ちょっと高そうな寿司屋じゃメニューに「時価」なんてものも有りますが・・・。
（って私は良く知りませんが）
アパートやマンションなどの賃料もある意味それと同じかも知れません。
「相場」は有りますが「定価」と言うものは存在しません。
従って貸す側の事情如何では賃料の推移も起こり得る訳です。

いわゆる春先の「繁忙期」では次から次とお探しの方がお見えになり、少しでも好条件の物件を巡って争奪戦が繰り広げられます。
そんな時期でしたら通常は募集したままの条件で申込→契約となる場合がほとんどですね。
とくに焦って探す方が多い時期は交渉している場合じゃ有りませんから。

ところがそんなピーク時を過ぎたら賃貸市場はどうなるのか？
勿論、件数自体は少なくなりますが、それでも様々な事情で物件をお探しの方や引っ越される方が居るので、我々業者も通年仕事が途絶えることなく忙しい思いをしております。

ただやっぱり有る訳ですよ、ずっと決まらずに残ってしまった物件が・・・。
いえ、それ自体が何か問題を抱えていると言う訳でもないんです。
事実他の部屋は全部埋まっていたりして、それぞれ快適に暮らしているのですから。

ところがどうした事かなかなか決まらない、こうした事態を迎え、やはりオーナー様とも相談して考えるのが「募集条件の変更」ですね。
家賃を下げる、礼金、敷金を改定する、賃料発生日を遅らせる、等など少しでも「借りやすい」方向に条件を見直す訳です。

これ、借りる側にとっては大いにありがたい現象でしょう。
なので、例えば３月に焦って借りたが家賃が高い割りにあまり気に入らず、不満を抱いてる大学生などは場合によってはあと３年半も我慢せず、思い切って借り直しちゃうって言う作戦は有りなんですよ。
つまりこれから卒業までの「月数」×現在の賃料と、新たな賃料との差額が契約費用を上回れば引っ越すべきなんです。この時期は礼金１ヶ月・敷金１ヶ月や賃料発生交渉など様々な「特典」が付くので、物件さえ気に入ったら一考の余地有りですよね。

ところで一度下がった家賃はその後どうなるのか。
ここはオーナー様の考え方にもよりますが、当然契約を交わした以上、別段の設備仕様に変更が無い場合はそのまま継続するケースが多いです。

ただ中には
「更新時に値上げしたい」と申されるオーナーも居ます。
大家さんからすれば
「値上げ？いやいや前の賃料に戻すだけだよ」
などと仰る方も居ます。確かに大家さん目線で見ればそうかも知れません。
しかし契約者（入居者）にとっては、その物件とそれを借りる対価である賃料とのバランスに対して納得して借りた訳で、「前の家賃」は全く関係ないと言えます。

ただややこしいのは、入居申込時にかなり無理難題な家賃交渉をした場合など。
いささか入居者側にも思い当たる節が有るケースですと微妙ですね。
そんな際
「今まで安くして頂いて有難うございました」
などと思って下さる方は滅多に無く
「値上げしやがって・・・」
と言うリアクションの方が圧倒的でしょうね（笑）。

ちなみに空室のまま時は流れ、ぼちぼち１２月ごろを迎えますと・・・。
空いているにも拘らず賃料が上がる傾向が有るんですよ。

あ、オーナー様から見れば「元に戻す」傾向でした（笑）。

by「ジタバタ男」

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