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ウチの仔に限って！ |
先日、ペット飼育可能のお部屋を探していたお客様からお申込みを頂きました。
申込みを頂いたお部屋は本来はペット不可の物件だったのですが、そのお客様のご両親が大家さんと面識があるとのコトで、ご両親が直接大家さんにお願いしたのでしょう、大家さん側から弊社に例外的に飼育しても構わないとの連絡があり、契約可能となりました。
さて、我々は仕事上いかに賃貸市場にペット可物件が少ないかをよく知っています。
それは主に、�ー柴發縫�ズ、汚れ、臭いがつく、�¬弔�声で近隣とトラブルになる、という理由で敬遠する大家さんが多いためで、中にはご自分では犬や猫を飼われているものの、所有する賃貸物件は『ペット飼育不可』にしている大家さんもいるほどです。
そんな状況ですから、ペットが飼える物件は、あったとしても様々な条件がつくことがほとんど。
その条件とは、敷金１ヵ月分増額やペットによるキズの補修・消臭費用の全額入居者負担等の金銭的なものから、出入の際は必ずペットは抱えるとか共用部分でのブラッシング等の禁止といった、詳細な飼育規則的なものまで決められているケースも珍しくありません。
で、今回の例外的にペット飼育が認められた物件について。
大家さんとしては、ペット飼育は確かに承諾したもののトラブルは避けたいとのコトで次の条件を出しました。
�‖犲嫉�には、ルームクリーニング代のほか室内の消臭代を負担してもらう
�¬蟻緬覆�等で近隣から苦情が出た場合には、訓練等で躾けるか実家に連れていく
我々管理会社からみれば、�，両箪�・消毒代については世に出回っているペット可物件の殆んどで課される条件ですし、ペット飼育は通常使用とは言えないので仕方ないところかと思います。
�△砲弔い討蓮∨媛酸�の高いマンションタイプであればあまり課されるコトのない条件でしょうが、今回の物件は音の響きやすいアパートタイプというコトで、やや厳しいかも知れませんが、他の入居者への配慮としてやむを得ない条件に思います。
むしろ以上の条件が課されたとしても、お客様にとってはこのペット可物件難のご時勢でアパートでのペットが許可されるコトのメリットの方が大きいだろう、と思ったんですが…
その、大家さん側からの条件をお客様にお伝えしました。
私：退室の際には通常のクリーニング費用と、ペットの消臭費用をご負担頂くことになりますが…
お客様：「いえ、ウチの仔は臭わないので必要ありません」
私：もし無駄吠え等で近隣から苦情が出るようであれば…
お客様：「ウチの仔は無駄吠えなんてしません！」
え〜っと…、全却下？
実際、飼っている方には分かりづらいかも知れませんが、ペットを飼っていた部屋は室内に入った瞬間にその臭いを感じるもの。それが、ペット嫌いの方やペットにアレルギーを持っている方にとっては充分な敬遠材料になってしまうので、やはり消臭は必要なんです。
また、無駄吠えについては確かに吠えない仔もいるとは思いますが、近隣への配慮の姿勢を見せる意味でも「迷惑を掛けないよう充分気をつけます」くらいは言って欲しいところなんですが。。。
結局は、ご両親が大家さんの知り合いってコトもあるので、ご両親に事情をお話ししたところ、「必ず守らせますので、どうか宜しくお願いします」と仰って頂き、それを信じて契約させて頂いたものの…、なんかね、とても残念なんですが、なかなかペット可物件が増えない原因の一端を見たような気がしました。
「ウチの仔」が可愛いのは分かりますが、それが最優先になってルールは二の次というのであれば、いつまでもペットと共生できる環境って整わないんだろうな〜と。
躾けもルールもキチンと守られる飼主さんが増えている中で少しずつでもペット可物件への理解も進んできているのですから、せっかくの流れを逆流させないで頂きたいものです…。
by「夜旦ニャー」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「人は見た目が９割？」
☆「引越直前に更新時期が来てしまいました（泣）」
☆「女房と畳は…（自主規制）が良い？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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休みに限って・・・ |
「ゴールデンウィーク！」
カレンダーを見ると、今年はなかなか長期休暇を取れないようで、国内や海外も近場の旅行が人気のようですが････。
同業者の中には、ゴールデンウィークなど関係なく“通常どおり営業”される会社も多いと思いますが、私はお休みします！（笑）
でもどこに行っても混んでるでしょうね〜〜！
以前は少し休みをずらして取っていたんですが･･･？
数年前から止めました？？
何故かというと当社は賃貸物件の管理もやっているので。
日頃、物件の故障や不具合などよくあります。
普段は何にもないのに休みの日に限って･･･って事よくありませんか！？
正月や夏休みそしてゴールデンウィークなど、当社では休みの日に限って何か起こるんです。
漏水・停電・不具合など････。
休みをずらして取るとその期間に限って起こるんです。
そうすると入居者から「いつまで休んでるんだぁ〜〜！」と怒られます。
「いつまでって昨日から休み取ったんですけど？（涙）」って言いたくなるんですけど･･･。
他の商品と違い我々が扱っているのは『住まい』ですから仕方ないですね。
生活に密接したものですからね。
ですから、それ以降はカレンダーどおりに休んでます。
休んでいてもあまり怒られないし･･･（笑）。
ホントは休まず営業すればいいんですけど！？（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「たくさんいるので・・・」
☆「私より衣装持ち！？」
☆「信用しちゃダメ！！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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入居人員について |
賃貸物件の場合、その多くが「入居人員」を制限しています。
