最近、物件情報誌などでも目にするコトが増えてきた『リノーベーション』というコトバ。

賃貸物件の募集広告などにも「リノベーション物件！」とか「大幅リノベーション工事済み！」などの記載を見掛けますし、またつい先日もお客様から「リノベーション物件はないですか？」と指定頂いたりと、なにやら人気上昇中のこの『リノーベーション』

ところが、じゃぁ「リノベーション」って一体何なのよ？と聞いてみると結構曖昧な返答で、実はあまり良く理解されていなかったりもします。

ちなみに前述のお客様から返ってきた返答は、

「良く分からないけど、何かチョー格好良くないっすか？」

というモノ…。
ま、ま、良いんですけどね、イメージって大切ですから（＾−＾；

ではその「リノベーション」って何なのか？
それは、『単なるリフォームではなく、大規模な改修工事によって建物の機能を高めたり性能・価値を新築時以上に向上させるコト』を指し、事務所→住居へ用途を変更するとか、柱や躯体だけを残して床・壁・天井から設備や間取に至るまで変更するとかの大掛かりなリフォームがコレにあたります。

当然、使い勝手や需要を考慮して作り変えるため、概ね評判も良く、強気の賃料設定でも成約しやすくなるのは良いのですが、逆に私は最近のリノベーション人気を見ているとある種の懸念を感じます。

それは、もっと正しく言うと「リノベーション人気」にではなく、「リノベーション人気に便乗する不動産業者」に対しての懸念なんですが、何かね、カブるんです。

数年前からのデザイナーズ・マンション人気に。

元々は、居住性や機能性を突き詰めていった結果に生まれたデザインとしての美しさ、が建築家の目指すところであったはずのデザイナーズ物件。

それが人気の盛り上がりと共に、いかにお化粧だけ、名前だけのデザイナーズ物件が増えてしまったことか。外観をちょっとパクってハイ、デザイナーズ物件です、だからちょっと高いんです、という安易な発想で造られた物件は、機能性が向上するどころかむしろ使い勝手の悪さの方が目立ち、今ではすっかり『デザイナーズ物件＝居住性を犠牲にしてまでデザインを重視した物件』との解釈の方が浸透してしまっているくらいです。

それもあって、本当に良い物件を世に送り出している建築家は、自身の作品（物件）をデザイナーズ物件とは呼んで欲しくないと言っているくらいですし、もはや「デザイナーズ物件」とは不動産業者が集客用に聞こえの良い言葉として無理矢理呼んでいる感すらあります。

で、損をするのはコトバに釣られて割高な賃料を払わされる入居者、という残念な構図。

それと同じような傾向が最近の『リノベーション物件人気』にも見られるんです。

我々が日々目にする数々の物件図面の中にも、堂々と『人気のリノベーション物件！』と謳っていながら、
それってただのリフォームじゃん（−＿−；
という物件も目に付きます。そう、正にデザイナーズマンションの時と同様に、聞こえの良さで「リノベーション」と言っているだけの物件もあるんです。

そのような不動産業者に対しては、業界の評判を落とすような真似をするな！と言いたいところですが、悲しいかな次から次へと湧いて出てくる業界なんですね（Ｔ−Ｔ

となると、そのような口八丁の業者に騙されないために、またそのような業者が自然に淘汰される健全なマーケットにするためにも、エンドユーザーにもある程度の自衛策を身に付けて頂くことも必要になる訳で、本記事のリノベーションについてもキャッチコピーだけで鵜呑みにするのではなく、ドコがどう改修されているのかの説明を求めたり、また敢えて「リノベーションって何ですか？」と担当者の知識を測ってみることも業者の選別に有効な手段かと思います。

どうか聞こえの良い言葉だけで「チョー格好良いっすね」と流されてしまわないよう、慎重に見極められるコトをチョーお奨めいたします（笑）

by「夜旦那」

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