１１月も後半に入ると、来年２〜３月に引越希望のお客様のお問合せが増えてきます。
いよいよシーズン到来が近づいてきたコトを感じるのと同時に、早目に探し始める方が年々増えているようにも感じます。

とは言え、実際にはこの時点でご紹介できるお部屋は現空の物件または向こう１ヵ月以内の空き予定物件になるため、例えすぐに理想のお部屋が見つかったとしても、ご希望の２月や３月からの賃料発生にできる物件は残念ながらほぼゼロ。

なので、この時期から賃料を払っても良い！という太っ腹なお客様は別として、大概の方は賃料の無駄を抑えるために今の時期は主に情報収集をして、実際に決めるのは１〜２月あたりから、となります。

でも、本当にそうでしょうか？？？

実は、賃料相場は通年で同じかというとそんなコトもなく、時期によって変わります。
そして、年が明けて２〜３月に募集に出る物件は、一番の需要期と言うこともあり賃料設定が高めになるモノが多いため、今の時期と比べて２〜３，０００円違うことも。

例えば今、３，０００円安い物件を１ヵ月早く借りたとすると、

３，０００円×２４ヵ月＝７２，０００円

３，０００円の差額があれば２年間で７２，０００円、４年間では１４４，０００円も変わってくるので、借りる物件の賃料が７２，０００円以下のお部屋であれば１〜２ヵ月早く借りたとしても相場の安い今の時期の方がお得！という考え方もできます。

これを更に言えば。
シーズンに入ると難しくなる賃料交渉が今の時期なら比較的交渉し易いことと併せて、

「賃料を２，０００円下げてくれたら１２月入居でも契約します」

こんな交渉をされたら、物件を預かる管理会社としては早めの賃料発生を材料にできるので大家さんへの交渉もし易く、意外とＯＫが出やすいかも知れません。

となると、下がった２，０００円、シーズン価格差も２，０００円だったとして合計４，０００円。２年住んで９６，０００円、４年住むなら１９２，０００円！もの差額が生まれることになります。

これ、一見無駄な賃料を払うかのように思えますが、トータル・コストを考えると賃料発生が２ヵ月早くてもコッチの方がお得じゃありませんか？

賃料設定が上がる＋賃料交渉も難しくなる年明けからの需要期に探すよりも、敢えて契約を早めて賃料交渉でトータルに得をする！そんな賢いお部屋探しもありますのでご参考に！

by「夜旦那」

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