１Ｒや１Ｋだと「１名のみ」とか２Ｋ〜だと「２名まで」とかって。
さらには「入居時お子様不可」とか３ＬＤＫクラスの物件でも「お子様２名まで」など。
その物件の間取りや生活騒音などを考慮し、様々な制約を設けております。
しかしこれって本当に必要なものなのでしょうか。
いえ、勿論「制約」は必要です。
ただそれを「人数」だけで仕切って良いものかどうかと。
例えば最近多いのが広めの１ＤＫに２名で住みたいというケース。
一人にしてはかなり広めだが、その分家賃も割高で一人では支払えないと言う１ＤＫ或いは１ＬＤＫは、自ずと２名入居の比率が高くなってきていますが、それでも頑なに１名のみと主張される大家さんや管理会社さんも居て、狭間に立たされる我々も難しいところです。
ここで一つ先日起きた事例を。
とある新築マンションなのですが、専有面積は３０�屬鰺イ膨兇┐襭隠砲諒�件。
家賃も１０万円を超える部屋ばかりです。
構造は鉄筋コンクリート造で、間取りも各居室がお隣と直接接しないよう工夫されたレイアウト。
かなり良い物件であると思い、弊社の顧客リストからこうした物件を探している「ご夫婦」ないしは「カップル」の方にお奨めしたく、管理会社へ電話で確認を取りました。
私 「済みません、○○マンションって２名入居はご相談に乗っていただけますでしょうか」
管理会社 「いえ無理です」
私 「あの〜、身元の堅いご夫婦ですけど」
管理会社 「ダメです、１Ｋですから」
私 「・・・・・・・・」
え〜、どれだけ防音性が良く、お一人には持て余すほど広めの空間を提案していても「２名入居」で断られた訳ですが。
その理由が単純に「１Ｋですから」って言うのはちょっと納得し辛いのも事実。
と言うのも３０�屬鯆兇┐譴弌■横砲隆崋茲蠅眛颪覆�作れる訳です。
細かく仕切ったら２Ｋ、そのドアや壁を取っ払い、広々した空間を作れば１Ｋ。
で、後者は２名不可。
ちょっと違う気もしますが皆様はどうお考えでしょうか。
いえ、６帖一間にキッチン２帖、おまけに木造の物件に２名入居はあまり好ましくないですが。
一概に括るのもいささかやり過ぎではないかと・・。
これ、私の全く想像ですが、例えば海外ってそうした人数制限ってあまり無いのでは？
人数よりももっと大事な物を互いに尊重し合えれば、そこは制限など設けなくても良いのでは？
かように思う次第であります。
ちなみに２ＤＫのアパートにおいてはごく稀ですが、
「（主に男性の）単身者不可」
と言う条件が付く物件も有ります。
なぜいけないのでしょう？
男性一人だと周りに文句を言うとか？
確かにそういう人も中には居るかも知れませんが、人柄など全く考慮せず「ダメ！」っていうのも違うなって思いますし。
この国って「制限」で締め付けるのがお好きなようで、本当に残念です。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「捨てちゃいます？前入居者宛の郵便物・・・」
☆「意外と知らないアパートとマンションの違い」
☆「それを言っちゃあ終わりっしょ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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アイ・アム・フロム・・・ |
この仕事をしていて、日本も国際化が進んできたなぁと実感することがあります。
まだまだ多いアジア圏（中国、韓国など）の方以外にも、最近はいろんな国の方がお部屋探しに来店されます。
そんな中、私が遭遇した外国人。
それは「イスラエル」の方でした。
ある年の冬。
閉店間際の店に、ふらりと訪れた異国の方。
片言の日本語で、お部屋探しをされていることを告げられます。
聞けば、近隣の何件かの不動産屋で門前払いされて、辿り着いたのが私のお店でした。
彼は見た目にも、薄汚れたバックパッカー（失礼っ！）。
リュックサック一つを背負って、少なくとも２週間は剃ってないであろう無精ひげ。
なかなか不動産屋で相手されなかったあろうことは、容易に想像できました。
来日されて間もない彼の日本語は、ほとんど単語レベル。
物件探しに疲れたのか。門前払い続きで失望したのか・・・。
彼の顔には、明らかに疲労の色が見て取れました。
幸いその日は来客も少なく、彼を不憫に思った私は。
英語ならコミュニケーションできるという彼に、私は考えられる限りの英語を駆使して応対しました。
敷金は「デポジット・マネー」。
礼金は「キー・マネー」。
欧米系の方なら大体これで通じるそうです。
家賃は「マンスリー・フィー」。
仲介手数料は「エージェント・フィー」。
火災保険は「ファイヤー・インシュランス・フィー」。
一生懸命、身振り手振りで話している時間は、まるで「駅前留学」でした。
私の誠意が通じたのか・・・。
彼は後日、日本人の同僚の方を連れてお見えになり、無事契約をしてくれたのでした。
聞けば、バイオテクノロジーの仕事のため来日して、一部上場企業に勤務するインテリさんでした（見た目では分かりませんね）。
戒律の厳しい国に生まれたからか、きちんとした礼儀で一切他人に迷惑を掛けることもなく。
1年後に退去して帰国するまで、全く問題を起こさない方でした。
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国内の少子化による労働力不足は、どんどん深刻なものになっています。
「ジャパニーズ・ドリーム」を目指してアジア圏の方が日本に来た時代は、今はもう昔。
今は、コンビニやファーストフード店でも、普通に外国籍の方（もちろんアジア圏も含めてです）を見かけます。
貴重な労働力として、今後もますます増え続けていくことでしょう。
そうなると問題となるのは、彼らの「住居」の問題。
まだまだ閉鎖的な日本の社会の中で、「外国人が住むところを見つける」ことは、とても大変です。
外国人による「不法滞在」や「古いマンションのスラム化」など、様々な問題が起きていることが報道されていますが、問題を起こした外国人を「非難」するだけでなく、受け入れる側の日本人の意識も変わっていかなければならないのだと思います。
まぁ、私たち不動産屋にとっても、これは新しいビジネスチャンスなんですけどね（笑）。
「外国人だから」というだけで門前払いすることは、時代のニーズから乖離しています。
