近頃のお部屋探しのお客様の需要動向をみると、初期費用を安くしたいという傾向を強く感じます。

確かにお部屋の契約ともなれば敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料…、と合わせると結構な金額になりますし、加えて引越し代、家電や家具代まで考えれば総額でかなりの出費となりますので、契約に掛かる費用は安いに越したことはありません。

そんな流れもあって、特に引越し需要の少ない夏場の時期などには供給（大家さん）側も思い切って敷金や礼金を下げたり、フリーレントなどでお客様の負担を軽くして成約に結び付けようとする訳ですが、その中で、ちょっと注意して頂きたいのは敷金ゼロという契約。

そもそも敷金の性格というのは、賃料滞納や原状回復費に備えた預け入れ金ですので、敷金を預ける契約の場合は解約時にクリーニング代や修繕代が発生した時はその金額が敷金から差し引かれ、残金が返還されるのですが、敷金を全く預けていない契約＝敷金ゼロの場合には、解約時に発生したクリーニング代や修繕費を解約精算時に支払わなければならない、というコトになります。

中には、敷金はゼロでも解約時に発生するであろうクリーニング代相当額だけは契約時に預かるという契約もあるようですが、いずれにしても解約時に発生した債務（故意過失による修繕代や滞納賃料があればその分も）を清算する必要がある、というコトで、言ってみれば、先に余裕を持って預けておくか後で実費を払うかの違い、と言えます。

考え方は人それぞれなのでどちらが良いとは言いませんが、通常は、そのお部屋を解約するというコトは次のお部屋を契約するというコトで、またそこでまとまった費用が必要になる訳ですから、気分的には退去するお部屋のタメにまでお金を払うのは抵抗感があるのでは？なんて思ったりも。

という訳で、単に初期費用が安く済んで良かった〜！と喜ぶだけでなく、敷ゼロの場合には解約時の出費への備えもお考え下さい、ね。

ってなんかアリとキリギリスのハナシみたい…

by「夜旦那」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「訴えてやる！？」
　☆「返せませんっ！」
　☆「二股ってど〜よ？」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※