今年の初めの話。

オーナーさんから１階店舗のテナント募集の依頼がありました。
その物件は分譲マンション。
ＲＣ６階建で１階と２階の一部をそのオーナーが所有している店舗。
２階から上は分譲の住居です。
建物が一所有者の賃貸物件と違い、入居者の方は皆さん住居を購入された所有者です。
土地も建物も共有です。

立地も好条件でしたので、すぐに某コンビニさんが名乗りを上げ、借り手が決まりました。
その旨オーナーに報告したところ、
「一応、分譲なので管理組合に報告しないと！」
と言う事で臨時総会を開催して頂き他の所有者へ報告。

すると
「下にコンビニができてとっても便利！」
という賛成の意見もありましたが、
「若者のたまり場になるんじゃないの？」
とか
「ゴミが散乱しそう！」
などと反対の意見も･･･････。
協議の結果、何とかコンビニが入る事になりましたけど･･････。

コンビニの出店が決まり内装の改修工事。
その時も一苦労でした。

壁に看板を取り付けたいとか既存のサッシを変更したいなど。
コンビニ側からいろいろな要望がありました。
壁やサッシなどは皆さんの共有物ですからその都度、管理組合で協議。

おまけに最近のコンビニは電気を非常にたくさん使い、この物件も容量不足が判明。
電機工事会社に調べてもらったところ、
「建物全体を一時停電して工事をしないと･･･」という事に（涙）

管理組合を通じて各所有者に停電のお願いと停電する時間帯等をご相談し、なるべくご迷惑をかけないように寝静まった深夜に工事しました。

一所有者の賃貸マンションと違い、分譲マンションの場合は購入した方々が持分により共有する共有物です。

所有者が単独であればその方にご相談しながら進めていけばいいですが、分譲マンションは各所有者のご意見を聞かないと････････。

こういう物件は結構大変です。

by「パトラッシュ」