・・・というわけで（？）。
私の店では今度、「タイ人」の女性と契約します。
おじさんにあたる日本人が保証人なので、なんとかなる・・・かな（笑→ちょっと不安も）？
「微笑みの国、タイ」の方のお部屋が見つかって。
めでタイ、めでタイ？（→せっかくのいいハナシが台無しです・・・）
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋を目指すあなたへ」
☆「上から何かが落ちてくる」
☆「私がおじさんになっても」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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バケツリレー！？ |
今日は心温まるいいハナシ。
当社の管理する○○マンション。
そこは1階が少し低く1階住戸・エントランスは少し低い位置になっています。
今は改善しましたが以前こんなことがありました。
その日は異常気象で天気予報も「局地的な大雨に注意しましょう！」などと言っていました。
私は朝から何か嫌〜〜な予感が・・・？
その日の夜遅く（深夜11時ごろ）、天気予報どおり局地的な大雨。
まさしく「バケツをひっくり返したような大雨！？」
その時私の携帯電話が鳴りました。エレベーターの管理会社から！？
「大変です。○○マンションのエレベーターピットに水が入ったようです」
私も大雨の中急いでマンションへ行ってみると警報が鳴り響き、エントランス一面に水が溜まっていました。（足首よりも上でした・・・）
エントランスですから排水場所もなく、外へ出すしかありません。
ポンプでもあればいいですが、もちろんそんなものありません。
方法はバケツで1回1回外へ出すしかありません。
こんな時間だし誰も連絡も取れないし･･･
しかし、このままでもしょうがないので私一人、バケツで外へ水を出していました。
すると、そのマンションに住む２〜３軒の方が長靴を履いてやってきました。
「私達も手伝いますよ！！（涙）」
それからはみんなで『バケツリレー』。
もちろん一人でやるよりも全然早く水を排出することができました。
ホントにその時は嬉しかったです！！（涙）
いい入居者に住んで頂いてホントよかったなぁ〜〜〜と感じました。
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋の面白さ」
☆「そこまでは・・・・・・・」
☆「どのタイプが好きですか」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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部屋番号にまつわるエトセトラ |
「201号室」・・・って聞けば通常は２階の角部屋かなって思いますよね。
一般的に部屋番号は３桁（稀には４桁）が多く、最初の数字が階数、次の２桁がその部屋の位置や順番を指し示しす事がほとんどです。
ところが一昔前にはややこしい番号の付け方もありました。
例えば11号。
これはいわゆる「101号室」とは限りません。
古いアパートなどでは１階の端から1号・2号・3号と名付け、しかも縁起を担いで「4」や「9」を抜く風潮が有ったため、11号が2階の角部屋だったりもします。
今ほど正確を期さない時代でしたから、同じ部屋が11号だったり1-1号だったり、101号室と呼ぶなど本当にいい加減なものでした。
また2階東・2階西なども有りましたね（まだ弊社の管理物件です）。
今では信じられないかと思いますが「い」「ろ」「は」など強烈なネーミングの名付け方も有りました。
それに増築や改築が加わって誕生した「いの上」などと言う苗字にも似た部屋番号まで実際に有ったんですよ。
また大家さんがお医者様のため一切「4」を使わず、4階建のマンションの４階は全て「501号室」・・・から始まる部屋番号。
その為「あのう、５階が無いんですが」と何度も宅配便の方から電話が掛かってきたりもします。
付けるのは自由ですが、それこそ誤解（５階）が無いように・・・てへ（笑）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「知って欲しい！あぶない不動産屋の特長」
☆「ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？」
☆「家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ホームパーティ in T田荘 |
以前書いた立川にあるT田荘。
ここは何故か中国にゆかりのある人が入居されます。
最初にご縁のあった中国残留孤児の方。
次に住まわれたその育ての親。
そして・・その次に入居されたのは
その親戚の方でした。
大家さんも長年の信用からすぐに入居をご了承下さり、
無事に引越しもすみました。
月日は流れ数年後、
様々な変転を経てその隣の部屋に私の友人が住む事になったのです。
その友人はかつて中国に留学していて中国語ペラペラでした。
無事引越しも終わり落ち着いた頃に一緒に食事に行くと、
その友人からこんな話しを聞きました。
「お隣さんのお部屋によく招かれて
ちょっとしたホームパーティーをするんだ」
近所づきあいの少なくなったこの東京の街で
お隣さんの食事に招かれたりするという事は
近頃では珍しい事であり、なんとも微笑ましい事でありました。
「へぇ、それはいいね。
いつの間にそんなに仲良くなったの？」と尋ねると、
「いやね、隣の奥さんに日本語を教える代わりに、
こっちも中国語を忘れないように中国語会話をしてもらってるんだよ」
と友人が言うのです。
なるほど、お互いに先生になりあううちに
家族ぐるみの付き合いが始まったのですね。
双方を知る私としてもそうしたお付き合いを
嬉しくも微笑ましく眺めたものです。
人情というものが希薄になる当節、
心温まるエピソードでした。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「アスベストについて」
☆「具体的な住所とかマンション名とかそうそう教えられません。。」
