通常、入居者が住んでいるお部屋を解約する場合。
「退去する１か月前」までに管理会社に連絡をします。
正式に解約通知があった後に次の募集を開始するわけですが・・・。

その時は募集チラシなどには
“●月下旬退去予定”
とか
“●月上旬入居可能”
といった感じで募集します。

お部屋の中を見ずに決めてしまう方もいますが、お部屋を見たうえで申し込みをしたいという方が大半。私もお客様の気持ちはわかります。
しかし「リフォーム前でもいいから見たい」というお客様も多くいます。
転勤などで地方から上京して来たお客様などは、またお部屋を見に上京するのも大変ですから、退去後にすぐお見せしたいのですが･･･。

しかし、お部屋によっては
「逆に案内しない方が･･･」
といった物件もあります。

それは･･･とにかく汚いから。

多少の汚れているお部屋でしたらご案内しますが、入居期間が長かったお部屋等は、いくらきれいに使って頂いていても長く住んでいればどうしても汚れますし、“ヘビースモーカー”が入居していた部屋等は“壁はヤニだらけ”“タバコ臭い”なんてお部屋も！？
そんなお部屋を見たら逆にイメージダウン。決まるものも決まらなくなってしまいます。

でも逆に考えると、それだけ傷んでいるお部屋は全面的にリフォームするので、床から天井まですべて張替え、設備品も交換して“新築同様”なんて物件もありますけど。
最初の“イメージ”ってありますからね。

ただ、大家さんからは「空いたらすぐ次の入居者決めてくれよ！」なんて言われるし・・・
このタイミングって難しいですね。

by「パトラッシュ」

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