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築年数 |
え〜皆さんが物件を選ぶ際、一つの目安として「築年数」を気になさいますよね。
まあ建ててどれぐらい経つのか気にされるのも勿論当たり前のハナシ。
そしてほとんど誰もが古い物件より出来るだけ新しいものを求める傾向が見て取れます。
例えば
「平成元年築です」
などと説明しますと
「わ、私の生まれた年だ」
な〜んて言われたりする事も最近では出て参りました。
では「築年数」って一体何でしょうか。
いえ勿論人間と同様、建物の実年齢とでも言いましょうか、建築してからの年数に決まっております。
ではそれが何の意味を持つのか？
例えに出した人間と同じで、建物であっても実年齢よりずっと若く綺麗に見える物件が有る一方、これまた人と同じで妙に老けて見えるものも有るんです。
例えば構造から見て下さい。
木造や軽量鉄骨の建築物と鉄筋のそれとでは耐用年数が違ってきます。
従って同じ築20年とかであっても、全く意味合いが違うんですよね。
加えて重要なのがメンテナンスの程度。
人間との大きな違いは諸設備すら交換できる点。
有る程度古くなり水周りなどに不具合が目立つようになると思い切って新しい物に入れ替えたりします。
そうなると築10年よりも築20年の方が最新のお風呂設備になっている場合も出てきます。
我々の経験で申せば
「中途半端な新しさ（古さ）よりも却って古い物件の方が勝っている」
例を幾つも見てきました。
それとココだけのハナシ、どうも微妙な物件は築浅でもそれと分かると言うか、何か感じる場合があるんですね。
「あ〜あ、ちゃんと作られていないな」
って言う空気を肌で感じる場合もあって。
ですから単に築何年だけで判断せず中身（肌で感じるもの）や手入れ具合（見て取れるもの）を自身の目でしっかり見て欲しいと思うのです。
あと一つ不思議なハナシですが、ご自分が住んでる間にもその物件は毎年築年数が古くなっている、こんな明白な事には意外と気づかないと言うか、無頓着になっている方、おりませんか？
築10年くらいの物件に入居し既に9年ほど住んでる方が新しい物件を探しに来て、
「え、築20年！・・いくらなんでもそれは・・・」
などと仰っている方、意外と多いのでは（笑）。
築年数はあくまで一つのバロメーターです。
最初から数字だけで敬遠なさるとせっかくの掘り出し物に出会うチャンスを逸しますよ。
とは言え女性に関しては、え〜っと・・・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お邪魔しま〜す」
☆「どこまで知りたい前入居者のこと？」
☆「希望条件は「ゴキブリが出ない部屋」！」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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洗濯物はどこ！？ |
先日の出来事。
その日は１日中激しい雨が降っていました。
私は打ち合わせの為、お客様宅へお邪魔している最中で、事務所のスタッフから携帯に連絡が入りました。
「○○マンションにお住まいのＡさんから電話があって、バルコニー下に洗濯物？を落としてしまったので取ってほしい？？」
との事。
その物件はバルコニー側はこのマンションの植栽部分。
防犯上、両サイドは扉を設置し、中からは解錠できますが、外からは鍵がかかっていて開きません。
「こんな大雨だし････下は植栽ってことは“土”だよ。スボンも靴も泥だらけに････」
私はそう思いましたが、仕方なく事務所に戻ってから鍵を持って○○マンションへ行ってみました。
予想通り靴もズボンも泥だらけ（涙）。
ところがＡさんの部屋の下へ行ってみても何も落ちていません！？
その場からＡさん宅へ連絡してみると
Ａさん 「洗濯物じゃないんですよ？物干し竿の両脇についているキャップみたいなのが落ちてません！？」
私 「？？？」
よ〜く見てみると、何やらキャップのようなものが・・・・・・
クリーニングに出したばかりのスボン、前日きれいに磨いた皮靴･･･泥だらけですよ（泣）
キャップくらいなら天気のいい日に取りに行ってもいいのでは･･･････（涙）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「一番望むのは（設備編）！？」
☆「一番望むのは（環境編）！？」
☆「彼氏！大丈夫！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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変わった条件？ |
賃貸物件の募集をするに当たっては、その物件によって様々な「条件」が付きます。
よく見掛ける例として
「女性限定」というものが有りますよね。
オーナーの趣味意向に沿って女性に限り入居を受け付けると言うもの。
これは昔から良く見掛けるのですが、やはり男性陣からは余り歓迎されないようで
「どうしてですか！」
などと抗議めいた台詞を頂戴する事もございます。
確かに昔の男性の中には部屋は汚す、酒を飲んで騒ぐ、と言ったイメージもあり。
大切な不動産を好き勝手にされては困る、と思った大家さんが「女性限定」と打ち出す事もありました。
しかしながら時代の流れでしょうか、汚す、騒ぐ、にもはや明らかに男女差は無くなって来ておりまして・・・・。
この「女性限定」のトップカテゴリーに位置するのが
「異性の入居宿泊お断り」
なるものがございます。
いや〜今の時勢で実に奥ゆかしい決まりだと思いますが、果たしてみんなキチンと守っているのか我々業者ですら不安になるような厳しいルール。
実際昔の話ですが、女性を連れて物件のご案内をしている最中
「ちょっとそこの人、あんた誰！」
と管理人？と思しき人から問いただされた事も有りました。
一方ちょっと変わった規則に次のような条項が有ります。
