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夕方から・・・・！？ |
梅雨も明け、毎日暑い日が続きますね。
この時期はお部屋探しのお客様も比較的少ない時期。
外を見ても歩いている人が少ない。
私もこう暑いと外を歩きたくないですもんね（笑）。
車で案内する時もちょっと日向に車を停めているだけで車内はすごく暑いし、
お部屋の中も窓は閉め切ってるのでドアを開けると“モァ〜〜〜〜”っと暖かい空気が･････。
お部屋に着いたら先ず窓を開けて･････といった感じ。
外を見ていると、多少涼しくなった夕方に出歩いている人が多いような気がします。
来店するお客様も夕方の方が多いような・・・・。
ですが････？
前日までにご予約を頂いていればいいんですが、飛び込みで来店され
「この物件これから見せて〜〜」
と言われましても困る事があるんです。
それは“管理会社が業務終了”になってしまうからます。
当社の付近の業者さんは、夕方は６時までという管理会社が多いので６時過ぎて、鍵の手配をしようと電話しても“留守電”になってしまいます。
ですから、ご内見ご希望の方は事前に予約頂くかＰＭ６時までに来てくださいね！！
私はいいんですけど！
夕方からのご案内の方が涼しくて楽だし･･･（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「不動産屋の服装って。。。」
☆「なんで最近のペット可物件は・・・」
☆「俺って刑事！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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十字架 〜後編〜 |
（前回の続きです）
５０歳前後にして親のスネをかじり続け、ついに親からも見放された滞納常習者の男性入居者は、最後通告を経て、溜め続けてきた家賃を全額振り込んできました。
が、振り込んだ際に頂けるよう頼んでおいた電話はありませんでした。
ともかくも、全額回収ができて一段落と思ったのもつかの間、そこから事態は思わぬ方向に転がり始めました。
その翌日に、その男性の勤め先の者だという方が２名、突然弊社を訪ねてきました。
慌てているというか興奮気味というか、とにかく理由も言わぬまま男性宅の鍵を開けて欲しいとのコト。
管理物件なので当然マスターキーはあります。
ですが、理由も分からず、ましてや本当に勤め先の会社の人間なのかも分からないのに鍵を開ける訳にはいきません。
まずは落ち着いて頂き、事情を伺ったところ…
昨日、会社の現金が５００万円ほど失くなった
横領の疑いの掛かるその男性は無断欠勤で、連絡が取れない
もしその話が本当であれば、これはれっきとした事件になります。
事件性が強いとなれば、尚更慎重に対応しなければなりません。
ここで慌てて勝手に部屋の鍵を開けるなどもっての外、しかるべき手順を踏む必要性をお二人にご理解頂き、連絡先を伺ってお引き取り頂きました。
さて。
まずは本人へ連絡を取ります。
この時点ではまだ真偽が定かではありませんので、疑って掛かるのは一番してはいけないこと。
そして会社の方が動いているコトも伝えるべきではないでしょう。
そんなことを思いながら、そして多分つながらないだろうと思いながら掛けた電話が…、つながりました。
入金の確認が取れたことを報告しながら、変な様子がないかの一点に神経を集中させます。
ただ、不自然な会話にならぬよう、今後の入金は大丈夫か、仕事は順調なのか、等の限られた話しかできず、そしてその会話の範囲では不審な点は感じられず…。
となると、我々の立場から見れば、滞納されていた家賃が入金された、という客観的事実があるだけで、それ以上踏み込む権限はどこにもなく、警察が動くなりの今後の動きを静観するしかない、というのが当時の私の判断でした。
その２日後。
懸念は現実のものとなりました。
電話の相手は警察。
２日前に私が電話で話したその本人が、この世からいなくなったことを知らされました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
主が戻ることのなくなった部屋を、地方から出てきて頂いた父親と片付けながら、様々な思いが交錯しました。
父親は、息子には複数の消費者金融からも矢のような督促が来ていたことを引き合いに出して、私が罪の意識に苛まれないようにと気遣ってくれました。
私は…
本人のご冥福を祈りながら、答えの出ない自問自答を繰り返しました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
以降、家賃滞納者に対する私の対応は変わりました。
事情には配慮しながらも、とにかく溜めさせないコト。
額が大きくなるほど返済は苦痛になり、追い詰められていきます。
時には一緒に返済計画を立てます。
実現可能な、現実的な返済計画を立てて、早期に立ち直るための方法を考えます。
早く立ち直るために必要と判断すれば、話し合いの末に解約させて実家に帰らせた方もいました。
キズは浅い方が治りも早い。
心を鬼にしてでも、深手を負わせないことが大事。
それを教訓として胸に刻み込み、二度と同じ不幸を招かぬよう、立ち直りの一助となることが、私なりのせめてもの手向けであると信じて。
by「anonymous」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
☆「マイセレクション〜「壁男」さん編」
☆「マイセレクション〜「夜旦那」さん編」
☆「マイセレクション〜「パトラッシュ」さん編」
☆「マイセレクション〜「ジタバタ男」さん編」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
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十字架 〜前編〜 |
その出来事は今も私の胸に深く刻み込まれています。