☆「窓拭きは新聞紙で！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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文句のつけようがありません |
当社で管理する賃貸アパートに入居するＫさん。
Ｋさんはその当時は大学生。
しかし数年前、交通事故に遭い下半身に不自由があり車いすの生活です。
一般的な住宅では、体に何の不自由なく暮らす私達にはわからない不便なことがあることを、Ｋさんから聞きました。
よく考えてみると建物の内外限らず段差って結構ありますよね！
先ず、建物の敷地と道路との境には縁石があり段差があります。
そして建物内に入り、自分の部屋の前へ。
何気に出入りしている玄関ドア。
共同住宅ですと玄関ドアはほとんどが手前に引いて開けるタイプが多いと思いますが、これも車いすの場合はとても不便だそうです。
そして玄関から部屋へ入る時も段差のある建物は多いと思います。
当社の管理する賃貸物件にはバリアフリーを考え企画したものがあります。
なるべく段差をなくし玄関ドアも「スライドタイプ」。
お部屋の中も段差はほとんどなく、キッチンなどはあえて低めに設置し。
上部の収納などはスイッチひとつで下へ下がります。
Ｋさんにご紹介し、ご案内したところ
「文句のつけようがありません。即申込します！」
と言っていただけました。
事業収支だけを重視するだけでなく、こんな物件もこれから必要になってくるでしょう。
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ハァ〜ハァ〜」
☆「お申込有難うございます！？」
☆「トイレ・トレーニング」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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チョー格好良くないっすか |
最近、物件情報誌などでも目にするコトが増えてきた『リノーベーション』というコトバ。
賃貸物件の募集広告などにも「リノベーション物件！」とか「大幅リノベーション工事済み！」などの記載を見掛けますし、またつい先日もお客様から「リノベーション物件はないですか？」と指定頂いたりと、なにやら人気上昇中のこの『リノーベーション』
ところが、じゃぁ「リノベーション」って一体何なのよ？と聞いてみると結構曖昧な返答で、実はあまり良く理解されていなかったりもします。
ちなみに前述のお客様から返ってきた返答は、
「良く分からないけど、何かチョー格好良くないっすか？」
というモノ…。
ま、ま、良いんですけどね、イメージって大切ですから（＾−＾；
ではその「リノベーション」って何なのか？
それは、『単なるリフォームではなく、大規模な改修工事によって建物の機能を高めたり性能・価値を新築時以上に向上させるコト』を指し、事務所→住居へ用途を変更するとか、柱や躯体だけを残して床・壁・天井から設備や間取に至るまで変更するとかの大掛かりなリフォームがコレにあたります。
当然、使い勝手や需要を考慮して作り変えるため、概ね評判も良く、強気の賃料設定でも成約しやすくなるのは良いのですが、逆に私は最近のリノベーション人気を見ているとある種の懸念を感じます。
それは、もっと正しく言うと「リノベーション人気」にではなく、「リノベーション人気に便乗する不動産業者」に対しての懸念なんですが、何かね、カブるんです。
数年前からのデザイナーズ・マンション人気に。
元々は、居住性や機能性を突き詰めていった結果に生まれたデザインとしての美しさ、が建築家の目指すところであったはずのデザイナーズ物件。
それが人気の盛り上がりと共に、いかにお化粧だけ、名前だけのデザイナーズ物件が増えてしまったことか。外観をちょっとパクってハイ、デザイナーズ物件です、だからちょっと高いんです、という安易な発想で造られた物件は、機能性が向上するどころかむしろ使い勝手の悪さの方が目立ち、今ではすっかり『デザイナーズ物件＝居住性を犠牲にしてまでデザインを重視した物件』との解釈の方が浸透してしまっているくらいです。
それもあって、本当に良い物件を世に送り出している建築家は、自身の作品（物件）をデザイナーズ物件とは呼んで欲しくないと言っているくらいですし、もはや「デザイナーズ物件」とは不動産業者が集客用に聞こえの良い言葉として無理矢理呼んでいる感すらあります。
で、損をするのはコトバに釣られて割高な賃料を払わされる入居者、という残念な構図。
それと同じような傾向が最近の『リノベーション物件人気』にも見られるんです。
我々が日々目にする数々の物件図面の中にも、堂々と『人気のリノベーション物件！』と謳っていながら、
それってただのリフォームじゃん（−＿−；
という物件も目に付きます。そう、正にデザイナーズマンションの時と同様に、聞こえの良さで「リノベーション」と言っているだけの物件もあるんです。
そのような不動産業者に対しては、業界の評判を落とすような真似をするな！と言いたいところですが、悲しいかな次から次へと湧いて出てくる業界なんですね（Ｔ−Ｔ
となると、そのような口八丁の業者に騙されないために、またそのような業者が自然に淘汰される健全なマーケットにするためにも、エンドユーザーにもある程度の自衛策を身に付けて頂くことも必要になる訳で、本記事のリノベーションについてもキャッチコピーだけで鵜呑みにするのではなく、ドコがどう改修されているのかの説明を求めたり、また敢えて「リノベーションって何ですか？」と担当者の知識を測ってみることも業者の選別に有効な手段かと思います。
どうか聞こえの良い言葉だけで「チョー格好良いっすね」と流されてしまわないよう、慎重に見極められるコトをチョーお奨めいたします（笑）
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「こんな時、どうする？〜鍵交換編〜」
☆「こんな時、どうする？〜設備破損編〜」
☆「静かに飼えば大丈夫？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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置くな！ |
賃貸借契約において、
どこからどこまでがその方の専用部分で、どこからが共同使用部分か。
