不動産屋たちのココだけのハナシちんりょうぞうげんがくせいきゅうけん

ちんりょうぞうげんがくせいきゅうけん

ある日突然、「来月から賃料を値上げします」という通知が来たら、アナタはどうしますか？

先日ご来店頂いたお客様からのご相談。

聞けば、大家さんから突然７，０００円もの値上げを言い渡され、そんなに値上げされたらサスガに苦しいので引越を考えている、とのコト。

話を聞いて私、その値上げ幅の大きさに驚くと同時に、素直に受け入れようとしているその方の人の良さに同情してしまいました。

なぜならば。

実は、賃料の値上げについては、賃貸借契約にかかわる法律＝借地借家法において『賃料増減額請求権』という正当な権利として規定されています。

ただし、増減額～とある通り、増額も減額も請求することができる権利、というコトで、しかもコレは賃貸人にも賃借人にも認められている権利なんです。

というコトは。

そう、大家さんから値上げ、値下げを請求するばかりではなく、賃借人からも値下げ、値上げ（←コレは無いでしょうが…）を請求するコトもできる、ということを意味します。

ところが。

ココで誤解の無いように申し上げますと、あくまでこの権利は請求することができる権利というコトで、相手側がその請求に応じるかどうかは別問題。

つまり…

値上げを言い渡されたとしても断わってもＯＫ！ってコトなんです。
（逆に大家さんも値下げの要求を断われるってコトでもあるんですが…）

ただ、現実問題としては値上げも値下げも相応な理由がある場合がほとんどでしょうから、その理由が合理的なものかどうかにより、着地点が異なってきます。

と、言うのも、お互いの主張が平行線のままでしかもどちらも譲らなかった場合、日本では調停、更には裁判で判断を仰ぐコトになりますが、その際にはその値上げor値下げに合理性（＝社会通念上の正当性）があるかどうかが重要な判断基準になってくるから。

じゃぁその合理性って何かというと、主に、

①土地や建物に掛かる税金や維持費の変動
②土地や建物価格の変動
③経済状況の変動
④近隣の賃料相場の変動

が著しくなった場合がこれに当たり、また大幅な設備の更新、大規模リフォームなどで付加価値が高められた時も合理性があるとみなされることがあり、そのようなケースでは常識的な値上げ幅であれば値上げに応じざるを得ない、とも言えます。

さて、話を元に戻しまして、ご相談頂いたお客様のケース。

いやらしい話をすれば、お部屋探しをして頂いた方が売上になるので引越しを勧めたいところ（笑）なんですが…、値上げに繋がるような理由が何かあったかを聞くと心当たりも全くないとのコトで、そのお客様が少々気の毒になったのと同時に、その大家さんの一方的な請求に対して私、フツフツと正義感が湧いて来てしまったんですね（＾－＾；

で、思わず、『そんな正当性の無い値上げには応じる必要はナイですよ！』

って、言ってしまいました（；－＿－

更には、値上げを拒む時にはどうすれば良いか、という方策までアドバイス致しまして、結果、そのお客様も引越しを取り止めて大家さんと交渉するコトに方針変更。

はい…、見事に成約チャンスを棒に振ってしまった訳ですね（Ｔ－Ｔ

ま、ま、でも良いんです。その方の喜ぶ顔が見られたんですから…（←ヤセ我慢）

そんな訳で。

皆さまもある日突然賃料の値上げ請求が来た時には、その値上げに正当な理由があるかどうかを聞いてみることをオススメします。もしかしたら…もしかするかも知れませんから！（笑）

by「夜旦那」

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

【2008/05/09 07:30】 | これ知ってるとお得よ♪

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