十年近く前でしょうか、弊社の管理物件に入居された５０歳前後の独身男性。
当時は中堅企業にお勤めで、人柄もおとなしそうな方でしたので特に問題もなくお借り頂いたのですが、入居して暫らくしてから家賃が滞りガチになっていきました。
理由を伺うと、お勤めの会社をリストラされ、求職活動をしながらアルバイトをしているとのことで、家賃が遅れガチになっている点は申し訳なく思っている様子。
その当時は、バブル崩壊後の不況の真っただ中。
企業はどこもリストラ、リストラで、後から思えばその方も不況の犠牲者だったのかも知れません。
とは言え、物件をお借り頂いている以上、家賃は回収しなければならず、事情に配慮しながらも滞納額が大きくならぬよう遅れる都度に連絡をいれてお支払い頂いていました。
そんな状況が数カ月続いた頃、やっと就職が決まったとの連絡があり、これで滞納は無くなるであろうとひと安心したのですが…
状況は逆の方向へと向かっていきました。
遅れがちだった家賃はついに丸１ヶ月遅れとなり、それまではルーズながらも辛うじて取れていた連絡も次第に取れなくなり始めました。
遅れているとは言え、それでもまだ誠意が感じられていたうちは私としても強硬手段は取らずに騙し騙し回収していたものの、連絡が取れないとなると話は変わります。
地方で開業医をしているという父親＝連帯保証人に連絡を入れ、状況を説明すると、予想外の答えが返ってきました。
それは、ここ数年の間に何度も息子（＝借主）にお金を無心され、つい先日も家賃を滞納しているからと５０万円ほど送ったばかりだ、というもの。
７０歳をとうに越えたその父親も、総額で数百万にも上る息子の尻拭いにホトホト疲れ果て、その５０万を手切れ金に親子の縁を切ったとまで聞かされては、父親に同情の念さえ浮かんできます。
そこで、父親との打ち合わせで取り決めた内容は、
�〆能�的には父親が滞納分をすべて支払う
�△修譴任癲⊆�立を促す意味でもできるだけ本人に返させたい
�Ｊ声劼鷲秧討箸亮茲蠏茲瓩梁減澆鯔椰佑砲話里蕕擦此△△�まで本人に督促を続ける
というものでした。
当時は私も若かったんだと思います。
色々な経緯（はココでは省略します）があって最終的に滞納額が３ヶ月分になろうとした頃には、かなり強い口調での最後通告をしました。
すると、最後通告から数日後、本人から連絡があり、まとまった金額が入るメドが立ったので一両日中に全額を振り込むとのコト。
今まで何度となく約束を反故にしてきた方の言葉を真に受けられるハズもありませんが、これが最後との気持ちでその日を待ちました。
果たして…、全額が、入金されました。
が、ようやく解決したかに見えた一件は、まさに最悪の事態へと転がり始めました…
（続きます）
by「anonymous」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
☆「【緊急特集】これ知ってるとホントにお得よ♪」
☆「【思いつき企画】不動産屋から見たお客さま（笑）【特集第二弾】」
※※※※ こっちの記事もぜひぜひ読んでください！by 事務局 ※※※※
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異性宿泊禁止？ |
いわゆる「女性限定」のアパートやマンションって言うのは色々と厳しそうなイメージが有りますよね？
実は世間が思っているほど深い理由が有るとは限りません。
一昔前と言いますか、かなり昔は
男性＝騒ぐ・汚す・ルールを破り文句まで言ってくる
女性＝大人しい・綺麗に住む・規則を守ってキチンと暮らす
と、こんな間違った考え方を持った大家さんが多かったんです。従って
「大切なうちのアパートは是非とも女性に住んで貰いたい」
と言う気持ちから「女性限定」にした物件が多かったのも事実でしょう。
また近くに女子大などが有れば、そこに通うため大勢の女子学生が部屋を探しに来ますが、その折「女子大生限定」と謳っておりますと親御さんが大いに喜んでくれるという傾向は間違いなく有ると思います。
しかも「異性の宿泊禁止」などと言うルールが有ると聞けば、これはもう大喜び！
本人の意向とか無視して両親の思惑で物件を決める事になったりして・・・。
さてそんな古き良き時代は過ぎ去り、今のこの世の中でそういったルールはどう扱ったら良いのか。
実はつい先日、弊社に空室を埋めて欲しいと言う依頼が有りました。
聞けば「女性限定」で1階の部屋が3つ空いているそうです。
タダでさえ
「1階は嫌だ」
と言う女性が多い時代です。
加えて洗濯機置場が廊下だとか駅から徒歩15分以上とかでは、なかなか決まりませんよね。
それに出た！
「異性の宿泊はお断りしております」
と言う20世紀の遺物の如きフレーズ。
いえ、勿論大家さんの方針ですからそれはそれで尊重しなければなりません。
ですが1階で3部屋も空いていたら、さすがに何か手を打つべきではないかと、引き受ける身としては
かように思う次第です。
それとまだ大家さんに伺っていないのですが、もし万が一、若気の至りで、夏の思い出作りで、お酒のせいで・・・ともかくそういう事になっちゃったらどうするのでしょうか！？
ルールを破ったのだから「契約違反＝契約解除」ということにするおつもりですか？
本当にそんな事が出来ると思っていらっしゃるのでしょうか。
そりゃあ一旦はそうした特約事項を「是」として署名した訳ですから、大家さんとの信頼関係を著しく損ねるようでしたら、ややこしくなる場合も有るでしょう。
しかしながら他人の迷惑にならない範囲で有れば、或いは発覚後に自重する姿勢が見えるならば差し支えないと思うのですが・・・。
実際、異性が部屋に来て「帰るか」、それとも「泊まるか」、大家さんは終夜を問わず見届けるのですか？
ルールと言うのはその辺が重要かと思います。
しかしこの物件を紹介する度に「異性の宿泊禁止」について触れるわけで、こっちも疲れそうです・・・。
by「いっそスッキリ「恋愛禁止」とでも・・・ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「遠隔操作」
