愛煙家にとっては日に日に肩身が狭くなっていくご時勢です。
身体に悪いと分かっていても止められないこの心境は、吸わない人には全く理解できないでしょう。

飛行機は全面禁煙、タクシーも禁煙車が続々導入され、歩行禁煙の街も増え、公共施設は隅っこの狭いブースでの分煙、ハワイに至っては全島禁煙！？

愛煙家としてはせめて自宅でくらい気兼ねなくスパーっといきたいものですが、賃貸に住んでいると退去時に真っ黄色に変わり果てた壁クロスの交換費用も気になるところ…

そう、タバコによるヤニ汚れは、「クリーニングでも落ちないほどの汚れ」にまでなると通常使用とはみなされず、退去時に壁クロスの交換費用が請求されます。

クロス交換なんていくら掛かるか分からないし、敷金で足りなかったら追金まで払わされるの？
じゃぁドコで吸えばいいっちゅうねん！

分かります。その気持ち、よ〜く分かります。

ひと昔前であれば、タバコのヤニ汚れを理由に壁クロス交換代、ワンルームだからハイッ１０万円！なんてコトもあったかも知れません。

と・こ・ろ・が。

今はそんなアナタの味方、「原状回復ガイドライン」がありますので、上手く利用すれば自宅で気兼ねなくタバコが吸えて、退去時の費用負担も極少！なんてコトが可能なんです。

では、どうすれば良いか。

まず、原状回復ガイドラインの主旨から簡単に説明すると、「何でもかんでも賃借人に原状回復費を負担させることは不公平であり、賃借人に請求できるのは原則として故意・過失等の責任がある場合の修理代に限る」という考え方に立ち、負担すべき責任がある場合でも、例えばクロス関係で言えば「入居者の使用方法に問題があって壁や天井のクロスを交換する際は、クロスの耐用年数・経年劣化を加味した計算式によってその負担額を算出すべき」となっています。そして、「クロスの耐用年数は６年＝７２ヶ月」とも。

つまり、タバコのヤニ汚れ（＝賃借人の責任）が原因でクロスの貼替をする際は、そのクロスが何年使用されていて何パーセントの残存価値があるかを算出し、賃借人が負担すべき金額は賃借人がその使用方法によって失わせてしまった残存価値相当額まで、というコトになるのです。

もっと具体的に言えば、新品クロスに貼替済み（＝価値１００％）のお部屋にアナタが入居し、４年（４８ヶ月）後にヤニ汚れで真っ黄色のクロスに仕上げて（？）解約したケースでは、まず責任が明白なので貼替代の負担は避けようがありませんが、ではいったいいくら払えば良いのでしょうか？

計算を簡単にするために仮にクロスの貼替代を１０万円としますと、このクロスは７２ヶ月かけて価値が１０％＝１万円（以降据置き）にまで落ちます。なので、負担額の計算は、１０万円から据置き価値分の１万円を引いた９万円を７２ヶ月で割り、それに残価月数の２４ヵ月（７２−４８＝２４）を乗じ、据置き価値分の１万円を加算すれば出てきます。

（１００，０００円−１０，０００円）÷７２ヶ月×２４ヵ月＋１０，０００円＝４０，０００円

アナタが退去する時点では４０，０００円分の価値が残っていたクロスを、アナタの使用方法によってその価値を失わせてしまった、という考え方でこの４０，０００円がアナタの負担となる訳です。

さて、ここまでは単なるガイドラインの解説にしか過ぎないわけですが、本題の「気兼ねなくタバコを吸ってもクロス代負担は極少に！」するにはどうすれば良いか、という話に戻ります。

賢明な方はもうお気付きかと思いますが、そうです、以上の話で「賃借人が負担する金額は、失わせてしまった価値分」というコトなのですから、元々の価値が低ければ退去時の負担も低くなるというのがポイント。

これからお部屋を探す方であれば、新品クロスに貼り替わっているお部屋ではなくクロスは中古のままだけどキレイにされているお部屋が狙い目、というコトです。

先ほどは新品時を例に計算をしましたが、コレが中古クロス（４８ヶ月使用）の場合はどうなるでしょうか？

入居時の時点ですでに４８ヶ月使用しているのであれば、それから２年も住めば退去時の残存価値は新品時の１０％、貼替代を１００，０００円とすれば

どんなにヤニで汚しても貼替代の負担は１０，０００円で済む！
というコトになるんです。

実際に、計算上は６年で減価償却（残価１０％）とされているクロスでも丁寧に使えば８年、１０年でも充分キレイです。事実、募集に出ている物件でも中古クロスは多く見かけますし、内見の際に不動産屋さんに確認すれば教えてくれるでしょう。

という訳で、確かに新品クロスは気分が良いかも知れませんが、退去時の負担を考えれば断然中古クロスを私はオススメします。

ん？
既に住んでしまっている人はどうすれば良いか？

え〜っと、６年経つまでは更新する、ってコトではいかがでしょう…か？

by「夜旦那」