通常は明確に区分されております。
一般にアパートやマンションならば、「専用玄関から居住部分」が専用、稀に「建物外部のロッカールーム」や、「専用庭」が含まれていたりもしますけど。
従って、「廊下」や「階段」、「エレベーター」、「エントランスホール」、「駐輪場」ですら共同使用の範囲に当たります。
専用部分はどう使っても（規約に反しない限り）自由ですが、共同部分と言うのは勝手に「占有」してはいけない場合がほとんどです。
ところが実際には、様々な私物を置く方もいて、管理側としても頭の痛い事例が多いです。
まず困るのが、廊下に「下駄箱」を設置している方。
玄関の下駄箱だけでは家族の靴が収まらないため小さな下駄箱を廊下に置いてしまうのです。
こういう方を黙認してしまうと今度は下駄箱の隣りにある日突然カラーボックスが増えたりします。
室内が手狭だから、少々置いたところで通れるから、恐らくそんな理由でしょう。
でもそれは契約違反です。
また「古新聞や雑誌」を積んでおく方。
翌日処分する程度なら許容範囲ですが、何か月分も山積みしていれば撤去の対象となります。
また放火などにも繋がりかねないので極力やめて欲しいものです。
また、専用庭やバルコニーに無許可で「物置」を置く方もいます。
これも気持ちは分かりますが違反になります。
万が一、火事や強盗など緊急事態の際に避難したくても、動かせない重量の物置が邪魔をすれば人の命にまで関わってきますし。
その他、出来れば置いて欲しくない物として、
・玄関脇の自転車
・生協などの宅配物
・乾いているのにぶら下げっ放しの傘・・。
些細なことですが、そういった部分がルーズですと管理が手ぬるいと見られ、空き巣などの標的にされやすいのも事実なのです。
新しい・古いは関係有りません。
廊下や階段がすっきりと綺麗な物件は
「みんながキチンとルールを守って住んでいる」
証なのです。
だから勝手に置いちゃダメですよ。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お部屋に入っていいですか？」
☆「本当にあった怖い話」
☆「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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金（かね）と共に去りぬ |
あるアパートで、立ち退きの話が持ち上がりました。
オーナーさんが亡くなって、相続人（＝新しい家主さん）は息子３人で兄弟です。
お金にして分割したいとのご要望があって。
売却しやすいよう、アパートの住人には立ち退いてもらい、解体して更地にしようとしていました。
幸い？そのアパートは自然に退去者が続いて、最終的に残ったのは２人。
若い方と年配のおじさんです。
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若い方には事情を説明したところ、
「そういうことでしたら、次の部屋が見つかり次第、退去させてもらいます」
と、ご快諾いただきました。
その後いくつかの物件をご案内して、その中で気に入った物件に決めていただき、引っ越すことに。
私は彼に、
「取り壊す予定だから退去時の清掃はしなくてもいい」
とお話ししたのですが。
彼は
「お世話になった部屋だから」
と、プロの清掃屋でもここまでやらないだろう、というくらいピカピカにして退去しました。
家主さんから彼には、引越し代と多少の見舞い金？というか手間賃？が支払われました。
･･･それからしばらくして。
年配のおじさんに事情を説明しました。
すると･･･。
おじさん 「引っ越せだぁ！？立ち退き料ってもんがあるだろうが！」
やっぱりね（笑）。
私はおじさんに、
「取り壊す予定だけど退去時の清掃はしていってください」
とお話ししました。
おじさんは、
「どうせ解体屋が壊すとき、残材を持っていくだろうから、荷物も一緒に始末してくれ！」
と、いくつもの古くなった家具と、たくさんのゴミ袋を残していきました。
家主さんからおじさんには、引越し代とそこそこの見舞い金？というか手間賃？が支払われました。
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結局、家主さんは二人にそれぞれ「立ち退き料」をお支払いしたわけです。
その金額は、大差ありませんでした。
ですが。
気持ち的には大きな差があったことは、言うまでもありません･･･。
金（かね）と共に去りぬ、か。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「水道トラブル○千円」
☆「残された私の身にもなってください」
☆「その男、凶暴につき」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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「ニーハオ」そして「再見」 |
T田荘という名のとおり年季の入ったアパートがあります。
一回部分に一部屋、二階部分に二部屋の小さな集合住宅。
そこの２階には何故か中国にかかわる人が入ります。
もう７年くらい前になるでしょうか、
初めに中国にかかわる人が入居したのは。
その方は中国残留孤児で来日後大工さんとして修行をつみ、
念願の独立を果たしました。
彼は取引先に近い立川に引越しをしようと
弊社にやってきたのです。
そこでご紹介したのが前記T田荘。
築年数に比例して家賃が安く、
独立後間もない不安定な彼にとっては
うってつけの物件でした。
まじめな彼の性格は仕事にも生かされて、
得意先から次から次へと仕事が舞い込んできたようです。
２年の更新を待たずに中古マンションを買えるほどの貯金をした彼は、
ある日ふらりと事務所を訪れこうおっしゃったのです。
「中古マンションを探してください。私はそこに引っ越します。
そして今住んでいるT田荘には中国にいる両親を住ませたいのですが・・・」
そう。つまり彼は中国にいる養親を日本によび、
自分の近くで面倒をみたいと考えていたのです。
戦乱の中、自分を養ってくれた中国の親への感謝を忘れず、
その恩に報いたい・・・その気持ちで頑張ってきたのでしょう。