☆「運送屋から「今日無理です」って・・。」
☆「「フリーター」と「無職」の境界線？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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柱の傷は・・・ |
みなさんこんな歌覚えてますか？
「柱の傷は一昨年の 五月五日の背比べ」
きっと小学校の音楽の時間に歌ったのではないでしょうか。
懐かしいと言うかしんみりすると言うか、
妙にセンチメンタルになる歌が唱歌には多いものです。
家にはそこにくらした人達の思い出が宿ります。
お兄ちゃんが弟の身長を測ったあとが残る柱も実際に見たことがあります。
襖にかかれたクレヨンの落書きや、
天袋に置き忘れられた古い家族写真や、
畳に残ったタバコの焼け焦げの跡や・・・
そこに暮らした人達の歴史が室内のどこかに残されていたりするものです。
もちろん不動産屋としてはそうした傷は歓迎すべきものではありません。
次の入居者を募集する上ではリフォームするなりなんらかの対処をするものです。
住んでいた人にとっては思い出でも、
そこに住み始める人にとっては
見知らぬ他人の痕跡にすぎない場合もあるからです。
ただ、私などは
クレヨンのかわいらしい絵などを見ると
「これを描いた子供もひょっとしたら今はいい大人なのかもしれない」
などとなんだか想像をたくましくして、
そこにある一つの歴史に意味もなく感動したりするのです。
人にはそれぞれの歴史があって、
その歴史にはそれぞれの重みがあって、
時に悩んだり、時に苦しんだりしながら、
楽しいときにはケラケラ笑い、
嬉しいときには仲良く笑い、
人には知れず、
さりとてもかけがえのない
誰かの足跡が残っているのです。
町の不動産屋の私たちは、
大事な思い出の場所を取り扱っています。
ノルマがあって、
自分の生活を守るために
なんとしても契約したいと考える人を
私は否定はしません。
とにかく押し込んでしまえってな具合に
不本意な部屋に入居させられる人達を、本当に気の毒に思うばかりです・・・
みんな食べていかなければいけないのですから。
それぞれの守るべきものを守っていかなければいけないのですから。
それでも私は思うのですよ。
どこかに住み、
そこで様々な経験をして、
そこにたくさんの思い出が出来て、
いっぱいいっぱい思い出が出来て。
その出発に立つ誰かの為に、
幸多かれと。
その誰かがそこで素敵な毎日をおくれますようにと。
名もない、しがないちっちゃな店ですが、
それでも心にはおっきな錦があります。
ねぇ、ここだけメンバーの皆さん。
そう思いますよね＾＾
（街のまじめな不動産屋さんの多くがきっとそうだと思う・・・。）
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「最初から言ってよ！」
☆「結構自分でもできるものです」
☆「掃除上手に♪」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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うちで申し込んで・・・！？ |
今度、転勤のため上京されるＡさん。
当社から３件隣の賃貸マンションをご案内しました。
その物件の管理は別の会社ですが、大家さんとも親しくさせて頂いているので、よく当社でもご紹介します。
Ａさんはとても気に入った様子で、内心「よし！申込かな！！」と思っていましたが、他社で案内してもらう手配をしているので、そちらの物件を見てからという事で申し込みは保留に･････。
でも、とても気に入っていたので「この物件に決めてくれるだろう！？」と思っていましたが、Ａさんが帰り際にエントランスに貼ってあった看板を見て
「ここの看板の会社が建物の管理をしているんですか？」
と････
私は「そうです」と答えましたが嫌な予感が･･･････。
Ａさんと別れた数時間後、別のお客様（Ｂさん）が飛び込みで来店されました。
Ａさんと希望の条件が一緒だったので早速３件隣の物件をご案内。
Ｂさんはとても気に入ったようで
「ここに決めます！！」
と。
早速、管理会社へ電話したところ
管理会社 「さっき、申し込み入っちゃったんですよ〜〜〜〜〜」
私 「・・・・・・・・・・・・」
まぁこういう事はよくあるので仕方ないですね････。
でも私はまたまた嫌な予感が･･････？
そして数日後、１本の電話が･･･？
「突然すいません。Ａの母でございます。
この度はいい物件を紹介いただいてありがとうございます。
息子が忙しいので変わりに引越しの事でお伺いしたい事がありまして･･････」
私「？？？？？？？」
私の予感は的中でした。
契約したのはやはり“Ａさん”でした。
繁忙期でもないのにあまりにもタイミングが良すぎるので
「もしかして申し込んだのはＡさんでは！？」
と思っていましたが的中でしたね。
Ａさんは看板に書かれた管理会社へ直接行ったのか、別の仲介業者から同じ物件を紹介されたんでしょう････。
まぁ賃貸は“ご縁”のものですから仕方ないですね。
でもＡさん！３件隣だし、またお会いする事もありますよ！？
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「入居者からの相談！？」
☆「お子さん見るとわかります！？」
☆「名前だけの入居申込書」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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やってはいけない家賃交渉 |
え〜春先の繁忙期と違って暑さの厳しいこの時期では、借主側から見るとずいぶん優しい条件になっておりますね。
礼金が少なくなったり賃料発生が1か月分サービスなんて事も起きたりします。
