寒い日が続き、冬が近づいております。
これからの季節、特にＲＣ造などの気密性の高い建物で暖房を使うと窓が結露でびしょ濡れになるコトがあります。
さて、この結露について、皆さんはどうされていますか？

コマメに拭き取る？
それとも放置？

最近の窓枠はほとんどがアルミ・サッシのため、結露を放置したところで別に支障はないように思いますが、木枠にアルミを被せたような構造になっている窓枠についてはちょっとした注意が必要です。

実はこの結露。
建物の構造上、避けられないものでもあるので、例え結露を放置したからと言ってそれが入居者の責任とされるものではないのですが、その程度によっては（木部を腐らせカビが生え…という重症の場合には）、部分的に入居者の過失責任を問われてしまうことがあるんです。

だって構造上そうなってるんだから仕方ないじゃん！

その気持ちはよ〜く分かります。
なので、通常の結露の程度で窓枠が黒ずんだとか染みになったくらいでは、管理会社も過失を問わないでしょう。

問題は、その程度が明らかに度を超えていた場合。
例えば、入居期間中にお部屋の掃除を１回もせずに汚し放題、というのが通常使用の範囲外と見なされるように、結露がひどいと気付いた時にちょっと拭けば済むものをそれを放置し続けた、という場合には、善管注意義務違反と見なされて補修費の一部を請求されるコトもあるようです。

もっとも、拭いた拭かなかったは当事者にしか分からないコトなので、定期的に拭いていた！と言い切ってしまえばソレマデなんですけどね（笑）

という訳で、入居時の注意と言うよりは切り抜け方のアドバイスになってしまいましたが（笑）、責任の有無どうこうよりも快適に生活するために、という意味でも、たまには結露を拭き取って頂ければ、と思います。

by「夜旦那」

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