「ペット可、但し体重が１０kgまで」
え〜っと、例えば小型犬でも成犬ともなればギリギリのサイズにもなりますし、もしもメタボ犬にでもなれば「解約」ですか？それと体重測定はいつ？抜き打ち検査とか？
ま、趣旨としては分かりますが、思わず突っ込みたくなる規則ですよね。
１１ｋｇになったら部屋探しします？
また最近見た意味不明な条件に次のようなものが有りました。
「駐車場無料。但し２年以上居住の場合」
２年以上住んで下さるなら敷地内の駐車場は無料でお使い下さい、と言う親切な志から出た発想なのでしょうが、お陰で余計な疑問が生じます。
例えば、どうしても途中で事情が変わり引越さざるを得ない時に、さて駐車料金はどうするの？
遡って契約時から取り立てるのでしょうか？１年１０ヶ月とかで解約するケースでは結構な出費になりますよね。
親切心なのかどうか分かりませんが、どうにも中途半端な条件だと感じてしまいます。
「正社員以外では貸せません」
これも最近有った事例ですが、申込者が「契約社員」であった為、連名で正社員の兄弟を契約人に加えさせられたケースが有りました。
これだけ派遣や契約社員が増えている世の中に喧嘩を売るようなスタンスの管理会社でしたね。
ルールや規則は勿論大切ですが、何でもかんでも一緒に纏めて良いだ悪いだと言うのも如何なものか・・・と。
もう少し柔軟な姿勢で個別に対応して貰えれば、変わった条件なども減るでしょうに・・・。
昔は不動産業者が「面接官」の役割を担い、どこか怪しいと思えば断ったりもしましたが、大手チェーン店系列ともなれば入社間もないスタッフにそこまでの眼力を求める事も出来ず、次第に「規則」で縛っていく傾向が強まるのでしょうか。
ちなみに弊社が懇意にしている大家さんに
「なるべく綺麗なコにしてね」
と言う条件がございます。
これなど論外ですけど・・・。
気持ちは分かります（笑）
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「捨てちゃいます？前入居者宛の郵便物・・・」
☆「意外と知らないアパートとマンションの違い」
☆「それを言っちゃあ終わりっしょ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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あの頃に戻れるなら… |
え〜、タイトルは軽く流して下さい…
何の話かと言いますと、よくお部屋探しのお客様と物件を内見している際に頂く質問のハナシ。
例えば。
『このトイレ、ウォシュレットを付けても良いですか？』
とか、
『ＤＫと洋室との間仕切りの扉は外しても良いですか？』
とか、
『備え付けのエアコンを、自分の持っているエアコンと交換しても良いですか？』
などなど。
賃貸のお部屋に住む際に、借りているとの意識をキチンとお持ちの方ほどこのような質問を頂くことが多いように思います。
で、何をドコまで替えて良いのかを事前に確認しておこう、という姿勢が伺える点では我々管理会社もとても安心感を感じるのでドンドン質問して頂いて結構なのですが、そのような質問をする方が多いという点を考えると、意外に皆さん何かを交換する際の可否判断に迷われているのではないか、と感じます。
なので、ココでその一つの判断基準をお伝えするとすれば、
あの頃に戻れるなら、何をされても構わないわ…
ぢゃなくて、元に戻せるならＯＫです、ってハナシです、はい…（；一一
例に挙げたウォシュレットの件では、取り外した便座を退去時まで保管しておいて頂いて、退去時に戻して頂ければ構いませんし、間仕切り扉も（扉が反ってしまわないよう注意が必要ですが）元に戻せればＯＫ、エアコンは…交換や元に戻す際のガス充填等でやら費用が掛かりますが、その負担を厭わないのであれば大概はＯＫが出るでしょう。
逆に言えば、元に戻せない恐れがある場合は必ず管理会社（や大家さん）に確認した方が賢明、というコトでもあり、それ以外は確認しなくても構いませんよ、ってコトにもなります。
その他にも、最近多い質問では「光ケーブルを引きたい」という場合なども、建物に中継器を設置せずに電柱からダイレクトにお部屋のエアコン・スリーブ（穴）を通してケーブルを引き込むケースなどでは、退去時に元に戻すことも簡単なので管理会社への確認は不要というコトも多いようです。
というコトで、もしご自分のお部屋で何かを交換したい、設置したい、という場合の可否判断に迷った時には、それが元に戻せるかどうか、を基準に考えて頂くと分かりやすいと思います。
でもお部屋は良いですよね。人生は…（遠い目）
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「人は見た目が９割？」
☆「引越直前に更新時期が来てしまいました（泣）」
☆「女房と畳は…（自主規制）が良い？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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オレオレ？ |
実際にあった出来事です。
「賃貸の部屋の手付金を振り込ませる」
という新手の詐欺が起こったそうです。
その手口としては。。。
・不動産屋で本当に流用しているチラシの「連絡先だけ」を偽装する。
⇒興味を持ったお客様からの連絡を待ち、物件案内の約束をする。
・お客様に現地を案内して、申込みしてもらう。
・年末年始orゴールデンウィークなど連休だから、と手付金を振り込ませる(or 金を受取る)。
⇒「契約は休みが明けてから」といってごまかす。
・休み明け、連絡先に電話してみたら、すでにつながらない。
といった感じ。
ここで疑問に思う方もいらっしゃるかと思います。
■チラシはどこで入手するのか？
不動産業者のもとには、毎日たくさんの物件の情報チラシが届けられているため、不特定多数の人間が入手可能です。
もちろんお客様のフリをして、入手することも可能です。
■鍵はどうしたのか？