家賃に関しても3月頃と比べたら最初からかなりお下げして募集している物件も珍しく有りません。
そんな中、ある男性が物件を気に入って下さり
「申し込んでも良い」
と仰ってくれたのですが・・・。
実はこの男性、物件を見る前からまず
「安くならないか？」
と言い出してきたのです。
ご案内した物件は駅から徒歩10分、２階建で２階の角部屋。
バス･トイレ別々で２口ガスキッチン、洗濯機置場は室内でフローリングは広めの７帖。
しかも礼１・敷１で管理費込みの家賃はナント69,000円。
ハッキリ言って「格安」なんですよ！
なのに
「まけて欲しい！」
と言い出す。
実は以前にも一度申込みをした事が有ったらしく、その際にも値切れたのだとか。
しかしながらワタクシも言い返してしまいました。
「本当に高かったらキチンと交渉しますが、誠意ある大家さんのご好意で最初から安く設定している条件をさらに下げろって言うのはどこか間違っていませんか？」
と。
すると彼もこう切り返してきます。
「礼１・敷１とか安目とかって元々出ている条件でしょ、自分の為に設定されたものじゃないから、もう少し何とかして欲しい！」と。
この解釈には少々驚かされましたけど、管理会社さんが
「まあ1,000円位なら・・・」
と歩み寄ってくれたので何とか着地点を見つけたお話ですが、ちょっと強引な交渉だったかなと思います。
何でも家賃交渉すれば良いとは決して思わないで欲しいです。
事実、
「もう少し安くなりませんか？」
と言ったが為に
「そんなギリギリな方は借りて頂かなくて結構です」
と、断られたケースも有りました。
その方の場合、元々の家賃でも良かったのですが
「ダメもとで良いから聞いてみて」
と言うお申し出で当たってみた訳です。
結果的には気に入った部屋に住めなくなった訳で、何でも“言った者勝ち”ではないって事だけどうぞご理解下さい。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「もはや立派な監禁事件？」
☆「新入生って・・・」
☆「スーパー大家さん」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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敷金ゼロの誘惑 |
近頃のお部屋探しのお客様の需要動向をみると、初期費用を安くしたいという傾向を強く感じます。
確かにお部屋の契約ともなれば敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料…、と合わせると結構な金額になりますし、加えて引越し代、家電や家具代まで考えれば総額でかなりの出費となりますので、契約に掛かる費用は安いに越したことはありません。
そんな流れもあって、特に引越し需要の少ない夏場の時期などには供給（大家さん）側も思い切って敷金や礼金を下げたり、フリーレントなどでお客様の負担を軽くして成約に結び付けようとする訳ですが、その中で、ちょっと注意して頂きたいのは敷金ゼロという契約。
そもそも敷金の性格というのは、賃料滞納や原状回復費に備えた預け入れ金ですので、敷金を預ける契約の場合は解約時にクリーニング代や修繕代が発生した時はその金額が敷金から差し引かれ、残金が返還されるのですが、敷金を全く預けていない契約＝敷金ゼロの場合には、解約時に発生したクリーニング代や修繕費を解約精算時に支払わなければならない、というコトになります。
中には、敷金はゼロでも解約時に発生するであろうクリーニング代相当額だけは契約時に預かるという契約もあるようですが、いずれにしても解約時に発生した債務（故意過失による修繕代や滞納賃料があればその分も）を清算する必要がある、というコトで、言ってみれば、先に余裕を持って預けておくか後で実費を払うかの違い、と言えます。
考え方は人それぞれなのでどちらが良いとは言いませんが、通常は、そのお部屋を解約するというコトは次のお部屋を契約するというコトで、またそこでまとまった費用が必要になる訳ですから、気分的には退去するお部屋のタメにまでお金を払うのは抵抗感があるのでは？なんて思ったりも。
という訳で、単に初期費用が安く済んで良かった〜！と喜ぶだけでなく、敷ゼロの場合には解約時の出費への備えもお考え下さい、ね。
ってなんかアリとキリギリスのハナシみたい…
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「訴えてやる！？」
☆「返せませんっ！」
☆「二股ってど〜よ？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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逆に案内しない方が・・・！？ |
通常、入居者が住んでいるお部屋を解約する場合。
「退去する１か月前」までに管理会社に連絡をします。
正式に解約通知があった後に次の募集を開始するわけですが・・・。
その時は募集チラシなどには
“●月下旬退去予定”
とか
“●月上旬入居可能”
といった感じで募集します。
お部屋の中を見ずに決めてしまう方もいますが、お部屋を見たうえで申し込みをしたいという方が大半。私もお客様の気持ちはわかります。
しかし「リフォーム前でもいいから見たい」というお客様も多くいます。
転勤などで地方から上京して来たお客様などは、またお部屋を見に上京するのも大変ですから、退去後にすぐお見せしたいのですが･･･。
しかし、お部屋によっては
「逆に案内しない方が･･･」
といった物件もあります。
それは･･･とにかく汚いから。
多少の汚れているお部屋でしたらご案内しますが、入居期間が長かったお部屋等は、いくらきれいに使って頂いていても長く住んでいればどうしても汚れますし、“ヘビースモーカー”が入居していた部屋等は“壁はヤニだらけ”“タバコ臭い”なんてお部屋も！？
そんなお部屋を見たら逆にイメージダウン。決まるものも決まらなくなってしまいます。
