賃貸物件を契約した時に、その特約条項に「退去時のクリーニング代は借主負担」と入っている場合、解約・退去時には、やはり文言通りルームクリーニングが行われるコトになります。

で、その場合、たまに質問を受けるコトがあるのが、

「退去の時に、自分ではどこまで掃除すべき？」

というご質問。

確かに、お金を払って清掃業者によるクリーニングを入れる以上、自分でも一生懸命掃除して綺麗にするのは無駄手間のようにも思えます。

で、これは管理会社によって考え方は違うかも知れませんが、弊社では原則、一切掃除しなくてもＯＫとしています。

なので、油ベットリのキッチンのままであろうが、どんなに綿ボコリの舞い踊る部屋であろうが、クリーニングで綺麗になるであろう範囲の汚れについては一切不問とし、原状回復費の計算にも何ら影響を及ぼしません。

ただ、その汚れ方が通常使用の範囲を超え、清掃業者から追加料金を請求されそうなほどヒドイ時は、退室立合いの際にその可能性をお伝えさせて頂きますが、そもそもソコまで汚してしまったら市販の洗剤では手に負えないでしょうから、やはり入居者には何もして頂かなくても構わない、というコトになります。

もっとも、入居されていた方の心理として、あまりに汚いまま明け渡すのは気分が悪いというのであれば掃除して頂いても構いませんが、殆んどのクリーニング業者は部分的に綺麗だからその部分の掃除代は免除…とはならずに一括でいくらとなっているので、清算上、特に安くなるコトもないというのが現状なんです。

ところが、掃除とは別に解約清算に影響を与えるモノがあります。

それは、残置物。

多少の紙くず程度は全く問題ありませんが、例えばもう使わなくなったカラーボックスとか、食器棚とか、家電の類など、その量が多くなると、業者が別料金で処分するコトになり、その処分代は産業廃棄物の処分代が年々高くなっているコトの影響で、個人で処分するより確実に割高になります。

なので、掃除はして頂かなくても結構ですが、残置物は（余計な費用が掛かったらもったいないので）残さないように、とお願いしています。

ちなみに、以前こんなコトがありました。

ある１Ｋアパートの解約で、退室確認時には特に残置物もなく部屋の使用状況も通常の範囲。
これならクリーニングだけで済むので敷金からはクリーニング代だけを差し引かせて頂いて、相当な額をご返金できるだろうというケース。

ところが。

いざ作業に取り掛かったクリーニング業者からの報告で、ＵＢ（ユニットバス）の天井裏に大量のゴミ袋があるコトが発覚しました…（；−＿−

ＵＢの天井には点検口が設けられているのですが、その入居者はそこに大量のゴミを隠し、残置していってしまったのです。

ってコレ、明らかに悪意ですよね…。

この悪意に対して、どこまで管理会社は入居者のコトを考えて差し上げるべきか。
我々が手間を掛けて個人ゴミとして数回に分けて処分すれば費用は掛かりません。
業者にそのまま処分を頼めば費用（入居者負担）は掛かりますが我々の手間は掛かりません。

で、私のとった選択とは…。

それは、皆様のご想像の通りです（笑）

タマにはこんな締め括り・・・by「夜旦那」

※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※
　☆「被害者vs被害者？」
　☆「そいつぁ水に流せませんなぁ」
　☆「今夜住めますか？part2」
※※※※　この人が書いた過去の「ココだけのハナシ」　※※※※