そう。「鍵は？」
管理している会社が遠方の場合、現地にキーボックス等を設置して現地対応することがあります。
おそらく、事前に物件を内見したときに、開錠の方法を覚えていたのでしょう。
何が言いたいかというと・・・。
こんなことが出来るのは、
「今現在、不動産業者に勤務している人間！？」
もちろん可能性が高いというだけですが、本当に業界としてのモラルを問われる話です。
最近は賃貸の場合、「手付金」を受領することは、基本的にありません。
申込の意思表示として「申込証拠金」を預かることはありますが、キャンセルの場合は返還される性質のものです。
「重要事項説明」という、物件の詳細や契約に関する条件等を説明した書面を交付した上での、契約金のやり取りとなります。
これからお部屋を借りようとお考えの方。
お金を払うときは、くれぐれも「きちんと話しを聞いてから」にして下さいね！
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「石油ショック！？」
☆「改造人間！？」
☆「ニワトリが先か、卵が先か。」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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オートロックの価値って（その２） |
以前「ジタバタ男」さんの記事で「オートロックの価値って」という記事がありました。
お客様もここ最近様々な事件もあり、防犯の事を重視される方も多く。
ほとんどの方が 「オートロック」の付いている物件を希望します。
付いているに越したことはないと思いますが「ジタバタ男」さんが言うように物件次第だと思います。
当社で管理するオートロック付きマンションの奥の扉が破損しました。
破損したままでは奥から誰でも入れてしまいます。
しかし扉の横は特にフェンスなどある訳でもないので、扉があってもそこから侵入できちゃうし･･･。
それに入居者からも
「いちいちエントランスから出入りするよりも、この扉の方から出入りできる方が鍵を使う必要ないから便利なんですよね！扉はこのままでもいいですよ！！」
なんてご意見も。
大家さんは当然、「直す費用は払いますよ」と言っていますが、直すかどうかは現在保留中です。
また他の物件の入居者からこんな連絡を受けました。
「オートロックが付いてるのに訪問販売業者が玄関前まで入ってるんですよ」
柵を乗り換えて入ったのか？入居者数名から聞きました。
私も様子を見にその物件に行ったところ、ちょうど怪しい販売業者らしき奴がエントランスで･･･！？
しかも操作盤を押してると自動ドアが開きました。
私 「おたく、何号室に用事なの？この物件の管理業者のものだけど」
業者 「（オドオドしながら）すいません････」
私 「おたく、なんでオートロックの暗証番号知ってるの？」
業者 「この前、入居者のお子さんに聞いたんです」
通常、オートロックには暗証番号を設定し開ける事ができます。
我々管理会社は、工事業者や清掃業者に作業をお願いする時などは、暗証番号を教えてオートロックを開けてもらいます。
その業者にも注意すればよかったんですが、どうやら業者が暗証番号で開けてるのを、入居者の子供が見ていたようなんです。
そして開け方を知った子供は、自慢げに来る人来る人みんなに暗証番号を教えていたようです！
すぐに暗証番号を変更しました。
こういうことがあると、オートロックが付いている、付いていないの問題ではないと思います。
防犯対策は大家さん・管理業者には限界がありますので、入居者各自でもお願いします。
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「仲介手数料」
☆「掃除してくれないの！？」
☆「あ！また会った？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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地域活動もいいものです |
最近は近所付き合いをしない方が多いと思います。
私も実際それほど親しく近隣と付き合っているわけではありません。
ただ、地域活動にはなるべく顔を出すようにしています。
地域活動と言っても多種多様です。
子供会、PTAなどの学校関連の活動や
お神輿の会、各種ボランティアなど
本当にたくさんの団体があるのです。
こうした活動に参加する時間がない・・
というのもわかりますが、
メリットもあるのです。
なんと言っても近隣に住む人とのネットワークが出来る。
これは案外貴重な人間関係を作れるもので、
日常生活に役立つ様々な情報も得られます。
引越してきて間がないので、どんなお店がいいのかわからない？
急な冠婚葬祭。どうしたらいいの？
などと言った疑問も、地域の人に聞けばすぐに応えてくれるかもしれません。
季節ごとのイベントや行事に参加して楽しい思い出ができるかもしれません。
気づかなだけで、地域には結構様々な活動があるものなので、
そうしたものに参加してみるのもいいのではないでしょうか？
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「電気のついてない部屋に帰る男のハナシ」
☆「カーテンでこんなにも違う！」
☆「感極まる？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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こちら警察ですが |
世の中には実に親切な人が居るものですね。
特に交番に勤務しているお巡りさんなどはそのお手本とも言える訳で。
・・・以下、実際に起きた悲劇です（涙）。
その日は終日忙しく、走り回りヘトヘトになって業務の終了時間を迎えました。
幾らか残った仕事はとりあえず明日に回し、気分転換を兼ねてジムでトレーニングをし、喉もカラカラで帰宅し、さあ飲むぞっていうその時電話が鳴ったのです。