でも逆に考えると、それだけ傷んでいるお部屋は全面的にリフォームするので、床から天井まですべて張替え、設備品も交換して“新築同様”なんて物件もありますけど。
最初の“イメージ”ってありますからね。
ただ、大家さんからは「空いたらすぐ次の入居者決めてくれよ！」なんて言われるし・・・
このタイミングって難しいですね。
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「お悩み相談会社！？」
☆「この時期の修理依頼！？」
☆「帰国」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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鍵代？ |
え〜裏をキチンと取った話じゃないんですが。
昨今「礼ゼロ！敷ゼロ！仲介手数料ゼロ！」と謳った業者が、あちこちで問題となっているそうです。
実はこの「礼ゼロ！敷ゼロ！」にも大きく2つのパターンがあり、１つは通常の宅建業者が入居率アップを図り初期費用を安く設定したもの。
もう１つは宅地建物取引業者とはマッタク無縁で、単に「鍵をお貸しする」約束を交わすと言った今まで聞いた事が無い怪しい業者。
これ、一見似たように見えますが、その内容は全然違います。
前者であれば宅建業者が間に入り「賃貸借契約」と言うものを交わしますので、入居者においては居住権を始め様々な権利が保証されておりますが、後者のそれとなると法的な拘束（保護）は全く無い訳です。
思うにかなり「脱法行為」に近いと言うか、むしろ行為そのものと言い切って構わないのではないでしょうか。
話によりますと鍵交換賃、保証料、消毒代金、など様々な費用に加え月々の家賃（この場合鍵のレンタル料金ってことでしょうけど）も割高な設定となっているらしく、決して利用者にメリットがある話とは言えないらしく・・・。
しかもわずか1日でも支払いが遅れたら「即鍵交換」で閉め出すそうです。
もし賃貸借契約を交わしていれば、仮に家賃の支払いを怠っても（って推奨する訳じゃありませんが）即刻鍵交換など出来ません。
そうした強硬手段の前に「催促」や「解除」の手続きを経て法的手段となり、最後の最後に「強制執行」となる訳です。
従って、もしいきなり鍵交換をすれば居住権の侵害となり貸主側は裁判で敗れる訳です。
それほどに保護されている権利が、全く存在しないのがこのやり方らしいですね。
礼金ゼロ・敷金ゼロ・仲介手数料ゼロ・・・さてこれで業者はどうやって儲けるのでしょうか。
やっぱり怪しいでしょ。
もしもそんな謳い文句につられて話を聞きに言った場合、その内容や掛かる費用など念の為一般の不動産業者に聞いてみるのも一つの防護策です。
実は我々もどんなカラクリなのか大いに興味が有るので・・・（ってそっちかよ）。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「ではもう少し上げると・・・」
☆「ブーツ！Boots！ブーツ！」
☆「出来れば出て行って欲しい」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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拝啓 大家さま |
大家さんにもいろいろな方がいます。
通常、空室の募集依頼を頂くと、まずは現地の確認、諸条件や賃料の確認、場合によっては変更のアドバイスなどもいたします。
それらが確定するといざ募集開始となるのですが、募集媒体は雑誌やチラシなどの紙媒体や、ホームページやポータルサイトなどのネット媒体の中から、効果的と思われるものをタイミングにより選択して広告を出すことになります。
で。
先日、初めて募集依頼を頂いた大家さん。
物件の内容や現在の相場、そして今の夏場というタイミングを考慮すると相当苦戦しそうな条件設定だったので、やんわりアドバイスをさせて頂いたんです。
すると、賃料の値下げについては今まではこれで決まっていたんだから、と難色を示され、敷金についても、こんな時代だから滞納に備えて下げたくない、礼金についてはリフォーム費用の回収のために絶対必要、とアドバイスはことごとく却下…
え〜っと、だから決まらないんじゃ…？
とは言え無下にもできないので根気強く、現在の市場の状況や競合物件との比較、需要の変化等々をご説明させて頂いたところ、渋々提案を（半分くらい）受け入れて頂くことができました。
ところが。
今度は募集の方法について、ネットの掲載は下げた条件を他の入居者に見られたくないから止めて欲しい、店頭掲載も同様の理由で控えて欲しい、他業者への広告についても費用が掛かるなら避けたい…
…
…
…
ってどうやって募集するんじゃいっ！！！
は〜、疲れます。
過去に不動産業者とどんなお付き合いをされていたのかは知りませんが、ある程度はお任せ頂けなければ我々も身動きとれません。逆に言えば、信頼頂いて任せられた方が俄然期待に応えようと頑張れるものなんです。
結局、弊社の通常の募集方法をお伝えし、それがご了解頂けないのであれば残念ながらお受けできないとお話をした末に、渋々（またかい！笑）ご承諾頂きました。
ていうかむしろ受けない方が良かったんじゃ…（；−＿−
というコトで、もし当ブログをご覧になっている大家さんがいらっしゃいましたら、是非、不動産業者との信頼関係構築の参考にして頂ければ幸いです。。。
by「夜旦那」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「初めての○○」
☆「振込み注意！」
☆「そんなハズじゃ…」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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万年床の恐怖・・・ |
万年床。この言葉を見て「あっ俺（私）だ！」と思った方。
これから書く事にご注意下さい。
