（怒）！！」
と納得いかない様子････。
私は、
「大家さんにこの事態も含めたうえで決めて頂きます」
とＢさんにも入居申込書を記入して頂きました。
（お二方とも上場企業の法人契約で審査は全く問題なし）
私も今までにない、まさしく“タッチの差！”です。
結局、大家さんにもお話しして検討した結果、Ａさんに決まりました。
Ｂさんは、同じ物件で今度退去する少し面積の狭いタイプをご紹介し納得して頂きました。
お部屋をお探しの皆さん！
この前見た、気に入ってるお部屋。早くしないと申込入っちゃいますよ！！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ハァ〜ハァ〜」
☆「お申込有難うございます！？」
☆「トイレ・トレーニング」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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免許証、保険証それと・・・ |
部屋を内見して気に入った物件があった場合。
賃貸の場合「入居申込」をします。
入居者や保証人について書き込んで身分証を添付して提出するわけですが・・・。
案外皆さんが分からずに記入できないのが、会社（学校）の情報です。
会社の資本金や本店所在地（住所）。
そして中には従業員数などの記入欄のある申込書も有ります。
（学校ならばその所在地など学部などを記入します）
入居申込は順位の確保（第一順位の申込者を一番に審査し、もしも審査が通らないなど、契約に至らない場合には第二順位の方が審査を受ける）のために必要であるとともに、入居審査のためにも使用されます。
それゆえ、入居予定者さんや保証人さんの職業、年収等の情報が必要となるわけです。
なので会社概要書など会社の情報が分かるものを持っていけば、すんなりと審査へと進む事ができます。
そして何よりも・・・・。
免許証などの身分を証明できるものも是非ご持参下さい。
特に地方からお越しの方は。
（先日も身分証が無い為郵送していただき・・・審査開始に５日もかかったのです）
審査開始に時間がかかって引越しに間に合わない・・・。
なんて事にならないよう、お気をつけくださいね！
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「やるなクレ５−○６」
☆「あの音イヤですねぇ」
☆「初めまして、いつもお世話になってます♪」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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そいつぁ水に流せませんなぁ |
ある入居者からのご連絡。
「キッチンの排水の流れが悪く、水が溢れてくるんですが…」
大抵のキッチン排水の詰まりは異物を流してしまった場合か、長年に渡って溜まった油分の堆積によって起こるので、何か異物などを流していないかを確認したところ、食べ物のクズのようなモノは流れたかも知れないが取れるものは自分で取ったものの、それでも水が流れない、とのお返事。
それではと、業者を手配して現地を見に行ってもらいました。
で、翌日になり、業者からの作業報告を聞いてみると…
「いやぁ〜、ヒドイなんてもんじゃないよ！」
なんだ？大掛かりな工事でも必要なのか？
「排水口のゴミ受けを自分で外して残飯から何から直接排水口に流しちゃってたよ」
って…。
それじゃ詰まらないハズがないですよ…。
続いて。
「更に浴室で髪を切ってたとかで、切った髪を全部排水口に流してたんだって」
………。
それ、むしろ詰まって当然ですよね。
という訳で、見事に入居者の過失１００％の排水詰まりのため、出張費、作業費は全額、入居者にお支払い頂くコトになりました。
ご存知だとは思いますが、今一度申し上げておきます。
排水口はゴミ箱じゃないですよー！
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「初めての○○」
☆「振込み注意！」
☆「そんなハズじゃ…」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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流されないで |
シングルタイプのお部屋探しも、昨今は条件のハードルが高めです。
オートロックやバス･トイレ別々、2階以上の部屋指定も珍しく有りません。
利便性と安全面を考慮すれば確かに頷けます。
でもね、ご予算というか、ライフスタイルと身の丈の合った条件かどうか。
是非とも再考して貰いたいなって思うときが有ります。
例えばご予算は6万円以下。
でもマンションで2階以上、バス･トイレ別々を条件に探したとして、果たしてどれだけ候補が見つかるでしょうか（あくまで都内の人気エリアの場合ですけど）。
本当にマンションじゃなきゃダメって言うなら良いとしても、何となく「マンション」、何となく「バス･トイレ別々」って言う風潮も有るのではとワタクシ日々感じてしまいます。
風呂無し・トイレ共同から端を発した共同生活。
それですら「貸間」時代からみると自分専用の玄関があると言う時点で飛躍的進歩でした。
その後自分専用のトイレが付き、さらには部屋に風呂が付く！もう銭湯に通わなくても良い！と言う感動をもって迎えられた時代。
そしてバスルームはバランス釜から給湯タイプの３点式ＵＢに変わった時、それが最先端でした。
洗濯機置場もいちいち廊下に出ずに済む「ベランダ設置」が非常に喜ばれた訳です。
その時の住人は「身体が洗えない！」とか「洗濯機が汚れる」などという発想は無かっただろうと思います。
「便利」「お洒落」「高級」どれも良いですよね。
でも若い頃、全てを手に入れてしまって良いのかなとも思います。
もう少し自分の生活の本質を見つめ直しても良いと思いますよ。
トレンドに流され「僕もバス･トイレ別々！」「私もオートロック」って方いませんか？
大事なのは地に足をつけた生活ですよ。限られた予算（＝生活）の中で何が大切か考えてみると部屋探しもまた違って来ると思います。
良い部屋が見つからないと嘆いている方、ちょっと考えてみて下さい。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「あなたは見られてる！」
☆「今夜住めますか？ 」
