賃貸マンションの募集賃料の設定をする際は、面積や間取が同じであれば通常は１階よりも２階の方が賃料は高く、２階よりも３階の方がやはり賃料が高く設定されるコトが殆んどです。

これは日照や景観が上階に行くほど良くなるので、それを賃料に反映させた結果そのようになる訳ですが、中には例外もあって、例えば首都高速沿いのマンションなどで４〜５階の高さがちょうど道路と同じ高さになってしまうような場合には必ずしも２〜３階と比べて条件が良いとは言えず、賃料が逆転するケースもあります。

また、次のようなケースはいかがでしょうか？

１階、洋室フローリング、防犯ガラス、キッチン新品、７０，０００円
２階、洋室（クッションフロア)、６９，０００円

これは設備面の付加価値を賃料に反映させた結果、賃料が逆転したケース。

「普通は上の階の方が賃料が高い」

それが確かに一般的ではあるものの、細かく見ていくと例外って結構あるものです。

で、何でこんな話をしているかと言いますと…実際に来たんです。

そんなクレームが…（；−＿−

あるアパートの１階に住む入居者が、同じ建物の２階のお部屋の募集情報をネットで発見！
自分の部屋より賃料が１，０００円安い！
そんなのは不公平だ！
だったら自分の部屋も賃料を下げてくれ！

と…。

ところが募集に出した２階のお部屋は、クロスもクッションフロアも中古（クリーニングでキレイにはしましたが）のまま、設備も特に入れ替えナシ。

一方、１階のお部屋はというと、入居者が入る前のリフォームでクロスもクッションフロアも全面貼り替え、キッチン新品交換、窓には防犯ガラスを入れ、玄関には二重鍵を設置したりと、結構手を入れた上で募集をして、その方に入居して頂きました。

また、日照の点で言えば南側が駐車場になっているため上下階で差はありません。
さて、果たしてコレは不公平なんでしょうか？

確かに１階と２階とでは防犯面での安心感も違うでしょうから、２階であるコト自体に付加価値があるコトは疑う余地もありません。

が、賃料設定をする際は、それだけで決める訳ではなく設備面を含め総合的に判断します。
１階であっても、トータルで２階より付加価値が高ければ賃料も高くなる方がある意味当然にも思います。

結局、１階の入居者にはお部屋の内容が違うことをご説明して（渋々？）納得して頂きましたが、言ってみれば新築でもない限り全く同じ内容のお部屋というのは無い訳で、募集時期によっても賃料は変動するコトもありますし、それが不動産は「生モノ」とも「縁モノ」とも言われる所以なんです。

というコトで、最近はネットで手軽に物件情報を調べられるようになったコトで、今後益々同様の疑問を感じられるケースが出てくることが予想されますが、決して不公平とかではなく、ちゃんと理由あっての設定なので、その点、誤解なきようどうかお願い致します。

by「夜旦那」

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