人間の身体は様々な体温調節機能を持ちます。
寒いときの「鳥肌」や身体の震え、暑い時に流れる汗がそれにあたります。
さて、就寝中人間は結構な汗をかきます。
その汗は当然湿気となって室内にこもります。
布団で寝ればもちろん布団が汗を吸収します。
そして・・・万年床の下には知らぬ間にとんでもない事が起こっている場合があります。
木のフローリングならばカビや変色。
畳ならイグサが腐ったりカビが生えたり。
昨日も退去の立会いで、万年床の恐ろしき弊害を見ました。
畳の表面は腐り、恐る恐る畳をあげると・・・
畳床にカビが生え・・・
そうなるともう単なる表替えではすみません。
新規に畳床を入れなければなりません。
そしてその費用は・・・・
恐らく退去されたお客様の負担になります。
ちょっと前には万年床下にできたフローリングのカビによる変色で。
フローリングの張り替え費用を（半分）負担する事になった、かわいそうな（？）退去者の話を聞いたばかりです。
あぁ怖い万年床。
晴れた日には外に干してみましょうよ。
ふかふかの太陽の匂いを一杯吸い込んだ布団は気持ちいいですよ！
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「一口に「追い焚き」って言っても・・・」
☆「免許証、保険証それと・・・」
☆「CF（クッションフロア）について」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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確認してから |
この時期、急に暑さに耐えられなくなってエアコンをガンガンかける方が多くなります。
すると。
不動産屋に掛かってくる電話が急増します。
「エアコンが壊れてるんですけど・・・修理して欲しいんですが（怒）」
エアコンが利用できないとなると、暑さのせいか皆さんピリピリした空気です（汗）
しかし、ここですぐ電気屋さんに発注をかけると、失敗するケースが多いのです。
まずはリモコンを確認します。
当たり前と思われがちですが、電池が切れているケース。
これは初歩的なので、試したあとにお電話されている方も多いでしょう。
次に電池が液だれして、部品が腐食しているケース。
これ、意外に気がつかないことが多いようです。
軽いサビ程度なら、紙やすりなどでこすると復活（？）するかもしれません。
リモコンに不具合がある場合は、まずは不動産屋にご持参してみて下さい。
（状況がはっきりすれば、品番を確認して交換の依頼が出来ます）
次にエアコン本体について。
「しばらくたっても全然涼しくならないから修理して欲しいんですが（怒）」
このような依頼の場合、もしかしたらと考えられる原因があります。
エアコンのフィルターをきちんと清掃されているかどうか。
きちんとメンテナンスされていれば正常に稼動しますし、エアコン自体の寿命も長くなります。
とまあ、いろいろとあるわけですが。
お電話される前に一度確認してみて下さると助かる訳です。
今日何故このような記事を書こうと思ったかといいますと。
あるお客様からのお電話が。
「家賃払ってるんだから、エアコンは設備でお掃除は大家さん負担でしょ？」
・・・いやいや、それは無理があるんですけど・・・。
最近、消費者「過」保護って思うこと、ありませんか（涙）？
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「惜しいなぁ。。。」
☆「聞かれても困るんですが。。。」
☆「着信アリ！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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お部屋の決め方！？ |
お部屋をお探しするうえでお客様によっていろいろな基準があると思います。
「駅からの距離」「広さ・設備」「築年数」「住環境」「予算」など、お客様によって様々ですね。
今日は先日ご来店されたお客様のお話をします。
そのお客様は３０代くらいの男性の方。（以下「Ａさん」といいます）
ご来店頂くなり、カバンからノートを取り出し
「この条件に合う物件を紹介してください」と！？
見ると１ページにビッチリと書いてありました。希望はこんな感じ･････
１．「駅からの距離」
徒歩１３分以内で駅までの道のりはきちんと歩道が整備された道で国道など広い道を渡ることは避けたい。
↓
まぁ気持ちはわかりますが何故“１３分以内”なのか？？
１０分とか１５分以内とかというならわかりますが何か意味があるのか･････！？
２．「広さ・設備」「築年数」「住環境」
築１０年以内・２０�岼米癲Ε丱好肇ぅ貶漫�収納１間以上・洋室・南向き・南側
は高い建物なし・光回線対応･････そして絶対条件“ＩＨもしくはガスキッチン！”
“ＢＳ・地上波放送視聴可能！”」
↓
まぁ〜これだけの設備がある物件は最高です！？
“自炊をしたい”のと“テレビ好き”なのでＩＨや地上波は絶対条件だそうです･･･････
３．「予算」
２年間かかる費用が“１４４万円以内！？”
↓
単純に２４で割ると６万円ですが、この費用は最初にかかる契約金も含めての金額。
一般的に多いのは毎月の賃料（共益費など含めて）が○万円まで！と言われる
ことが多いですが･･･。それに敷金は預かり金ですからどう考えればいいのか？？
契約時には仲介手数料（通常は消費税別）や保険など物件によっては鍵交換代金もかかる場合もあるし･････
とにかくこのＡさんは“細かい！”
それに･････予算的にこの条件だと当社周辺には該当物件があ・り・ま・せ・ん･･･。
（もっと予算をあげて頂かないと・・・・・・）
Ａさん！！
あんまり“細かい男”はもてないよ〜〜〜！！（笑）
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「大丈夫かなぁ〜！？」
☆「どこで吸えばいいの〜！？」