「え〜っと、夜分済みません、○○さんの携帯ですか？」
と聞き慣れない男性の声。
「こちら●●駅の西口交番ですが・・・」
と言う予期せぬ名乗りに一瞬にしてびびる私。
「実はですね、おたくの店を訪ねて来られたお婆ちゃんが居まして、店が閉まっていて途方に暮れていたのでこちらで身柄を預かっているんです」
「・・はい？お婆ちゃん？（誰？）私にはもう祖母はおりませんが・・・」
と何かの間違いではないかと主張する私。
既に用意したビールは外側にジットリと汗をかき。
おつまみもあとは食べるだけと言う目の前の状況に悶絶しながらハナシを整理すると
�（声劼鯔�ねて来たのはつい先日頼まれたばかりの大家さん
�▲▲僉璽箸僕僂�あったが鍵を忘れてしまったので弊社に預けている鍵を使いたい
��千葉からわざわざ来たので無駄足にはしたくない
とまあこういった事態に。
しかし時刻は既に22時を回っています。
「至急こちらに来て頂けませんでしょうか？」
と言う親切なお巡りさんの問い掛けに大きなため息を一つ吐き、
「はあ、なるべく急いで参ります」
と応えました。
この時、他にどんな台詞が言えるでしょう（涙）。
ビールを片付け、カラカラの喉は一口だけ烏龍茶で潤し。
車に飛び乗り再び職場の方面へ走らせました。
交番に横付けするとお婆ちゃんは奥でうたた寝中。
ほとんど無言でお婆ちゃんを引き取り。
店で預かった鍵を渡し、かっ飛ばして帰りましたけど、
普通20時以降、店が閉まっていたら諦めません？
そこに休んでいたお婆ちゃんに声を掛けた親切なお巡りさん。
しかもなぜか私の携帯をご存知で、わざわざ呼び出してくれた本当に親切なお巡りさん。
あなたがとった行為は正しい・・・。
ただね。
あと数秒でビールに口を付けるところだった私にとっては。
予想だにしなかった悪夢の夜でしたが・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「知って欲しい！あぶない不動産屋の特長」
☆「ラッキー！広めのベランダ、でもどう使う？」
☆「家賃・礼金・賃料発生、さて何を交渉すべきか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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何基準？ |
この春、弊社で起きた事件？について。
大学に合格したその女の子は心ウキウキで部屋を探しに来ました。
仲良しの友達2名で、まさにルンルン気分って感じで来店され、彼女のなかなか厳しい条件を伺いながら一生懸命お薦めを探す事に。
頑張った甲斐あってこちらも彼女にピッタリの物件をピックアップ。
で、実際のお部屋へご案内。
さすがに条件を絞り込んでご案内しただけあって、彼女も大いに気に入ったご様子。
「すご〜い！」
「可愛い♪」
の連発に私も手応え十分と判断し、いよいよ「申し込みます」と言う嬉しい台詞が聞けるかと思いきや・・・。
「せっかくなのでもう少しだけ他も見て、これが一番良かったら決めます」
と言う事に。
まあ、そう言う事を仰るお客様も確かにいらっしゃいますし、その部屋が滅多に無い好条件なので、
他所と比べてもらっても全く負ける気がしないほど、こちらにも自信が有りました。
ですから
「ではジックリ比較してそれでもこの物件が一番だったらすぐご連絡下さいね」
と言う事で一旦中断・・・。
数時間後、二人は神妙な顔つきで店に戻ってきました。
私としては決めて下さる積りで
「どうでした？あの部屋より素敵な物件有りました？」
とお聞きすると
「・・・いえ。」
と言う（予想通りの）答え。
にしてはちっとも嬉しそうじゃないんですよ、彼女の雰囲気が。
一応
「ではお申し込みと言う事で良いのかな？」
と私も妙に沸き起こる不安な気持ちを抱きつつ尋ねますと・・・。
んんん？ナントその子の友達から全く予期せぬ一言が！
「○○ちゃん、どうするの？こっち決めちゃったらもう会えないんだよ」
私
「・・・・はい？」
聞けば競合してるのは「物件」ではなく、競合先のイケメン店長なのだとか。
彼女、どうやらそのイケメン店長を気に入ってしまい、感情的にはそっちで借りたいくらい揺れ動いているご様子。
しかし部屋自体は圧倒的にこちらの方が勝っていて、最終的に悩んじゃったって事？？
その後冷静さを取り戻した（のか？）彼女は正式に弊社の物件を決め、今は入居者として住んでくれてます。
しかし驚きましたね、そこ基準ですか、部屋探しも。
まあ確かにイケメンとは程遠い私ですけど、何だかあからさまに否定された気分で数日間落ち込みましたね。
あ〜あ↓
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お部屋に入っていいですか？」
☆「本当にあった怖い話」
☆「隣人がうるさいので壁を叩きまくりました」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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多頭飼いＯＫありませんか！？ |
先日、友人のＡ君から物件を探してくれないかと相談されました。
『しかし･･････？』
Ａ君は上場企業の某メーカーに勤務していて現在は地方の工場に勤務しています。
自宅もその近く。ところがその工場が閉鎖になるとの事。
他の工場に転勤になる可能性が････！？
Ａ君とは同じ犬種を飼っている犬仲間なんです。
仲間たちの中でも一番の「犬バカ！？」で。
Ａ君はなんと犬を８頭！？（しかも大型犬）飼ってるんです。
現在の自宅敷地は広く、自宅に「ドッグラン」もあるくらいの広い敷地！！
まさか勤務している工場が閉鎖になるとは･････。
私も友人からの頼みですからいろいろ探しているんですが、なかなか犬８頭飼える物件は難しい。
ペット可物件が増えてきてるとはいえ、ほとんどの物件は「１頭のみ」とか「体重１０ｋｇまで」とかですよね。
