え〜裏をキチンと取った話じゃないんですが。
昨今「礼ゼロ！敷ゼロ！仲介手数料ゼロ！」と謳った業者が、あちこちで問題となっているそうです。

実はこの「礼ゼロ！敷ゼロ！」にも大きく2つのパターンがあり、１つは通常の宅建業者が入居率アップを図り初期費用を安く設定したもの。
もう１つは宅地建物取引業者とはマッタク無縁で、単に「鍵をお貸しする」約束を交わすと言った今まで聞いた事が無い怪しい業者。

これ、一見似たように見えますが、その内容は全然違います。
前者であれば宅建業者が間に入り「賃貸借契約」と言うものを交わしますので、入居者においては居住権を始め様々な権利が保証されておりますが、後者のそれとなると法的な拘束（保護）は全く無い訳です。
思うにかなり「脱法行為」に近いと言うか、むしろ行為そのものと言い切って構わないのではないでしょうか。

話によりますと鍵交換賃、保証料、消毒代金、など様々な費用に加え月々の家賃（この場合鍵のレンタル料金ってことでしょうけど）も割高な設定となっているらしく、決して利用者にメリットがある話とは言えないらしく・・・。
しかもわずか1日でも支払いが遅れたら「即鍵交換」で閉め出すそうです。

もし賃貸借契約を交わしていれば、仮に家賃の支払いを怠っても（って推奨する訳じゃありませんが）即刻鍵交換など出来ません。
そうした強硬手段の前に「催促」や「解除」の手続きを経て法的手段となり、最後の最後に「強制執行」となる訳です。

従って、もしいきなり鍵交換をすれば居住権の侵害となり貸主側は裁判で敗れる訳です。
それほどに保護されている権利が、全く存在しないのがこのやり方らしいですね。
礼金ゼロ・敷金ゼロ・仲介手数料ゼロ・・・さてこれで業者はどうやって儲けるのでしょうか。
やっぱり怪しいでしょ。

もしもそんな謳い文句につられて話を聞きに言った場合、その内容や掛かる費用など念の為一般の不動産業者に聞いてみるのも一つの防護策です。
実は我々もどんなカラクリなのか大いに興味が有るので・・・（ってそっちかよ）。

by「ジタバタ男」

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