☆「３月に入居したのに！？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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エコとはつまり・・・ |
エコという言葉の語源を辿ると、
ギリシャ語のエコス【OIKOS】という言葉にいきつく。
意味は「住みか」や「家（HOME）」というのだから、
何やら我々不動産業者にとっても他人事ではない。
ecoというのは一般的にはecologyを差し、
自然や環境を考えたライフスタイルを連想させる。
そしてその語源が家すなわち衣食住で言う「住」に由来する
という事にとても興味を持った。
人間が生活するうえで欠かすことの出来ないのが衣食住。
その「住」自体がエコだと言うのだ。
大切な財産としての住い。
温かい笑いの溢れる住い。
思い出詰まった住い。
そして、その住いこそがエコなのだ。
エコとは自然、環境。もっと言えば地球。
そしてその地球こそが全ての生命の住いなのだ。
そう考えると、
自分の家をを大切にするように、
この地球も大切にしなければならないと思えてくる。
地球というと大き過ぎて・・
大きすぎるがゆえに他人事で。
だからなんだかピンとこない。
でも自分の家を大切にするのと同じだと。
そう考えればもっと身を入れてエコを考えるかもしれない。
サミットも終わり、
一歩前進だか、半歩前進だとかって言うけれど、
私にはなんだかさっぱりわからない。
わからないから自分の家を守るために何ができるのか？
そんな発想で身近なところからエコを考えてみようと思うのでした。
by「エコ壁 家男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「意外に多い担保物件」
☆「抵当権」
☆「何してるんですか？」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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季節柄？ |
賃貸と季節、これ実は密接な関係が有ります。
いえ、忙しい時期とか引越しシーズンと言う意味合いでは有りません。
お客様の要望の「優先順位」がね、少々変わってくるんです。
例えば格安の一人暮らしをお探しの方が炎天下に物件探しに来たとしましょう。
客 「なるべく安い物件を紹介して欲しいんですが・・・」
私 「シャワーだけってタイプだとかなり安めのが有りますよ」
客 「それ是非見せて下さい！」
とまあ、こんな展開になるんですが、これが寒い冬場だと
客 「え！湯船がないんですか？」
と明らかに拒絶反応を示してきたりして。
一方、南西向きの物件などは、冬場だと夕方のご案内でも比較的明るく暖かで、評価も上がりやすいのですが。
蒸し暑いこの時期ですと、室内にお連れしただけで蒸し風呂みたいな状況で、即ＮＧと言う感じになったりもします。
また真夏に来る方に
「この物件はエアコンが無いんですが・・・」
の一言で、見ても頂けないケースも有ります。
一方これが気候の穏やかな春や秋だと
「とりあえず見てみようかな♪」
と、少々前向きな姿勢も感じられたりして。
またその他にも、顕著な例として「洗濯機置場」が挙げられます。
暑い夏であればベランダ設置に関しても
「まあ良いんじゃない・・・」
と、比較的寛容なお客様もいらっしゃいますが、これが凍えるような寒さの中ですと
「なにそれ、有り得ない（怒）」
と、即座に切り捨てられたりもしますね。
梅雨時には「湿気」を最優先で訴えてきたり、春先には近くに杉林とか無い事を条件にされる方も居て。
ホント賃貸におけるお客様のご要望や妥協点は季節ごとに大きく変わっていくものですね。
ただ当たり前ですが暑い夏に冬を、寒い真冬に夏を想像しながら探せる方が少ないのも事実です。
以上ご参考になると良いのですが・・・。
by「ジタバタ男」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「木造なのにマンション？」
☆「移動願」
☆「業種がバレルと・・・」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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どっちがどっち？ 〜Vol.３ |
賃貸住宅のような共同生活では、上下左右や近隣の住民との問題が常に起こります。
そのトラブルを事前に防ぐために、契約時にいろいろと説明をするわけですが・・・。
たくさんの住人がいれば、人それぞれ。予想も出来ないことが起こります。
今日はそんな予想外の出来事の中で、「音」についてのトラブルを。
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基本的に賃貸住宅では。
特別な許可がない限り楽器の演奏は出来ないことがほとんどです。
弦楽器や打楽器の音は通常の生活音とは全く違うので、気になる方も多く。
趣味で練習されるような場合でも、苦情として訴えてこられるケースが多く見受けられます。
もちろん上手い下手の問題もありますが（笑）。
ペットの飼育も、衛生面や設備へのダメージの問題もありますが、鳴き声などの音が問題視されます。夜中じゅう猫の求愛の鳴き声を聞かされたら、こっちも悩ましくなりますよね（？）。
それでも楽器やペットは、契約書や重要事項説明で禁止することもできますし。
最近は演奏や飼育を認めている物件も増えてきていますので、トラブルは明らかに減ってきています。
ここからが今日の本題。
では最近問題になっている新しいタイプの騒音について。
どっちがどっち、皆さんはどうお考えになるでしょう。
例えばお風呂の問題。
生活スタイルの多様化で入浴する時間帯が変化してきたことが、騒音の問題に。
深夜の入浴で排水音が睡眠を妨げるというのです。
洗濯機を夜中に回さない、というのは常識と考えられますが・・・。
