ご存知の通り賃貸借契約はほとんどが２年契約で、２年後に引き続き住み続ける場合には契約更新の手続きが必要になります。

お部屋探しのタイミングは人それぞれで、様々な事情でお引越をされている訳ですが、ほとんどの方は２年後の見通し、もしくはそのお部屋の解約時期までをキッチリと計算してお部屋探しのタイミングを決めている方は少ないように思います。

そのため、例えば４月には引越しが決まっているのに２月末で今のお部屋の契約期限がきてしまい、たった１ヵ月のために更新契約をしなければならない、となってしまう方もタマにいらっしゃいます。

タダでさえ次の部屋の契約金や引越しにお金掛かるのに、更新料まで払うのは結構な負担…。
それってどうにかなりませんか？

はい、どうにもなりません！

じゃ、話が終わってしまうので。

必ず、とは言えませんが、確かにどうにかなる場合もあるんです。

本来は、更新料を払う内容の契約に納得して署名捺印している以上、契約期限を過ぎても住み続けるのであれば更新契約を結ばなければなりませんし、その際の更新料や火災保険料（場合によっては更新手数料も）の支払いも必要になってきます。

その大前提をよ〜く理解して頂いた上で、どうにかなる場合とは？

まず、アナタが問題児でないコト（笑）

大家さんも管理会社も人間です。
入居中にトラブルばかり起こしていたり、賃料が滞納ガチで手を焼かされていた方の交渉にはあまり乗る気になれないでしょう。

そして、退去の時期も重要です。

賃貸の一番の需要期は２月〜４月初旬くらいまで。
アナタが退去した後には、当然リフォームを経て次の入居者を募集するコトになりますので、アナタの退去が４月中旬であればその需要期を外してしまうコトになり、次が決まり難くなる分、せめて更新料は確保したい、となるコトもあるでしょう。これは逆に言えば、再募集がまだ需要期に間に合う３月下旬に退去するのであれば交渉に乗ってもらい易い、というコトにもなります。

それらの条件、タイミングが上手くいけば、大家さん（もしくは管理会社）によっては更新料を半額とか、更に気前の良い（？）場合は月割り（更新料の２４ヵ月割り、住む月分）にまでなる場合も！

とは言え、その成果は当然の権利ではなく、あくまで大家さん（や管理会社）の好意によるものなので、例えば『１ヵ月しか住まないのに更新料を満額取られるのはオカシイ！』なんて気持ち良いほど挑戦的な（笑）交渉の仕方では、まず期待する結果は得られないと思って下さい。（そんな交渉下手はいないか…）

ともかく、アナタが日頃から良い入居者であり、大家さん（や管理会社）との関係が上手くいっているのであれば、相手も人間ですから事情を考慮して多少の融通はして頂けるコトと思います。

引越直前に更新時期が来てしまったら…、ダメ元でも相談してみてはいかがでしょうか？

by「夜旦那」

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