賃貸ではまず無理。
かといって購入するにしても住宅地で８頭飼うのも･････。
でもＡ君はそんな事も言ってられないようなので、頑張ってお探ししますよ！！
私は転勤なくてよかった〜〜！
我が家も転勤になったら住むトコありません･････。
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「会わなくてもいいの！？」
☆「ラブ！ラブ！？」
☆「３月末は・・・・・！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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換気扇の汚れ |
お料理をされる方にとっては
換気扇の油汚れは切実です。
こまめに掃除する人にとっては関係ないのですが、
たま〜〜〜〜にお掃除する場合、
案外大変なのに驚くでしょう。
油が固まり、埃も集めて・・・
とんでもない事になってるかもしれません。
そんな時には、
・・・・・・・・・
プロペラの部分を取り外して
洗濯用の洗剤を水に溶かして
半日くらい漬けておくといいでしょう。
そうすれば「酵素」のパワーが油を分解してくれて
簡単に落とせます。
でもそのプロペラをはずすのが大変な換気扇もあり、
全ての換気扇にあてはまるわけではありませんので悪しからず。
「油を落とす最終兵器」みたいなものもあるのですが、
それは劇薬なのでここでは書けません。
ただ、前述のように洗剤で漬けておけば、
十分威力を発揮するので、
一度試してみてください。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「木造３階建の確認が取れない・・・」
☆「なんでペアガラスが良いのか」
☆「あると便利なウスメ液」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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不動産ＵＳＡ |
先日都内のとある飲食店でアメリカ人と相席になり・・・。
なぜか親しくなってしまいました（笑）→普通のとんかつ屋なんですけどね！
聞けばその方（以下「デーブさん」）はなんと合衆国のアリゾナ州で。
親から相続したアパートで「大家さん業！！」をなさっているらしく。
いろいろと聞いていくと、文化の違いにびっくりしました。
食事しながらの英会話で、多少理解できなかったところもありますが、大体こんな内容。
（地域によって違うかもしれないとデーブさんはおっしゃっておられましたが）
私 「日本とアメリカの不動産業の一番の違いって何ですか？」
デーブさん 「アメリカでは、お客さん（＝入居者）は不動産屋には手数料を払わないよ」
私 「じゃあ、どうやって不動産屋は収入を得ているのですか？」
デーブさん 「大家が払う。不動産屋は入居者募集から家賃管理、維持管理などを請負うんだ」
私 「どれくらい大家さんは不動産屋に払うんですか？」
デーブさん 「毎月の家賃の９％だね」
私 「すごい！じゃあ大家さんは不動産屋にお任せしっぱなしでいいんですか？」
デーブさん 「私の名刺には職業：不動産投資と書いてあるよ（笑）」
そう。オーナーの仕事は純粋に投資と考えられているようです。
・・・・・・・まったくシステムが違うのですね・・・・・・・
私 「では入居者が契約の際に支払うのは何ですか？」
デーブさん 「保証金と家賃だね。日本の賃貸はお金がかかりすぎるのでビックリしたよ」
私が営業している首都圏を例に考えると。
敷金＋礼金＋前家賃＋仲介手数料＋火災保険料、場合によっては保証会社との契約料など。
契約の際には初期費用として、家賃の4ヶ月分から6ヶ月分ちょっとかかります。
東京の家賃の高さを考えると、引越しに対するハードルは非常に高いと言えます。
「毎月の家賃は払えるけど、初期費用が高いので転居できない」
という話を1年のうちに何回耳にすることか・・・。
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このあと、さんざん盛り上がったのち、私が一番記憶に残っているのはこの会話・・・。
私 「アメリカでは（宅建の）資格を取得するのは難しいと聞いていますが・・・」
デーブさん 「確かに難しいけど社会的に認められて、資格を持っている人も多いよ。」
デーブさん 「それに報酬も高いし（笑）」
・・・自分ではカタコトと思っていた英語力を褒められたこともあり（＾＾）/
思わず、アメリカ移住を真剣に「妄想」してしまいました（笑）→LAが大好きな私です・・・。
by「International "OBAKA"」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ごめんなさい Part１」
☆「ごめんなさい Part２」
☆「写真詐欺にご注意！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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業界を震撼させる提案シリーズ？ |
本日の記事についてご説明します。
実は「解約日≠引越し日」と言うニュアンスで記事を書こうと思ったのですが、何だかつまらないと思い、いきなり大胆な提案を試みる事に急遽変更しました。
賃貸借契約書においては、解約する場合、借主側に「事前通知義務」を負わせています。
通常は解約日の１ヶ月前までに所定の方法で通知する、或いは通告日より向こう１ヶ月分の賃料・共益費等を支払う事でいつでも解約する事が出来る、などと謳っております。
つまり「言った日から１ヶ月分は払いなさい」と、まあ簡単に言えばそういう事ですね。
確かにいきなり鍵を持って来られ
「お世話になりました、今日で引き払います。」
では我々管理業者としても溜まったものじゃ有りませんが・・・。