「今あるのは、自分を養子にしてくれた中国の親の愛情があったから・・。」
口の重い彼はそれを口にする事はありませんでしたが、
彼のその後の行動がそれを表していました。
年齢的には審査の通りにくい状況でしたが、
家主さんも彼の人柄をよくご存知で、
快く彼の両親の入居を承諾してくださいました。
私たち町の不動産屋は、落とすために入居審査をするわけではありません。
できれば多くの人に住まいとのご縁を結んであげたい。
だから、一般的な審査基準に満たない場合でも
それを補って余りある何かがあるならば、
その何かを大家さんに伝える事も必要です。
そして私は「誠実さ、まじめさ」が
大家さんの心を動かす何かであると信じます。
彼の両親がT田荘に入った後も
毎月末きちんと家賃が振り込まれていた事は言うまでもありません。
T田荘と中国の不思議なご縁の始まり始まり。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「いくらなんでも。」
☆「ヒビについて」
☆「こんなの書いちゃって・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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お父さんやめて！ |
タイトルからしてＤＶとか想像した方、全く違いますからね。
春になると親子でお部屋探しをするケースってとても多いですよね。
大切な息子、娘の住まいを要領の良い不動産屋が騙して押し付けるんじゃないか、と心配される方もおいででしょう。
また変な部屋を決めたり、高い部屋を申し込んじゃ困るってケースも有りそうです。
一方、入居する本人には親の都合とは関係なしで。
自分にとって「ナイスな空間」のイメージがあるようで、
「デザイナーズ系で２階以上で８帖位のフローリングで、バス・トイレ別々で、駅から５分以内」
とか好き勝手を並べ出したり。
ところが親御さんからは
「出来たら○万円までで見つけたい」という切実な事情もあり・・・。
我々としてはその板ばさみに苦しむ事もしばしば。
「予算を切り詰めたい親御さん」ＶＳ「理想の部屋をゲットしたいドラ息子ご子息」
という構図を前にして、我々業者も戸惑う羽目に。
ま、結局予算優先って事で、あれもダメ、これも無理って感じで諦めて貰いつつ。
何とか着地点を見つけ出すのが専らです。
ところがある日の親子連れはちょっと勝手が違っておりました。
お父様とお嬢様の２人でお見えになり、まずはご挨拶と簡単なご希望をリサーチ。
その後
「ではご予算を教えて頂けますか？」
と伺うと、本人から
「７万円以下で見つけたいです」
とのお返事。
「それ位ですとやはり、アパートタイプが主流ですね。オートロック付のマンションは難しいです」
とお告げしましたら、お父様から
「いくらなら有るんですか？」とのご質問が。
「そうですね、お奨め出来る条件を満たすと８万円後半から９万円台になってしまいます」
と告げました。すると
「それも是非見せて欲しい」とのお返事が。
ワタクシ、娘思いの良い父親だなって思ったんですよ。
すると今度はお嬢さんから
「それいいです。そんなの高過ぎる・・・。」
と言ったきり俯いたまま唇を噛み締めています。
「良いから、そちらをご紹介願えませんか」
とお父様が言うのを遮るように
「お父さん、やめて！私そんな贅沢できない。これ以上負担を掛けられない・・。」
と半ば涙声で叫ぶのです。
ワタクシ、これを聞いて思わず泣きそうになりました。
少しでも親の負担を減らそうとする娘と、何とか娘の希望通りの部屋を見つけようとするお父様。
なんと美しい親子愛でしょうか。
ホント堪りませんよ。思わずワタクシ言ってしまいました。
「素晴らしいです！」って。
で、結局
「お父さんのためにもオートロック付で安心できるマンションに住んであげたら。
それも有る意味親孝行なんだよ」
と口説き、後日無事契約となりました。
良いおハナシでしょ。
あ、いえ、決して仲介手数料が高い方を勧めたとか、そんな邪心は（ちょっとしか）有りませんからね（笑）。
あくまで良心からのアドバイスですので、誤解しないように。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「女性限定の物件って実は・・・」
☆「オートロックの価値って？」
☆「さくら〜さくら〜」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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私はいくらまで払えるのでしょう・・・ |
我々業者がお客様のお部屋を探すに当たり、かなり重要なファクターとして。
その方のご予算が上げられます。
と言いますか、まずこれが一番重要な訳ですよね。
ご予算次第でまったく条件が変わってきますから。
ですから接客においても、早い時点で
「大体幾ら位をお考えですか？」
とお伺いしております。
するとお客様も
「出来れば○万円以下で・・・」
とか
「出せても○万円までですね」
と言う感じで目安となる金額を提示してくれるのが通常なんですけど・・・。
ある時接客した女性。
２０代後半のＯＬと思しき雰囲気です。
その日もいつもどおりご希望の条件をお伺いしながらその流れでご予算をお伺いすると
「あのう、私はいくらまで払えるのでしょうか？」
と言う質問が帰って来ちゃいました。
詳しくお聞きすると、全く初めての一人暮らしで、相場も良く分からない、大体幾らくらい出せばどんな部屋が有るのかも教えて欲しい。
また自分くらいの（年齢や収入の）場合、他の人だと幾らくらいの部屋を借りているのか、そういった事も教えて欲しいとの事です。
ある意味これって大正解だと思います（尋ねる不動産屋にもよりますが）。
世間でよく言われる目安ですと、毎月の家賃は収入（＝年収の１２分の１）の３分の１までに抑えた方が良い、と。
でもこれあくまで「目安」ですから万人に当てはまる訳では有りません。
もっと家賃に投じても自分の住む環境を充実させたいと考える方も居れば、とにかく出来るだけ出費は抑えて、趣味や買い物、貯金などに回したいと考える方も居ます。
ですから私も「幾ら」ではなく、まず「どういった生活がしたいのか」をお聞きし、それによってご提案する物件を変えることにしております。
