仲介業者が当社の管理物件をご案内する場合、特に当社から近い物件は仲介業者に当社まで鍵を取りに来てもらっています。
すると、仲介業者はお客さんを一緒に連れて、鍵を取りに来ます。
しばらくすると仲介業者が「お客様は検討されるそうです」と鍵を返しに来ます。
それからまたしばらくしてお客さんが来店してきました。

お客さん「さっきこちらの物件見てきました。こちらの物件に決めたいんですけど？？」

このお客さんは、先程の仲介業者が案内したお客さんです。
当社が管理業者だとわかり、また物件にも当社の看板がついているので直接来たとの事。
そしてこういうケースのお客さんは必ずこう言います。

お客さん「直接ここで申し込めば『仲介手数料』かからないんでしょ？？？」

私もこの仕事を始める前はそう思いました。
しかし違うんです！？

不動産業者が所有している物件だったり、所有者からその物件を一括で借り受ける等して、その業者が『貸主』として契約する場合、仲介手数料はかかりません。

しかし、通常は物件の所有者がいて不動産業者は入居者の募集などを所有者から依頼されています。
その物件を契約する場合は当社が所有者から依頼され、入居者と所有者との間に入り（仲介して）契約を締結します。

ですから当社に直接来て契約しても仲介手数料は発生します。

この説明わかります？？
私も初めは良くわかりませんでしたが･･･････？？

by「パトラッシュ」

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