しかし本当に「１ヶ月」が妥当なのか？と。
解約の事前通知が届けばオーナーへの報告、リフォーム業者や清掃業者とのスケジュール調整、敷金精算の準備、次の入居者の募集など一連の作業が待っている訳です。しかしこれらの手配や作業が本当に１ヶ月も必要でしょうか？
実際、リフォームやルームクリーニングは、入居中に事細かな手配までは出来ません。
「今月いっぱいで空くからその後スケジュールを入れておいて」
まずはその程度。
と言うのも、クロスの損傷、水周りの汚れや痛み、畳や内装のダメージなどは退去時になって初めて把握出来る項目です。
つまり予め通知を頂いても、結局は退去後に業者と打ち合わせを行うと言う訳で・・・。
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なぜこのような提案をしたかと申せば、
多くのお客様が「家賃の重複で困っているから」です。
せっかく次の物件が決まっても、２重に支払わねばならないケースが余りにも多く、それを避けるために昨今は契約促進の材料として「フリーレント」なる制度も見掛けるようになりました。
でも本筋から言えば、新たに借りる大家さんにサービスを要求するのではなく、退去側の方にある程度の譲歩を求めるのが筋ではないでしょうか。
実際部屋を明け渡した後でも３０日後まで家賃等は粛々と納める訳ですよね。
前述したとおりいきなり解約も有り得ませんが、準備期間と言う意味合いで何でもかんでも「１ヶ月」と言う期間が妥当なのか、少し考えても良いのではないかと思い、稚拙な文章ですが綴ってみました。
例えば仮に「２週間」と言う設定にすればどうなるでしょう。
ほとんどのお客様にとって新たな契約との重複が避けられると思われます。
一方我々業者も業務としては今より忙しくなりますが、手配や報告は２週間ほどでも十分間に合うと思われます。
これによってお客様の負担が軽減され、契約行為そのものが今よりも活性化されれば、業界にとっても有意義ですし。
回りまわって大家さんにもメリットが出てくるのではないか、と思うのですが如何でしょうか。
こんな記事を書きながら今日も
「解約する際は１ヶ月前にはちゃんと連絡して下さいね」
と説明しております。
「・・・残念」
by「ジタバタ侍」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「女性限定の物件って実は・・・」
☆「オートロックの価値って？」
☆「さくら〜さくら〜」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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不公平？ |
賃貸マンションの募集賃料の設定をする際は、面積や間取が同じであれば通常は１階よりも２階の方が賃料は高く、２階よりも３階の方がやはり賃料が高く設定されるコトが殆んどです。
これは日照や景観が上階に行くほど良くなるので、それを賃料に反映させた結果そのようになる訳ですが、中には例外もあって、例えば首都高速沿いのマンションなどで４〜５階の高さがちょうど道路と同じ高さになってしまうような場合には必ずしも２〜３階と比べて条件が良いとは言えず、賃料が逆転するケースもあります。
また、次のようなケースはいかがでしょうか？
１階、洋室フローリング、防犯ガラス、キッチン新品、７０，０００円
２階、洋室（クッションフロア)、６９，０００円
これは設備面の付加価値を賃料に反映させた結果、賃料が逆転したケース。
「普通は上の階の方が賃料が高い」
それが確かに一般的ではあるものの、細かく見ていくと例外って結構あるものです。
で、何でこんな話をしているかと言いますと…実際に来たんです。
そんなクレームが…（；−＿−
あるアパートの１階に住む入居者が、同じ建物の２階のお部屋の募集情報をネットで発見！
自分の部屋より賃料が１，０００円安い！
そんなのは不公平だ！
だったら自分の部屋も賃料を下げてくれ！
と…。
ところが募集に出した２階のお部屋は、クロスもクッションフロアも中古（クリーニングでキレイにはしましたが）のまま、設備も特に入れ替えナシ。
一方、１階のお部屋はというと、入居者が入る前のリフォームでクロスもクッションフロアも全面貼り替え、キッチン新品交換、窓には防犯ガラスを入れ、玄関には二重鍵を設置したりと、結構手を入れた上で募集をして、その方に入居して頂きました。
また、日照の点で言えば南側が駐車場になっているため上下階で差はありません。
さて、果たしてコレは不公平なんでしょうか？
確かに１階と２階とでは防犯面での安心感も違うでしょうから、２階であるコト自体に付加価値があるコトは疑う余地もありません。
が、賃料設定をする際は、それだけで決める訳ではなく設備面を含め総合的に判断します。
１階であっても、トータルで２階より付加価値が高ければ賃料も高くなる方がある意味当然にも思います。
結局、１階の入居者にはお部屋の内容が違うことをご説明して（渋々？）納得して頂きましたが、言ってみれば新築でもない限り全く同じ内容のお部屋というのは無い訳で、募集時期によっても賃料は変動するコトもありますし、それが不動産は「生モノ」とも「縁モノ」とも言われる所以なんです。
というコトで、最近はネットで手軽に物件情報を調べられるようになったコトで、今後益々同様の疑問を感じられるケースが出てくることが予想されますが、決して不公平とかではなく、ちゃんと理由あっての設定なので、その点、誤解なきようどうかお願い致します。
by「夜旦那」
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☆「立退きお作法指南」
☆「リアル・ミッフィー」
☆「謎の黒い粉」
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嬉しい一言 |
仕事をしていて「あっ嬉しいな」と思う、お客様からの一言ってありませんか？