☆「どこをチェックしてますか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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ブーツ！Boots！ブーツ！ |
突然ですが女性の方は・・・。
冬のファッションのマストアイテムであるブーツを履く方が非常に多くなりますよね。
先日弊社へお越しになったお客様はお嬢様２人とそのお母様。
お奨めの物件が幾つか有ったので、「では見に行きましょう」となりました。
物件に着いてドアの鍵を空け、「それでは中へどうぞ」とお招きすると・・・。
あらあら３名ともブーツを履いていらっしゃる。
ブーツってタイプにもよるのでしょうが、かなり脱ぎにくそうで、結構大変な作業のご様子。
ジロジロと見る訳にもいきませんから、その間、床を見たり、天井を眺めたり、こっちも間の悪さを意識しちゃいます。
そんな感じでお一人が無事（笑）玄関ホールに上がると、次の方の番。
やはりサッとは脱げません。「いやだわぁ」とか言いながらこちらも悪戦苦闘。
そんな中、先に脱ぎ終わってる方はとっとと室内を探索し、「すご〜い」とか「綺麗」とか感嘆してしまって、こちらとしてはその場で説明とかも付け加えたいので気が気じゃ有りません。
遅れを取ってる方も「ずる〜い！」「ちょっと待ってよ」とかなり焦って何とか室内へ。
３人目のお母様が玄関ホールに立つ頃には、お嬢様方は既にあらかた見終わってしまって。
ワタクシはどなたに説明したらよいのかオロオロするばかり。
で、大変な作業は履くときも同様。
直視出来ませんが何だか「格闘」って感じすらして来ます。
で、続いて２軒目の物件ともなると・・・。
さすがにもう面倒らしく、何と片足だけ脱いであとはケンケン！
お母様は玄関から見える範囲を眺めるだけで、部屋は「本人たちが良ければ」と言うことでご覧にもなりません。
という事で、お洒落なブーツも物件をご覧になる場合は非常に厄介な代物ですよね。
手間が掛かるのはともかく、あれだけバラバラにご覧になると設備や仕様などの説明もちぐはぐで業者としては困ってしまいます。
・・・・・・・・・・・・
個人的にはブーツ好きなジタバタ男でした。（フェチかよ）
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「木造なのにマンション？」
☆「移動願」
☆「業種がバレルと・・・」
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ビンゴ！？ |
先日、大家さんの紹介で土地の売却のご相談を頂きました。
その土地は『別荘地！！』
いいですね〜！（現地調査も楽しそう 笑）
私がお会いしたのは奥様と息子さん。
数年前、ご主人が他界され、もう誰も使っていないので売却を検討されている、との事でした。
お二人にいろいろ伺いました。
私 「何か資料がありましたら見せて頂きたいんですが」
奥様 「別荘地全体の区画図と現地の写真です」
私 「いいところですね〜〜。よく行かれたんですか！？」
奥様 「いいえ、もう<全然行ってないわ！？この写真は何年前だろう？？」
私 「？？？。じゃあ、息子さんはよく行かれるんですか？」
息子さん 「いいえ、僕一度も行ったことないんです。近くには遊びに行ったことありますけど！？」
私 「・・・・・・？あのぉ〜いつ頃こちらはご購入されたんですか！？」
奥様＆息子さん 「実は･･･････？この土地当たったんです！？ビンゴで！！！」
私 「はぁ〜〜〜〜〜そ･う･で･す･か？？？？？？」
こちらの土地はご主人が３０年くらい前に、パーティーか何かのくじ引き（ビンゴ？）で当たったんだそうです。
くじ引きの商品が“別荘地！！”
どんなパーティーだったんでしょう？
（ご主人は上場企業の役員さんだったそうです）
by「パトラッシュ」
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☆「不動産屋の服装って。。。」
☆「なんで最近のペット可物件は・・・」
☆「俺って刑事！？」
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【思いつき企画】不動産屋から見たお客さま（笑）【特集第二弾】 |
先日企画した、
【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪ （→記事はこちら）
が思いのほか好評だったようです。
（手前味噌ですが、大変ためになる記事だと思います。ぜひ前回の特集もお読みください！）
さて、３月に入って、いよいよ不動産業界の繁忙期も後半戦。
これからお部屋を探す方に向けて、これまでのたくさんの記事の中から、またまた厳選しました♪
今回のテーマは、「不動産屋から見たお客さま（笑）」
私たち不動産屋は、お客様をこんな風に見ています、とか。
逆に、私たち不動産屋から、お客様に対しての要望とか。
これを読んで、ぜひお部屋探しの参考になさってください！
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■お部屋探しは、入店する前から始まっています！
「あなたは見られてる！」
■あなたの服装が、申し込みの際の判断材料になることもあります。
「人は見た目が９割？」
■お仕事帰りのご案内は、ある程度の時間までにお願いしますm(_ _)m
「●●探検隊！？」
■恋人同士で来店されるお客様、ご注意ください！その部屋ホントに住めますか？
「私達は構いません！」
■教えられる情報には限度が・・・。この辺りで勘弁してくださいm(_ _)m
「具体的な住所とかマンション名とかそうそう教えられません。。」
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「敵を知り、己を知れば、百戦危うからず」
と言いますが、私たち不動産屋は敵ではありません（笑）。
ちょっとだけ、私たちが考えていることをご理解いただければ、皆さんのお部屋探しもまた違ったものになるかも知れませんね（＾＾）ｙ
次回は「トラブル編〜いい加減にしてください（怒）」（またまた仮題）でまとめてみたいと思います。
（いつになるかは、読んでみてのお楽しみ、ということで）
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
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