引越しの立ち会いの際は、なかなか刺激的なことが多いものです。

以前退去の立ち会いの際に、家具を置いていた部分の裏側のクロスにカビがびっしり生えていた、ということがありました。
部屋の荷物がなくなっていくにつれて、次第に分かってきた、というケースです。

おそらくこの部屋では、結露がかなりあったのでしょう。
借主さんは注意を払っていたようでしたが、日常生活をしていてまさか家具をどかして確認、とまでは出来ないですもんね。
通常ならカビが生えるまで「放置」したら、「善管注意義務違反」＝「過失」ということでクロスの張り替え代の一部とか、カビの除去に掛かる費用を負担していただくことになるわけですが・・・。

「見えないところ」については、さすがにちょっと・・・。
結局、その際は大家さんのご好意もあって入居者に負担は求めませんでしたが。

と、まぁ、この程度は「思い出話」です。
→これはこれで困るんですけどねっ！

私は今、「顔面蒼白」なのです。
なぜなら。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

弊社の管理物件で、先日引越しの立ち会いをした際のハナシ。

なぜかユニットバスの壁に、多分コブシ！？で殴ったと思われる「ヒビ」が！

入居者から申告があって、何の気なしに見ていたら・・・。
まるでマンガみたいなヒビの入り方。
まさに「目が点！」・・・って感じ・・・です。

居室のクロスやフローリングのキズ等の場合は、その部分だけの補修で済む場合があります。
しかし今回のようなユニットバスの場合、「部分」だけでは済まないことも。
シャワーなどで水が当たるとその部分から水がしみてきて、階下の部屋に水漏れが起こることも考えられます。もしかしたら、ユニットバスを「丸ごと交換」の必要が出てくるかもしれません。

ユニットバスの償却年数は「建物附属設備」ということで15年。
この物件は築年数が約10年で、通常の破損であれば残存価値はかなり減っているので、入居者の負担は少なくて済むかもしれませんが・・・。
今回は明らかに入居者の重過失ですから、修理費（もしくは交換費？）を全額負担を求められても、文句は言えないかもしれません。

入居者も青ざめて、言葉数が少なくなっていました・・・。

よく聞くハナシで費用負担が大きいケースは、「洗面ボウルに何かを落としてヒビが入った」とかで、洗面台ごと交換することがあります。
今回はこの仕事をしていても本当にレアケースの「事件」。

ユニットバスを「丸ごと交換」なんてことになったら、口に出すのも恐ろしいほどの金額に。
（中古車くらいは買えるかも・・・）ボーナスが吹っ飛ぶどころの騒ぎではありませんね。

業者からの見積もりが来るまで、私のドキドキは続きます（涙）。
もしかしたら、過去最高額の請求になる可能性も・・・！？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

追記：
この記事を書いた翌日に業者さんから連絡が来て、浴室の壁は補修で済みそうです。
（といっても約4万円弱。全額負担ですので結構痛い出費ですね！）

私は・・・とりあえずホッとしたぁ（笑）。

by「おバカおぅじ」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「払ったつもりがつもりつもって。」
　☆「そこに山があるから」
　☆「虹の季節」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※