最初から安易に「○万円以下」と指定することが決して悪い訳では有りません。
ただ本当に意味を持ってそれを上限と定めているのか、ただ何となく希望的なニュアンスも含めて設定しているのか、そこが大切だと思います。
誰もが「なるべく安く」を望んでおり、それは仰らなくても十分承知しております。
良心的な不動産屋であればそれを踏まえたうえでご希望の条件や収入面、その方のライフスタイルに至るまで、ある程度ケアして物件をご紹介している筈ですよ。
我々だってお支払いいただく家賃以上にその物件を喜んでくれれば嬉しいものですからね。
最初から予算の上限を設定せず、ある程度希望の条件を不動産屋に伝えて、コーディネートさせてみるのも良いアイデアかもしれませんね。
我々の力量が試されるようでちょっと怖いけど（笑）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「大家さん行方不明？」
☆「こんな偶然が・・・」
☆「写真に細工は違反？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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それじゃ〜うるさいね！？ |
当社で管理する２棟の賃貸マンション（以下「Ａマンション」「Ｂマンション」といいます）。
道を挟んで２棟並んでいます。
両方とも２ＬＤＫタイプのマンション。
入居者は新婚さんや幼稚園くらいのお子さんがいるご家族の方が入居しています。
先日、Ａマンションの３階に住むＨさんが更新手続きのため来店されました。
私 「Ｈさん！今後ともよろしくお願いします。何か調子悪い所とかありますか？」
Ｈさん 「調子悪い所はないんですけど･･･！？隣の人がうるさくて･･･！？」
Ｈさんの隣にお住まいの方はとてもいい方で先日私もお会いしました。
幼稚園のお子様がいるご家族。
とてもそんな近隣の方に迷惑をかける様な方だとは思いませんでした。
私 「わかりました。今度注意しておきますよ！どのようにうるさいんですか！！
子供が遊びまわってうるさいとか？
まさか大声で騒いだり、大音量で音楽聞いていたりとか！？」
Ｈさん 「いいえ、そうじゃないんですけど？
向かいのマンションにお子さんのお友達がいるみたいで。
お互い家から大声でしゃべってるんですよ！？」
そうなんです。
向かいのＢマンションに同じ幼稚園に通う友達がいるみたいで、「同じ３階」。
いくら隣のマンションとはいえ道挟んでるし････。
“糸でんわ”で話してみるのも楽しそうですけど！！（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋の服装って。。。」
☆「なんで最近のペット可物件は・・・」
☆「俺って刑事！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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【好評企画】私たちの事件簿〜涙が出ちゃう【特集第三弾】 |
一部マニア（？）から根強い反響を得ている特集企画。
過去の特集は、
第１回 【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪ （→記事はこちら）
第２回 【思いつき企画】不動産屋から見たお客さま（笑） （→記事はこちら）
でした（自画自賛ですが＾＾； 大変面白いのでぜひ過去の特集もお読みください！）。
さて、春の引越し祭り？も終わり、ようやくひと段落といった方も多いのではないでしょうか？
またこれからお部屋を探す方にとっては、選びやすい時期になってきました。
今回もそんな皆さまに向けて、これまでのたくさんの記事の中から、またまた厳選♪
今回のテーマは、「私たちの事件簿〜涙が出ちゃう」
私たち不動産屋は、毎日いろんな事件に遭遇しています。
いつもいつもじゃないですが、結構困ることもあります。
また、トラブルの傾向と対策が分かれば、皆さんのこれからの新生活も安心（？）です！
皆さんがこのようなトラブルに遭遇しないことを、私たち不動産屋は願うばかりです。
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■隣人に起こされるまで、気付かなかったんですかね・・・。
「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
■昔よく「何にでも名前を書きなさい」って母親に言われましたが・・・。
「こんなの書いちゃって」
■空室だと思っていたドアから出てきた、謎の男の正体は！
「ご案内中のハプニング」
■犯人は・・・お前だ！ちょっとしたミステリーをお楽しみください。
「被害者vs被害者？」
■まぁ高校生のやることですから・・・って大目には見れません！
「待て！コラァ〜〜！？」
■海は海でも・・・こんな「海」は嫌です。
「老人と海」
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このブログをお読みの賢明な読者の方は、決してトラブルの当事者にならないで下さいね（笑）
次回は「拝啓 同業者様〜しっかりしてくださいよ」（またまた仮題）でまとめてみたいと思います。
（いつになるかは、読んでみてのお楽しみ、ということで）
by「不動産屋たちのココだけのハナシ」事務局
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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ウソ？から出たマコト？ |
良い悪いは別として。
今の時代、必ずしも結婚を前提としていない同棲、という生活スタイル（←スタイルか？）も珍しくはなくなっています。
我々不動産業者としては、支払い能力と人柄（←コレ大事！）に問題が無ければ、それ以上のプライベートの部分には立ち入る必要も無いので、連帯保証人をちゃんと立てて頂いた上で契約に進みたいところ。
ところが、大家さんによってはまだまだ保守的と言いますか、特にご年配の大家さんの場合には、男女が一緒に住む＝結婚前提が当然という図式のまま時が止まってしまっている方も多くいらっしゃいます。