今日はそんな「嬉しい一言」を書いてみたいと思います。
不動産と引越しは親戚みたいなもの。
入居、退室、様々な場面で様々なお言葉をいただきます。
転勤が決まり退室の立会いをした後の別れ際
「またここらへんで部屋を探す時には壁男さんにお願いします」
とおっしゃってくれた方がいました。
なんとも不動産冥利に尽きるお言葉です。
地方からお部屋探しに見えた女性が
「父が壁男さんの所で部屋を探してもらいなさい、と言っていたので来ました」
というありがたいお言葉を頂いた事もあります。
ホームページをご覧になって何かを感じて下さったのでしょうネ。
「壁男さんはお酒が好きみたいですけど今度飲みに行きましょう！」
と誘ってくださったお客様もいらっしゃいました。
私の馴染みの店で杯を交わした事は言うまでもありません。
私達不動産屋は出会いと別れを繰り返す商売です。
ですがそうした中にも人間味の溢れる風景があるのです。
次はどなたの「嬉しい一言」が聞けるのでしょうか？
みなさんも楽しみにしていてください。
by「壁男（かべお）」
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☆「ある雨の日のご案内」
☆「東南の角」
☆「ブレーカーが落ちて困る・・・」
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業界用語？ |
不動産業界でよく使う表現や言い回しには独特の物がありますよね。
特に限られたスペースにたくさんの情報を載せたい場合、「略語」と言う形式も出てきます。
例えばユニットバスなどはUB、エレベーターはＥＶ、
クローゼットなども間取図の中ではCLと表記されたり。
GKと略されるとこちらも
「え〜っと多分ガスキッチンでは」
などとこちらも不安を抱きつつご説明したり。
それ以外にも図面上に良く出てくるのが
ＰＳ
ＭＢ
の２つ。
これパイプスペースとメーターボックスの略語ですが、ご存じない方も多いようで、頻繁に質問される代表例ですね。
一方、あまり見掛けないものとして
ＭＫ
２ＳＬＤＫ
ＤＮ
ＷＩＣ
ＳＢ
などが挙げられます。
・・・これ全て分かりますか？
かなり強引な気もしますが正解は
ＭＫはミニキッチン
Ｓはサービスルーム（或いはサービスヤード）
ＤＮ 勿論ダナキャランではなくて「階下へ」と言う意味のダウン（階段の部分につかわれます）
ＷＩＣはウォーク・イン・クローゼットの事
ＳＢ え〜、食品メーカーの事ではなくシューズボックスすなわち下駄箱の事ですが・・・。
最近はあまり見なくなりましたが、かつて「ＪＲ」とか「ＰＲ」と言う意味不明な文字を見たことが有ります。
そのまま別の意味で社会的に認知されている略語なので、混乱を招きますよね。
正解は
ジャパニーズルーム（和室）とパウダールーム（洗面化粧室）の略。
ココまで来るといささかやりすぎって気がします。
一方「略語」でもこういった類のも有ります。
内見
チンパツ （いやだエッチ）
「内見」とは物件の室内を内覧する事を指します。
我々業界では毎日のように出てくる用語ですが、恐らく他の業界ではあまり用いないのではないでしょうか。
一方の「チンパツ」は「賃料発生」を略したものですが、言葉の響きが芳しくないせいか、使われる頻度は多くないかも知れません。
それでもたまに電話で相手側から
「６月１日チンパツで良いっすね」
な〜んて言われますが、勿論そのままお客様にはお伝え出来ません。
どの業界にも独特の用語が有るでしょうが、今日は「不動産業界編」をお伝えしました。
（って他業界をやるのか？）
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「大家さん行方不明？」
☆「こんな偶然が・・・」
☆「写真に細工は違反？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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あと何を質問すればいいですか！？ |
先日、ご案内した６０代男性の方。
この方は自分が住むのではなく。
今度、海外勤務から帰国する息子さんご家族の部屋探しでご来店されました。
いくつか物件もご案内し、当社の方に来るのも初めてとの事でしたので、物件周辺の住環境や交通の便、そして物件をご覧になる際も建物の設備・日当たり等いろいろとご説明させて頂きました。
お父様もいろいろご説明した事もわかって頂き、まだ海外にいる写真を送るんです！と駅周辺や建物外観・内装も、いろんな角度から写真を撮っていました。
するとお父さんが「あと何を質問すればいいですか？」と･････？
お父さんもお部屋探しは初めて！ましてや自分が住むのではなく息子さんに頼まれての部屋探し。
自分はいいと思っても後で息子に何と言われるかと･･････。
お父さんもちょっと不安そうです。
「私（お父さん）に任せるって息子に言われてるんだけど困っちゃって・・・」
何でもそうですが「任せる」とか「何でもいい」とかって一番困りますよね！
「今日のご飯何にする？」→「何でもいいよ！！」
と私が決めると、後で
「え〜これ嫌だぁ〜〜〜」とか言われると、『･････････』。
その後、お父さんはたくさん撮った写真を息子さんに送って、息子さんから
「この物件にして！」という事でお申込みを頂きました！
でもお父さん！ご安心ください。
この物件はきっと息子さんも喜びますよ！！
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「今どこにいるの！？」
☆「車だけにして下さい！？」
☆「そんなの関係ねぇ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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パンチング！？ |
引越しの立ち会いの際は、なかなか刺激的なことが多いものです。
