先日都内のとある飲食店でアメリカ人と相席になり・・・。
なぜか親しくなってしまいました（笑）→普通のとんかつ屋なんですけどね！

聞けばその方（以下「デーブさん」）はなんと合衆国のアリゾナ州で。
親から相続したアパートで「大家さん業！！」をなさっているらしく。
いろいろと聞いていくと、文化の違いにびっくりしました。

食事しながらの英会話で、多少理解できなかったところもありますが、大体こんな内容。
（地域によって違うかもしれないとデーブさんはおっしゃっておられましたが）

私　「日本とアメリカの不動産業の一番の違いって何ですか？」
デーブさん　「アメリカでは、お客さん（＝入居者）は不動産屋には手数料を払わないよ」

私　「じゃあ、どうやって不動産屋は収入を得ているのですか？」
デーブさん　「大家が払う。不動産屋は入居者募集から家賃管理、維持管理などを請負うんだ」

私　「どれくらい大家さんは不動産屋に払うんですか？」
デーブさん　「毎月の家賃の９％だね」

私　「すごい！じゃあ大家さんは不動産屋にお任せしっぱなしでいいんですか？」
デーブさん　「私の名刺には職業：不動産投資と書いてあるよ（笑）」

そう。オーナーの仕事は純粋に投資と考えられているようです。

・・・・・・・まったくシステムが違うのですね・・・・・・・

私　「では入居者が契約の際に支払うのは何ですか？」
デーブさん　「保証金と家賃だね。日本の賃貸はお金がかかりすぎるのでビックリしたよ」

私が営業している首都圏を例に考えると。
敷金＋礼金＋前家賃＋仲介手数料＋火災保険料、場合によっては保証会社との契約料など。
契約の際には初期費用として、家賃の4ヶ月分から6ヶ月分ちょっとかかります。
東京の家賃の高さを考えると、引越しに対するハードルは非常に高いと言えます。
「毎月の家賃は払えるけど、初期費用が高いので転居できない」
という話を1年のうちに何回耳にすることか・・・。

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このあと、さんざん盛り上がったのち、私が一番記憶に残っているのはこの会話・・・。

私　「アメリカでは（宅建の）資格を取得するのは難しいと聞いていますが・・・」
デーブさん　「確かに難しいけど社会的に認められて、資格を持っている人も多いよ。」

デーブさん　「それに報酬も高いし（笑）」

・・・自分ではカタコトと思っていた英語力を褒められたこともあり（＾＾）/
思わず、アメリカ移住を真剣に「妄想」してしまいました（笑）→LAが大好きな私です・・・。

by「International "OBAKA"」

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