さて、２年ほどの付き合いを経て、この度一緒に住むためのお部屋を探しに来られたお二人。
とても感じの良いそのお二人から、築年数はやや経っているもののその分お得感のある１ＤＫアパートにお申込みを頂戴しました。
その、お申込書を記入して頂く中でいくつかの質問をさせて頂いたのですが、まずはお二人入居というコトでご結婚の予定があるかどうかを尋ねてみたトコロ、特にそこまでは考えていない様子。
ただ、連帯保証人については２年の付き合いの中でお互い相手方の両親にも会っていて、彼氏さんの父親が引き受けて頂けるとのコト。
ま、その連帯保証人さんも話を聞く限りは内容がしっかりしていたので契約に進めるだろうと踏んで、引き続き申込書の記入をして頂いていたところ、彼氏さんから質問が。
「この、入居者の“続柄”欄には何と書けば…？」
申込書には入居者を記入して頂く欄があるのですが、まずは契約者である彼氏さんをお書き頂き、続柄欄には“本人”と入れて頂きます。
で、次に彼女さんをお書き頂いて…“婚約者”と入れて下さい、と私。
実はお申込み頂いた物件の大家さんは、先に書いた時の止まっている大家さん。
まさか“彼女”と書く訳にもいきませんし（笑）、とは言え、結婚するかどうか分からない同棲をご理解頂けるかどうかが心配だったので、「婚約者」と書いて頂きました。
果たして審査も無事通り、大家さんにも快諾を頂いて契約が無事終了。
…それから１ヵ月ほどが過ぎたある日。
突然、その彼氏さんがお父さん（連帯保証人）と一緒に来店されました。
まずは引越しも無事済んで、住み心地も快適とのご報告を頂き、続いてお父様の口から…
「この度は本当に有り難うございます！」
と、ちょっと大袈裟？なくらいのご挨拶。
い、いえ、そんなに大したコトはしてませんが…。
「実は、煮え切らなかったウチの息子が入居申込書に“婚約者”と書いたことで意識し始めたようで、この度やっと結婚を決意したんです！」
…は、はい？
聞けば、入居申込みをして以降、“婚約者”という文字の重さを改めて考えたと言う彼氏さんが出した結論は、入居審査対策などという表面上の取り繕いではなく、今まで支えてくれた彼女さんへの感謝と男の覚悟を示すためにも、文字に恥じない行動を取る、というコトだったそうです。
そう、当時のお二人は、役者の夢が捨てられずラーメン屋のバイトで生計を立てていた彼氏さんを正社員の彼女さんが支えるという関係だったんです。
それが、今回の件で結婚を決意した彼氏さんは正社員として就職。
その後の結婚式を経て、晴れて夫婦となったお二人は、更新の度にお二人揃って手続きに見え、仲睦まじく幸せそうな笑顔を見せてくれました。
２度ほど更新して頂いた後に引越されたお二人の近況は知る由もありませんが、きっと今でも笑顔の溢れる幸せな家庭を築かれていることでしょう。
え〜っと…。
コレって、良いコトしたんですよ…ね？（＾−＾；
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「立退きお作法指南」
☆「リアル・ミッフィー」
☆「謎の黒い粉」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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断るっ！！！！ |
賃貸でお客さまから入居申し込みをいただいた場合、私たち不動産屋は入居審査を行います。
申込書にご記入いただいた、ご本人の職業や収入、保証人の方の情報を基に検討をするわけですが・・・。
申し込んだお客さま側には何の問題が無くても、お断りをする場合があります。
例えば、他の入居者と明らかに生活の時間帯が違う方を入居させようとすると、入ったのちに苦情が来ることは目に見えています。
深夜に起きて仕事(又は深夜に帰宅）する方と、日中仕事する方では、目覚まし時計の鳴る時間も違います。
寝る時間が違えば、通常なら気にならないであろう生活音も、安眠の妨げになることも。
上階の方が深夜に風呂に入る排水の音は、けっこう階下に響くものです（笑）。
もちろんお互いに仕事の時間が違うわけですから、どちらが悪いということではありませんが・・・。
また世代の違いで習慣が極端に異なる場合、トラブルになることも。
高齢者が多いアパートに学生さんを入居させようとすると、友達が集まることが問題になります。
若い方にしてみれば、「友達と部屋飲み！」とか「鍋パーティ」とかしたいでしょう。
(昔は私もそうでした）
大騒ぎしなければいいでしょ？という声も聞きますが。
集会（？）のあとに出たゴミの捨て方などで苦情が来るケースもよくあります。
入居の段階で無理をしてしまうと、トラブルの原因となります。
「なんであんな奴を入居させたんだ！」
住民同士のトラブルはもちろん、私たちの信用も落ちて困ります（笑）。
入居審査によって他の入居者の生活環境を守ることも、私たちの重要な仕事の一つです。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「惜しいなぁ。。。」
☆「聞かれても困るんですが。。。」
☆「着信アリ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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困ったら何でも言って下さい」は禁句。 |
縁有って物件の「ご紹介」から始まり、「内見」→「お申込」と、何度かお会いした末に到達した
「ご契約」。
その謝意と共にこれから先に続く「引越し」→「新生活のスタート」へのエールとして、常々ご契約時にワタクシこう言っております。
「これから先何か困ったことが起きたら遠慮なく何でも言って下さいね」って。
これに近い言葉を投げ掛ける業者も多いでしょう。
勿論聞き手側だって、本当に困ったことが起きれば管理会社なりオーナーなりに相談してくることは明白な訳ですが、いわゆる「感謝の言葉」としてその場に相応しい表現だと認識して使っております。
ただね、これ相手を間違えると困ったことになるんですね。
こんな例も有りました。
弊社で管理している物件に海外から帰国したばかりの男性� | |