夜中に入浴することは、果たして非常識とまで言い切れるでしょうか？
また既にブームも下火になりましたが、軍隊の入隊訓練を模したあのDVDなど。
他にも自宅で出来るフィットネスは、上の階の入居者がいくら気を使っても、結構下の階に響いています。
同様にあの次世代ゲーム機も。自宅でスポーツ？ですもんね（笑）。
もちろん何事も程度の問題であり、節度を守って楽しまれる分には構いません。
ですが、騒音が生じて問題化したときに、どんな対策がとれるのでしょうか。
もちろん私たち不動産屋としては「問題が起きた後」に注意することは出来ます。
しかし、「問題が起きる前」の対策は、そこまで書面化や説明は出来ないのが現状です。
くれぐれもご注意していただきたいのは。
最近は物騒な事件も多発していますので、まずはご相談を。
そして、音の問題は気づきにくいものですから、もしかしたら自分たちも・・・という視点で生活を見つめなおしていただく機会になれば幸いです。
by「おバカおぅじ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「破れても破れなくても困るんですが。。。」
☆「居候はお断りですっ！」
☆「居候はお断りですっ！Part２」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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名前だけの入居申込書 |
賃貸物件を決める場合には管理会社に「入居申込書」を提出します。
物件を管理している元付の管理会社はその申込書の内容を確認し、審査していきます。
気に入った物件が見つかっても、口頭だけではなく、書面で提出しなければ正式にその物件を抑えることができません。
それぞれ管理会社によって記入する内容も違います。
審査するためには申込書の記載事項を全て記入しなければなりません。
一般的に賃貸物件を契約する場合は連帯保証人を一人たてて頂きます。
そして入居申込書にも連帯保証人の勤務先や年収などを記入して頂きます。
でも、そこまでわからないですよね！？私も親の年収がいくらなのか？わかりません。
その場合は、近日中に確認して記入したものを再度提出してもらうんですが・・・。
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しかし、特に客付専門で営業している仲介業者に多いですが。
ほとんど記入されていない入居申込書がＦＡＸされることがあります。
入居者の名前くらいしか書いてなく、連帯保証人の名前も書かれていない？
その仲介業者に電話してみると
「記入されていないところは確認して明日には再度ＦＡＸしま〜〜す！？」
と調子よく言いますが・・・・・！？
当社としては一応、申し込みして頂いたのでそのお客様を“一番手”という事で抑えます。
ところが２〜３日経っても入居申込書が来ません・・・。
仲介業者に電話してみると
「すいません。お客様から連絡があってキャンセルしたいそうなんです･･･
別のお客様に紹介してみます」
これもホントかなぁ〜？といった感じですが・・・！？
ですから当社で管理している物件でほとんど記入されていない入居申込書は信用していません。
とりあえず物件抑えるために申し込んだんでしょ！くらいにしか考えませんので。
お客様も入居申込書は全て記入して、早めにご提出してくださいね！
ＰＳ．
以前ある仲介業者から同じようなケースが。
２〜３日経っても全て記入済の入居申込書が来ません。
仲介業者に電話してみると・・・・・・
「あ〜〜〜〜この前の物件ねぇ！お客さんからも全然連絡来ないんですよ！
だからキャンセルなんじゃないの〜〜〜」
もちろんこの業者は当社の『ブラックリスト』に載っています（怒）
いまだに「何か物件紹介してください」と問い合わせの電話がありますが、
一切この業者には紹介しません （たとえなかなか決まらない物件があっても）
（他にも数社同じような業者も！！！）【怒】
by「パトラッシュ」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
☆「オートロックの価値って（その２）」
☆「洗濯物はどこ！？」
☆「この時期は掃除が大変」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
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高齢化社会、入居者も高齢化？ |
高齢化が進む日本では。
今後入居者の年齢も上がっていく事でしょう。
すると・・・
求められる設備も変わってくるかもしれません。
例えば手すり。
玄関に一箇所、トイレに一箇所、浴室入り口、浴室内にそれぞれ・・・。
などといったように生活動作を考えて取り付けていく必要があります。
段差の少ない構造や車椅子の通れる広い間口、
介助者の助けをいらないオート開閉便器など、
今までとは違う発想で室内環境を考えなければなりません。
もちろん入居者の高齢化が進むにつれ、
今現在の入居審査では対応できなくなってしまうことでしょう。
バリアフリーとはつまり障害を取り払う事ですが、
入居審査自体がバリア（障害）となってしまうならば、
住居すら見つけられない人が出てきてしまうかもしれません。
老人ホームのキャパシティにも限界があるでしょう。
それゆえ、そうした社会構造を想定した
アパート、マンション経営、管理が求められるのではないでしょうか。
もちろん入居者のその後の変化（身体能力の低下、病気）にどう対応するのか
など、難しい問題もあります。
これはあくまで一つの側面から見た考察なので、
その点みなさんもご了承下さい。
by「壁男（かべお）」
※※※※ この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」 ※※※※
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