以前退去の立ち会いの際に、家具を置いていた部分の裏側のクロスにカビがびっしり生えていた、ということがありました。
部屋の荷物がなくなっていくにつれて、次第に分かってきた、というケースです。
おそらくこの部屋では、結露がかなりあったのでしょう。
借主さんは注意を払っていたようでしたが、日常生活をしていてまさか家具をどかして確認、とまでは出来ないですもんね。
通常ならカビが生えるまで「放置」したら、「善管注意義務違反」＝「過失」ということでクロスの張り替え代の一部とか、カビの除去に掛かる費用を負担していただくことになるわけですが・・・。
「見えないところ」については、さすがにちょっと・・・。
結局、その際は大家さんのご好意もあって入居者に負担は求めませんでしたが。
と、まぁ、この程度は「思い出話」です。
→これはこれで困るんですけどねっ！
私は今、「顔面蒼白」なのです。
なぜなら。
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弊社の管理物件で、先日引越しの立ち会いをした際のハナシ。
なぜかユニットバスの壁に、多分コブシ！？で殴ったと思われる「ヒビ」が！
入居者から申告があって、何の気なしに見ていたら・・・。
まるでマンガみたいなヒビの入り方。
まさに「目が点！」・・・って感じ・・・です。
居室のクロスやフローリングのキズ等の場合は、その部分だけの補修で済む場合があります。
しかし今回のようなユニットバスの場合、「部分」だけでは済まないことも。
シャワーなどで水が当たるとその部分から水がしみてきて、階下の部屋に水漏れが起こることも考えられます。もしかしたら、ユニットバスを「丸ごと交換」の必要が出てくるかもしれません。
ユニットバスの償却年数は「建物附属設備」ということで15年。
この物件は築年数が約10年で、通常の破損であれば残存価値はかなり減っているので、入居者の負担は少なくて済むかもしれませんが・・・。
今回は明らかに入居者の重過失ですから、修理費（もしくは交換費？）を全額負担を求められても、文句は言えないかもしれません。
入居者も青ざめて、言葉数が少なくなっていました・・・。
よく聞くハナシで費用負担が大きいケースは、「洗面ボウルに何かを落としてヒビが入った」とかで、洗面台ごと交換することがあります。
今回はこの仕事をしていても本当にレアケースの「事件」。
ユニットバスを「丸ごと交換」なんてことになったら、口に出すのも恐ろしいほどの金額に。
（中古車くらいは買えるかも・・・）ボーナスが吹っ飛ぶどころの騒ぎではありませんね。
業者からの見積もりが来るまで、私のドキドキは続きます（涙）。
もしかしたら、過去最高額の請求になる可能性も・・・！？
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追記：
この記事を書いた翌日に業者さんから連絡が来て、浴室の壁は補修で済みそうです。
（といっても約4万円弱。全額負担ですので結構痛い出費ですね！）
私は・・・とりあえずホッとしたぁ（笑）。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「払ったつもりがつもりつもって。」
☆「そこに山があるから」
☆「虹の季節」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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なんか落ち着かない |
先日ご案内した１Ｋの物件。
そこは有名な先生が設計した「デザイナーズアパ−ト」
外観もとってもお洒落で部屋に入るとこれまたかっこいい！！
天井もとても高くロフト付き！キッチン・洗面・浴室・トイレなど、ついている設備もかっこいいものばかり！！
ただ、一つだけ気になる点が･････！？
トイレが何とガラス張り！？
居室のすぐ隣にトイレがあるんですが、腰から上の部分がガラス（もちろん透明）。
設計の先生曰く
「より部屋を広く見せるため！！」
だそうです。
確かに便器やその先に見える洗面台などもデザイン性のあるもの使っているので、「かっこよく」見えるし、部屋の広がりも感じますけど･････。
でも落ち着かないですよね！？
単身物件ですから普段は一人の事が多いですからいいかもしれませんが・・・。
友達が遊びに来た時は・・・・丸見え！！（笑）
デザイン性も重要ですけど実用性も必要ですよね！？
ＰＳ．こちらの物件は貸主さんも同じように思ったらしく。
ガラス面にはロールスクリーンがついてました（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「案内中に！？」
☆「まさかあのアイドルが！？」
☆「待て！コラァ〜〜！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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「ルームシェア」がなぜ嫌われるか。 |
ドラマなどでよく見かける、お友達同士のルームシェア。
ちょっと広めの１ＤＫから始まって、中には４ＤＫ以上の一軒家に４〜５名で暮らす規模まで、様々なスタイルが有ります。
傍から見れば楽しそうですし、コストパフォーマンス的なメリットも大きいでしょう。
ところがその「ルームシェア」って、我々不動産業者や大家さんからは。
比較的「嫌われる」存在なのです。
それは何故か？
〜入る時は仲良し♪〜
突然お店に現れた3人の女性。
勢いよく
「部屋を探してるんです！」
って声を揃えておっしゃる。
見るからに楽しそうですが、不動産業者としてはこの時点で既に要注意モード。
「え〜っと、どなた様の？」
と聞けば予想通り
「3人で一緒に住める部屋を紹介して下さい♪」
と言う展開に。
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